Sevastopol.info

Istuk@n писал(а): ↑

06 янв, 2024, 11:53

Денег больше у тех людей, кто богаче, а остальное - размышления на тему)))
Да и у состоятельных людей вряд ли в автопарке одно авто, даже у меня их два: для жены и детей, гряземес для души(хороший гряземес стоит хорошо, кто в теме тот поймёт).

Скорее всего.


В ЖК Porto Franco сегодня:

В канун Рождества ГК «Севастопольстрой» совместно с анимацией от «Небыляндии» провели веселый зимний праздник с подарками для юных портофранковцев! Все получили заряд хорошего предпраздничного настроения

Благодарим за активное участие всех, кто присутствовал, и до встречи на новых мероприятиях!
Будем создавать среду добрососедства вместе с вами

Мачо писал(а): ↑

06 янв, 2024, 17:48

В ЖК Porto Franco сегодня:

Мачо, а есть план всех домов, которые будут после постройки и прилегающей территории - набережная,
может школы сады. Что в итоге будет в шаговой доступности у комплекса

Доброе утро!
Gerzzog
Летом 2024го будет понимание, сейчас начали подпорную стену на будущей набережной. Школ и детских садов в самом ЖК нет.

Мачо писал(а):

В ЖК Porto Franco сегодня:

Дико извиняюсь, а где заявленные панорамные окна? С другой стороны?
А то фасад с окошками-бойницами выглядит не то что мрачно, а как-то не "алё" совсем...

Топалов писал(а): ↑

08 янв, 2024, 15:31

Мачо писал(а):

В ЖК Porto Franco сегодня:

Дико извиняюсь, а где заявленные панорамные окна? С другой стороны?
А то фасад с окошками-бойницами выглядит не то что мрачно, а как-то не "алё" совсем...

Вроде на фото корпус с 2-3 комнатными квартирами старого проекта. Там же новые корпуса строят, где однушки в основном - там новый проект с панорам

Доброе утро!На фото сданные ранее панельные дома.А строящиеся корпуса монолитно-каркасные: 7, 8 и 9, с панорамным остеклением на лоджиях и увеличенным остеклением в других комнатах.Срок сдачи этих корпусов декабрь 2024 года.

Мачо, спасибо!

Россиян призвали отказаться от покупки квартир в 2024 году

Эксперты "БКС Мир инвестиций" призывают россиян воздержаться от приобретения квартир в 2024 году, если отсутствует острая необходимость в жилье.

По их мнению, лучше подождать, когда государство отменит программы и цены упадут до уровня, доступного гражданам без бюджетных дотаций.

Реальная стоимость новостроек в перспективе может оказаться значительно ниже цены от застройщика. Для оценки перспективы стоит посмотреть на цены вторичного жилья в соседних домах.

По мнению экспертов, 2024 год не является благоприятным временем для покупки квартиры, поскольку цены и процентные ставки на них очень высоки.


..самое интересное в этих рекомендациях , когда ж наши граждане , смогут покупать недвигу , без бюджетных дотаций
какая-то сказка )

Топалов писал(а):

А то фасад с окошками-бойницами выглядит не то что мрачно, а как-то не "алё" совсем...

Тюрьму напоминает . Гулял там прошлой зимой. Может погода повлияла... но как-то всё серым показалось.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Тоби писал(а):

самое интересное в этих рекомендациях , когда ж наши граждане , смогут покупать недвигу , без бюджетных дотаций

С 1998-9 по приблизительно 2003.

Тоби писал(а): ↑

09 янв, 2024, 12:29

Россиян призвали отказаться от покупки квартир в 2024 году

Эксперты "БКС Мир инвестиций" призывают россиян воздержаться от приобретения квартир в 2024 году, если отсутствует острая необходимость в жилье.

По их мнению, лучше подождать, когда государство отменит программы и цены упадут до уровня, доступного гражданам без бюджетных дотаций.

Реальная стоимость новостроек в перспективе может оказаться значительно ниже цены от застройщика. Для оценки перспективы стоит посмотреть на цены вторичного жилья в соседних домах.

По мнению экспертов, 2024 год не является благоприятным временем для покупки квартиры, поскольку цены и процентные ставки на них очень высоки.

Бюджетные дотации останутся адресно, при этом ужесточат условия и повысят первый взнос. Саму же массовую господдержку обещали отменить в июне 2024! Поэтому, учитывая инерционность РН коррекция цен будет ближе к концу 2024, но это всё теория .
На вторичке 2-3кк по 120-130тыс/кв.м. уже можно найти в неплохом состоянии(с перспективой ремонта в ближайшее время, или даже без него). Откровенный хлам втридорога конечно тоже есть, такое есть всегда)))
Эксперты отслеживают тенденции РН по России, Крым(ЮБК) и Севастополь живут немного другой жизнью, и есть боооольшой такой вариант, что не сильно наш РН и подвинется по цене .
Цены просматриваю у лета, по большей части вниз идут; -100/200/500тыс
Ждём , мне легче платить 25тыс ща съём жилья + 3т камуналку, чем банку отдавать ту же 30ку+ только процентами по кредиту(не люблю банки с их кредитами, только как крайний вариант)))

Отправлено спустя 6 минут 36 секунд:

Dimitriy Briz писал(а): ↑

09 янв, 2024, 16:59

Тоби писал(а):

самое интересное в этих рекомендациях , когда ж наши граждане , смогут покупать недвигу , без бюджетных дотаций

С 1998-9 по приблизительно 2003.

Многие и сейчас нормально это делают, нужно просто больше зарабатывать, а не больше работать))) Муж подруги любит так говорить.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Anasteisha писал(а):

Цены просматриваю у лета, по большей части вниз идут; -100/200/500тыс

я почему-то больше нейросети доверяю и её данным))

Нейросеть назвала города, где в 2023 году сильнее всего подорожало жилье

Цены на вторичное жилье в 50 крупных городах России в 2023 году


Севастополь 148048/157779 - 6,57%

Подробнее на РБК:

ViVa писал(а): ↑

10 янв, 2024, 8:16

Anasteisha писал(а):

Цены просматриваю у лета, по большей части вниз идут; -100/200/500тыс

я почему-то больше нейросети доверяю и её данным))

А я больше доверяю своим глазам, и сердечкам на интересующих меня объектах)))



Возможно изначально цены на эти объекты были завышены, тут согласилась бы, только вот я выше 140тыс за кв.м. не смотрела))) и не добавляла в закладки неадекватные предложения.
По Циану, Яндекс Недвижимости та же тенденция, я и там лайкаю

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

особенно 2ка в панельном доме 40летней давности на последнем этаже по 200 т.р. за м2 - просто улыбательно)))
вы умеете поднять с утра настроение

ViVa писал(а): ↑

10 янв, 2024, 8:38

особенно 2ка в панельном доме 40летней давности на последнем этаже по 200 т.р. за м2 - просто улыбательно)))
вы умеете поднять с утра настроение

Если у вас закончились аргументы, давите на лексику/пунктуацию/правописание)))
Всегда пожалуйста, обращайтесь

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

Anasteisha писал(а):

Если у вас закончились аргументы, давите на лексику/пунктуацию/правописание)))
Всегда пожалуйста, обращайтесь

они еще не начинались, то что "неликвид" проседает в цене - это прям сенсационная новость.

ViVa писал(а):

они еще не начинались, то что "неликвид" проседает в цене - это прям сенсационная новость.

В былые времена даже неликвид рос как не в себя. Кризисы всегда начинаются с ухудшения положения самых слабых. Многие банки уже выставили заградительные условия по ипотекам. Учитывая инерционность рынка, и особенна инерционность мышления местных продаванов, осенью, хотя может и этой весной можно будет видеть забег хомяков за последними оленями на рыке

А тут недавно видел квартиру в доме 2001 года, на Крейзера за 20 лет там даже ремонт не делали ни разу просто купили шоб була потому что цена росла и держать её было выгодно, а теперь цены вниз её выставили на продажу.
https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/288469717/
А сколько таких квартир консерв по городу и РФ, когда они повалят на рынок, что будет с ценами?

viRUS писал(а):

А сколько таких квартир консерв по городу и РФ, когда они повалят на рынок, что будет с ценами?

ровным счетом ничего, в Севастополе не будет. с 2013 года темпы строительства в 2-3 раза упали. А помнится еще в 2013 году хотели нарастить в 2 раза, при населении примерно на 150-200 тысяч меньше (это по скромным подсчетам).
А насчет инерционности в статье про ИИ и недвижимость есть некоторые понятные всем мысли что подешевеет, но не всё и не везде.
Дом на Крейзера, это в фундаменте и несущих стенах которого трещина?
В моём доме тоже есть квартира с 2005 года без ремонта, квадратов на 120... Значит не всё так критично, как многим хотелось бы)))
Все же ждут окончание СВО? А это что будет означать? Посмотрите хотя бы какими темпами в Крыму идет застройка.

viRUS писал(а):

А тут недавно видел квартиру в доме 2001 года, на Крейзера за 20 лет там

20 лет, дети выросли или родственники наследство получили, вот и продают, не ищите подвох там где его нет))

ViVa писал(а):

ровным счетом ничего, в Севастополе не будет. с 2013 года темпы строительства в 2-3 раза упали. А помнится еще в 2013 году хотели нарастить в 2 раза, при населении примерно на 150-200 тысяч меньше (это по скромным подсчетам).

Хотеть можно много чего, но нет столько людей в РФ чтобы росли все города на юге, сейчас и раньше тоже, львиная доля людей выбирает Краснодарский Край, никакие ещё 100 000 тыс нам не светит и слава богу, и так не протолкнуться

ViVa писал(а):

А насчет инерционности в статье про ИИ и недвижимость есть некоторые понятные всем мысли что подешевеет, но не всё и не везде.
Дом на Крейзера, это в фундаменте и несущих стенах которого трещина?

Нет, это пятиэтажка с красной Крышей, там всё в порядке тем более люди уже больше 20 лет живут в том доме

Отправлено спустя 1 минуту 31 секунду:

ViVa писал(а):

20 лет, дети выросли или родственники наследство получили, вот и продают, не ищите подвох там где его нет))

А чего раньше никто её даже в аренду не сдавал? не... даже если в наследство то при росте цен просто сиди смотри как цена растёт

viRUS писал(а):

https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/288469717/

о! так это дом с видом на кладбище? )) я бы тоже не стал там жить. И название если бы я придумывал, то назвал жк "Перспектива" )))

о, а говорите денег нет в стране. Вот РБК пишет "В порту Петербурга нашли кокаин из Никарагуа на 11 млрд.р." а вы тут копейки считаете...

ViVa писал(а):

Севастополь 148048/157779 - 6,57%

Глянул ещё раз на лидеров рейтинга, на вершине два рай центра один в Сибири другой на Урале, предпоследний Сочи с почти нулём роста. Чой-то странное происходит на рынке

И на мысль приходит

Город
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, январь 2023 года
Средняя стоимость 1 кв. м вторичного жилья, декабрь 2023 года
Динамика
Новокузнецк 68 860 91 835 33,36%
Магнитогорск 55 070 72 842 32,27%
Махачкала 65 343 85 724 31,19%
Кемерово 86 658 109 194 26%
Тольятти 68 260 85 335 25,01%
Чебоксары 83 189 102 216 22,87%
Омск 81 661 99 321 21,63%
Саратов 72 492 88 085 21,50%
-----
Сочи 235 560 238 339 1,18%
Брянск 76 234 75 823 -0,54%


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/659d6f639a79 ... ?from=copy

Инфляция, девальвация рубля , и продолжающиеся ни смотря ни на что дотации для застройщиков от государства сделали второе полугодие 2023 года временем роста. Если не ошибаюсь с некоторых крупнейших застройщиков в том году даже сняли через разовый спец налог ( нефтяники газовщики застройщики и еще многие отрасли, заплатили с сверхприбылей). Недвижимость хороша тем что она часто защищает от инфляции и девальвации( при этом не портится, позволяет сохранять в себе огромные накопленные капиталы и ее крайне сложно украсть) но и тут как и везде цены бывают на пике , хотя и эти пики иногда оказываются только ступенькой к дальнейшему росту.

viRUS писал(а):

Чой-то странное происходит на рынке

Ничего странного не вижу. Если вспомнить, что находится в кузне и магнитке.
Там просто появились деньги у людей сейчас. Платить начали за работу нормально.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

viRUS писал(а): ↑

10 янв, 2024, 11:25

ViVa писал(а):

они еще не начинались, то что "неликвид" проседает в цене - это прям сенсационная новость.

В былые времена даже неликвид рос как не в себя. Кризисы всегда начинаются с ухудшения положения самых слабых. Многие банки уже выставили заградительные условия по ипотекам. Учитывая инерционность рынка, и особенна инерционность мышления местных продаванов, осенью, хотя может и этой весной можно будет видеть забег хомяков за последними оленями на рыке

Я сделала ставку на осень 2024, раньше лета не планирую так точно(разве только реально интересный вариант на срочной продаже появится). Как раз хватит времени продажникам на осознание, особенно если господдержку сократят до адресной и по регионам, как планируют. Плюс ставка ЦБ не будет меняться как минимум первый квартал, там тоже всё очень инерционно.
Время покажет кто прав, движение цен - оно циклично . Крайний раз откат и отрезвление РН было в 2016-18 годах, когда задранные будетдорожай-ками цены в ГФЗ номер три стали возвращаться к нормальным значениям. Я про цены в долларе, естественно.

_________________
“Великие умы обсуждают идеи; средние умы обсуждают события; мелкие умы обсуждают людей.”
- Элеонор Рузвельт.

viRUS писал(а):

Чой-то странное происходит на рынке

Согласна с кубанским дядькой, ничего странного не происходит