Sevastopol.info

Павел12345 писал(а): ↑

03 апр, 2025, 15:31

так там вроде 1 квартира осталась ?!

Две двухкомнатные осталось там из 64 квартир, подземных паркомест побольше свободных.

viRUS писал(а): ↑

03 апр, 2025, 16:19

Павел12345 писал(а):

а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.

Начать войну проще чем её окончить, тем более когда ты и не планировал долго воевать, когда вообще не планировал воевать, максимум полицейская операция как в Крыму в 2014м

Закончить СВО просто, просто... пока не все цели достигнуты
Политику дан язык не для того, что бы говорить правду, такова жизнь! Ваш пессимизм понятен, больше инфоромоек читайте...
P.S. Странно, бакс падает а недвига растёт, видать застройщик её к золоту привязал, ибо золото растёт постоянно, по чуть-чуть

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

С сегодняшним курсом, цена на новостройки в Севастополе сейчас 3 000 у.е. за квадрат.
Кто такое мог представить несколько лет назад?

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Счастливчик писал(а): ↑

03 апр, 2025, 21:42

С сегодняшним курсом, цена на новостройки в Севастополе сейчас 3 000 у.е. за квадрат.
Кто такое мог представить несколько лет назад?

Ошибка продавана номер рас: 3000у.ё. за квадрат, номар два: кто бы мог представить)))
Без обид, они же и 4тыс у.ё. поставят, будут брать. Пока узкая, целенаправленная стезя господдержки не иссякнет. Ну или, как тов. Мачо говорил: не переведутсЯ в РФ... ....
Недвига УЖЕ давно не стоит того, что за неё хотят. Окупаемость в десятилетия не интересна, да и для себя очень даже нерентабельно. Для примера: арендная двуха на земле с двором и всеми каммуникациями стоит 25к/мес. Кто знает что такое калькулятор, тот просчитает стоит, или... ну его )))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

03 апр, 2025, 22:16

Счастливчик писал(а): ↑

03 апр, 2025, 21:42

С сегодняшним курсом, цена на новостройки в Севастополе сейчас 3 000 у.е. за квадрат.
Кто такое мог представить несколько лет назад?

Ошибка продавана номер рас: 3000у.ё. за квадрат, номар два: кто бы мог предоставить)))
Без обид, они же и 4тыс у.ё. поставят, будут брать. Узкая, пока целенаправленная стезя господдержки не иссякнет. Ну или, как тов. Мачо говорил: не переведутсЯ в РФ... ....
Недвига УЖЕ давно не стоит того, что за неё хотят. Окупаемость в десятилетия не стоит того да и для себя очень даже нерентабельно. Для примера: двуха на земле с двором и всеми каммуникациями стоит 25к/мес. Кто знает что такое калькулятор, тот просчитает стоит, или... ну его )))

Димас, сколько не кричи : халва, халва. Во рту слаще не станет.
Можешь сколько угодно всем доказывать, что недвига упадет до дна, но цифры говорят за себя сами.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Счастливчик писал(а): ↑

03 апр, 2025, 22:25

Димас, сколько не кричи : халва, халва. Во рту слаще не станет.
Можешь сколько угодно всем доказывать, что недвига упадет до дна, но цифры говорят за себя сами.

Зачем кричать? У каждого своя правда, моя - это... новострой не может стоить дороже вторички, этот перегиб нагнет всех "староверов" очень хорошо, и в среднесрочной перспективе. Я смотрю на окупаемость, её нет даже в перспективе своего жизненного пути

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

А мне вот интересно, что все-таки будет с депозитами, а не с недвигой. С ней и так вроде ясно , что дешеветь не будет . Я вот сегодня сидела в очереди в банке РНКБ - ВТБ так мужик с мамой целый рюкзак денег принес . Да и так видела пару пенсионеров , которые расспрашивали , что к чему сколько процентов получат по вкладам . То есть люди несут все свободные деньги в банки, но когда-то же они их наберутся .

_________________
Гель от Тараканов Advion Cockroach Gel США в наличии. 100% Результат !!!

Телефон : + 7 978 72 37 145 (МТС) + 7 978 650 68 39 (Волна) - Звоните ВСЕГДА ЕСТЬ В НАЛИЧИИ !

план такой, держим ставку высокой по депозитам, деньги генерируют сами себя без каких либо трудозатрат , наращиваем денежную массу максимально , печатаем деньги быстро на сколько это возможно , параллельно с этим ЦБ по приказу Кремля опускает доллар до минимального уровня, затем быстро пока они не успели опомниться обмениваем все рубли на их доллары, выкупаем обратно Аляску и еще пол Америки в придачу , в итоге они остаются на руках с нашими рублями, суются к нам , а у нас всё, даже недвижимость в Инкермане к уже привязана к золоту.
как тебе такое Илон Маск?!
продам идею, недорого.

viRUS писал(а): ↑

03 апр, 2025, 15:08

По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает

был такой известный фламандский живописец Питер Пауль Рубенс
пробовал он себя и в дипломатии ..

«войну может начать каждый , не каждый по своей воли может ее закончить»

Отправлено спустя 3 минуты 26 секунд:
Belkin

самый простой способ рубль/$
50 на 50

смотреть лучше на нефть
в рубль не верю

если в наличии 300-400 тыс $
альтернативы недвиги нет

rota писал(а): ↑

04 апр, 2025, 6:34

если в наличии 300-400 тыс $
альтернативы недвиги нет

Золото, оно будет расти и дальше... недвижимость - это если для себя, остальное в нынешнем ценнике нерентабельно. Есть более интересные варианты, те же депозиты на данном этапе)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Стоимость строительства у знакомых индивидуального дома для себя, строят в 2025 году:
Балка Бергмана участок купили они 4 сотки-3.8 млн. руб
Двухэтажный дом 8×10 из ракушечника 150м2 цена 9 млн руб, без отделки.
Итого дом с землёй без отделки выйдет в 2025м году: 12.8 млн руб, балка Бергмана.

Мачо писал(а): ↑

04 апр, 2025, 9:49

купили они 4 сотки-3.8 млн. руб

из удобств что на участке ?

Мачо писал(а): ↑

04 апр, 2025, 9:49

Стоимость строительства у знакомых индивидуального дома для себя, строят в 2025 году:
Балка Бергмана участок купили они 4 сотки-3.8 млн. руб
Двухэтажный дом 8×10 из ракушечника 150м2 цена 9 млн руб, без отделки.
Итого дом с землёй без отделки выйдет в 2025м году: 12.8 млн руб, балка Бергмана.

Пол года назад дом с землёй под НовоЦентр-ом (хз что за СНТ под лабораторкой) не брали за 9млн. Стены газик, дом около 100квадратов под штукатурку, ровный участок, бак для воды, септик, отмостка.
Наегорили ваших знакомых с домом, ну или на 50% выросла стоимость всего, кроме участка .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

rota писал(а): ↑

04 апр, 2025, 10:51

из удобств что на участке ?

С.т. "Парус".Широкая дорога к будущему дому.(Покрытие асфальтовое), электричество 7,5 кВт(будут увеличивать), соседи постоянно проживают, септика ещё нет, вода постоянная, но не городская.Газа природного пока у них нет, обещают в перспективе.

Dimasz1@ писал(а):

Недвига УЖЕ давно не стоит того, что за неё хотят. Окупаемость в десятилетия не интересна, да и для себя очень даже нерентабельно. Для примера: арендная двуха на земле с двором и всеми каммуникациями стоит 25к/мес. Кто знает что такое калькулятор, тот просчитает стоит, или... ну его )))

более-менее приличная 1кк. в приличном месте около 30 тыс.р. То что по 25-27 на фогто еще ничего, в реальности хлам. полнейший, за последние полгода аренда выросла существенно

ViVa писал(а): ↑

04 апр, 2025, 20:23

Dimasz1@ писал(а):

Недвига УЖЕ давно не стоит того, что за неё хотят. Окупаемость в десятилетия не интересна, да и для себя очень даже нерентабельно. Для примера: арендная двуха на земле с двором и всеми каммуникациями стоит 25к/мес. Кто знает что такое калькулятор, тот просчитает стоит, или... ну его )))

более-менее приличная 1кк. в приличном месте около 30 тыс.р. То что по 25-27 на фогто еще ничего, в реальности хлам. полнейший, за последние полгода аренда выросла существенно

► Показать

Возможно, я снимаю уже 1.5 года без повышения ценника: двуха 45кв.м.(пол дома на корабелке), теплые полы, газ, евро ремонт (мебель наша), центральная канашка. В шаговой доступности Малашка и Кошка, ну и дом купили рядом, котоый сейчас под ремонтом))) А, ну ещё и дворик небольшой есть .
Возможно скоро и нам поднимут, а возможно и нет...

На Авито, да и... не только на нём одни агенства, с их %. Напрямую с хозяином всё много проще, ну и дешевле естественно)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

На Авито, да и... не только на нём одни агенства, с их %. Напрямую с хозяином всё много проще, ну и дешевле естественно)))

это не Авито. Это Циан - там много напрямую обьявления, т.к. не нужнособственнику платить за размещение

Путевые заметки- замечены сложности у подрядчиков, субподрядчиков в оплатах за строительные материалы, видимо не безгранично проектное финансирование. Появились так сказать первые признаки финансовых проблем у строителей.
На автомобильном рынке падение продаж в марте -50% к марту 2024года, огромные стоки машин на складах (более 500тысяч машин), а производства только что и делают, так это объявляют о запуске нового завода и новых моделей авто. Почему пишу про авто в ветке про недвижимость, да потому что это тоже своеобразный индикатор возможностей потребителей, если нет средств на покупку авто даже, то про квартиры в большинстве случаев даже и разговоров нет, просто нет денег (доходов) физически, кредитов тоже нет, так же приходит осознание что авто (Китай) на вторичном рынке продать очень сложно (сразу -50%). Так что тенденция частично перекликается с рынком недвижимости думаю. Мне очень интересно что же будет с недвижкой и авто в 2025-26 годах)

Доброе утро коллеги по форуму!
Вчера после обеда 3 показа было в ПФ: смотрели люди только 2кк и 3кк, продажа одной двухкомнатной квартиры и ещё один видеопоказ двухкомнатной, думают.
Сегодня суббота, пока тишина.Отдых.)

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

КМН писал(а): ↑

05 апр, 2025, 9:21

Мне очень интересно что же будет с недвижкой в 2025-26 годах)

Меньше будут строить.

Отправлено спустя 1 минуту 27 секунд:

КМН писал(а): ↑

05 апр, 2025, 9:21

Мне очень интересно что же будет с недвижкой в 2025-26 годах)

Меньше будут строить.
[/quote]

Вызывает у меня сомнение, так как уже проектов в работе на эти годы просто огромное количество в Крыму, просто так не получится все это остановить! Не будут строить одни, значит придут другие на этот рынок с меньшими аппетитами например. Но продажи должны быть, так как коллапс будет в экономике, а без увеличения доступности их не будет. Наши граждане четко понимают тенденции рынка, было доступно покупали, стало не доступно не покупают, ищут другие варианты

Если конкретным застройщикам где-то не будет выгодно строить, они будут строить где выгодно и больше спрос.Логично?

КМН писал(а): ↑

05 апр, 2025, 10:32

Вызывает у меня сомнение, так как уже проектов в работе на эти годы просто огромное количество в Крыму, просто так не получится все это остановить! Не будут строить одни, значит придут другие на этот рынок

"Они" приходят с 2014 года.)

Севастополь может и отдельный город, поэтому у нас здесь своя кухня, но в Крыму пришедших с материка компаний очень много и проектов в работе очень много, особенно ЮБК и Евпатория.
Крупным компаниям тоже иногда нужно осваивать миллиарды и там тоже аналитики могут только предполагать на будущее, что будет происходить и какие тенденции. Так что прикинули, посчитали и проектное финансирование вперед, а как уже будет на выходе рынок (покупатель) порешает думаю!

КМН писал(а): ↑

05 апр, 2025, 10:32

Мачо писал(а): ↑

05 апр, 2025, 9:21

КМН писал(а): ↑

05 апр, 2025, 10:32

Мне очень интересно что же будет с недвижкой в 2025-26 годах)

Меньше будут строить.

Вызывает у меня сомнение, так как уже проектов в работе на эти годы просто огромное количество в Крыму, просто так не получится все это остановить! Не будут строить одни, значит придут другие на этот рынок с меньшими аппетитами например. Но продажи должны быть, так как коллапс будет в экономике, а без увеличения доступности их не будет. Наши граждане четко понимают тенденции рынка, было доступно покупали, стало не доступно не покупают, ищут другие варианты

Будут, именно будут меньше строить... тенденция такова, что будет падение рубля, т.к. проценты 20+ на депозитах - это показатель направления. Посему брать сегодня и строить по сегодняшним ценам архивыгодно, это дабы сохранить а не приумножить т.к. инфляция сожрёт прибыль. Но на бумаге всё будет очень даже красиво)))
P.S. Частный застройщик жаловался, что продав дом он неплохо поднял бабла, но... построить такой же дом ща вырученные деньги уже не сможет по нынешним ценам(а там не 10 и даже не 20% сверху ребята накидывают). Вот такая логика

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Ни будет ни какого падения рубля, он будет вокруг 95руб +- 10руб крутиться, скорее он укрепится чем упадет) Так что все эти надежны на обесценивание долгов (кредитов) считаю ошибочными, основная стратегия сейчас не покупать дорогое, а искать более доступные варианты и поверьте варианты эти есть (особенно на рынке стройматериалов). Особенно обидно когда люди покупают сомнительные материалы по ценам соизмеримым с качественными материалами)

дело пахнет керосином, такое чувство что на след неделе будет очень не скучно и драматично в целом для денег... нефть обвалили, бюджет РФ трещит, обесценить рубль или повысить налоги, запереть вклады, все сценарии очень мягко говоря непопулярны у населения и могут вызвать реакцию.

ситуация меняется каждый месяц, вот еще буквально недавно был дефицит кадров на рынке труда, сейчас после череды банкротсв и закрытий компаний людей снова хватает, компании продолжают схлопыватся.