Sevastopol.info

Вопреки всему вторичка ставит рекорды по продажам

Даже неподъемная ипотека не убила продажи на вторичку. Росреестр насчитал 17,3 тыс. проданных квартир в декабре — на 27,5% больше, чем в ноябре.

Это лучший результат за прошлый год. Кроме того, это больше, чем в декабре 2022 и 2023.
При этом цены на вторичку весь прошлый год практически не менялись, а в реальном выражении даже снижались.

Данные намекают, что снижения не будет - сделки идут даже без ипотеки, а появится ипотека - будут даже расти.

не верю в какое либо очевидное и главное долгосрочное снижение цен, в экономике огромное количество рублей, рекордное, и продолжают накачивать дальше, импорт прикрывается, экспорт запрещается, еще 1 год максимум в таком режиме и крышку у скороварки сорвёт, а если вдруг у какой нибудь дурной башки ручонки дотянуться до вкладов граждан ,полетим раньше и быстрее.

rota писал(а):

Недвижимость в России остаётся самой привлекательной инвестицией даже для молодёжи.

Не понятно откуда берут такое люди которые пишут. Доходность маленькая, цены на аренду как минимум не растут, а к примеру в Питере так вообще снижаются в Рублях! Потому что если вы не можете сдать квартиру долго время вы теряет больше чем сдаёте её за меньшую цену.

Впрочем говорят что рабочая сила потекла в регионы там где есть ВПК, но региональные рынки никогда не станут инвестиционными, потому что сегодня центр туда вливает деньги, а завтра не вливает.

Хуже того как бы население уменьшается в РФ, снижая базу для спроса, а падение рубля ещё мотивирует мигрантов искать страны где платят больше.

И продажи как бы падают по всей РФ, золотого дождя льготной ипотеки гос-во ещё раз потянуть не сможет

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:

Павел12345 писал(а):

не верю в какое либо очевидное и главное долгосрочное снижение цен, в экономике огромное количество рублей, рекордное, и продолжают накачивать дальше, импорт прикрывается, экспорт запрещается, еще 1 год максимум в таком режиме и крышку у скороварки сорвёт, а если вдруг у какой нибудь дурной башки ручонки дотянуться до вкладов граждан ,полетим раньше и быстрее.

А чо если дотянутся до вкладов то до недвижимости думаете не смогут, при таком развитии событий когда придётся морозить вклады, решат раскулачить тех кто больше одной квартиры имеет ничего вы не сделаете. Да и что будет с рынком недвижки когда заморозят вклады, кто покупать то будет, если ни у кого денег не будет, эт будет паралич экономики, а там и до какой нить смуты не далеко, и там уж не до недвижки будет населению

viRUS писал(а): ↑

22 янв, 2025, 13:38

Павел12345 писал(а):

не верю в какое либо очевидное и главное долгосрочное снижение цен, в экономике огромное количество рублей, рекордное, и продолжают накачивать дальше, импорт прикрывается, экспорт запрещается, еще 1 год максимум в таком режиме и крышку у скороварки сорвёт, а если вдруг у какой нибудь дурной башки ручонки дотянуться до вкладов граждан ,полетим раньше и быстрее.

А чо если дотянутся до вкладов то до недвижимости думаете не смогут, при таком развитии событий когда придётся морозить вклады, решат раскулачить тех кто больше одной квартиры имеет ничего вы не сделаете. Да и что будет с рынком недвижки когда заморозят вклады, кто покупать то будет, если ни у кого денег не будет, эт будет паралич экономики, а там и до какой нить смуты не далеко, и там уж не до недвижки будет населению

Задумывался как то над этой темой, так вот... какие мысли посетили: безналичная оплата в определенные государством направления . То бишь заморозим ваши бабки, и снять только по щепотке для жизни, или по безналу покупайте... новострой, к примеру, ну или условия как в льготной ипотеке, но без льгот Зато можно вывести бабки со счёта!
Варианты найдутся, если они захотят, а судя по тендеции и количеству бабла на счетах, "пылесос" этот запущен неспроста.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Уже многие чаты бурлят по поводу возможной заморозки вкладов в будущем.
Хотя Эльвира Наебуллина заявляла недавно, что этого не будет, но веры им нет.
Могут нагадить без объявления войны в любой момент и ничего им за это не будет.

Мачо писал(а): ↑

21 янв, 2025, 7:19

Доброе утро! Стоимость в 10-11 ещё не заявили, но она будет ниже, чем в сданных трёх корпусах и скорее всего рассрочка на 2 года.На 1м этаже в 10-11 магазины, кафе, рестораны.

Добрый день!
Мачо, а где можно посмотреть хотя бы планировки в 10-11, расположение и т.д.?

Добрый вечер!Планировки ещё не видел, в корпусе 10-11. Расположение- за домом, по ул.Братьев Манганари, 28, расстояние 30 метров всего, между домами.

_________________

Dimasz1@ писал(а):

Задумывался как то над этой темой, так вот... какие мысли посетили: безналичная оплата в определенные государством направления . То бишь заморозим ваши бабки, и снять только по щепотке для жизни, или по безналу покупайте... новострой, к примеру, ну или условия как в льготной ипотеке, но без льгот Зато можно вывести бабки со счёта!
Варианты найдутся, если они захотят, а судя по тендеции и количеству бабла на счетах, "пылесос" этот запущен неспроста.

ну если в наверху хотят сделать самострел собственной экономике и убить доверие к банкам, поломав бизнес очень многим уважаемым людям то да так и будет, но не думаю что Греф с его влиянием на власть такому обрадуется. Да и прочие банкиры не последние люди на верху, придумают так чтобы народ из банков деньги не забирал, опустят рубль - подорожает импорт, а вот местный бетон не факт и никто не рыпанется бежать снимать и вкладывать в бетон.

Будут гонять хомяков в колесе так чтобы они и не думали выходить из игры, так пока само колесо не сломается, ну а если сломается так это уже другая игра будет , на выживание, где нужен будет огород и АК с патронами

Вакантность офисов в Москве за 2024 года сильно упала, показал мониторинг M2DATA.

На конец декабря 2023 года в столице было доступно к аренде 1 млн. 352 тыс. 993 кв. м, или 3148 офисных помещений в 1055 зданиях. А в конце декабря 2024 года объём был уже 980 тыс. 376 кв. м или 1737 помещений.
Таким образом, за год объём предложения сократился на 27,5%, а количество лотов офисов уменьшилось на 45,1%.
Такое резкое сокращение не могло не повлиять на ставки аренды, которые выросли в среднем по всему рынку более чем на 20%.

Дополнительно это говорит о росте активности бизнеса в
Москве.

простейший силлогизм
люди едут в мск работать , следователь им нужно где-то жить

Отправлено спустя 12 минут 36 секунд:

viRUS писал(а): ↑

22 янв, 2025, 13:38

rota писал(а):

Недвижимость в России остаётся самой привлекательной инвестицией даже для молодёжи.

Не понятно откуда берут такое люди которые пишут

написано же :
«Основы экономического поведения и благосостояния населения: мотивы, факторы, ожидания», ИСЭПН РАН,
2024)

я молодежь , у меня нет квартиры , но у меня есть деньги

варианты :
- студия ( мск , Питер , Казань итд)
- крипта
- депозит

я бы взял хату
( не сейчас , чуток бы еще обождал , посмотрел что да как )

Отправлено спустя 21 минуту 19 секунд:

viRUS писал(а): ↑

22 янв, 2025, 13:38

А чо если дотянутся до вкладов то до недвижимости думаете не смогут, при таком развитии событий когда придётся морозить вклады, решат раскулачить тех кто больше одной квартиры имеет ничего вы не сделаете. Да и что будет с рынком недвижки когда заморозят вклады, кто покупать то будет, если ни у кого денег не будет, эт будет паралич экономики, а там и до какой нить смуты не далеко, и там уж не до недвижки будет населению

«если»
- обяжут сдавать золото и валюту
- выгребать начнут банковские ячейки
- закроют все криптообменники
- отберут загран паспорта
итд )

накидают налогов , если недвиги полно

Павел12345 писал(а): ↑

22 янв, 2025, 10:21

не верю в какое либо очевидное и главное долгосрочное снижение цен

С сожалением поддержу, но это если по новострою, потому как...

Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13%, заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия.

При этом одновременно сокращается и спрос на товары для ремонта, но повышению цен это не мешает: производители перекладывают в стоимость продукции растущие затраты на сырье и логистику, пишет «Коммерсант».

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

viRUS писал(а): ↑

22 янв, 2025, 17:58

ну если в наверху хотят сделать самострел собственной экономике и убить доверие к банкам, поломав бизнес очень многим уважаемым людям

за последнии года таких самострелов 3-4 штуки с ходу назову, охотники говорят что когда волк попадает в капкан то самые опытные отгрызают себе лапу чтобы уйти и жить.

Будут гонять хомяков в колесе так чтобы они и не думали выходить из игры, так пока само колесо не сломается, ну а если сломается так это уже другая игра будет

вот хомяков сейчас набилось огромное количество, каждый мечтает им быть, зачем быть лопухом который занимается строительством многоквартирных домов , отгребает проблем от управление огромным бизнессом, стрессует, судиться, кредитуется под огромные проценты, слушает нытье покупателей и подтирает им сопли...и всё это ради маржи в 10-15 % годовых производить квартиры которые никто покупать не будет, не проще ли быть хомяком под 15-20 % годовых, в итоге никто ничего не производит, деньги сами себя генерируют.

Отправлено спустя 18 минут 20 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

23 янв, 2025, 9:55

Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13%, заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия.

а разве все эти компоненты даже в большей степени чем в новостройке не содержаться именно во вторичном жилье?

Павел12345 писал(а): ↑

23 янв, 2025, 10:37

Dimasz1@ писал(а): ↑

23 янв, 2025, 9:55

Материалы для отделки квартир за год подорожали почти на 13%, заметнее всего цены выросли на сухие строительные смеси, сантехнику и напольные покрытия.

а разве все эти компоненты даже в большей степени чем в новостройке не содержаться именно во вторичном жилье?

Да, но... есть нюанс
Во вторичке они нужны только при ремонте, и содержатся они там по старому ценнику. Новострои же строятся здесь и сейчас, по актуальному ценнику стройматериалов!
Какой вывод?!? Новострой дешеветь не будет, ну и появится больше вторичке без ремонта

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@
по всякому может быть, пришлось в том году при перезде уступить за 55 000 кондционер купленный годом ранее за 49 000 рублей, конечно там не учитывалась установкаи движ, но он вообще мало когда учитывается при оценке чужого ремонта.

осталось только поймать момент, и понять что со вкладов люди побежали, эти рубли смоют с рынка всё до чего дотянуться, и не только недвижимость, и сами себя потопят.

Павел12345 писал(а):

не верю в какое либо очевидное и главное долгосрочное снижение цен,

При инфляции выше 10 процентов, а по факту и выше за год, недвижимость стоит на месте, значит уже как минимум подешевела на эти 10 процентов.

rota писал(а):

Вакантность офисов в Москве за 2024 года сильно упала, показал мониторинг M2DATA.

От чего в одном месте пишут одно в другом что , удалёнка и интернет торговля привели к кризису на рынке ком недвижимости, потому что нет таких потребностей в офисах как раньше.

Какая та черепашка п*здит(с)

Павел12345 писал(а):

за последнии года таких самострелов 3-4 штуки с ходу назову, охотники говорят что когда волк попадает в капкан то самые опытные отгрызают себе лапу чтобы уйти и жить.

Ещё один такой страна может и не выдержать тем более на 3й год не-Войны(СВО), и наверху это могут отлично понимать

Отправлено спустя 3 минуты 28 секунд:

Павел12345 писал(а):

е проще ли быть хомяком под 15-20 % годовых, в итоге никто ничего не производит, деньги сами себя генерируют.

Рано или поздно всё это кончится и придётся снова работать, а снова раскрутится будет в разы дороже и сложнее если уже свернул бизнес, так что будут строить, пусть не так много, и не так как раньше ибо на падающем рынке продать неликвидный шлак трудно, а его сейчас половина из новостроек. Так что этот кризис отрасли может даже на пользу выйдет, останутся те кто действительно хорошо работает, остальные свалят, естественный отбор.

остануться как раз те кто строит дешевле всех, и небольшой премиум сегмент для миллионщиков, на новых территориях строят многоквартирники без лифтов, для удешевления проектов.

Павел12345 писал(а):

остануться как раз те кто строит дешевле всех, и небольшой премиум сегмент для миллионщиков, на новых территориях строят многоквартирники без лифтов, для удешевления проектов.

Как минимум уйдут покупки недвижимости с целью инвестиции, когда берут всё что можно потом перепродать и сдавать пока перепродаёшь, и на этой теме покупают всё что можно, пока цены растут. Придётся строителям ориентироваться на конечного покупателя, пусть даже это будет и эконом, придётся предлагать людям то что лучше уже доступного на рынке и по такой же цене. Конкуренцию со вторичкой никто не отменит, да ещё и без льготного кредита на новострой

С февраля маткапитал вырастет до 912 162 руб

Такую сумму заплатят за второго ребёнка, если за первенца сертификат не был получен. При рождении первого ребёнка семья получит 690 267 руб., а за второго доплатят 221 895 руб.

Недвижка остаётся одним из вариантов использования материнского капитала, но продавать такую квартиру будет сложно.

rota писал(а): ↑

24 янв, 2025, 11:27

С февраля маткапитал вырастет до 912 162 руб

Такую сумму заплатят за второго ребёнка, если за первенца сертификат не был получен. При рождении первого ребёнка семья получит 690 267 руб., а за второго доплатят 221 895 руб.

Недвижка остаётся одним из вариантов использования материнского капитала, но продавать такую квартиру будет сложно.

Почему сложно?!? Там всё долями, на детей и родителей. Мать - опекун детей, она обязуется при продаже такой квартиры выделить в следующем жилье часть, не меньшую чем в имеющемся. На бумаге всё красиво )))
Если все дольщики продают одновременно, проблем ноль. А вот если они не ладят, вот тогда...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Там проблем при продаже, больше чем можете себе представить.
Не факт,что соцслужба даст добро.
Не факт,что найдёте условия лучше.
Очень часто покупатели не хотят покупать такие квартиры.
Были случаи отмены сделки.
Там подводных камней уйма.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Счастливчик писал(а): ↑

24 янв, 2025, 15:55

Там проблем при продаже, больше чем можете себе представить.
Не факт,что соцслужба даст добро.
Не факт,что найдёте условия лучше.
Очень часто покупатели не хотят покупать такие квартиры.
Были случаи отмены сделки.
Там подводных камней уйма.

Ну, давайте смотреть на это с другой стороны: люди, что покупают недвигу таким образом, вряд ли занимаются перепродажей недвиги . Эту ипотеку дай бог выплатить...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Зря так думаете.
Те кто использует маткапитал для покупки квартиры, в основном платежеспособные.
Остальные либо пытаются обналичить,либо не используют его.

_________________
Ищу зарплату. Работу не предлагать.

Всем добрый день!
Помимо выделения доли в другой квартире, можно открыть счет на ребенка, чтобы туда перечислили часть средств от продажи, равную его доле, исходя из отчета об оценке квартиры.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а): ↑

24 янв, 2025, 16:08

Всем добрый день!
Помимо выделения доли в другой квартире, можно открыть счет на ребенка, чтобы туда перечислили часть средств от продажи, равную его доле, исходя из отчета об оценке квартиры.

Так что варианты есть, получается как говорится, было бы желание...
P.S. Не отрицаю, что проблемы с долями... временем владения, и прочьими сложностями не всем нравится, но тут уже цена вопроса и, что главное: желание покупателя!
Я был готов бороться с ветряными мельницами, поэтому выкупал соседнюю квартиру 3/4 и через пару-тройку лет ещё 1/4. Итого у меня вышло 54 кв.м. за 3.2млн(2.7 млн чистыми + брал кредит). И это в центре, 5 минут до пл. Восставших и 10 до пл. Лазарева. Но там ещё и дворик есть, и уже не общий а чисто наш)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Доброе утро! Последняя тенденция такая: у богатых покупателей квартир много детей, молодцы!Квартиры покупают разным детям.
P/S Ем бутербродик с красной икрой и кайфую, читая родной форум)

_________________

Счастливчик писал(а): ↑

24 янв, 2025, 15:55

Там проблем при продаже, больше чем можете себе представить.
Не факт,что соцслужба даст добро.
Не факт,что найдёте условия лучше.
Очень часто покупатели не хотят покупать такие квартиры.
Были случаи отмены сделки.
Там подводных камней уйма.

Тоже изучал этот вопрос , но оказалось что действительно все решается с выделением долей, вот где действительно есть риски - это покупка жилья с занижением стоимости, а это как оказалось очень распространено…

"В России планируют запустить программу льготной ипотеки под 6% для семей, которые родят ребёнка в течение двух лет. Инициатива получила название «Ипотечное зачатие» и уже была представлена вице-премьеру Хуснуллину." @ecotopor

_________________