Sevastopol.info

Gerzzog писал(а): ↑

31 янв, 2025, 19:07

viRUS писал(а): ↑

31 янв, 2025, 16:43

Самое интересное даже сдавать не хотят, всё так же думают что можно перепродать и получить прибыль такую что будет в разы больше чем от сдачи. Человеческое мышление инертно, ну посмотрим на сколько их хватит

Может даже не прибыли дело. Просто «приземлили» деньги и голова не болит. А когда наличка на руках, то начинаешь думать что делать с ней - инфляция, дефолт и прочее)
А тут недвижка, стоит, пару копеек комуналка и спокоен

Там варианта два:
- Нет на всё на это времени, не тот доход из-за которого стоит заморачиваться.
- Приземлили деньги, как вы правильно сказали . На хайпе или ещё по какой причине, и ждут)))
В любом случае поддержка отечественного производителя - это хорошо, для производителя и отрасли в целом
P.S. Выхлоп всегда должен быть оправдан, к примеру чем делать ремонт в своей квартире, сдавать её как есть и снимать другую поменьше и с ремонтом хорошим , как мои знакомые делают. Ну вот нет у них пары лямов на ремонт, а жить хочется/нужно уже сейчас, и в хороших условиях)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Да, все аргументы за и против понятны) но
1. Нет столько потенциальных покупателей с деньгами, единичные есть, а много нет, просто физически нет столько денег)
2. Квартир много в продаже, а так же очень много строится и в проектах жилья (возможно в Севастополе да чуть меньше), но в Симферополе, ЮБК, Евпатория, Феодосия, строят целыми кварталами (тысячи квартир). И это будет в общем давить на предложение.
3.После того как рынок недвижимости пошел по стезе инвестиционного, себестоимость строительства уже дело десятое, все спрос/предложение как на рынке Форекс например.
4.Нужно что то решать с демографией, а как это делать если недвижимость стала недоступной для граждан (это важный вопрос для семей) и ипотека ее не решит. Должна быть недвижимость доступна, а не ипотека, что бы без ипотеки тоже были варианты заработать на квартиру среднестатистическому гражданину (семье). Думаю что государство что то придумает для давления на застройщиков, так как понимание того что льготка это путь к катастрофе уже есть (я надеюсь).
5. А так же ни кто не обращает внимания на квартиры которые куплены за последние 3 года и большинство из них стоят пустые (куплены в инвест целях), то есть в них ни кто не живет и это большой навес потенциального предложения на рынке. И в ближайшие 5 лет думаю они попадут на рынок (считай повторно) и тогда ох как не сладко будет всем

КМН писал(а): ↑

01 фев, 2025, 19:48

Думаю что государство что то придумает для давления на застройщиков, так как понимание того что льготка это путь к катастрофе уже есть (я надеюсь).

Государством управляют чиновники, которые навязали банки застройщикам по 214фз, похожая ситуация по получению новых разрешений на строительство, подключению коммуникаций, а оплачивают весь концерт покупатели .

Отправлено спустя 10 минут 8 секунд:

КМН писал(а): ↑

01 фев, 2025, 19:48

5. А так же ни кто не обращает внимания на квартиры которые куплены за последние 3 года и большинство из них стоят пустые (куплены в инвест целях), то есть в них ни кто не живет и это большой навес потенциального предложения на рынке. И в ближайшие 5 лет думаю они попадут на рынок (считай повторно) и тогда ох как не сладко будет всем

У этих людей, как правило очень хорошие доходы.

рубль пока держится, вернее его держат, но как только доллар будет 120, а через месяц 150, все рассуждения в стиле откуда у людей деньги на покупку недвижимости закончатся, будут скупать всё где не успеют переписать ценники.
очень хочется чтобы этого не произошло, хочется чтобы недвижимость падала в цене и становилась качественнее и доступнее, но в нашей реальности как то больше похоже что нац валюта будет так или иначе обесценена к товарам, рубль напечатают, товар не напечатаешь.

Павел12345 писал(а): ↑

01 фев, 2025, 22:27

рубль пока держится, вернее его держат, но как только доллар будет 120, а через месяц 150, все рассуждения в стиле откуда у людей деньги на покупку недвижимости закончатся, будут скупать всё где не успеют переписать ценники.
очень хочется чтобы этого не произошло, хочется чтобы недвижимость падала в цене и становилась качественнее и доступнее, но в нашей реальности как то больше похоже что нац валюта будет так или иначе обесценена к товарам, рубль напечатают, товар не напечатаешь.

1. Если государство даёт 20% (+) уже стоит задуматься о реальных цифрах инфляции...
2. Недвига уже дешевеет, просто этого не видно, потому как:
- в баксе она просела на 20% с весны 2024(82 рубля тогда стоила)
- в ценах на продукты питания, экспортные товары, к той же весне 2024
- по авто вроде пока паритет, ну... +/-
- ЗП, реальные ЗП выросли немного и очень точечно по рынку труда, поэтому их в расчёт не берём!
P.S. Всё это применительно к вторичному РН, т.к. новострой мне был в принципе не интересен. Мониторил РН 1.5 года, по итогу взял то, что хотел, плюс с дисконтом от рынка . Время ожидания/поиска считаю потраченным не зря, т.к. даже год на съеме окупился с лихвой

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

У Интерстроя на Маячной 2 квартиры в продаже остались. Либо ажиотаж создают, либо всё раскупили. Кто тут ждал что цены в вниз пойдут?

Доброй ночи!Ждали снижения цен на недвижимость, но пришёл почтальон и принёс пенсию.)

fdn721 писал(а): ↑

02 фев, 2025, 2:13

У Интерстроя на Маячной 2 квартиры в продаже остались. Либо ажиотаж создают, либо всё раскупили. Кто тут ждал что цены в вниз пойдут?

На вторичку - ДА, на новострой - НЕТ)))

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2025, 4:09

Ждали снижения цен на недвижимость, но пришёл почтальон и принёс пенсию.)

Не каждый может себе позволить купить недвижимость на пенсии, таких единицы... и нужно стремиться быть в их числе

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Согласен с вами, первое самое важное в жизни-это здоровье, без него ты никому не нужен, кроме себя.Второе:стараться иметь пассивный доход и выйти из рабства кредитов.
Больше получать позитивных эмоций, природа, спорт, хорошее питание, книги.Есть возможность покупать квартиры, покупать не дорогие квартиры, а ликвидные.Продумывать:благополучный район, отсутствие соседей алкоголиков, или наркоманов, тусовщиков, наличие или перспективы развития района. Значительно покупателей имеют своё собственное дело, а не работают на работе, как это делаю я и многие горожане.Включать собственные мозги и принимать свои решения, анализировать и перенимать опыт успешных людей, у кого своё дело, особенно если они стартовали с низов.

Не бояться продавать своё плохое жильё и покупать лучше, улучшая свою жизнь.

Тоже самое с автомобилями, обслуживать и вовремя продавать и покупать лучше, читать форумы реальных владельцев, чтобы узнавать проблемы и плюсы.

Отправлено спустя 3 часа 22 минуты 33 секунды:

fdn721 писал(а): ↑

02 фев, 2025, 2:13

У Интерстроя на Маячной 2 квартиры в продаже остались. Либо ажиотаж создают, либо всё раскупили. Кто тут ждал что цены в вниз пойдут?

или сбой или тест, такими темпами и с такой ценой даже с помощью бюджетных дотаций продать нелегко.

Еще мысли насчет того сколько государство тратит на компенсацию разницы процентов по льготным кредитам, как заявляли чиновники то сумма приближается к 1 триллиону рублей в год (или скоро достигнет такой суммы), эти деньги просто отдаются банкам. Это очень большая сумма, на эти деньги если государство самостоятельно бы строило жилье можно построить примерно 500 000 квартир (не м2, а квартир) и просто раздать их адресно бесплатно или сдавать по льготной (чур меня, это слово меня пугает) ставке тоже адресно и это ежегодно.И демография наладилась бы и многое другое. Эти цифры все лежат на поверхности и нужно просто перемножить и разделить не сколько цифр. Думаю бы очень быстро коммерческим застройщикам пришлось бы почувствовать конкуренцию со стороны государства и спуститься с небес на землю. Мне кажется это очень хороший вариант для всех, не ужели они этого не видят или не хотят видеть

все хотят кусок пирога! банки,риэлторы ,поставщики строй материалов, та же налоговая , разрешительные системы, приёмщики и т.п.
на верху сидят их представители и лобируют собственные интересы ,
и ни кто не захочет свою долю просто отдать . вот вам и высокая цена с учетом всех "прослоек"
государство не будет ни чего строить это вам не СССР!!!

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

а что, это идея, там как раз Чубайс безработный, можно холдинг строительный создать, Самолёт шатает, могут втюхать государству машину, 1 трлн бюджетных денег Чубайса могут заинтересовать, потом по бумагам отпишет что не получилось как с планшетом ...как Джин, по бумагам дома построили, и даже заселили по бумагам счастливыми новосёлами, потом через год признали объект аварийным, и за счёт государства его снесли, но дома никогда не существовали в жизни, только на бумаге.

своруют больше чем застройщики заработают, пусть они прибыль получают, зато и головняки тоже у них, а с банкирами там свои взаимозачёты, как вы думаете кто оборонным предприятиям и прочим около мин обороны льготные кредиты даёт, кто государству в долг даёт через покупку гос долга , ОФЗ, банкиров доят по полной, там если аудит провести с пристрастием, еще спасать придётся.

Возвращаясь к мониторингу обеспеченности жильём по КОУЖ от Росстата - этот показатель нам говорит о реальном метраже в тех домохозяйствах, где проживают люди (общая же обеспеченность по Росстату включает пустующие инвестиционные квартиры или вторые квартиры для сдачи в аренду, дачи и загородные дома).

Несмотря на ежегодный прирост сдачи многоквартирных домов жилищная обеспеченность в крупных городах только ухудшается.
Так, в Москве в 2014 году в среднем на одного члена домохозяйства приходилось 22,6 кв.м, а в 2020-м - только 21,4 кв.м.
В городах-миллионниках - 22,9 кв. м в 2014 году и 22,6 кв. м в 2022 году.

Очевидно, что прирост населения в крупных городах России за счёт внутренней и внешней миграции сильно опережает подушевой ввод жилья в МКД. (диаграмма - «Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания»,
ИСЭПН ФНИСЦ РАН, 2024)

Отправлено спустя 4 минуты 38 секунд:

Gerzzog писал(а): ↑

31 янв, 2025, 19:07

Просто «приземлили» деньги и голова не болит. А когда наличка на руках, то начинаешь думать что делать с ней - инфляция, дефолт и прочее)
А тут недвижка, стоит, пару копеек комуналка и спокоен

приземлили куда ? )
четыре года ожиданий


что там будет со стоимость ремонта через 4 года
денег задом жуй , идей нет
актуально для вторички
или вот вот ключи на руках

Отправлено спустя 6 минут 53 секунды:

Мачо писал(а): ↑

02 фев, 2025, 4:09

Ждали снижения цен на недвижимость, но пришёл почтальон и принёс пенсию.)

а ваша квартира без ремонта сейчас стоит 285 тыс за кв ? к пенсии подрастет )

rota писал(а): ↑

03 фев, 2025, 6:41

а ваша квартира без ремонта сейчас стоит 285 тыс за кв ? к пенсии подрастет )

Доброе утро! Слава Богу поняли.

Отправлено спустя 5 минут 37 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

02 фев, 2025, 21:21

а что, это идея, там как раз Чубайс безработный, можно холдинг строительный создать, Самолёт шатает, могут втюхать государству машину, 1 трлн бюджетных денег Чубайса могут заинтересовать, потом по бумагам отпишет что не получилось как с планшетом ...как Джин, по бумагам дома построили, и даже заселили по бумагам счастливыми новосёлами, потом через год признали объект аварийным, и за счёт государства его снесли, но дома никогда не существовали в жизни, только на бумаге.

своруют больше чем застройщики заработают, пусть они прибыль получают, зато и головняки тоже у них, а с банкирами там свои взаимозачёты, как вы думаете кто оборонным предприятиям и прочим около мин обороны льготные кредиты даёт, кто государству в долг даёт через покупку гос долга , ОФЗ, банкиров доят по полной, там если аудит провести с пристрастием, еще спасать придётся.

"Наивные чукотские парни" есть, их много, они свято верят чиновникам, так система заточена в разных государствах.

Ребята, кто сталкивался? Подскажите. Государственная квартира, договор соцнайма сейчас только заключаем, после заключения договора соцнайма хочу прописаться в квартиру, но официально не родственник и сейчас в ней не прописана, чье согласие нужно для прописки и можно ли вообще неродственнику в государственную квартиру?

_________________
Дорога под названием "потом" ведет в страну под названием "никуда"

Мачо писал(а): ↑

03 фев, 2025, 8:21

rota писал(а): ↑

03 фев, 2025, 6:41

а ваша квартира без ремонта сейчас стоит 285 тыс за кв ? к пенсии подрастет )

Доброе утро!

Слава Богу поняли

Доброе !

а моя своих прогнозов не менять
+ 30 % после открытия аэропорта
а если ВВП еще и Трампу вдует
полетим ракетой
есть смысл открывать свое агентство или устраиваться риэлтором

можно лишь спорить о сроках
как быстро будут опускать ставку

ставку быстро опускать не будут - слишком много денег на вкладах, иначе инфляция резко улетит в небеса, так что высокая ставка это - надолго

rota писал(а): ↑

04 фев, 2025, 7:15

а моя своих прогнозов не менять
+ 30 % после открытия аэропорта
а если ВВП еще и Трампу вдует
полетим ракетой
есть смысл открывать свое агентство или устраиваться риэлтором

Чем больше ожиданий, тем сильнее разочарование... в каком мире вы живёте?!?
+30% к цене будет только при просадке рубля к баксу на тех же 25-30%, и то... вторичка с весны застыла, а рубь уже просел на 20% к баксу/эвро .
Недвижка пока не вариант, уже не вариант сохранения средств. Про обогощение с неё так я вообще молчу)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а):

квартир в городе практически не производят, поэтому со всей страны покупатели на 20 квартир находятся по таким ценам.

Может у нас квартир и не производят, но в Крыму рекордный ввод жилья в 2024 году.
Будут у нас задирать цены покупатель не будет разбираться в нашей легендури об "уникальности" и неповторимости Севастополя , а купит у соседей. Тем более что дороги сейчас хорошие и широкие можно удобно передвигаться куда хочется.

https://tass.ru/nedvizhimost/22821733

В Крыму ввод жилья достиг рекордного показателя в 1,23 млн кв. м

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:

rota писал(а):

а если ВВП еще и Трампу вдует

Уж вдуть то Трампу? , выключайте телевизор, этот прожжённый делец своего не упустит будет руки выкручивать по полной. Наши амёбы на такое не способны

Отправлено спустя 8 минут 18 секунд:

Павел12345 писал(а):

но в нашей реальности как то больше похоже что нац валюта будет так или иначе обесценена к товарам, рубль напечатают, товар не напечатаешь.

Будет очень весело если рубль напечатают ценник на всё улетят в космос, а надвижимость подрастёт на чуть чуть. Ибо чтобы цены росли нужен спрос, а где его взять, сегодня он низкий, откуда возьмётся завтра, в стране после СВО и приличным минусом населения из-за толп уехавших.

А ещё когда СВО кончится денежный дождь из бюджета тоже скорее всего прикроют. не будет больше СВОшных 200к и компенсации за ранение или гибель, и в ВПК вливание то сократят, будет весело если наши гос. деды опять понесут деньги за границу под проценты покупать американские долговые обязательства) Ибо необучаемые они там)

Сесодня в СПА разговаривала с женщиной,пенсионерка ,прилетела из Якутии,в Акваделюксе свои апартаменты, сын купил, спросила,зачем апартаменты ,дорого же обслуживание,лучше бы квартиру,сказала что и квартира тут есть,но ей нужно в СПА,а ездить не хочется,поэтому поселилась здесь,вот покупают северяне для отдыха ,и не парятся ,что квартира стоит закрытая,если нашли деньги на покупку жилья,то уж на коммуналку точно хватит,даже если и подешевеют когда то квартиры,то в Севастополе в последнюю очередь,

по моим ощущениям стоимость местного квадрата 150- 170 000 руб сейчас примерно ( выкидываем бред по ценам на маячной от интерстроя, это цена не рыночная), через 10 лет, 150-170 000 превратятся в 300-350 000 или всё таки раньше.

Dimasz1@ писал(а): ↑

29 янв, 2025, 11:17

Знакомая девочка работала там админом, ну и... детям там не место, ибо всё как в пошлых фильмах, дичь там повсеместно .

вот так работает наративная реклама...

Tanysha9788 писал(а): ↑

04 фев, 2025, 14:10

Сесодня в СПА разговаривала с женщиной,пенсионерка ,прилетела из Якутии,в Акваделюкс

Севастополь в рекламе не нуждается, практически все мечтают побывать здесь, а у кого есть деньги ,то и купить здесь квартиру, только не каждый это может

ЦБ повысит ключевую ставку до 22-23% на заседании 14 февраля, прогнозируют финансисты

Эксперты утверждают, что на рост ключевой ставки влияют несколько факторов, включая высокий уровень инфляции, избыток денег в экономике, дополнительные расходы из государственного бюджета, колебания курса доллара и санкции.

Жителям России рекомендуют готовиться к росту ставок по кредитам, увеличению финансовой нагрузки и снижению покупательской способности.
В свою очередь, представители Центробанка заявляют, что снижение ставки возможно не раньше второй половины года, если экономическая ситуация стабилизируется.
https://www.tbank.ru/invest/social/prof ... or=profile

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Павел12345 писал(а): ↑

04 фев, 2025, 16:09

по моим ощущениям стоимость местного квадрата 150- 170 000 руб сейчас примерно ( выкидываем бред по ценам на маячной от интерстроя, это цена не рыночная), через 10 лет, 150-170 000 превратятся в 300-350 000 или всё таки раньше.

Раньше, только будет ли она продаваема, вот в чём вопрос...

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Tanysha9788 писал(а): ↑

04 фев, 2025, 17:02

Севастополь в рекламе не нуждается, практически все мечтают побывать здесь, а у кого есть деньги ,то и купить здесь квартиру, только не каждый это может

Давайте аналогию вам подкину, для размышления: все хотят вдуть порноактрисам, и сочным аппетитным актрисам, но... вдуть, и жениться, немного разные понятия, согласитесь
Жить, и отдыхать, это разные плоскости одного и того же места/города/региона

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“