Sevastopol.info

Андрей12345 писал(а):

Меня смущает, что говорят о 7 районах сразу под застройку или же есть более и менее приоритетные?
Логично было запустить крупного застройщика в один район и там уже глядеть, что из этого выйдет.

а-ха)) "Талан Ижевск" ... И чем всё это закончилось, не начавшись...

Обычно застройщики связаны с местной властью. Либо имеют протекцию от центральной власти.
У нас после смены госпринадлежности сменилась власть, а застройщики остались прежними. У назначенного из Москвы губернатора нет связей с застройщиками, и нет никакого "желания" выделять землю и способствовать развитию строительства. Наоборот, есть надежда закрепиться надолго, придержать землю, потом создать своего застройщика...
По той же причине стараются не допустить внешних застройщиков. А крупные застройщики, имеющие протекцию Москвы, скорее всего сами не хотят сюда заходить, по тем же причинам, по которым не заходят сетевые супермаркеты, мобильные операторы, банки и т.д.

Андрей12345 писал(а): ↑

16 авг, 2021, 11:41

Меня смущает, что говорят о 7 районах сразу под застройку

в чем видите подвох ? ) что смущает то ? )
мне например фиолетово , семь / один район или десять СРАЗУ они начнут строить )

Dimitriy Briz писал(а):

есть надежда закрепиться надолго, придержать землю, потом создать своего застройщика...

Почему никто из "политического и чиновничьечего бомонда" до сих пор не создал своего нового застройщика?

Dimitriy Briz писал(а):

А крупные застройщики, имеющие протекцию Москвы, скорее всего сами не хотят сюда заходить

оно им надо? В России земли полно. За 7 лет никто не "зашёл" и начинать не надо, смуту наводить..

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

да зачем заходить, и местные застройщики успешно справляются с освоением земель

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

polly4 писал(а):

Почему никто из "политического и чиновничьечего бомонда" до сих пор не создал своего нового застройщика?

До 2020 в Севастополе было 4 губернатора. Два "старожила" - Меняйло (сидел 2 года) и Овсянников (3 года). Про Меняйло не скажу, но про Овсянникова сплетничали знающие люди, что он мешал застройщикам, пока те не поделятся нужными ему помещениями.
Т.е. причина в том, что просто не успевали.

polly4 писал(а):

оно им надо? В России земли полно.

Кому она нужна? Вон гектары на ДВ раздают, никому не надо.
А здесь маржа от строительства большая и спрос хороший.

Тоби писал(а):

Андрей12345 писал(а): ↑
16 авг, 2021, 11:41
Меня смущает, что говорят о 7 районах сразу под застройку
в чем видите подвох ? ) что смущает то ? )
мне например фиолетово , семь / один район или десять СРАЗУ они начнут строить )

А я вижу подвох в том что 7мь начнут и ни одного не закончат или "до ума не доведут" (второй вариант будет подан как "перемога" что мы сейчас видим на примере объездной дороги)... Должен быть один приоритетный ("пилотный"), а потом уже по накатанной схеме остальные через пару лет запускать... А так это всё похоже на очень отдалённые перспективы и имитацию бурной деятельности )))
Также соглашусь что под такие проекты губер будет искать "своего" застройщика (тот же "Талан Ижевск" Овсянникова), и пока он его не найдёт - все проекты лягут в долгий ящик... А если замаячит очередная перспектива смены губера (ухода на повышение), то сюда вообще никто не сунется

ViVa писал(а): ↑

16 авг, 2021, 14:31

Должен быть один приоритетный ("пилотный"), а потом уже по накатанной схеме остальные через пару лет запускать...

наши власти вообще об этом не думают )


бабушки получившие кв по реновации в мск об этом знают ) а мск на секундочку это картинка , обложка , супер переплёт ! а Севастополь 585 страница )

Отправлено спустя 2 минуты 21 секунду:

ViVa писал(а): ↑

16 авг, 2021, 14:31

искать "своего" застройщика

кто больше занесёт и будет своим )

Скорее всего разрешения на новое строительство местными застройщиками будут получены в следующем году! Стоимость будет высокая за м2 с котлована.

Мачо писал(а):

Скорее всего разрешения на новое строительство местными застройщиками будут получены в следующем году! Стоимость будет высокая за м2 с котлована.

200 т.р. за квадрат "пробьём" к майским? Т.е. если сейчас 150 т.р. уже "невысокая" то выходит...

А что у "нас" с так называемыми пустырями МО? Завтра Шойгу уйдет, новый придет и понеслась )))

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Мачо писал(а):

Стоимость будет высокая за м2 с котлована.

По одной квартире в месяц будете продавать?

Сателлит писал(а):

А что у "нас" с так называемыми пустырями МО? Завтра Шойгу уйдет, новый придет и понеслась

Каждый бережет для себя (как он думает).

Dimitriy Briz писал(а): ↑

16 авг, 2021, 22:14

По одной квартире в месяц будете продавать?

Больше конечно, но для начала надо дождаться новых разрешений на начало строительства в 2022м году.

ViVa писал(а): ↑

16 авг, 2021, 20:13

200 т.р. за квадрат "пробьём" к майским?

это зависит от курса рубля , Мачо сдесь не причём )

Dimitriy Briz писал(а):

У назначенного из Москвы губернатора нет связей с застройщиками

С чего Вы взяли, что её нет?)) Просто он не может автономно решения принимать по выделению земли под крупные проекты, - нужно всё согласовывать с Москвой, по этой причине процесс выделения земли не быстр

Тоби писал(а):

это зависит от курса рубля , Мачо сдесь не причём )

курс рубля более-менее стабилен 2-3 года точно, но что-то цена повысилась за этот промежуток почти в 2 раза...
И цена на стройматериалы никак от курса уже не зависит.
Так при чем тут курс руБля?

ViVa писал(а):

Так при чем тут курс руБля?

При том, что при его изменении цены тоже будут меняться.

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

а что с реальными ценами продажи, есть у кого нибудь инфа состоявшихся сделок , хотя бы примерные цифры сколько сейчас стоит квадрат в среднем ?

Мачо писал(а): ↑

16 авг, 2021, 19:54

будут получены в следующем году! Стоимость будет высокая за м2 с котлована.

эти цены на новострой уже сегодня на столько высоки что спрос упал рекордно, если они вдруг еще надумают повысится на фоне стагнации доходов населения то спрос в Севастополе упадет еще больше, вот и вопрос, разве есть куда еще продажам падать ?!) при чем новострой требует ремонта который тоже вырос..слишком дороге удовольствие)

Сателлит писал(а):

При том, что при его изменении цены тоже будут меняться.

серьёзно? )) Заново беседу перечитайте. А если рубль упадёт то по 300 будет. Насколько понял из поста Мачо, то имелось в виду при нынешних реалиях, т.е. при стабильном курсе и нынешних ценах на стройматериалы.
Застройщики планируют цены исходя из сегодняшней ситуации?! Может быть Мачо ответит нам?

Если рубль упадет, кто-то будет увеличивать з\п пропорционально падению?
Если нет, то на какие шиши? =)
Дмитрий так-то прав, можно хоть по 500к за кв.м. продавать эконом класс, но будут ли его покупать?

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

ViVa писал(а):

серьёзно?

Возьмем, к примеру, бензин.

Баррель растет - бензин дорожает
Баррель падает - бензин дорожает
Курс рубля падает - бензин дорожает
Курс рубля растет - бензин дорожает

Так и недвижимость, при любых поползновениях курса рубля, тоже будет реагировать как и цена на бензин. Не потому что это как-то логически можно объяснить, а вопреки ))))

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

ViVa писал(а): ↑

17 авг, 2021, 12:27

курс рубля более-менее стабилен 2-3 года точно

стабилен ? точно ? )

https://www.google.com/amp/s/www.interfax.ru/amp/745185
Средний номинальный курс доллара к рублю в 2020 году составил 71,94 руб./$1 против 64,73 руб./$1 в 2019 году, 62,54 руб./$1 в 2018 году, 58,33 руб./$1 в 2017 году, 66,90 руб./$1 в 2016 году, 60,66 руб./$1 в 2015 году, 37,97 руб./$1 в 2014 году.

Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:

ViVa писал(а): ↑

17 авг, 2021, 12:27

но что-то цена повысилась за этот промежуток почти в 2 раза...
И цена на стройматериалы никак от курса уже не зависит.

Так при чем тут курс руБля?

рубель обесценивается , стоимость брёвна растёт )

удивило другое , лисички в прошлом году покупал по 400 ру за кг , в этом просят 1 000 ру )
за что ?

Отправлено спустя 12 минут 1 секунду:

ViVa писал(а): ↑

17 авг, 2021, 15:24

Насколько понял из поста Мачо, то имелось в виду при нынешних реалиях

сидит Мачо у моря , с разбитым корытом , вот они реалии ) все остальное ваши и наши фантазии )

Всё ясно, товарищи, собрался клуб диванных экспертов, которые за последние 8 лет максимум одну квартиру продали и то единицы, умеют только смайлики ставить и ехидничать, по делу 0,0.
У людей денег нету, вон машины по 31 ляму сжигают в Ласпи, а они всё денег нету... Удачи, в эту ветку больше ни ногой.

ViVa писал(а): ↑

17 авг, 2021, 15:24

Застройщики планируют цены исходя из сегодняшней ситуации?! Может быть Мачо ответит нам?

Застройщики Севастополя ждут новых разрешений на строительство, не ранее 2022го года, тогда и понятна стоимость за м2 будет.

На мэйл сейчас часто приходит с Авито, квартира подешевела на 400 т.р.
Смотрим...
Античный 12, интересно что там? А там))
1-к. квартира, 42 м², 2/10 эт. 8 000 000 р... Обычный ремонт "без дизайнеров" чисто покрашенные стены, натяжной потолок, кухонька среднего ценового диапазона, ну в принципе и всё (а еще дырка вместо вентиляхи тож на кухне, евростандарт наверное)))...
Интересен также другой момент "оценка от Авито"
"Хорошая цена — соответствует рыночной
Независимая оценка Авито,
Заниженная-7 285 000р, завышенная 8 292 500 р"



200 тыщ, никто год назад не верил еще, тапками закидывали