Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓8.1°C, 751 мм.рт.ст.) :: рад.фон - мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: инстаграм :: размещение топ-тем :: В этот день 116 лет назад родился Апошанский В.М., военный корреспондент, поэт, участника обороны Севастополя 1941-1942 гг.
Текущее время: 01 май, 2026, 6:03

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33610 сообщений ]  На страницу Пред. 11304 1305 13061345 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 28 мар, 2025, 23:46 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 фев, 2010, 19:06
Сообщения: 2692
Репутация: 550

Постоялец: Везде и всегда
Dimasz1@ писал(а):
28 мар, 2025, 17:22
Павел12345 писал(а):
28 мар, 2025, 16:43
спец писал(а):
28 мар, 2025, 13:12
Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.
на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.
Вот в этом основной вопрос, целесообразности в приобретении жилья в новостройках сейчас нуль. Все живут в надеждах, вопрос лишь чья ставка сыграет :pop:
Нюанс в том, что покупательская способность населения продолжает падать...
Вы мыслите исключительно логикой перекупа.
Кричал бы с вами вашу кричалку про нулевые и бессмысленные продажи/ приобретения в новостройках. Но сейчас туго только переупам продающим жилье которое перекупы приобрели на уровне проекта и надеялись на быструю маржу на уровне фундамента.Сейчас новострой в большинстве и покупают те у кого нет возможности купить вторичку, ну и переуупы сейчас за забором с данной ставкой.
Я считаю сейчас золотой час для истинного покупателя.

Отправлено спустя 13 минут 40 секунд:
может я и ошибаюсь,но у меня такое чувство что ещё фундамента толком нет,а уже более 60% оказалось раскупленным и продается как вторичное жилье. Естественно при этом с наценкой и отсутствующими плюшками господдержки.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 2:31 
Не в сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11749
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
спец писал(а):
28 мар, 2025, 23:46
Dimasz1@ писал(а):
28 мар, 2025, 17:22
Павел12345 писал(а):
28 мар, 2025, 16:43

на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.
Вот в этом основной вопрос, целесообразности в приобретении жилья в новостройках сейчас нуль. Все живут в надеждах, вопрос лишь чья ставка сыграет :pop:
Нюанс в том, что покупательская способность населения продолжает падать...
Вы мыслите исключительно логикой перекупа.
Кричал бы с вами вашу кричалку про нулевые и бессмысленные продажи/ приобретения в новостройках. Но сейчас туго только переупам продающим жилье которое перекупы приобрели на уровне проекта и надеялись на быструю маржу на уровне фундамента.Сейчас новострой в большинстве и покупают те у кого нет возможности купить вторичку, ну и переуупы сейчас за забором с данной ставкой.
Я считаю сейчас золотой час для истинного покупателя.
Помимо новостроя для льготной категории есть ещё постройка дома по эскроу счету, в Севастополе стали больше строить под эту программу. Пол года назад были варианты в черте города, искал и находил :yes:
Логика перекупа? Возможно, возможно мне прозапас солить их не надо, и я мыслю о более рациональном использования средств, чем вложения в бетон, с призрачной надеждой окупаемости в перспективе... как я уже писал много раз: время недвиги прошло, особенно в свете нынешнего ценника и его соотношения с ценами на аренду :pop:
спец писал(а):
28 мар, 2025, 23:46
может я и ошибаюсь,но у меня такое чувство что ещё фундамента толком нет,а уже более 60% оказалось раскупленным и продается как вторичное жилье. Естественно при этом с наценкой и отсутствующими плюшками господдержки.
Надежда на падающий рубль, как уже озвучивалось выше, других логических вариантов я не вижу, хотя очень пытался рассмотреть)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 5:32 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
AndrSat писал(а):
28 мар, 2025, 22:22


Эх, были раньше времена, в цоколе были просто подвалы)
Доброе утро! Когда нет коммерции на первых этажах, коммерсанты готовы и в цоколь заходить.По гастрономам и "Вб", "Ев", вообще огромный интерес в новых ЖК.
Вот "Меркурий" вряд ли зайдёт в обычный район, там другой покупатель.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 7:06 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:
спец писал(а):
28 мар, 2025, 13:12
По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.
почем квадрат в однушке ?

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:
Павел12345 писал(а):
28 мар, 2025, 12:55

не будут покупать без государственных субсидий
в мск рулит рассрочка
все решаемо , было бы желание

Отправлено спустя 12 минут 39 секунд:
viRUS писал(а):
28 мар, 2025, 16:01


А теперь попробуйте продать :mrgreen: :mrgreen: :mrgreen:

Карасин счел не очень результативными переговоры в Эр-Рияде
вспомнился мульт
..эй , дурень , бросай ружье и всплывай

чему радуешься , с бабкой устанете Инкерман продавать :mrgreen:

пс
В Госдуме поддержали инициативу лишать россиян свободы на срок до пяти лет за призывы к санкциям против России


надо наверное на тебя написать куда следует )


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 16:36 
Не в сети
покоритель восьмитысячников +
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг, 2010, 12:51
Сообщения: 9089
Репутация: 483

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
Доброе утро! Когда нет коммерции на первых этажах, коммерсанты готовы и в цоколь заходить.
Вполне нормальная и рабочая схема/

На Шевченко очень много подобных домов. Где подвалы под кабинеты переделали.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 20:03 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 14 июл, 2013, 11:19
Сообщения: 1206
Репутация: 308

Постоялец: Интернет
Откуда: местный
rota писал(а):
В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.
серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 мар, 2025, 20:26 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Сообщения: 2941
Репутация: 464

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород
rota писал(а):
чему радуешься , с бабкой устанете Инкерман продавать
с господдержкой хотя бы есть надежда там продать, как некоторые тут собираются продавать Горпуху, особенно те ЖК что после конечной 7ого троллейбуса, ваще не понятно. Без льготки у местных не денег, а приезжим та пердь не сдалась в принципе.
rota писал(а):
В Госдуме поддержали инициативу лишать россиян свободы на срок до пяти лет за призывы к санкциям против России


надо наверное на тебя написать куда следует )
Пишите Шура пишите и не шипите))) Таки вижу пригорело. :mrgreen: Пусть они поищут призывы, за одно вас привлекут за ложный донос и отвлечение от действительно работы в военное время

Отправлено спустя 7 минут 58 секунд:
ViVa писал(а):
серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти
Может им повезло с расположением, зубы дракона льют из бетона, они по всей линии фронта стоят в несколько рядов и на побережье против вражеского десанта


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 7:38 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
ViVa писал(а):
29 мар, 2025, 20:03
серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти
один завод варит цемент на всю Россию ?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 8:03 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 14 июл, 2013, 11:19
Сообщения: 1206
Репутация: 308

Постоялец: Интернет
Откуда: местный
rota писал(а):
один завод варит цемент на всю Россию ?
варит, всё понятно. В Крыму проблем с падением спроса нет, не было и не предвидится, чтобы на все вопросы одновременно ответить.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 8:08 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Доброе утро!
Интересное мнение человека из Сочи о Севастополе:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 8:13 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
ViVa писал(а):
30 мар, 2025, 8:03
варит, всё понятно
что понятно то ?
читать научитесь , вопросов меньше будет .

В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Отправлено спустя 1 час 23 минуты 22 секунды:
«Сейчас рассрочка по популярности приблизилась к ипотеке, когда та была субсидированной и безадресной. Можно сказать, что сейчас доля рассрочки находится на максимальных значениях» «Инком-Недвижимости».

Доля рассрочки ближе к нижней границе, поскольку большинство покупателей там используют семейную ипотеку, но в классах бизнес и премиум доля рассрочки выше из-за высокой конкуренции девелоперов. Кроме того, для состоятельных покупателей рассрочка часто служит финансовым инструментом - покупатели фиксируют цену и держат средства на вкладах.

В основном суть всех видов рассрочки сводится к следующему: сейчас плати мало, а как построим, заплати остальное. Отсюда много разных предложений - таких как 1 руб. в месяц, или минимальные платежи 20-30 тыс. руб. в месяц, или вовсе без оплаты на период стройки, достаточно только заплатить первый платеж от 5% до 20 % .

популярность:
Первая — деньги есть, просто они лежат на депозите и их не хочется трогать до получения дохода. Вторая — категорическое нежелание связываться с ипотекой, притом что шансы на ее получение высоки: и первоначальный взнос имеется — даже в большем объеме, чем требует банк, и зарплата белая. Но таким клиентам проще также положить сумму первоначального взноса на депозит и прибегнуть к рассрочке, чем платить огромные проценты банку .

..где-то на рбк полный текст .

думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 10:16 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
rota писал(а):
30 мар, 2025, 8:13
думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )
Добрый день! В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК, поэтому застройщики будут больше на ЮБК строить, особенно в Ялте. :)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 10:37 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1306
Репутация: 118
Мачо писал(а):
30 мар, 2025, 10:16
rota писал(а):
30 мар, 2025, 8:13
думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )
Добрый день! В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК, поэтому застройщики будут больше на ЮБК строить, особенно в Ялте. :)
Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 11:02 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
КМН писал(а):
30 мар, 2025, 10:37


Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)
3 объекта мы строим: в Алуште апарт-отель "Лайнер" (бывший "Утюг") 15 этажей, в Ялте один дом сдали в этому году 9 этажей ЖК "Массандра", в Партените четыре 16ки строим ЖК "Партенит Парк" .В Ялте в конце года ещё запланирован крупный старт .
Косяки есть, но устраняем. :idea:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 11:22 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1306
Репутация: 118
Мачо писал(а):
30 мар, 2025, 11:02
КМН писал(а):
30 мар, 2025, 10:37


Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)
3 объекта мы строим: в Алуште апарт-отель "Лайнер" (бывший "Утюг") 15 этажей, в Ялте один дом сдали в этому году 9 этажей ЖК "Массандра", в Партените четыре 16ки строим ЖК "Партенит Парк" .В Ялте в конце года ещё запланирован крупный старт .
Косяки есть, но устраняем. :idea:
Понимаю что там строите и планируете, могу только порадоваться за Вас и компанию! Тут вопрос в самом подходе к уровню проектирования и используемых материалов и решений в проектах на ЮБК, он существенно выше!


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 19:28 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
Мачо писал(а):
30 мар, 2025, 10:16
В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК
Все животные равны, но некоторые животные более равны чем другие ? Или все же расчищают пространство для материковых застройщиков ?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 30 мар, 2025, 21:01 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Добрый вечер! Сложно сказать, точного ответа у меня нет на ваш вопрос.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2025, 6:26 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
Станислав RC

что сейчас в фокусе внимания покупателя :
- дачки / домики
- земелька
- квартирки

?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 31 мар, 2025, 10:14 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 май, 2019, 11:53
Сообщения: 399
Репутация: 283

Откуда: Севастополь
rota писал(а):
31 мар, 2025, 6:26
Станислав RC

что сейчас в фокусе внимания покупателя :
- дачки / домики
- земелька
- квартирки

?
Доброе утро!
Вообще, спустя несколько лет, начинаем готовиться к рынку собственника - последние несколько лет условия диктовал покупатель.
В целом, с начала года, рынок продолжает набирать обороты и продажи идут значительно активней, чем в прошлом году.

Честно, по участкам и домам сильно много не подскажу, т.к. занимаюсь преимущественно квартирами. По отчетам коллег вижу, что участки, как и всегда, продаются очень хорошо. В Байдарской долине активно покупают.
Появляются на рынке готовые дома под семейную ипотеку - на них тоже большой спрос.
Часто сейчас проходят альтернативные сделки, где люди продают квартиру поменьше, чтобы купить побольше.


Отдельно отмечу, что очень высокий спрос у севастопольских покупателей на квартиры в Мариуполе под 2% и с ПВ 10%.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 01 апр, 2025, 13:05 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
Спрос на поездки в Крым в этом году вырос сообщила
РИА Новости глава АТОР Майя Ломидзе

Туристы этой весной на 15% активнее бронируют летние туры на полуостров.

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Станислав RC

спасибо за развернутый ответ

Отправлено спустя 7 часов 39 минут 39 секунд:
Ипотека с фиксированной ставкой 16,5% до 10 апреля

Новая ипотечная программа на квартиры ПИК со ставкой 16,5% для всех. Для одобрения нет строгих критериев или ограничений. Подать заявку может любой гражданин Российской Федерации старше 18 лет. Фиксированная ставка будет сохранена на весь срок.

..вот такие дела )


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 03 апр, 2025, 10:44 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22729
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Доброе утро!В ЖК "Массандра" 7 апреля повышение стоимости на квартиры и подземные паркоместа в Ялте.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 03 апр, 2025, 15:08 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Сообщения: 2941
Репутация: 464

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород
rota писал(а):
Новая ипотечная программа на квартиры ПИК со ставкой 16,5% для всех. Для одобрения нет строгих критериев или ограничений. Подать заявку может любой гражданин Российской Федерации старше 18 лет. Фиксированная ставка будет сохранена на весь срок.

..вот такие дела )
Обычно такие ставки от застройщиков, отбиваются повышенной ценой, так что выходит по платежам так же а может и выше
rota писал(а):
РИА Новости глава АТОР Майя Ломидзе

Туристы этой весной на 15% активнее бронируют летние туры на полуостров.
По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает :pop:


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 03 апр, 2025, 15:31 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 4640
Репутация: 1224
Мачо писал(а):
03 апр, 2025, 10:44
Доброе утро!В ЖК "Массандра" 7 апреля повышение стоимости на квартиры и подземные паркоместа в Ялте.
так там вроде 1 квартира осталась ?! :mrgreen:
viRUS писал(а):
По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает :pop:
а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 03 апр, 2025, 15:34 
Не в сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11749
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
Павел12345 писал(а):
03 апр, 2025, 15:31
viRUS писал(а):
По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает :pop:
а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.
Всё будет, и даже большие шансы в этом году, но не в лето... и да, эта новая действительность, электорат уже свыкся. Жутко, но такова жизнь, другой у нас нет и не будет

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 03 апр, 2025, 16:19 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 дек, 2005, 17:01
Сообщения: 2941
Репутация: 464

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь-Нижний Новгород
Павел12345 писал(а):
а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.
Начать войну проще чем её окончить, тем более когда ты и не планировал долго воевать, когда вообще не планировал воевать, максимум полицейская операция как в Крыму в 2014м


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33610 сообщений ]  На страницу Пред. 11304 1305 13061345 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 12 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB