Sevastopol.info

_________________
электромобиль = #никуданедоеду

1. Площадь балконов и лоджии полностью исключена из расчёта общей площади жилого помещения.
Это следует из постановления Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176 и новой редакции п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.
п. 5 ст. 15 ЖК РФ. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
До вступления изменений в силу при определении общей площади лоджии учитывались с понижающим коэффициентом: 0,5 — для лоджий. Например, если лоджия площадью 5 м² учитывалась в общей площади, то в расчёт включалось только 2,5 м² (5 × 0,5).
2. Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЯ Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354
О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ СОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ в новой редакции:
VI. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги
п.36. Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. (в ред. Постановления Правительства РФ от 22.07.2013 N 614)
В случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - реестр) и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176)
3. УК (Фонд капремонта или Цифровые инновации) подтягивают данные из Росреестра по общей площади, которые ранее определялись в ином порядке и сейчас не соответствуют требованиям ЖК РФ. Скорее всего надо вносить изменения в данные Росреестра по квартире

Вы выписке из реестра пишут общую площадь, а не жилую. УК (Фонд капремонта или Цифровые инновации) могут запросить данные у БТИ. Ведь могут же у меня с не зарегистр в РФ недвижимостью фигачить начисления по данным БТИ (по общей площади), в реестре нет данных.

vital5 писал(а):

3. УК (Фонд капремонта или Цифровые инновации) подтягивают данные из Росреестра по общей площади, которые ранее определялись в ином порядке и сейчас не соответствуют требованиям ЖК РФ. Скорее всего надо вносить изменения в данные Росреестра по квартире

похоже, что именно так.

vital5 писал(а):

1. Площадь балконов и лоджии полностью исключена из расчёта общей площади жилого помещения.
Это следует из постановления Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176 и новой редакции п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

выходит, что и балкон, и лоджия для собственника - приятный б о н у с, за который, всё же как-то надобно платить?

vital5 писал(а):

До вступления изменений в силу при определении общей площади лоджии учитывались с понижающим коэффициентом: 0,5 — для лоджий. Например, если лоджия площадью 5 м² учитывалась в общей площади, то в расчёт включалось только 2,5 м² (5 × 0,5).

так и было раньше - имелось ввиду, что лоджия могла быть использована для жизни-быта, но её техусловия не соответствовали полностью жилым нормам.
vital5, благодарю

_________________
Если ты не можешь делать то, что тебе нравится, то пусть тебе нравится то, что ты делаешь(с)