Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓12.4°C, 753 мм.рт.ст.) :: рад.фон - мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: инстаграм :: размещение топ-тем :: В этот день 27 лет назад указом Президента этот день был официально закреплен как День пожарной охраны в России
Текущее время: 30 апр, 2026, 15:55

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33610 сообщений ]  На страницу Пред. 11343 1344 1345 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 13 апр, 2026, 21:30 
Не в сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11749
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
КМН писал(а):
13 апр, 2026, 19:33
Dimasz1@ писал(а):
13 апр, 2026, 19:05
Брать надо сейчас, потому что потом… после СВО, там будет другой ценник и процент
На ближайшие 3-5 лет обещают 2% ипотеку. Серьезные застройщики уже строят и заходят новые с материка, ценник уже достаточно высокий со старта, особо уже не будет возможности поднимать, распродать бы то что построят) так как спрос пока не достаточно высокий. Много предложения, а покупателей пока не очень много, как и везде в принципе сейчас.
Ценник в рубле дешеветь не будет, другое дело… что будет дешеветь рубль. Точнее его покупательная способность.
Уже давно все в шоке от цен на РН, и что? Дешевеет)))?
А вот покупательская способность рубля… падает постоянно

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 8:19 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1306
Репутация: 118
Если государство не вмешается то думаю скоро начнется коррекция, она нужна для выравнивания рынка, она пойдет всем участникам рынка на пользу. Либо стагфляция нас накроет и социально-демографический кризис, а это уже не шутки.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 10:51 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 май, 2019, 11:53
Сообщения: 399
Репутация: 283

Откуда: Севастополь
КМН писал(а):
13 апр, 2026, 19:33
Dimasz1@ писал(а):
13 апр, 2026, 19:05
Брать надо сейчас, потому что потом… после СВО, там будет другой ценник и процент
На ближайшие 3-5 лет обещают 2% ипотеку. Серьезные застройщики уже строят и заходят новые с материка, ценник уже достаточно высокий со старта, особо уже не будет возможности поднимать, распродать бы то что построят) так как спрос пока не достаточно высокий. Много предложения, а покупателей пока не очень много, как и везде в принципе сейчас.
Спрос, как раз таки, очень высокий. Особенно по тем вариантам, где можно пройти с первым взносом 10%. Взять, к примеру, Скадовск - когда там стартовали продажи, в первую неделю было продано около 200-т квартир.

2-3кк не так активно будут продаваться, а студии-однокомнатные разлетаются очень быстро. Очень много покупателей из Сочи, Москвы, Питера, которым очень интересно зайти с минимальным первым взносом.

Сам себе приобрел квартиру в Мариуполе, т.к. ипотека под 2% это прям очень хорошие условия на сегодняшнем рынке, хоть квартиры и продаются по стоимости выше рыночной.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 11:35 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2529
Репутация: 316
Станислав RC писал(а):
Скадовск - когда там стартовали продажи, в первую неделю было продано около 200-т квартир.
Это прям какое-то безумие! Регион, зона потенциальный боевых действий, статус непонятен (учитывая заявления наших дедушек) и брать там квартиру.
Хотя если деньги халявные, то почему бы и не взять


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 11:46 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1306
Репутация: 118
Romich82 писал(а):
14 апр, 2026, 11:35
Станислав RC писал(а):
Скадовск - когда там стартовали продажи, в первую неделю было продано около 200-т квартир.
Это прям какое-то безумие! Регион, зона потенциальный боевых действий, статус непонятен (учитывая заявления наших дедушек) и брать там квартиру.
Хотя если деньги халявные, то почему бы и не взять
Возможно в первую неделю были такие продажи, но это было более 1 года назад, видимо была надежда, что скоро все закончится. В Мариуполе думаю более безопаснее чем в районе Скадовска, там пока так напряженно я бы сказал, дроны видимо долетают до основных дорог в том районе. Но стройка идет там активно тем не менее)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 11:56 
Не в сети
*******

Зарегистрирован: 26 мар, 2014, 12:24
Сообщения: 4640
Репутация: 1224
ну если деньги халявные то конечно можно с совестью договорится, главное чтобы она не напоминала потом постоянно, как и при каких обстоятельствах эта халява прилетела..


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 11:59 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2529
Репутация: 316
КМН писал(а):
там пока так напряженно я бы сказал, дроны видимо долетают до основных дорог в том районе
Вот именно! Покупать квартиру в регионе, который близко к фронту.
Дополнительный фактор риска, статус региона. Херсон, который по Конституции наш областной центр - сдали. На прошлой неделе Песков официально заявил, что для окончания войны, нужен только вывод ВСУ из Донбасса.
Соответственно, что нашим дедушкам стукнет в голову на счет Херсонщины, Запорожья, можно только гадать


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 14 апр, 2026, 15:12 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 750
Репутация: 43
Romich82 писал(а):
10 апр, 2026, 10:23

В точку! А там цены держатся на одном уровне уже 2 года
по ренте как-то так

а вторичка в 23/24г
хрящи 5-5.млн
античный 7-8 млн

можно сравнить с тем что есть сейчас
кто ставил на обвал недвиги , сели в попой лужой

сейчас два лагеря

одни за рост , считают что хапать будут все подряд
другие за падение ~ 20-30%

не зная я
но при дивале рубля , в $ падению быть

некоторые ждут кризиса 98 года , в ближайшие пару лет


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 18 апр, 2026, 14:54 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22728
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Добрый день! Сегодня ездил в ПФ, двушку продал на первом этаже, дистанционная продажа, покупатели не местные.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 апр, 2026, 23:16 
Не в сети
*****

Зарегистрирован: 17 июн, 2007, 22:22
Сообщения: 1978
Репутация: 115

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: ни возьмись
Заметил тенденцию
Извините, что в ваш разговор сунул нос...
Но новостройки уходят в космос
А на вторичке пошло вниз, особенно по 1-2к.
Есть исключения,в виде объявлений от агентств типа СК и Мигель
Там % хотят и с покупателя и с продавца
По3% ,в итоге 6
Иначе даже не покажут
Но это их стратегия и такие квартиры висят год.
В остальном снижение и медленно уходят дешевле.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 21 апр, 2026, 4:11 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22728
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Доброе утро! Новостройки действительно "ушли в космос", как и новые автомобили.А вторичка свежая(дома построенные до 15 лет назад), тоже дорого стоит, но иногда варианты неплохие есть, если есть 100% оплаты за квартиру.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 21 апр, 2026, 9:28 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2529
Репутация: 316
Мачо писал(а):
как и новые автомобили
некорректный пример
До недавнего времени, квартиры в строящихся домах ВСЕГДА были дешевле, чем в сданных домах свежей постройки.
Просто потому что дом еще строится, еще предстоит ремонт, меблировка квартиры, есть (раньше во всяком случае был) риск с тем, что стройка затянется или вообще заморозится.
Новостройки были дешевле процентов на 30.
То что сейчас происходит на рынке новостроек в Севастополе, невозможно понять


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 21 апр, 2026, 10:18 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22728
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Банки свои условия устанавливают для застройщиков, продажи по дду 214фз, прибыль только после ввода объекта в эксплуатацию получают девелоперы(это через 2-3 года от старта), плюс есть сложности с выдачей новых разрешений от чиновников на строительство многоквартирных домов в Севастополе.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 апр, 2026, 15:29 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 май, 2019, 11:53
Сообщения: 399
Репутация: 283

Откуда: Севастополь
Romich82 писал(а):
21 апр, 2026, 9:28
Мачо писал(а):
как и новые автомобили
некорректный пример
До недавнего времени, квартиры в строящихся домах ВСЕГДА были дешевле, чем в сданных домах свежей постройки.
Просто потому что дом еще строится, еще предстоит ремонт, меблировка квартиры, есть (раньше во всяком случае был) риск с тем, что стройка затянется или вообще заморозится.
Новостройки были дешевле процентов на 30.
То что сейчас происходит на рынке новостроек в Севастополе, невозможно понять
В те времена, о которых Вы говорите, отсутствовали программы господдержки и застройщики строили за свои деньги + деньги дольщиков. С началом пандемии государством были созданы программы для поддержки застройщиков, правда на рынке это отобразилось Вы сами видите как.

Сейчас застройщики строят за деньги банка. Более того, перед банком у застройщика есть обязательства по пополнению счетов эскроу. Если застройщик этот план не выполняет, то процент, под который берутся деньги, повышается. А рост даже на 1-2% в рамках таких сумм, это очень и очень ощутимо.

Если говорить про рынок именно Севастополя, то еще очень влияет на цену минимальная конкуренция и низкое предложение, а спрос высокий сохраняется, пока семейная ипотека еще доступна многим покупателям.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 апр, 2026, 20:17 
Не в сети
**

Зарегистрирован: 08 июн, 2014, 10:02
Сообщения: 269
Репутация: 13
Всем привет, подскажите если есть риэлторы, как сейчас идут продажи вторички? Все стоит или движется?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 апр, 2026, 14:16 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 май, 2019, 11:53
Сообщения: 399
Репутация: 283

Откуда: Севастополь
Sqsa писал(а):
22 апр, 2026, 20:17
Всем привет, подскажите если есть риэлторы, как сейчас идут продажи вторички? Все стоит или движется?
Добрый день! Продажи есть, все хорошо.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 апр, 2026, 18:00 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 513
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
Рынок новостроек встал.
Доллар 75 рублей. Цена 1 кк минимальной площади превышает 100 тыс USD!!! Покупал год назад квартиру в новостройке, застройщик аргументировал цену сопоставимую курсу 115-120 рублей за 1usd. По нынешнему курсу покупать жилье для инвестиций не рационально. Курс доллара соответствует 2020 году , когда цена была в районе 100-120 тыс рублей за квадрат. Цена ремонта 1 кк после строителей 25-30тыс за м2 только работы , люди банально не могут позволить себе сделать ремонт , тк цена сопоставима с первоначальным взносом , который мало кто себе может позволить. Ситуация однозначно мрачная.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 апр, 2026, 21:40 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22728
Репутация: 3005

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Добрый вечер! Не буду вас переубеждать, по новостройкам. По отделке знаю толковых ребят, 15 тысяч за м2 в среднем у них.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 апр, 2026, 22:55 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 фев, 2010, 19:06
Сообщения: 2692
Репутация: 550

Постоялец: Везде и всегда
AndrSat писал(а):
23 апр, 2026, 18:00
Рынок новостроек встал.
Доллар 75 рублей. Цена 1 кк минимальной площади превышает 100 тыс USD!!! Покупал год назад квартиру в новостройке, застройщик аргументировал цену сопоставимую курсу 115-120 рублей за 1usd. По нынешнему курсу покупать жилье для инвестиций не рационально. Курс доллара соответствует 2020 году , когда цена была в районе 100-120 тыс рублей за квадрат. Цена ремонта 1 кк после строителей 25-30тыс за м2 только работы , люди банально не могут позволить себе сделать ремонт , тк цена сопоставима с первоначальным взносом , который мало кто себе может позволить. Ситуация однозначно мрачная.
Столь высокая цена за работу вероятно кормит несколько посредников и прорабов.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 апр, 2026, 7:16 
Не в сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11749
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
AndrSat писал(а):
23 апр, 2026, 18:00
Рынок новостроек встал.
Доллар 75 рублей. Цена 1 кк минимальной площади превышает 100 тыс USD!!! Покупал год назад квартиру в новостройке, застройщик аргументировал цену сопоставимую курсу 115-120 рублей за 1usd. По нынешнему курсу покупать жилье для инвестиций не рационально. Курс доллара соответствует 2020 году , когда цена была в районе 100-120 тыс рублей за квадрат. Цена ремонта 1 кк после строителей 25-30тыс за м2 только работы , люди банально не могут позволить себе сделать ремонт , тк цена сопоставима с первоначальным взносом , который мало кто себе может позволить. Ситуация однозначно мрачная.
Привязываться к доллару уже давно бесполезно, мы учимся жить вне мировой системы валют, точнее… нас учат ;)

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 апр, 2026, 9:16 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 513
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
Dimasz1@ писал(а):
24 апр, 2026, 7:16
AndrSat писал(а):
23 апр, 2026, 18:00
Рынок новостроек встал.
Доллар 75 рублей. Цена 1 кк минимальной площади превышает 100 тыс USD!!! Покупал год назад квартиру в новостройке, застройщик аргументировал цену сопоставимую курсу 115-120 рублей за 1usd. По нынешнему курсу покупать жилье для инвестиций не рационально. Курс доллара соответствует 2020 году , когда цена была в районе 100-120 тыс рублей за квадрат. Цена ремонта 1 кк после строителей 25-30тыс за м2 только работы , люди банально не могут позволить себе сделать ремонт , тк цена сопоставима с первоначальным взносом , который мало кто себе может позволить. Ситуация однозначно мрачная.
Привязываться к доллару уже давно бесполезно, мы учимся жить вне мировой системы валют, точнее… нас учат ;)
Бесполезно привязываться к доллару когда он падает , а когда он растет - все резко начинают к нему привязываться - такова реальность.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 апр, 2026, 9:52 
Не в сети
**
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 23 май, 2019, 11:53
Сообщения: 399
Репутация: 283

Откуда: Севастополь
AndrSat писал(а):
23 апр, 2026, 18:00
Рынок новостроек встал.
Доллар 75 рублей. Цена 1 кк минимальной площади превышает 100 тыс USD!!! Покупал год назад квартиру в новостройке, застройщик аргументировал цену сопоставимую курсу 115-120 рублей за 1usd. По нынешнему курсу покупать жилье для инвестиций не рационально. Курс доллара соответствует 2020 году , когда цена была в районе 100-120 тыс рублей за квадрат. Цена ремонта 1 кк после строителей 25-30тыс за м2 только работы , люди банально не могут позволить себе сделать ремонт , тк цена сопоставима с первоначальным взносом , который мало кто себе может позволить. Ситуация однозначно мрачная.
На рынок новостроек сейчас очень сильно влияет инфополе. В конце прошлого года озвучили, что 01.02 будут изменения по семейной ипотеке и был БУМ продаж. Изменения эти случились, и случился ожидаемый спад продаж. Сейчас готовится очередной инфоповод о том, что с 01.06 изменится ставка по семейной ипотеке, в зависимости от количества детей. Уверен, что в мае также будет существенный рост продаж.

А вот дальше уже будет тяжеловато :) Хотя я сторонник того, что рынок и застройщики всегда подстроятся и продажи будут.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 апр, 2026, 11:02 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 513
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
Помимо инфополя и гос поддержки, есть еще один не маловажный момент - реальный доход населения. Предположим людям одобрили семейную ипотеку , взять на примере той же Александрии цена маленькой 1 кк начинается от 8,7 млн, те на первый взнос нужно найти 2,7 млн !! Предположим накопили эти 2,7млн , можете посмотреть статистику сколько нужно времени чтобы накопить средней группе населения такую сумму , далее месячный платеж около 37-38 тыс , когда вопрос встанет о ремонте , то по нынешним меркам нужно сильно постараться чтобы уложиться в сумму менее чем в 2 млн на такую площадь. Те чтобы взять маленькую 1 кк в ипотеку и жить там нужно иметь деньги на руках в районе 5 млн учитывая первоначальный взнос и ремонт + ежемесячный платеж по ипотеке. Интересно какой процент населения имеет 5 млн живых денег на руках и готовность платить ежемесячный взнос по семейной ипотеке около 37 тыс.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 апр, 2026, 23:28 
Не в сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 07 фев, 2010, 19:06
Сообщения: 2692
Репутация: 550

Постоялец: Везде и всегда
AndrSat писал(а):
24 апр, 2026, 11:02
Помимо инфополя и гос поддержки, есть еще один не маловажный момент - реальный доход населения. Предположим людям одобрили семейную ипотеку , взять на примере той же Александрии цена маленькой 1 кк начинается от 8,7 млн, те на первый взнос нужно найти 2,7 млн !! Предположим накопили эти 2,7млн , можете посмотреть статистику сколько нужно времени чтобы накопить средней группе населения такую сумму , далее месячный платеж около 37-38 тыс , когда вопрос встанет о ремонте , то по нынешним меркам нужно сильно постараться чтобы уложиться в сумму менее чем в 2 млн на такую площадь. Те чтобы взять маленькую 1 кк в ипотеку и жить там нужно иметь деньги на руках в районе 5 млн учитывая первоначальный взнос и ремонт + ежемесячный платеж по ипотеке. Интересно какой процент населения имеет 5 млн живых денег на руках и готовность платить ежемесячный взнос по семейной ипотеке около 37 тыс.
Все можно упростить.
Например использовать материнский капитал. Платеж будет не более 30 тыс.
Рассмотрет инную локацию тоже как вариант который снизит стоимость
Вы очень много вкладываете средств в ремонт, прям очень много.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 25 апр, 2026, 7:56 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 07 окт, 2019, 14:53
Сообщения: 968
Репутация: 41

Откуда: Sevastopol
спец писал(а):
24 апр, 2026, 23:28
AndrSat писал(а):
24 апр, 2026, 11:02
Помимо инфополя и гос поддержки, есть еще один не маловажный момент - реальный доход населения. Предположим людям одобрили семейную ипотеку , взять на примере той же Александрии цена маленькой 1 кк начинается от 8,7 млн, те на первый взнос нужно найти 2,7 млн !! Предположим накопили эти 2,7млн , можете посмотреть статистику сколько нужно времени чтобы накопить средней группе населения такую сумму , далее месячный платеж около 37-38 тыс , когда вопрос встанет о ремонте , то по нынешним меркам нужно сильно постараться чтобы уложиться в сумму менее чем в 2 млн на такую площадь. Те чтобы взять маленькую 1 кк в ипотеку и жить там нужно иметь деньги на руках в районе 5 млн учитывая первоначальный взнос и ремонт + ежемесячный платеж по ипотеке. Интересно какой процент населения имеет 5 млн живых денег на руках и готовность платить ежемесячный взнос по семейной ипотеке около 37 тыс.
Все можно упростить.
Например использовать материнский капитал. Платеж будет не более 30 тыс.
Рассмотрет инную локацию тоже как вариант который снизит стоимость
Вы очень много вкладываете средств в ремонт, прям очень много.
Большинство людей сами делают ремонт. Дольше но зато экономят. Недавно с такими общался в Порто Франко. Одни купили под сдачу, другие для себя.


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33610 сообщений ]  На страницу Пред. 11343 1344 1345 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: РВ и 16 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB