Sevastopol.info

viRUS писал(а):

Ох много таких ли там осталось

Эту тему можете обсудить на форуме https://sevpolitforum.ru/

viRUS писал(а):

И думается мне те кто хотели и могли бежать в РФ уже убежали

Из Донецкой и Луганский областей да, и то из их половин.
А когда начнется в Киеве, одним городом, даже областью уже не ограничится.

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Сателлит писал(а):

А когда начнется в Киеве, одним городом, даже областью уже не ограничится.

Даже если начнётся, то с чего вы взяли что люди вынужденные бежать и бросать там свои квартиры побегут в Крым, который то уже давно Питер догнал по аренде, и скоро догонит Мск. Побегут сюда в основном те у кого есть здесь что-то свое, остальные кто куда где можно заработать и восполнить убытки от такого бегства, до Мск ближе от Киева если что чем до Крыма, да и для въезда в Крым гражданам Украины нужны разрешения от самой Украины, плюс пандемию никто не отменял. Побегут туда куда пустят.

Но вы преувеличиваете масштабы бегства, даже когда в Донецке стреляли многие остались потому что не могли никуда бежать, так же и в Киеве по всей Украине будет, если там что-то такое случится, но вы думаю опять же преувеличиваете вероятность большой войны на Украине

viRUS писал(а):

для въезда в Крым гражданам Украины нужны разрешения от самой Украины

Только иностранным гражданам, въезжающим на территорию Крыма со стороны Украины. Обычным гражданам хоть закатайся, но ковид не спит.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

viRUS писал(а):

Даже если начнётся, то с чего вы взяли

Данную тему можете обсудить на специализированном форуме - https://sevpolitforum.ru/

Тут это лишь как фактор, влияющий на рынок недвижимости.

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Сателлит писал(а):

Данную тему можете обсудить на специализированном форуме - https://sevpolitforum.ru/

Сателлит
Вы здесь севполит рекламируете?

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Если я правильно понимаю ситуацию на рынке, в последние 5 лет люди, постоянно проживающие на Украине, больше продавали здесь имеющуюся недвижимость, чем покупали. За это в частности говорят смежные темы, где часто задают вопросы "как продать недвижимость в Севастополе собственнику, находящемуся на Украине".

Можно задать вопрос Мачо, как профессионалу рынка, много ли объектов он лично продал людям с Украины за последние 5 лет, и за последний год.

Тем временем у нас рост цен на квартиры продолжается в "Гагаринских высотках" и "Порто Франко"; "Атмосфера" продана месяц назад.
П.С. Граждан Украины 1-2% из покупателей за последний год, это очень мало.

_________________

Будитдаражать!!! (с)

Городское собрание Сочи в среду, 28 июля, приняло решение ограничить выдачу разрешений на строительство многоквартирных домов на территории курорта. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на пресс-службу Горсобрания.

Отныне и в течение двух лет в городе-курорте запрещено возведение жилья, за исключением индивидуальных жилых домов (площадью до 300 квадратных метров, высотой до 12 метров) и объектов, возводимых для обманутых дольщиков. Кроме того, можно строить дома для исполнения ранее заключенных договоров комплексного развития территории и объекты, финансируемые за счет федерального, регионального или местного бюджетов.

За два года, в которые будет ограничено строительство, в Сочи разработают генплан города. До этого новых разрешений на строительство многоквартирных домов выдавать не планируется. На курорте проведут ревизию земли и определят места под размещение социальных объектов — их в Сочи не хватает.

Сссылка: https://lenta.ru/news/2021/07/28/no_building/

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

Matrix писал(а):

Будитдаражать!!! (с)

Все боятся короновируса, точнее боятся с ним столнутся где нибудь в Индии и Юговоточной Азии, раньше там столько народу из РФ жило, сейчас не порядок меньше, но наши граждане всё одно тепла хотят, от и покупают что придётся, но только Крым не Тайланд, такие люди сбегут от сюда как только станет вс более менее безопасно в Азии.

Думаю большую часть платёжеспособного спроса это именно эти люди, всякие фрилансеры и удалённые работники бугущие из Крупных мегаполисов и городо в зимой по полгода

Цитата из одного из инвестиционных чатов в ТГ:

Неужели началось? Банки заявляют о 60%-ном снижении спроса на льготную ипотеку в июле.
Рынок не может расти вечно, даже если правительство, банки и застройщики делают всё, чтобы поддержать искусственный спрос.
В начале июля Сбербанк спрогнозировал снижение спроса на льготную ипотеку, а теперь вот рапортует ВТБ.
Наибольшее снижение отмечено в Московском регионе (88%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (67%).
Придворные банкиры тут же начали витиевато объяснять такое положение дел. Мол, льготная программа изменилась, но сейчас будет другая — семейная ипотека. Тогда всем покажем, тогда заживём!
Скорее всего, цены на недвижимость в ближайшем будущем не изменятся, как бы сильно этого не хотелось простым людям. Будут доить до победного и требовать государственной поддержки.

Радует, что ситуация для «ипотечной мафии» очень неоднозначная. С одной стороны звоночек перерос в набат, а с другой — очень хочется лёгких и долгих денег.
Явно что-то грядёт. Будем следить за дальнейшими событиями.

Рост цен за счет повышения спроса похоже исчерпан.
Допустить снижение цен нельзя - это может вызвать проблемы в банковском секторе из-за проблем с возвратом ипотеки.

Если учесть, что цена устанавливается исходя из баланса спроса и предложения, то когда нельзя стимулировать спрос, остается работать предложением. Т.е. цены можно держать уменьшив предложение. Учитывая что очень многое распродано, а новых объектов строительства мало, похоже что именно малый объем предложений новостроек и будет определять цену на рынке.

p.s. это не отменяет возможность корректировки цены в сторону снижения до 10%, хотя и ее постараются избежать.

psa28 писал(а):

Допустить снижение цен нельзя - это может вызвать проблемы в банковском секторе из-за проблем с возвратом ипотеки.

Каким образом?

psa28 писал(а):

проблемы в банковском секторе из-за проблем с возвратом ипотеки.

Проблемы в банковском секторе? Да о чем Вы? Какие у них проблемы? Даже лишение лицензии и санация им на пользу.
У ипотечников - да, могут быть проблемы.
% депозитный начинает медленно расти, рост цен на недвижимость отвернет людей от покупки и вернет их в лоно банковских депо.
Деньги дорожают, квартиры дешевеют.

_________________
"Самое плохое и самое опасное, что может быть для человека, занимающегося политикой, вцепиться в свое кресло руками и зубами..." ВВП ,2014г

Повышение банковской ставки на 1 % временно может ударить по спросу. Но если инфляция не "умерит пыл", то и повышение ставки не удержит повышение цен на недвижимость. И только следующий шаг ЦБ может предопределить будущую динамику.
Кстати, а как там с льготной ипотекой? Программа еще действует?

_________________
«Невежество - лучшая в мире наука, она дается без труда и не печалит душу» (c)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

29 июл, 2021, 12:44

psa28 писал(а):

Допустить снижение цен нельзя - это может вызвать проблемы в банковском секторе из-за проблем с возвратом ипотеки.

Каким образом?

"ипотекой" я назвал считай все кредиты под залог недвижимости, и на покупку недвижимости.

Суть - снижение цен на недвижимость вызовет резкое увеличение неплатежей по подобным кредитам. Часто буде проще выгоднее отдать залог банку, чем платить за квартиру, столько, сколько она не стоит. Также вместе со снижением стоимости жилья, упадет и стоимость аренды. Арендодателям взявшим квартиру в надежде погасить значимую часть кредита за счет сдачи квартиры в аренду, это тоже проблем придаст. И т.д. и т.п.

В итоге массовые неплатежи по кредитам, все это резко снижает качества активов банков, резко снижается ликвидность, что ставит ряд банков под угрозу банкротства, это вызывает цепную реакцию...
В общем, вспоминаем 2008 год в США.
Масштаб будет не такой значимый для мира, но очень серьезный для России.

psa28 писал(а):

Суть - снижение цен на недвижимость вызовет резкое увеличение неплатежей по подобным кредитам. Часто буде проще выгоднее отдать залог банку, чем платить за квартиру, столько, сколько она не стоит.

Разве в договорах предусмотрен вариант "отдать залог банку"?
Можно конечно просто перестать платить и дождаться, когда недвижимость заберут. Но в этом случае пропадут все деньги, уплаченные ранее.

psa28 писал(а):

Арендодателям взявшим квартиру в надежде погасить значимую часть кредита за счет сдачи квартиры в аренду, это тоже проблем придаст.

Придаст. Но - см. выше.

psa28 писал(а):

В итоге массовые неплатежи по кредитам, все это резко снижает качества активов банков, резко снижается ликвидность, что ставит ряд банков под угрозу банкротства, это вызывает цепную реакцию...
В общем, вспоминаем 2008 год в США.

Вы путаете нашу ипотеку и американскую. Не вдаваясь в подробности: они очень отличаются, и то, что было там, невозможно у нас.

psa28 писал(а): ↑

29 июл, 2021, 18:29

Часто буде проще выгоднее отдать залог банку, чем платить за квартиру, столько, сколько она не стоит.

Как верно заметил Дмитрий, Вы страну перепутали. Не проще. После реализации залоговой недвижимости можно всё равно остаться должным банку. И не сомневайтесь, банк (или коллекторы) за недостающим всё равно придёт. Но кто об этом думает-то?

Развожаев созовёт Градсовет по вопросу участков для многоэтажной застройки

"На следующей неделе Михаил Развожаев намерен провести первое за долгое время заседание Градостроительного совета. Обсудить на нём намерены участки, которые согласно градостроительному обоснованию, можно будет перепрофилировать под многоэтажную и среднеэтажную застройку. Дискуссия будет проходить в рамках обсуждения разработки Генерального плана Севастополя.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Так называемые ГОТы – градостроительное обоснование территорий. Сейчас проведена предварительная работа по семи участкам. Их не так вообще много есть, мест, где теоретически возможна комплексная жилищная застройка. Меня торопит и федеральный центр, потому что есть задачи по росту жилья. Есть потребность что-то делать с ценой квадратного метра».

С точки зрения губернатора, эти семь участков – единственные, где возможен подобный вариант развития ситуации. Других таких потенциально подходящих под жилую застройку территорий в нашем городе нет.

МИХАИЛ РАЗВОЖАЕВ, губернатор Севастополя: «Больше, по сути, кроме тех участков, что будут обсуждаться и предлагаться на градостроительном совете, особо больше некуда развиваться с точки зрения жилищного строительства. Дальше только редевелопмент, ревитализация. Все эти страшные слова, которые используются в урбанистике. Но это второй этап. Вначале посмотрим новые территории развития. Это предварительная часть работы Генплана".

_________________

писал(а):

Есть потребность что-то делать с ценой квадратного метра

Э-э-э... Может ещё увеличить?
Тогда покупать вообще перестанут, и вопрос решится

Dimitriy Briz писал(а):

Может ещё увеличить?
Тогда покупать вообще перестанут

Не факт. Разогреют пипл "Покупай, пока опять не подорожало", скинут ипотеку до 5% и всё, пипл схавал.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Мачо писал(а):

На следующей неделе Михаил Развожаев намерен провести первое за долгое время заседание Градостроительного совета

От кольца Якорь до пешеходного перехода на Сапун-горе и до границы ВЧ связистов, все будет в многоэтажках.
От Развязки на Балаклаву до Домино и вверх в сторону Сапун горы до ТСН - новый Автовокзал (старый закроют) и тоже многоэтажки.

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Сателлит писал(а):

От кольца Якорь до пешеходного перехода на Сапун-горе и до границы ВЧ связистов, все будет в многоэтажках.
От Развязки на Балаклаву до Домино и вверх в сторону Сапун горы до ТСН - новый Автовокзал (старый закроют) и тоже многоэтажки.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Ivanov писал(а): ↑

29 июл, 2021, 19:25

psa28 писал(а): ↑

29 июл, 2021, 18:29

Часто буде проще выгоднее отдать залог банку, чем платить за квартиру, столько, сколько она не стоит.

Как верно заметил Дмитрий, Вы страну перепутали. Не проще. После реализации залоговой недвижимости можно всё равно остаться должным банку. И не сомневайтесь, банк (или коллекторы) за недостающим всё равно придёт. Но кто об этом думает-то?

и коллекторы могут быть, если заемщик на банкротство не подаст... но перед этим будет реструктуризация долга, увеличение банковских резервов (а откуда у банка на это активы?) и много других неприятных для банков последствий.

Мачо писал(а): ↑

30 июл, 2021, 10:55

Сейчас проведена предварительная работа по семи участкам. Их не так вообще много есть, мест, где теоретически возможна комплексная жилищная застройка.

Интересно, какие?
Дергачи, Сапун, 7км, Казачка полигон и пустырь до порта, пустырь за очистными, Жидилова в сторону серпантина. Ну и надо что-то с северной, Мекензиевы горы!
Хоть что-то угадал?