Sevastopol.info

Павел12345 писал(а):

совершенно верно, сдача квартиры в наём требует внимания, своего рода бизнес и не такой безоблачный как кажется со стороны, а посуточная сдача это как ежедневная работа.

Согласен полностью, ответственные люди, которые просчитывают риски в этом бизнесе больше потеряют.

Большинство сдает на авось, некоторые даже и на слово верят.

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849

Павел12345 писал(а): ↑

11 авг, 2024, 11:24

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 авг, 2024, 16:36

Знакомые в Краснодаре неудачно квартиру сдали, после этого очень скептично отношусь к таким вложениям...

не в ту дверь зашли)
совершенно верно, сдача квартиры в наём требует внимания, своего рода бизнес и не такой безоблачный как кажется со стороны, а посуточная сдача это как ежедневная работа.
могут затопить, сжечь или заселятся те кто совершит преступление, тебя подтянут как соучастника, много раз говорил, что был свидетелем как мошенники продали квартиру которую арендовали и скрылись, всё официально через МФЦ.

Кстати , касаемо продажи квартиры, буквально сегодня читал статью , что во избежании мошеннических схем по дистанционным продажам квартир, кои сейчас распространены ,многие москвичи заявлением через мфц делают невозможными любые сделки по недвижимости без их личного присутствия.

AndrSat
паспорт подделали, думаю что с ним и приходили в МФЦ, не знаю чем дело закончилось , слышал только как судья распекал тех кто сдал квартиру типа непроверенным людям.

Павел12345 писал(а): ↑

11 авг, 2024, 11:24

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 авг, 2024, 16:36

Знакомые в Краснодаре неудачно квартиру сдали, после этого очень скептично отношусь к таким вложениям...

не в ту дверь зашли)
совершенно верно, сдача квартиры в наём требует внимания, своего рода бизнес и не такой безоблачный как кажется со стороны, а посуточная сдача это как ежедневная работа.
могут затопить, сжечь или заселятся те кто совершит преступление, тебя подтянут как соучастника, много раз говорил, что был свидетелем как мошенники продали квартиру которую арендовали и скрылись, всё официально через МФЦ.

У большинства всегда в расчетах бизнеса присутствуют затраты на вход, и прибыль. В реальности же есть много подводных камней, что снижают прибыль и даже в минус по итогу можно выйти .
Вот знакомые 1.5 недели отпуска потратили на ремонт после чудо семьи))) Вложения + время, и год аренды коту под хвост... риски присутствуют всегда, особенно если вы в другом городе.
Кстати с прсуточным именно потому и не связывался, вы всё правильно описали .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Добрый вечер! Завтра еду на целый день на показы в ЖК"Партенит Парк" и апарт-отель "Лайнер, спрос в Алуште и Партените лучше, чем в Севастополе сейчас.

Мачо писал(а): ↑

12 авг, 2024, 19:31

Добрый вечер! Завтра еду на целый день на показы в ЖК"Партенит Парк" и апарт-отель "Лайнер, спрос в Алуште и Партените лучше, чем в Севастополе сейчас.

Это хорошо, ждем скидок от застройщиков по Севастополю. Давно уже пора.

AndrSat писал(а): ↑

13 авг, 2024, 11:23

Это хорошо, ждем скидок от застройщиков по Севастополю. Давно уже пора.

Доброе утро! Пока об этом не говорят, если мы про новострои.)

Мачо писал(а): ↑

15 авг, 2024, 8:31

AndrSat писал(а): ↑

13 авг, 2024, 11:23

Это хорошо, ждем скидок от застройщиков по Севастополю. Давно уже пора.

Доброе утро! Пока об этом не говорят, если мы про новострои.)

Сезон закончится и думаю картина с реальным спросом будет яснее. Пока я склоняюсь к тому, что Севастопольские застройщики создают искусственную иллюзию о том, что спрос на новостройки (по 200тыс и более за м2) не изменился после отмены льготной ипотеки. Вторичка уже застыла по ценам 160-170тыс за м2 , вот туда и придет средняя цена по Севастопольским новостройкам в ближайшее время.

AndrSat писал(а): ↑

15 авг, 2024, 11:19

Мачо писал(а): ↑

15 авг, 2024, 8:31

AndrSat писал(а): ↑

13 авг, 2024, 11:23

Это хорошо, ждем скидок от застройщиков по Севастополю. Давно уже пора.

Доброе утро! Пока об этом не говорят, если мы про новострои.)

Сезон закончится и думаю картина с реальным спросом будет яснее. Пока я склоняюсь к тому, что Севастопольские застройщики создают искусственную иллюзию о том, что спрос на новостройки (по 200тыс и более за м2) не изменился после отмены льготной ипотеки. Вторичка уже застыла по ценам 160-170тыс за м2 , вот туда и придет средняя цена по Севастопольским новостройкам в ближайшее время.

Пока есть семейная ипотека, не прийдет)

AndrSat писал(а): ↑

15 авг, 2024, 11:19

Мачо писал(а): ↑

15 авг, 2024, 8:31

AndrSat писал(а): ↑

13 авг, 2024, 11:23

Это хорошо, ждем скидок от застройщиков по Севастополю. Давно уже пора.

Доброе утро! Пока об этом не говорят, если мы про новострои.)

Сезон закончится и думаю картина с реальным спросом будет яснее. Пока я склоняюсь к тому, что Севастопольские застройщики создают искусственную иллюзию о том, что спрос на новостройки (по 200тыс и более за м2) не изменился после отмены льготной ипотеки. Вторичка уже застыла по ценам 160-170тыс за м2 , вот туда и придет средняя цена по Севастопольским новостройкам в ближайшее время.

В принципе всё верно, только с поправкой на инфляцию, что никак не утихает... возможно цена застынет на 160-170 для вторички, и на 200 в новстроях, но бенз будет по 70 . То есть цена должна и будет падать, но не в рубле а относительно того же 95 бензина, к примеру
P.S. Семейная ипотека - очень специфичный продукт. К примеру: мне РНКБ подтвердил её, и даже названивали пару раз... они оказывается с эскроу не работают, так что от них только готовый дом или новострой. Но... 6млн мизерная сумма для ГФЗ √3, ничего интересного даже с первоначальным взносом в 50% у нас нет. С поправкой, на... интересного для меня. Так то есть Фиолент с кучей домов, да и новостроев есть немного(покупать только у застройщика по ней), но цены... да и сам РН с его туманными перспективами делают эту покупку и её окупаемость очень сомнительными.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

AndrSat писал(а):

Сезон закончится и думаю картина с реальным спросом будет яснее.

Не в сезоне дело. Другие аспекты влияют.

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

В ближайшие 2 года нам не дают новые разрешения на строительство в Севастополе, кроме двух новых домов в ЖК "Порто Франко", ЮБК будут новые проекты.

Мачо писал(а): ↑

15 авг, 2024, 17:05

В ближайшие 2 года нам не дают новые разрешения на строительство в Севастополе, кроме двух новых домов в ЖК "Порто Франко", ЮБК будут новые проекты.

А почему?

Сложно сказать.Может не хотят, чтобы пробки в городе были.)

поэтому нормального снижения цен ждать не стоит, инфляция и банальное отсутствие товара на рынке , только если самый самый черный из черных лебедей прилетит, все остальные уже здесь, да и то этот фактор может сыграть на рост, бумага в огне первая сгорит.

Павел12345 писал(а): ↑

15 авг, 2024, 18:31

поэтому нормального снижения цен ждать не стоит, инфляция и банальное отсутствие товара на рынке , только если самый самый черный из черных лебедей прилетит, все остальные уже здесь, да и то этот фактор может сыграть на рост, бумага в огне первая сгорит.

-15-20% выглядит вполне закономерно от нынешней цены,больше вряд ли просядут. У нас в городе основных застройщиков можно пересчитать по пальцем одной руки, при желании они могут вместе демпинговать цены как захотят, уверен так оно и происходит. Лично я ожидаю стройки на щитовой , проект выглядит интересным и застройщик будет материковый. Посмотрим с какими ценами он выйдет на котловане.

AndrSat писал(а): ↑

15 авг, 2024, 19:37

-15-20% выглядит вполне закономерно от нынешней цены,больше вряд ли просядут. У нас в городе основных застройщиков можно пересчитать по пальцем одной руки, при желании они могут вместе демпинговать цены как захотят, уверен так оно и происходит. Лично я ожидаю стройки на щитовой , проект выглядит интересным и застройщик будет материковый. Посмотрим с какими ценами он выйдет на котловане.

В теории - да, а на практике... застройщик в убыток строить не будет, да он даже в ноль не будет строить))) Поэтому, при общем удорожании вообще всего вокруг, будет расти и цена в новостроях!
Вторичка уже просела, и те... кто хочет продать скидывают ещё, и это не предел. Интересующие меня объекты просели максимально на 700тыс, некоторые ушли с площадок. Если честно, то некоторые подорожали на 300тыс, но там явно собственники не намерены продать

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

AndrSat
на Щитовой не будет низких цен, видится что начнут со скромной 200 000

Светкин писал(а): ↑

15 авг, 2024, 17:07

Мачо писал(а): ↑

15 авг, 2024, 17:05

В ближайшие 2 года нам не дают новые разрешения на строительство в Севастополе, кроме двух новых домов в ЖК "Порто Франко", ЮБК будут новые проекты.

А почему?

Наверно потому,что так и не научились строить.
Пора делать то что радует глаз.

Доброе утро! Наша ЖК "Массандра" радует:

Я так понимаю, теперь только КРТ? Уплотнительная застройка прощай?

Один застройщик сегодня выкинул на продажу сразу под сотню квартир в одном готовом объекте, в котором буквально неделю назад было всего несколько десятков квартир. Похоже что застройщики создавали искусственный спрос тем самым разгоняя цену, ну ничего, подождем… 150.

AndrSat писал(а): ↑

16 авг, 2024, 22:48

Один застройщик сегодня выкинул на продажу сразу под сотню квартир в одном готовом объекте, в котором буквально неделю назад было всего несколько десятков квартир. Похоже что застройщики создавали искусственный спрос тем самым разгоняя цену, ну ничего, подождем… 150.

Лично я не покупал бы по 150к, даже по 100к дорого за м2)

Мачо писал(а): ↑

16 авг, 2024, 23:15

AndrSat писал(а): ↑

16 авг, 2024, 22:48

Один застройщик сегодня выкинул на продажу сразу под сотню квартир в одном готовом объекте, в котором буквально неделю назад было всего несколько десятков квартир. Похоже что застройщики создавали искусственный спрос тем самым разгоняя цену, ну ничего, подождем… 150.

Лично я не покупал бы по 150к, даже по 100к дорого за м2)

По 150 с удовольствием куплю , на 2-3кк уже такой ценник кстати в Севастополе и Ялте, но пока на единичные объекты.

AndrSat писал(а): ↑

17 авг, 2024, 8:52

По 150 с удовольствием куплю , на 2-3кк уже такой ценник кстати в Севастополе и Ялте, но пока на единичные объекты.

На вторичке уже есть объекты по 120тыс/кв.м. правда старый фонд и под ремонт

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“