Sevastopol.info

Мачо писал(а):

Давайте не про "сейчас"

Простите, но эта таблица, в контексте разговора, - ни о чем. В ней учтены все продажи за некоторый период. Например на втором месте Интерстрой, который делает заначки. И что?

Речь о стартах продажи, и здесь этого не видно. И период - 2019. Почему именно он? Я говорил про общую практику, на протяжении многих лет, когда (см. выше).

Dimitriy Briz писал(а): ↑

14 июн, 2021, 22:01

Зачем говорить про "сейчас"?
Сейчас может и не практикуют, а ранее практиковали.

говорю про "сейчас" потому что именно последние пол года изредка наблюдаю Севастопольстрой, предложение обмельчало и все манипуляции как на ладони...именно поэтому Интерстрой и был замечен в подтасовке...честно говоря я сильно удивился что Орех ( стремный))) был так распродан по этим ценам, а оно вон как))

а ранее, в 2014-15 тоже смотрел Севастопольстрой, явных манипуляций не было.

Нет оснований считать иначе, если на старте продаж по 25-50% оказывалось забронированным.

ну как сказать, двояко.
Севастопольстрой в месяц продавал предположительно 40-60 квартир...процент брони на сайте вполне может быть сопоставим продажам , вот инфа на сайте и "гуляет"..

Удивительно. Это как обсуждать стоимость клубники на базаре. Продавец сам определяет: когда, сколько и почем ему продавать. Покупатель может купить или не купить. Никто никотго ни в чем не обманывает. Продажа недвижимости - это тот же базар, только другие цены и другой товар.

Если кому-то не нравится цена, он ищет продукт в другом месте. Или производит продукт сам ))))

Другой вопрос, что кто-то хотел бы и дальше наживаться на чуждом продукте, а в последнее время в связи со спадом покупательской способности, таким трутням делать это становится все тяжелее и тяжелее. ))))

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Сателлит
тоже верно, именно поэтому есть перечень "продуктов" которые я стараюсь приобретать в нормальных магазинах, а не на базаре, пусть дороже но без гнилых фокусов...помнится Парангон попросил своих покупателей доплатить по 25$ с квадратного метра уже на стадии сдачи объекта..а че) не нравится , расторгай договор и получи свои обесцененные деньги и строй себе сам..или плати сколько сказали.

вообщем к чему я..застройщик конечно хозяин, спору нет, НО мы не на базаре и уровень предусматривает некоторые этичные нормы, как никак самый крупный бизнес региона, не клубникой торгует ..именно поэтому так загнали в рамки законами, вели себя как на базаре.
это моё мнение само собой.

Павел12345 писал(а):

застройщик конечно хозяин

Если строит на свои
Ежели в складчину, то вложив свои кровные в какой-то бизнес, как то в еще несуществующий объект, вы не защищены от рисков ничего не заработать или даже потерять вложенное. Так устроен любой бизнес. Соотв. все риски берете в равной степени на себя тоже вы. Доплатить потом что-то, ну так договор подписывали, о какой этике может идти речь? Капитализм со звериным оскалом )))

Многие, подумав, начинают строить сами, не многоэтажки конечно, но в этом случае и выхлоп больше, как и необходимое время на получение результата.
Еще проще положить капусту на депозит, и ничего не делать вообще. Риски есть, но минимальны, как и прибыль.

И вот перед нами вырисовываются весы. На одной чаше депозит в банке с минимальными рисками и доходами, с другой вы не доверяете свои деньги кому-то под %, а как бы является разделителем более высоких рисков, но с предполагаемым более высоким уровнем дохода. Однако сам же застройщик смотрит на ваши деньги не с плоскости что это будет ваш доход мс какой-то прибылью ))) а лишь как на собственную "зарплату" за которую он должен вам по договору что-то сделать - в нашем случае какое-то количество квадратных метров жилплощади.

В договоре ведь не указано что вы получите и квадратные метры и какой-то еще доход к вложенным вами деньгам в рисковое дело как строительство многоэтажного дома.

Вот и получается, что вы просто покупаете квартиру, а больше вам никто ничего не должен, всвё в рамках описанных в договоре.

Хочется больше денег - стройте сами. Это интересно и очень увлекательно )))

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

Застряла на объявлении - дом с хозяйственными постройками и большой придомовой территорией. Застряла, потому что не могла сосчитать сразу нули в цене. Мне все казалось, что один нолик там лишний. Нет, оказывается хозяева вот ТАК оценивают захламленный кривой участок с сараюхами и кособоким старым домом, но из инкерманского(!!) камня. Можно подумать, этот камень - не обычный строительный кусковой материал, а невесть что. Еще и видео залудили с тряпьем перед носом, какими-то сетками москитными, шторами грязными.. Извините, не удержалась. Это к вопросу адекватности цен.
Это - участок с обременением, потому что все это нагромождение построек сносить надо(это деньги) и заново нормальное жилье строить.

ТашаН писал(а): ↑

15 июн, 2021, 20:03

Застряла на объявлении - дом с хозяйственными постройками и большой придомовой территорией. Застряла, потому что не могла сосчитать сразу нули в цене. Мне все казалось, что один нолик там лишний. Нет, оказывается хозяева вот ТАК оценивают захламленный кривой участок с сараюхами и кособоким старым домом, но из инкерманского(!!) камня. Можно подумать, этот камень - не обычный строительный кусковой материал, а невесть что. Еще и видео залудили с тряпьем перед носом, какими-то сетками москитными, шторами грязными.. Извините, не удержалась. Это к вопросу адекватности цен.
Это - участок с обременением, потому что все это нагромождение построек сносить надо(это деньги) и заново нормальное жилье строить.

Не благодарите:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2110956144

_________________
"Позади нас море, впереди неприятель, помни: не верь отступлению!" В.А.Корнилов
t.me/sevphotos - Севастополь на фото. Ежедневные обновления!

ТашаН писал(а):

Это - участок с обременением

С обременением - это когда судебные тяжбы или что-нить в этом духе. А это - просто план (у нас так кусок земли под стройку называют) с геморроем. Кому надо - разгребёт .

Matrix писал(а):

Не благодарите:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2110956144

8 с полтиной лямов за нормальную однуху - сие не есть предел в городе аж федерального значения. По фоткам - сугубо одинаковые фасады верхних шкафчиков кухни - тоска зелёная... Хоть бы где стекло воткнули, что ль.

P.S. Опасаюсь, но надеюсь, что моё сообщение не есть обсуждение действий модераторов.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Matrix писал(а):

Не благодарите:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2110956144

Такое точно будет дорожать. Надо срочно покупать)

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

polly4 писал(а): ↑

16 июн, 2021, 0:15

Matrix писал(а):

Не благодарите:
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... 2110956144

Такое точно будет дорожать. Надо срочно покупать)

И что самое главное, такие объявления не единичны, их сейчас много, я бы сказала даже уже большинство, особенно по однухам.

_________________
Супер подарок на любой случай! Очень много картин по номерам в наличии здесь - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=52&t=1125032

Alex CBR писал(а):

По фоткам - сугубо одинаковые фасады верхних шкафчиков кухни - тоска зелёная... Хоть бы где стекло воткнули, что ль.

А ещё лучше сервант с бабушкиным сервизом.

_________________

Philosopher писал(а):

А ещё лучше сервант с бабушкиным сервизом.

Смотря какой сервант и с каким сервизом . И от чьей бабушки . А то ещё и к 8 с половиной добавлять придётся...
Серванты и сервизы разные бывают .

Джоя писал(а):

такие объявления не единичны, их сейчас много, я бы сказала даже уже большинство

Соответственно, можно предположить, что новый уровень цен сформирован. Увы.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а):

Соответственно, можно предположить, что новый уровень цен сформирован. Увы.

Предположу что уйдет она не выше чем 5500000 ))) да и то постараться придется...., скидку сделать миллиона так на 3 придется или продавать годами...=))
А главное что это "НЕ АГЕНСТВО" значит - выгодное предложение))) Интересно местный продает или приехавший "бизнесмен"

Сейчас пробежался по соседним объявлениям ... походу для однушек 150 тыс. за метр уже норма...
Как говорится "...и тут постучали сверху". К осени 200 будет??? С учетом инфляции и малого объема строительства...

psa28 писал(а):

К осени 200 будет???

В вышеобсуждаемом предложении (объявлении) - уже .
Ну и, как понимаю, всегда есть доп. факторы... район, подъездные пути, дом, ремонт, начинка...

KLDSHA писал(а):

Предположу что уйдет она не выше чем 5500000 ))) да и то постараться придется...

Вашими бы устами...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Dimitriy Briz писал(а): ↑

15 июн, 2021, 13:24

Простите, но эта таблица, в контексте разговора, - ни о чем. В ней учтены все продажи за некоторый период. Например на втором месте Интерстрой, который делает заначки. И что?

Речь о стартах продажи, и здесь этого не видно. И период - 2019. Почему именно он? Я говорил про общую практику, на протяжении многих лет, когда (см. выше).

Здесь старт продаж наших трёх ЖК, в течении 2019 года.

Сателлит писал(а): ↑

15 июн, 2021, 15:30

Павел12345 писал(а):

застройщик конечно хозяин

Если строит на свои

Новые проекты и строятся на свои (то самое эскроу). В итоге "инвесторы" уже не нужны особо, застройщики целятся в "конечников" и от цен все удивляются...

И что? Какую хочет цену, такую и озвучивает, имеет полное право.

_________________
Оборудование для IPTV,эфирное Т2, спутниковое ТВ, спутниковый интернет.
Установка: по Севастополю 7-978-782-91-33, по Крыму 7-978-562-52-15
Мой интернет магазин sputnik.crimea.com

t.me/Crimea_Mebel

KLDSHA писал(а):

Предположу что уйдет она не выше чем 5500000

Объявление дано, чтобы продать там же др квартиру, но за 4500 -5 млн - как вариант

_________________
"Самое плохое и самое опасное, что может быть для человека, занимающегося политикой, вцепиться в свое кресло руками и зубами..." ВВП ,2014г

avokado писал(а): ↑

16 июн, 2021, 22:59

KLDSHA писал(а):

Предположу что уйдет она не выше чем 5500000

Объявление дано, чтобы продать там же др квартиру, но за 4500 -5 млн - как вариант

Нет, продавцов-оптимистов с каждым днем всё больше. Лето. Ждут, вот-вот приедут миллионЭры или даже миллиардеры и начнут скупать всё не глядя: хрущи за 6,5 млн, малосемейки за 5 млн, однокомнатные за 9. Главное верить.

Helen 1 писал(а):

продавцов-оптимистов с каждым днем всё больше

Определённо .

Helen 1 писал(а):

начнут скупать всё не глядя: хрущи за 6,5 млн, малосемейки за 5 млн, однокомнатные за 9

Не глядя - вряд ли, но, если новостроек не будет, то ценник даже на всякий хлам, как минимум, не упадёт, imho.
Даже сейчас, "пробегая" по авито, в интересных мне местах предложений вижу минимум, а хороших - почти нет (по цене и качеству).

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

продажи у застройщиков в первой половине июня мягко говоря провальные ..неожиданно всех обогнал Гарант Инвест продав что то из метров по..75 000 рублей за квадрат, подсобку что ли какую то в подвале или всё таки квартиру..
Интерстрой 100 000 за метр продал.
ждём акции, даже при таком штучном предложении на рынке, покупатели не спешат.

Павел12345 писал(а):

продажи у застройщиков в первой половине июня мягко говоря провальные ..

В том то и дело, Античный в ВИП классе есть по 130000м2 без ремонта и что-то не берут,а тут на Вакуленчуа вообще непонятное место... и 200000м2, санузел в керамограните в стиле Лофт, ни как сверху на 3000000 не тянет)))

KLDSHA писал(а):

в ВИП классе есть по 130000м2

я бы тоже не взял... и по 100, опасно, однако, особенно если учесть что строительство у меня на глазах происходило...
да и с разрешительными документами там что-то они наворотили, на месте паркинга дом втулили, а паркинг в 50 метрах от детского сада вообще непонятно как сдали - по нормам так нельзя... Да и 5тиэтажный паркинг в 20-30 метрах от окна -вообще не комильфо, я уже молчу про экологическую составляющую для здоровья, т.к. на электромобили население еще не скоро пересядет - стоит задуматься... Вот и на кадастровую карту смотрю еще 2х корпусов построенных на ней нет...

DeZertir писал(а):

я бы тоже не взял...

Дом построен и сдан..! приезжие все гребут или гребли без разбору... сейчас явно видно что спроса такого нет... Античный по 130000... кто-то да взял бы... хочется понять рыночную стоимость, а из за такого разброса это тяжело сделать, когда продают по 205000м2, а рядом в доме за 147000 И..... Знаю что примерно в Апрель - Май у Симола взяли около 6-7 квартир в одной новостройке без ремонта. Сейчас вроде тоже затишье.