Sevastopol.info

Павел12345 писал(а): ↑

12 сен, 2023, 22:39

Deimos писал(а): ↑

12 сен, 2023, 9:04

А если открыть ИИС счет и на него купить ОФЗ (при условии, что имеете официальную зарплату) - то можно еще получить и дополнительный профит в виде налогового вычета. Ровно как и налоговый вычет с самой ипотеки.

с ИИС нельзя будет снимать деньги, чтобы получить эти льготы он должен 3 года быть нетронутым и там еще ограничения по размеру суммы для вычета,по моему вычет 50+ тысяч рублей в год и 3 года максимум.

да и тема тогда искажается..задача в этой задаче) взять льготный кредит на покупку недвижимости под 4-5-7 % на 20 лет, и одновременно дать в "долг" государству под 11-12% на 12-15 лет..и с получаемых процентов гасить ипотеку, тут получил, там отдал (там и так выплаты процентов 2 раза в год)...
... надо максимально быстро это гасить, главный тут приз недвижимость с дисконтом, которая еще дополнительно по происшествию 10-15 лет вырастит в цене.

плюс надо подобрать новостройку чтобы она не была сильно завышена по рынку , и ряд других моментов, так же надо учитывать возможность развития сценария дефолта страны, но тогда и наш долг за квартиру тоже скорее всего обесценится

p/s поправка к предыдущему посту, государство не берет в долг под 11-12 %, максимальная ставка на сегодня 9,7 %, остальные проценты до 12 % дает дисконт с которым продают этот долг купившие его ранее.

DeZertir писал(а): ↑

12 сен, 2023, 19:18

DeZertir писал(а):

Чтобы себе конкуренцию на Маячной не создавать))

* Маячная последняя квартира на 1м этаже в первой очереди осталась 50 м2 не в резерве, остальные немногочисленные - на брони.

Мачо писал(а): ↑

13 сен, 2023, 18:20

Добрый вечер форумчане! Сегодня утром ездил в ЖК "Массандру": 3 показа, плюс 2 видео онлайн и обратно в Севастополе в ЖК "Порто Франко" вечером 3 квартиры в видео онлайне.

Deimos писал(а): ↑

13 сен, 2023, 8:11

ИИСы бывают разные.

Есть расчет.
Допустим есть возможность кидать на ИИС по 400к в год, брать на них офз под 7%, получать налоговый вычет.
- 400к - 13+7% 80к

Павел12345 писал(а): ↑

13 сен, 2023, 22:48

недвижимость похоже всё, пока выгоды нет, цена что с котлована что после выдачи ключей, одинаковая, аренда принесет 4 % годовых.

Deceiver писал(а): ↑

13 сен, 2023, 22:24

Завуалированная реклама своей компании в каждом посте

Dimasz1@ писал(а): ↑

13 сен, 2023, 22:50

Золотые слова, Петр БенедиктычЬ... золотые слова )))

Мачо писал(а): ↑

14 сен, 2023, 3:48

Dimasz1@ писал(а): ↑

13 сен, 2023, 22:50

Золотые слова, Петр БенедиктычЬ... золотые слова )))

Выгоды нет для перепродажи, но люди продолжают покупать недвижимость по ценам застройщиков.

Dimasz1@ писал(а):

Начал мониторить некоторые объекты вторички по домам и трехам, в интересных мне локациях - цены улетели в космос, даже в привязке к баксу

DeZertir писал(а): ↑

14 сен, 2023, 7:20

Dimasz1@ писал(а):

Начал мониторить некоторые объекты вторички по домам и трехам, в интересных мне локациях - цены улетели в космос, даже в привязке к баксу

Странно. Почему же это произошло?
Никогда такого не было, и вот опять.

DeZertir писал(а): ↑

14 сен, 2023, 7:20

Странно. Почему же это произошло?
Никогда такого не было, и вот опять.

Мачо писал(а): ↑

14 сен, 2023, 10:11

По непроверенной информации Карбон в ЖК "Азимуте" уже продали 20 квартир из 144 квартир на стадии котлована.

Мачо писал(а):

По непроверенной информации Карбон в ЖК "Азимуте" уже продали 20 квартир из 144 квартир на стадии котлована.

КадватиК писал(а):

Цены от 7.5 за однуху в Азимуте ,без отделки на котловане

DeZertir писал(а):

это "недорого", цемент по 340 р за 25 кг. Вы, видимо, давно строительные магазины не посещали

Мачо писал(а): ↑

15 сен, 2023, 7:17

Доброе утро! Вчера встретил знакомого риелтора, с его слов и вторичку хорошо сейчас продолжают покупать люди.
У нас в ЖК "Массандра" например со сроком сдачи дома 1й квартал 2025го из 64 квартир продано 53 квартиры.