Sevastopol.info

у нотариуса есть комната для рассчетов. зачитали договор, все проверили, ушли в соседнюю комнату рассчитались,подписали договор и пожали руки.
учитывая инфляцию и нестабильность ни кто не захочет ждать еще неделю пока покупатель получит право собственности чтобы с ячейки забрать кровные.
в договоре для покупателя ОЧЕНЬ ВАЖНО УКАЗАТЬ ПОЛНУЮ СТОИМОСТЬ!!!

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

Станислав RC писал(а): ↑

03 дек, 2024, 16:34

сейчас большинство сделок за наличные

пишут что в мск за нал
застройщики делают хорошие скидки

рассрочки и иное
сразу + 30 %


сколько сейчас люди уступают на вторичке от цены объявления ?

rota писал(а): ↑

04 дек, 2024, 8:22

Станислав RC писал(а): ↑

03 дек, 2024, 16:34

сейчас большинство сделок за наличные

пишут что в мск за нал
застройщики делают хорошие скидки

рассрочки и иное
сразу + 30 %

Да, это касается только рассрочек. При рассрочке всегда (в Москве) идет удорожание стоимости от 10 до 20%, в среднем. Стоимость остается неизменной при полной оплате наличными и ипотеке. В целом, застройщику не столь важно, т.к. деньги все равно идут на эскроу.

rota писал(а): ↑

04 дек, 2024, 8:22

сколько сейчас люди уступают на вторичке от цены объявления ?

Ну тут сложно сказать, это как средняя температура по больнице. Зависит от того, насколько изначально цена выше рыночной стоит. Сейчас рынок очень активный, поэтому забирают квартиры и без торга, и с минимальным торгом (100-200 т.р.).

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а):

rota писал(а): ↑

04 дек, 2024, 8:22

сколько сейчас люди уступают на вторичке от цены объявления ?

Ну тут сложно сказать, это как средняя температура по больнице. Зависит от того, насколько изначально цена выше рыночной стоит. Сейчас рынок очень активный, поэтому забирают квартиры и без торга, и с минимальным торгом (100-200 т.р.).

Ну так цены ведь стали дешевле процентов на 10, если смотреть в $ .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

и в юане упали!!! наконец то дождались, налетай всем кому не хватало
а в битконе вообще рухнули.

Отправлено спустя 39 минут 12 секунд:
ВТБ: россияне получат рекордные 7 трлн рублей процентов по вкладам, это исторический максимум, втрое больше чем год назад

просто из воздуха, деньги размножились, огромные денежные массы необеспеченные реальным производством.

это следует из статьи, но возможно это ошибка, какие то нереальные цифры, фантастические

Набиуллина: низких ставок по ипотеке в 2025 не ждите

"Инфляция никак не хочет замедляться, поэтому ЦБ будет весь следующий год держать высокую ключевую ставку. Более того, её могут даже повысить..."

А ещё ЦБ обещает с 1 января запретить мутные рассрочки и субсидированную ипотеку от застройщика. И кто тогда сможет хоть что-то купить..?

Мачо писал(а): ↑

04 дек, 2024, 18:31

Набиуллина: низких ставок по ипотеке в 2025 не ждите

"Инфляция никак не хочет замедляться, поэтому ЦБ будет весь следующий год держать высокую ключевую ставку. Более того, её могут даже повысить..."

А ещё ЦБ обещает с 1 января запретить мутные рассрочки и субсидированную ипотеку от застройщика. И кто тогда сможет хоть что-то купить..?

Как то же другие товары люди без мутных рассрочек и различных схем покупают))) видимо пришло и время застройщиков и банков) спускаться на землю обетованную) так сказать вступать в рыночные отношения равноправные! Всего каких то 5 лет назад так и было, но застройщиков и банки разбаловали так, что они на шею сели и еще и ноги свесили)
А настроения рынка такие (мои например): К 2018году заработал за 7 лет на квартиру 2комн и купил ее без кредитов, планировал еще постепенно за такой же срок заработать и купить более качественное жилье не продавая квартиру которая есть. Но к сожалению сейчас не получается насобирать даже на 1 комн квартиру, хотя доходы по идее выросли по сравнению с предидущим периодом накопления, так что какая то разбалансировка по доходам/возможностям получается) Так что принято решение строиться самостоятельно на земле (одноэтажный домик) и таких людей думаю будет становиться все больше)

Это про материковых застройщиков, про схемы.
Набиуллина:
https://yappy.media/video/fa6c17d1a5d14 ... 165a629d3c

Станислав RC писал(а): ↑

04 дек, 2024, 9:02

поэтому забирают квартиры и без торга, и с минимальным торгом (100-200 т.р.).

у столичных агенств сейчас фишка процветает

приходи ко мне , заплати 160 тыр за услугу
а я тебе найду кв по цене ниже рынка , тем самым , отобьеш мою комиссию

в RC есть такое ?

а вы позвоните по любой обьяве с авито где RC продавец и попросите просто посмотреть квартиру....
так вот вам её не покажут а предложат приехать в офис и заключить договор подбора...
просто в разных городах лапша для ушей немного разных сортов

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

rota писал(а): ↑

05 дек, 2024, 7:33

Станислав RC писал(а): ↑

04 дек, 2024, 9:02

поэтому забирают квартиры и без торга, и с минимальным торгом (100-200 т.р.).

у столичных агенств сейчас фишка процветает

приходи ко мне , заплати 160 тыр за услугу
а я тебе найду кв по цене ниже рынка , тем самым , отобьеш мою комиссию

в RC есть такое ?

У нас есть разные варианты сотрудничества и с собственниками и с покупателями, в том числе где предусмотрена комиссия покупателя за поиск недвижимости.
В том формате, который Вы описали, сотрудничество не предлагаем.

Считаю, что любой труд должен оплачиваться. А поиск подходящей недвижимости - это часто долгая и кропотливая работа.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 11:19

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

А вы и не должны . Другое дело, что... владелец кафе/бара/ресторана может отказать в обслуживании БЕЗ объяснения причин. Да-да, есть такое дело, только вот не каждый об этом знает и ещё меньшее число с этим сталкивалось в жизни.
P.S. Как правильно было написано выше, бесплатно никто не работает, к сожалению .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

tushik1 писал(а):

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

Вы не должны.
Скорей всего, у этого АН просто нет договора с продавцом.
А может, и самого объекта нет. Такое тоже сплошь и рядом.
Фото выставляют, объявления пишут, но как реально поинтересуешься- все пустое.
И риэлтор не уверен, что сможет заработать при продаже этого объекта,
а так хоть за показ (поиск) какая-то копейка будет.

в 90х так агенства кидали тех кто хочет снять жильё : брали деньги за поиск , давали неск номеров тел собственников (пустышки или сданые или не подходящие по пораметрам совсем) после сливались или обещали искать "всю жизнь" и опять сливались.

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

У меня сложилось впечатление, что часть объявлений фейковые и размещены именно с целью выявить контакты потенциальных покупателей, чтобы потом предлагать им всякую дичь.

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Тай писал(а): ↑

05 дек, 2024, 12:42

У меня сложилось впечатление, что часть объявлений фейковые и размещены именно с целью выявить контакты потенциальных покупателей, чтобы потом предлагать им всякую дичь.

Именно так. Последние два дня искал квартиру для покупки в Симферополе, так пустышек-заманух полно: то "с хозяевами не можем связаться", то оказывается, что "продают купленную с херсонскими сертификатами и не надо её Вам смотреть", "зато мы можем предложить отличную квартиру у черта на куличках за бешеные деньги".

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 11:19

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

Наше агентство на рынке уже 13 лет и за это время удалось собрать какую-то статистику. Покупатель приобретает ту квартиру, по которой позвонил, в 4х% случаев, остальные 96% приобретают что-то другое.
Так зачем тратить Ваше время, время агента и собственника, чтобы показать квартиру, которая Вам может вообще не подходит изначально?

И оплачиваете услуги Вы только по факту приобретения. За сам поиск не платите ни копейки. Если в процессе решите, что условия не подходят, никто не будет заставлять купить то, что Вы считаете для себя невыгодным.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Павел12345 писал(а): ↑

04 дек, 2024, 10:27

ВТБ: россияне получат рекордные 7 трлн рублей процентов по вкладам, это исторический максимум, втрое больше чем год назад

просто из воздуха, деньги размножились, огромные денежные массы необеспеченные реальным производством.

это следует из статьи, но возможно это ошибка, какие то нереальные цифры, фантастические

вообщем всё верно, на 7 трлн за 2024 год на счетах у граждан размножилиись деньги, если всё пойдёт так же то за 2025 год эта цифра еще выше, как снежный ком будет нарастать, на сколько понимаю квартир у нас в стране производят примерно на туже цифру, только тут надо постараться а деньги сами себя рисуют.
моё мнение что просадка цен возможна, но на 3-5 лет плотину всё равно прорвёт, если только наши власти не удумают заморозку вкладов выше 1-3 млн рублей, что вполне возможно.

Станислав RC писал(а): ↑

05 дек, 2024, 14:08

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 11:19

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

Покупатель приобретает ту квартиру, по которой позвонил, в 4х% случаев, остальные 96% приобретают что-то другое.
Так зачем тратить Ваше время, время агента и собственника, чтобы показать квартиру, которая Вам может вообще не подходит изначально?

после общения с вашими колегами хочется действительно что ни-ть другое посмотреть и приобрести в другом месте а не в вашем агенстве. это факт !!!

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 17:34

Станислав RC писал(а): ↑

05 дек, 2024, 14:08

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 11:19

если я хочу посмотреть одну конкретную квартиру которую продает ваше агенство почему я должен заключать договор и платить за поиск который мне не нужен?

Покупатель приобретает ту квартиру, по которой позвонил, в 4х% случаев, остальные 96% приобретают что-то другое.
Так зачем тратить Ваше время, время агента и собственника, чтобы показать квартиру, которая Вам может вообще не подходит изначально?

после общения с вашими колегами хочется действительно что ни-ть другое посмотреть и приобрести в другом месте а не в вашем агенстве. это факт !!!

Это Ваше право. На то она и конкуренция

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Станислав RC писал(а): ↑

05 дек, 2024, 17:48

tushik1 писал(а): ↑

05 дек, 2024, 17:34

после общения с вашими колегами хочется действительно что ни-ть другое посмотреть и приобрести в другом месте а не в вашем агенстве. это факт !!!

Это Ваше право. На то она и конкуренция

Тут я стану на сторону RC: при всём моём негативном отношении к АН у них звонила девочка, извиняюсь за агента и предлагала варианты(с заключением соглашения, естественно ). Но,опять же, деньги после покупки... для кого-то это будет новостью, но: покупатель В ЛЮБОМ случае оплачивает услуги АН или подборщика. Всё УЖЕ включено в прайс, так что... улыбаемся и машем, как говорится))))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Вы просто как риелторский зелёный Макдональдс. Народу много,каждый чудит что хочет. Общую планку держать не в состоянии. Имею также неприятный опыт взаимодействия. То такое)

_________________
[img]http://www.visited.ru/flagmap.php?visit ... UKCYSASYTR[/img]

в РК работают питбули заточенные на результат
учуев запах денег , будут рвать и копать всеми частями тела


процент как по мне великоват , но всегда есть альтернатива
тетушки с отдышкой , будут вздыхать и охать
денег меньше , и если повезет , продадут

вообщем если жилье в хорошей локации и ценник в рынке
можно думаю и без РК обойтись

ну а кто хочет продать неликвид и подороже
думаю РК это единственно правильное решение

пс

как ездят по ушам в Питере

rota писал(а):

ездят по ушам в Питере

Вполне может быть, что говорит совершенно искренне
Комната выглядит нормально

Для сравнения можно глянуть на ютубе, как агентства продают южнобережную элитку - всякие дворцы и пентхаусы в стиле чиновничьего барокко. Вот там прям сквозит неподдельный восторг всей этой золотой лепкой и прочей "атмосферой статуса"