Sevastopol.info

Доброе утро! Всё старо, как мир, есть деньги люди покупают, сначала одну квартиру для себя, после для семьи.Появляются дети-покупают детям.Свободные квартиры просто сдают в аренду.
За 12 лет работы у застройщика, я лично познакомился с людьми, которые за это время смогли купить по 5 и более квартир и таких людей не так мало, по тому объёму, что строится в Севастополе.Многим из покупателей важна беспроцентная рассрочка на 2 года от застройщика от котлована, с первоначальным взносом 20-30%.
Всем хорошего солнечного дня, посещения моря и достойных финансов!

_________________

Alex CBR писал(а): ↑

22 авг, 2025, 0:56

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 0:08

Просто всегда исхожу из ликвидности товара который покупаю, не обязательно его буду продавать, но я должен понимать за сколько я могу его продать)

Нуу... покупая, например, штаны, Вы же не собираетесь их продавать. Недвига - даже не совсем автомобиль, который меняют раз в сколько-там лет. У большинства (не у всех) недвига - это для себя и надолго.
Поэтому выше Вам дело говорят - прикиньте, сколько это будет стоить через 10 лет.
Выше было уже... однушка сейчас под 10 лямофф (хотя висит объявление, что на остряках б/у за 7), а пять лет назад похожая однушка была 4-4.5 (это точно, я искал тогда жильё). Стоило тогда купить для жизни, если деньги были? И жить пять лет в своей хате, а не на съёме богомерзком? Вот отож...

Ну Вы нашли конечно с чем сравнить со штанами, имелся ввиду более дорогостоящий товар (авто, оборудование, земля, недвиж)
Я же пишу что ситуация сейчас не понятная и недвижка уже выбрала Х 2-3 за последние 5лет в силу определенных причин, но я думаю что это на десятилетие вперед Хвыбраны, так как основных причин уже нет. Я все таки уверен что будет -30% в реальных сделках в 2026-2027годах, если государство опять не накосячит)
Так что в эти пару лет сейчас лучше поснимать квартирку и поднакопить и что то потом решать, но сейчас не время думаю)
И я прикидываю все больше сколько будет стоить моя компания (бизнес) через 10лет, так что у нас с Вами совсем другие цели, задачи и мотивация)

Отправлено спустя 7 минут 23 секунды:

Мачо писал(а): ↑

22 авг, 2025, 6:30

Доброе утро! Всё старо, как мир, есть деньги люди покупают, сначала одну квартиру для себя, после для семьи.Появляются дети-покупают детям.Свободные квартиры просто сдают в аренду.
За 12 лет работы у застройщика, я лично познакомился с людьми, которые за это время смогли купить по 5 и более квартир и таких людей не так мало, по тому объёму, что строится в Севастополе.Многим из покупателей важна беспроцентная рассрочка на 2 года от застройщика от котлована, с первоначальным взносом 20-30%.
Всем хорошего солнечного дня, посещения моря и достойных финансов!

Сейчас эта модель на фоне стоимости м2 считаю в прошлом и это еще раз подтверждает что 5-10 лет назад м2 был доступен для многих граждан и эта модель работала.
Даже для этой категории покупателей стоимость м2 сейчас зашкаливает и уверен что они ограничили покупки впрок.

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 8:09

Сейчас эта модель на фоне стоимости м2 считаю в прошлом и это еще раз подтверждает что 5-10 лет назад м2 был доступен для многих граждан и эта модель работала.
Даже для этой категории покупателей стоимость м2 сейчас зашкаливает и уверен что они ограничили покупки впрок.

Пять лет назад (в этой ветке посты) практически слово в слово ваши пустые прогнозы были озвучены. Почитайте: и крах строительной отрасли, и банкротство по ипотеке, и вот вот цена рухнет и другие не сбывшиеся надежды. Но в 2025 году цены на жилье уже обсуждают в ключе золотого времени и огромных перспектив.
В 2030 году 2025 год не сомненно будет обсуждаться может и не вами лично в аналогичных настроениях.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

спец писал(а): ↑

22 авг, 2025, 8:51

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 8:09

Сейчас эта модель на фоне стоимости м2 считаю в прошлом и это еще раз подтверждает что 5-10 лет назад м2 был доступен для многих граждан и эта модель работала.
Даже для этой категории покупателей стоимость м2 сейчас зашкаливает и уверен что они ограничили покупки впрок.

Пять лет назад (в этой ветке посты) практически слово в слово ваши пустые прогнозы были озвучены. Почитайте: и крах строительной отрасли, и банкротство по ипотеке, и вот вот цена рухнет и другие не сбывшиеся надежды. Но в 2025 году цены на жилье уже обсуждают в ключе золотого времени и огромных перспектив.
В 2030 году 2025 год не сомненно будет обсуждаться может и не вами лично в аналогичных настроениях.

Так 5 лет назад государство еще не вмешалось в рыночный процесс, потом началось. Но сейчас поменялась ситуация и мерить прошлыми шаблонами, я бы не стал. Но да все может поменяться в зависимости от действий государства, а его действия могут быть очень существенными для рынка)
Я не кого не уговариваю и не агитирую, пишу свое мнение исходя из информации которой владею.

КМН писал(а):

Я же пишу что ситуация сейчас не понятная и недвижка уже выбрала Х 2-3 за последние 5лет в силу определенных причин, но я думаю что это на десятилетие вперед Хвыбраны, так как основных причин уже нет. Я все таки уверен что будет -30% в реальных сделках в 2026-2027годах, если государство опять не накосячит)
Так что в эти пару лет сейчас лучше поснимать квартирку и поднакопить и что то потом решать, но сейчас не время думаю)

Не соглашусь.
Ежли жильё действительно необходимо для жизни ( а не для спекуляции) и грОши имеются - не вижу смысла тянуть. Вижу смыл тщательно подбирать нужный вариант и брать. Ибо в нашей стране грОши в одночасье могут превратиться в фантики, а своя хата - есть своя хата. В ней живёшь, платишь коммуналку (и ипотеку, кто не вывез полностью за свои) и чувствуешь себя спокойно. А жить на съёме, имея в наличии бабки на хату и ждать "пока подешевеет" - то такое, как по мне.
Повторюсь - всё это применительно к жилью для жизни, а не для наживы.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

22 авг, 2025, 9:31

КМН писал(а):

Я же пишу что ситуация сейчас не понятная и недвижка уже выбрала Х 2-3 за последние 5лет в силу определенных причин, но я думаю что это на десятилетие вперед Хвыбраны, так как основных причин уже нет. Я все таки уверен что будет -30% в реальных сделках в 2026-2027годах, если государство опять не накосячит)
Так что в эти пару лет сейчас лучше поснимать квартирку и поднакопить и что то потом решать, но сейчас не время думаю)

Не соглашусь.
Ежли жильё действительно необходимо для жизни ( а не для спекуляции) и грОши имеются - не вижу смысла тянуть. Вижу смыл тщательно подбирать нужный вариант и брать. Ибо в нашей стране грОши в одночасье могут превратиться в фантики, а своя хата - есть своя хата. В ней живёшь, платишь коммуналку (и ипотеку, кто не вывез полностью за свои) и чувствуешь себя спокойно. А жить на съёме, имея в наличии бабки на хату и ждать "пока подешевеет" - то такое, как по мне.
Повторюсь - всё это применительно к жилью для жизни, а не для наживы.

Если ка Вы пишите гроши есть и нужно для жизни, конечно добро пожаловать в отделы продаж или на вторичку, но самое главное не купить уже заведомо переоцененный объект.
Только вот с грошами сейчас все больше проблемы и имеют их единицы людей из определенных категорий)

спец писал(а): ↑

22 авг, 2025, 8:51

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 8:09

Сейчас эта модель на фоне стоимости м2 считаю в прошлом и это еще раз подтверждает что 5-10 лет назад м2 был доступен для многих граждан и эта модель работала.
Даже для этой категории покупателей стоимость м2 сейчас зашкаливает и уверен что они ограничили покупки впрок.

Пять лет назад (в этой ветке посты) практически слово в слово ваши пустые прогнозы были озвучены. Почитайте: и крах строительной отрасли, и банкротство по ипотеке, и вот вот цена рухнет и другие не сбывшиеся надежды. Но в 2025 году цены на жилье уже обсуждают в ключе золотого времени и огромных перспектив.
В 2030 году 2025 год не сомненно будет обсуждаться может и не вами лично в аналогичных настроениях.

Строительная отрасль очень инертна, и крах... это больше инфантильное высказывание, если конкретней - кризис. Уже эпический переизбыток жилья в некоторых регионах(нашему не грозит). Ну и подпишусь под тем, что говорил даже не год назад: цена будет падать относительно покупательской способности рубля! Реальная цена по РН, а не от застройщика, что до сих пор рассчитывает на господдержку и льготников всяких, кароче ипотека - в 95% это их варик.
P.S. Про заработать на перепродаже новостроя я вообще молчу, поезд ушёл...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 9:16

Так 5 лет назад государство еще не вмешалось в рыночный процесс, потом началось. Но сейчас поменялась ситуация и мерить прошлыми шаблонами, я бы не стал. Но да все может поменяться в зависимости от действий государства, а его действия могут быть очень существенными для рынка)
Я не кого не уговариваю и не агитирую, пишу свое мнение исходя из информации которой владею.

Все то же самое в этой ветке писалось в 2020 году.
Жилье к сожалению и дальше будет дорожать пройдет ни так уж и много времени как цена 150-300 тыс руб за 1 м2 будет смешной.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

КМН писал(а):

самое главное не купить уже заведомо переоцененный объект

Alex CBR писал(а):

Вижу смыл тщательно подбирать нужный вариант

КМН писал(а):

Только вот с грошами сейчас все больше проблемы и имеют их единицы людей из определенных категорий)

Не у всех . И имеют их далеко не единицы из других определённых категорий .

Так что "тут не всё так однозначно" (це). Не будет 30%-го падения ценников на недвигу. Особенно здесь, у тёплого морюшка. Imho.
Хвала Аллаху, если рост цен на бетон тормознётся хоть немного.

спец писал(а):

Все то же самое в этой ветке писалось в 2020 году.

По итогу, конкретно однушки выросли в цене вдвое . Такие дела...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

tatyana-eleseeva писал(а): ↑

06 авг, 2015, 0:50

За падение цены по пунктам. 1 зар платы припали,даже на материке,не у всех,но в переводе на $ припали у всех(но у нас то недвижка приравнена к $) 2.инфраструктуры нет,вернее есть но древняя,а новострои как правило пытаются посадить на старые коммуникации.3.нет нормального кредитования-банки заламывают руки покупателям своими зверскими процентами.4 материковые покупаны делали накопления в ,,деревянных,, 5.качество и район новостроя,кому нужны квартирометры у чёрта на куличках с видом на стену соседского дома,дет сад или школа остаётся только в воображении,не говоря о машиноместах и скверах.(видовые квартиры уже давно раскуплены)

5 августа 2015 года, в этой теме.)

_________________

Мачо писал(а): ↑

22 авг, 2025, 10:11

tatyana-eleseeva писал(а): ↑

06 авг, 2015, 0:50

За падение цены по пунктам. 1 зар платы припали,даже на материке,не у всех,но в переводе на $ припали у всех(но у нас то недвижка приравнена к $) 2.инфраструктуры нет,вернее есть но древняя,а новострои как правило пытаются посадить на старые коммуникации.3.нет нормального кредитования-банки заламывают руки покупателям своими зверскими процентами.4 материковые покупаны делали накопления в ,,деревянных,, 5.качество и район новостроя,кому нужны квартирометры у чёрта на куличках с видом на стену соседского дома,дет сад или школа остаётся только в воображении,не говоря о машиноместах и скверах.(видовые квартиры уже давно раскуплены)

5 августа 2015 года, в этой теме.)

Кстати с 2015 по 2018 было плавное падение цен) так что Татьяна Елесеева была отчасти права)

Alex CBR писал(а): ↑

22 авг, 2025, 10:06

спец писал(а):

Все то же самое в этой ветке писалось в 2020 году.

По итогу, конкретно однушки выросли в цене вдвое . Такие дела...

Я купил однуху в 2016 за 2.5млн, в 2024 она ушла за 5.3, но... 5 летнее авто, бренда что мне хотелось купить стоил в оба раза ровно половину квартиры! То есть ничего, кроме покупательской способности рубля не поменялось, и да... в 16-18 годах был спад цен на вторичке. И бакс по 61

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

Я купил однуху в 2016 за 2.5млн

Очень жалею, что не подсуетился в те годы (2016-18). Много раз тогда проходил мимо строящегося интерстроевского (кажись) дома на ул. Олега Кошевого, мимоходом смотрел, как стройка движется вперёд... вот подскажи кто тогда - "вложись, дело верное!"... и денег на хату в том домике на тот момент хватало...
А щас там ценник - конь. Воистину, знал бы прикуп... .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Коллеги по ветке, надеюсь все поддерживают мнение что все таки недвижка до 2020года была боле доступна при прочих равных условиях?!

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 14:38

Коллеги по ветке, надеюсь все поддерживают мнение что все таки недвижка до 2020года была боле доступна при прочих равных условиях?!

А общая тенденция не изменилась. И в 2016 году и в 2018, 2020,2025 году ждуны всепропальщики как писали все пропало, сейчас рухнет вот вот через год два бесплатно строить будут.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Самое лучшее время для покупки 2013й год, на стадии строительства при Украине у застройщика, я купил, а документы о вводе в эксплуатацию 2014й год, в РФ и налоговый вычет.)

_________________

спец писал(а): ↑

22 авг, 2025, 15:04

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 14:38

Коллеги по ветке, надеюсь все поддерживают мнение что все таки недвижка до 2020года была боле доступна при прочих равных условиях?!

А общая тенденция не изменилась. И в 2016 году и в 2018, 2020,2025 году ждуны всепропальщики как писали все пропало, сейчас рухнет вот вот через год два бесплатно строить будут.

Ну не все, далеко не все... я с 14 года ждал падения цены, и писал об этом, но... никто не верил. Тогда ещё был перекос на РН и комерция стоила дешевле жилого фонда, но недолго.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

спец писал(а): ↑

22 авг, 2025, 15:04

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 14:38

Коллеги по ветке, надеюсь все поддерживают мнение что все таки недвижка до 2020года была боле доступна при прочих равных условиях?!

А общая тенденция не изменилась. И в 2016 году и в 2018, 2020,2025 году ждуны всепропальщики как писали все пропало, сейчас рухнет вот вот через год два бесплатно строить будут.

Как уже писал раньше, ждунов здесь нет, просто денег нет столько
А ипоту не каждый хочет брать, да и не каждый может взять, особенно по нынешним ставкам!
И такого что Вы написали здесь ни кто не пишет, ни чего не рухнет, но коррекция будет, особенно это становится очевидно когда реально кто то хочет что то продать

Мой батя при Союзе работал сначала прорабом в Севастополе, купил в ст, рядом с ул.Древней один участок 4 сотки, потом второй участок там же 2 сотки, а при Украине продал в 2007году за 120к $. Вот это реально доход.)

_________________

Dimasz1@ писал(а):

Могут и врать, причём в лёгкую))

Ну от чего же Сахалин это нефть-газ рыба крабы, через пролив Япония, средняя ЗП уже давно выше Мск. Да и не Крайний Север это летом питерская погода зимой много снега, но без экстремальных морозов

Отправлено спустя 12 минут 1 секунду:

Dimasz1@ писал(а):

Доступное жильё будет там, где нужны люди: много и быстро. В остальном будет дорожать, но... относительно потребительской корзины, или в рубле, но... не относительно покупательской способности.

Людей у нас в РФ конечное количество если куда-то гос-ву надо будет переместить большие массы людей то в остальных местах спрос упадёт, перемещать же будут откуда-то, из деревни взять больше нельзя от туда уже всё взяли да и небольшие городки тоже опустошены. А квадратных метров в РФ становится всё больше. Скоро ещё новые территории восстанавливать придётся и там будут строить ещё более увеличивая парт жилплощади

Отправлено спустя 16 минут 23 секунды:

Alex CBR писал(а):

Вона на урале потребовались люди на фабрики оружейные, начали платить более-менее... и сразу недвига подорожала .

Теперь на Урал или за него много производств поедет, угроза с Европы похоже в ближайшее будущее не исчезнет, ПВО не даёт 100% й защиты сегодня. Так что туда будут перетаскивать людей и стройку, в западной части РФ спрос может уйти вниз