Sevastopol.info

Dimasz1@ писал(а): ↑

28 мар, 2025, 17:22

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:43

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 13:12

Это Вам так хотелось бы. По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.

Вот в этом основной вопрос, целесообразности в приобретении жилья в новостройках сейчас нуль. Все живут в надеждах, вопрос лишь чья ставка сыграет
Нюанс в том, что покупательская способность населения продолжает падать...

Вы мыслите исключительно логикой перекупа.
Кричал бы с вами вашу кричалку про нулевые и бессмысленные продажи/ приобретения в новостройках. Но сейчас туго только переупам продающим жилье которое перекупы приобрели на уровне проекта и надеялись на быструю маржу на уровне фундамента.Сейчас новострой в большинстве и покупают те у кого нет возможности купить вторичку, ну и переуупы сейчас за забором с данной ставкой.
Я считаю сейчас золотой час для истинного покупателя.

Отправлено спустя 13 минут 40 секунд:
может я и ошибаюсь,но у меня такое чувство что ещё фундамента толком нет,а уже более 60% оказалось раскупленным и продается как вторичное жилье. Естественно при этом с наценкой и отсутствующими плюшками господдержки.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 23:46

Dimasz1@ писал(а): ↑

28 мар, 2025, 17:22

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:43

на вторичном рынке за такие деньги уже есть в продаже, так зачем же ждать, и потом еще 2 года ждать...бессмыслица, а что та очередь сформировалась, так это льготники делающие ставку на обвал нац валюты за счет бюджетных субсидий по процентам.

Вот в этом основной вопрос, целесообразности в приобретении жилья в новостройках сейчас нуль. Все живут в надеждах, вопрос лишь чья ставка сыграет
Нюанс в том, что покупательская способность населения продолжает падать...

Вы мыслите исключительно логикой перекупа.
Кричал бы с вами вашу кричалку про нулевые и бессмысленные продажи/ приобретения в новостройках. Но сейчас туго только переупам продающим жилье которое перекупы приобрели на уровне проекта и надеялись на быструю маржу на уровне фундамента.Сейчас новострой в большинстве и покупают те у кого нет возможности купить вторичку, ну и переуупы сейчас за забором с данной ставкой.
Я считаю сейчас золотой час для истинного покупателя.

Помимо новостроя для льготной категории есть ещё постройка дома по эскроу счету, в Севастополе стали больше строить под эту программу. Пол года назад были варианты в черте города, искал и находил
Логика перекупа? Возможно, возможно мне прозапас солить их не надо, и я мыслю о более рациональном использования средств, чем вложения в бетон, с призрачной надеждой окупаемости в перспективе... как я уже писал много раз: время недвиги прошло, особенно в свете нынешнего ценника и его соотношения с ценами на аренду

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 23:46

может я и ошибаюсь,но у меня такое чувство что ещё фундамента толком нет,а уже более 60% оказалось раскупленным и продается как вторичное жилье. Естественно при этом с наценкой и отсутствующими плюшками господдержки.

Надежда на падающий рубль, как уже озвучивалось выше, других логических вариантов я не вижу, хотя очень пытался рассмотреть)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

AndrSat писал(а): ↑

28 мар, 2025, 22:22

Эх, были раньше времена, в цоколе были просто подвалы)

Доброе утро! Когда нет коммерции на первых этажах, коммерсанты готовы и в цоколь заходить.По гастрономам и "Вб", "Ев", вообще огромный интерес в новых ЖК.
Вот "Меркурий" вряд ли зайдёт в обычный район, там другой покупатель.

В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

спец писал(а): ↑

28 мар, 2025, 13:12

По факту как бы уже очередь не формировалась на данный проект ещё с позавчера.

почем квадрат в однушке ?

Отправлено спустя 3 минуты 40 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

28 мар, 2025, 12:55

не будут покупать без государственных субсидий

в мск рулит рассрочка
все решаемо , было бы желание

Отправлено спустя 12 минут 39 секунд:

viRUS писал(а): ↑

28 мар, 2025, 16:01

А теперь попробуйте продать

Карасин счел не очень результативными переговоры в Эр-Рияде

вспомнился мульт
..эй , дурень , бросай ружье и всплывай

чему радуешься , с бабкой устанете Инкерман продавать

пс
В Госдуме поддержали инициативу лишать россиян свободы на срок до пяти лет за призывы к санкциям против России


надо наверное на тебя написать куда следует )

Мачо писал(а):

Доброе утро! Когда нет коммерции на первых этажах, коммерсанты готовы и в цоколь заходить.

Вполне нормальная и рабочая схема/

На Шевченко очень много подобных домов. Где подвалы под кабинеты переделали.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

rota писал(а):

В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти

rota писал(а):

чему радуешься , с бабкой устанете Инкерман продавать

с господдержкой хотя бы есть надежда там продать, как некоторые тут собираются продавать Горпуху, особенно те ЖК что после конечной 7ого троллейбуса, ваще не понятно. Без льготки у местных не денег, а приезжим та пердь не сдалась в принципе.

rota писал(а):

В Госдуме поддержали инициативу лишать россиян свободы на срок до пяти лет за призывы к санкциям против России


надо наверное на тебя написать куда следует )

Пишите Шура пишите и не шипите))) Таки вижу пригорело. Пусть они поищут призывы, за одно вас привлекут за ложный донос и отвлечение от действительно работы в военное время

Отправлено спустя 7 минут 58 секунд:

ViVa писал(а):

серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти

Может им повезло с расположением, зубы дракона льют из бетона, они по всей линии фронта стоят в несколько рядов и на побережье против вражеского десанта

ViVa писал(а): ↑

29 мар, 2025, 20:03

серьёзно? то-то я смотрю бахчисарайский цементный завод на 30% нарастил объёмы производства, вкладывает деньги в модернизацию, а бахчисарайского цемента в магазинах не найти

один завод варит цемент на всю Россию ?

rota писал(а):

один завод варит цемент на всю Россию ?

варит, всё понятно. В Крыму проблем с падением спроса нет, не было и не предвидится, чтобы на все вопросы одновременно ответить.

Доброе утро!
Интересное мнение человека из Сочи о Севастополе:

ViVa писал(а): ↑

30 мар, 2025, 8:03

варит, всё понятно

что понятно то ?
читать научитесь , вопросов меньше будет .

В России обвалилось производство цемента.
В феврале показатель снизился на 7,6% к тому же месяцу 2024 года. По словам экспертов, это индикатор реального состояния дел в строительной отрасли.

Отправлено спустя 1 час 23 минуты 22 секунды:
«Сейчас рассрочка по популярности приблизилась к ипотеке, когда та была субсидированной и безадресной. Можно сказать, что сейчас доля рассрочки находится на максимальных значениях» «Инком-Недвижимости».

Доля рассрочки ближе к нижней границе, поскольку большинство покупателей там используют семейную ипотеку, но в классах бизнес и премиум доля рассрочки выше из-за высокой конкуренции девелоперов. Кроме того, для состоятельных покупателей рассрочка часто служит финансовым инструментом - покупатели фиксируют цену и держат средства на вкладах.

В основном суть всех видов рассрочки сводится к следующему: сейчас плати мало, а как построим, заплати остальное. Отсюда много разных предложений - таких как 1 руб. в месяц, или минимальные платежи 20-30 тыс. руб. в месяц, или вовсе без оплаты на период стройки, достаточно только заплатить первый платеж от 5% до 20 % .

популярность:
Первая — деньги есть, просто они лежат на депозите и их не хочется трогать до получения дохода. Вторая — категорическое нежелание связываться с ипотекой, притом что шансы на ее получение высоки: и первоначальный взнос имеется — даже в большем объеме, чем требует банк, и зарплата белая. Но таким клиентам проще также положить сумму первоначального взноса на депозит и прибегнуть к рассрочке, чем платить огромные проценты банку .

..где-то на рбк полный текст .

думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )

rota писал(а): ↑

30 мар, 2025, 8:13

думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )

Добрый день! В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК, поэтому застройщики будут больше на ЮБК строить, особенно в Ялте.

Мачо писал(а): ↑

30 мар, 2025, 10:16

rota писал(а): ↑

30 мар, 2025, 8:13

думаю Севастопольские застройщики до сего еще не доросли
да и зачем , если и так все подряд хватают )

Добрый день! В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК, поэтому застройщики будут больше на ЮБК строить, особенно в Ялте.

Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)

КМН писал(а): ↑

30 мар, 2025, 10:37

Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)

3 объекта мы строим: в Алуште апарт-отель "Лайнер" (бывший "Утюг") 15 этажей, в Ялте один дом сдали в этому году 9 этажей ЖК "Массандра", в Партените четыре 16ки строим ЖК "Партенит Парк" .В Ялте в конце года ещё запланирован крупный старт .
Косяки есть, но устраняем.

Мачо писал(а): ↑

30 мар, 2025, 11:02

КМН писал(а): ↑

30 мар, 2025, 10:37

Будьте готовы к существенной конкуренции на ЮБК, да и уровень строительства (применяемые материалы, оборудование) повыше будут существенно, чем то к чему привыкли Севастопольские застройщики) По серьезнее там у местных и материковых компаний подход, так что на легкую прогулку я бы не надеялся)

3 объекта мы строим: в Алуште апарт-отель "Лайнер" (бывший "Утюг") 15 этажей, в Ялте один дом сдали в этому году 9 этажей ЖК "Массандра", в Партените четыре 16ки строим ЖК "Партенит Парк" .В Ялте в конце года ещё запланирован крупный старт .
Косяки есть, но устраняем.

Понимаю что там строите и планируете, могу только порадоваться за Вас и компанию! Тут вопрос в самом подходе к уровню проектирования и используемых материалов и решений в проектах на ЮБК, он существенно выше!

Мачо писал(а): ↑

30 мар, 2025, 10:16

В Севастополе у многих строительных компаний сложности с началом строительства новых ЖК

Все животные равны, но некоторые животные более равны чем другие ? Или все же расчищают пространство для материковых застройщиков ?

Добрый вечер! Сложно сказать, точного ответа у меня нет на ваш вопрос.

Станислав RC

что сейчас в фокусе внимания покупателя :
- дачки / домики
- земелька
- квартирки

?

rota писал(а): ↑

31 мар, 2025, 6:26

Станислав RC

что сейчас в фокусе внимания покупателя :
- дачки / домики
- земелька
- квартирки

?

Доброе утро!
Вообще, спустя несколько лет, начинаем готовиться к рынку собственника - последние несколько лет условия диктовал покупатель.
В целом, с начала года, рынок продолжает набирать обороты и продажи идут значительно активней, чем в прошлом году.

Честно, по участкам и домам сильно много не подскажу, т.к. занимаюсь преимущественно квартирами. По отчетам коллег вижу, что участки, как и всегда, продаются очень хорошо. В Байдарской долине активно покупают.
Появляются на рынке готовые дома под семейную ипотеку - на них тоже большой спрос.
Часто сейчас проходят альтернативные сделки, где люди продают квартиру поменьше, чтобы купить побольше.


Отдельно отмечу, что очень высокий спрос у севастопольских покупателей на квартиры в Мариуполе под 2% и с ПВ 10%.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Спрос на поездки в Крым в этом году вырос сообщила
РИА Новости глава АТОР Майя Ломидзе

Туристы этой весной на 15% активнее бронируют летние туры на полуостров.

Отправлено спустя 1 минуту 6 секунд:
Станислав RC

спасибо за развернутый ответ

Отправлено спустя 7 часов 39 минут 39 секунд:
Ипотека с фиксированной ставкой 16,5% до 10 апреля

Новая ипотечная программа на квартиры ПИК со ставкой 16,5% для всех. Для одобрения нет строгих критериев или ограничений. Подать заявку может любой гражданин Российской Федерации старше 18 лет. Фиксированная ставка будет сохранена на весь срок.

..вот такие дела )

Доброе утро!В ЖК "Массандра" 7 апреля повышение стоимости на квартиры и подземные паркоместа в Ялте.

rota писал(а):

Новая ипотечная программа на квартиры ПИК со ставкой 16,5% для всех. Для одобрения нет строгих критериев или ограничений. Подать заявку может любой гражданин Российской Федерации старше 18 лет. Фиксированная ставка будет сохранена на весь срок.

..вот такие дела )

Обычно такие ставки от застройщиков, отбиваются повышенной ценой, так что выходит по платежам так же а может и выше

rota писал(а):

РИА Новости глава АТОР Майя Ломидзе

Туристы этой весной на 15% активнее бронируют летние туры на полуостров.

По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает

Мачо писал(а): ↑

03 апр, 2025, 10:44

Доброе утро!В ЖК "Массандра" 7 апреля повышение стоимости на квартиры и подземные паркоместа в Ялте.

так там вроде 1 квартира осталась ?!

viRUS писал(а):

По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает

а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.

Павел12345 писал(а): ↑

03 апр, 2025, 15:31

viRUS писал(а):

По телевизору сейчас только и разговоров о том что вот вот договорятся и СВО конец, тех кто в это верит хватает

а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.

Всё будет, и даже большие шансы в этом году, но не в лето... и да, эта новая действительность, электорат уже свыкся. Жутко, но такова жизнь, другой у нас нет и не будет

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а):

а вы не верите?
когда то мы не верили в начало войны, теперь не верим в её конец.

Начать войну проще чем её окончить, тем более когда ты и не планировал долго воевать, когда вообще не планировал воевать, максимум полицейская операция как в Крыму в 2014м