Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓0.8°C, 749 мм.рт.ст.) :: рад.фон 9 мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: инстаграм :: размещение топ-тем :: В этот день 216 лет назад родился контр-адмирал Владимир Иванович Истомин, герой обороны Севастополя 1854-55 гг.
Текущее время: 09 фев, 2026, 15:21

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33445 сообщений ]  На страницу Пред. 1870 871 8721338 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 17 фев, 2021, 18:10 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3232
Репутация: 607

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Однушки на 5-мкрн попадаются по 138т. за м2, а в приморской полосе видел несколько однушек по 7 млн... Это какое-то безумие.

Отправлено спустя 2 минуты :
Alex CBR писал(а):
типа всё равно владельцы "ремонт" будут делать
Типа всё равно купят. И ведь покупают.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 фев, 2021, 18:59 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22676
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Сейчас РН Севастополя именно такой, поэтому кому не надо срочно продавать, подождите хотя бы несколько месяцев.Если не примут генплан города в этом году, то будет совсем "весело."
"В Сочи уже 200 тысяч за м2"- со слов покупателей с Севера.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 17 фев, 2021, 20:59 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 07 сен, 2013, 15:27
Сообщения: 861
Репутация: 81

Откуда: ПОР
.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 20 фев, 2021, 12:49 
Не в сети
покоритель восьмитысячников +
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 05 авг, 2010, 12:51
Сообщения: 9041
Репутация: 483

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
Сейчас РН Севастополя именно такой, поэтому кому не надо срочно продавать, подождите хотя бы несколько месяцев.Если не примут генплан города в этом году, то будет совсем "весело."
"В Сочи уже 200 тысяч за м2"- со слов покупателей с Севера.
Есть предпосылки для принятия?

_________________
Строительные и отделочные работы. Разовые работы.
+7879 2374849


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 фев, 2021, 18:36 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22676
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Андрей12345 писал(а):
20 фев, 2021, 12:49
Есть предпосылки для принятия?
Чиновники мне ответили, что примут в этом году генплан, вот и проверим их обещания.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 фев, 2021, 22:33 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3232
Репутация: 607

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Непонятно, как именно принятие генплана отразится на РН.

Будут строить больше, или меньше? Например землю для своих выделяли и без генплана. Наличие генплана не обяжет власти выделять участки для всех желающих застройщиков. И через год-два ничто не помешает отменить этот генплан на основании необходимости разработать новый.
Мое мнение - никак не отразится.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 фев, 2021, 23:56 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22676
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Dimitriy Briz писал(а):
22 фев, 2021, 22:33
Непонятно, как именно принятие генплана отразится на РН.

Будут строить больше, или меньше? Например землю для своих выделяли и без генплана. Наличие генплана не обяжет власти выделять участки для всех желающих застройщиков. И через год-два ничто не помешает отменить этот генплан на основании необходимости разработать новый.
Мое мнение - никак не отразится.
Много земли распределено при Украине официально и не официально для строительства многоэтажек .В России всё будет по-другому.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 13:34 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 11 июл, 2020, 9:22
Сообщения: 4
Репутация: 0

Откуда: Крым
Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 18:22 
Не в сети
***
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 фев, 2012, 13:56
Сообщения: 845
Репутация: 239
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
, вопрос о гагаринских высотках , ? А то смущают эти огромные монстры ?)
Правильно смущают, попытайтесь представить куда будут пытаться припарковать свои автивки жители этих домов??
Сам район - стандартный «спальник», года 3 назад ещё подумывал может вложиться в эти дома, тк транспортная развязка присутствует, вид из окна неплохой, конечная общественного транспорта рядом. Затем передумал, тем более, что квартиры без АГВ, считаю это большим минусом


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 19:46 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 11 июл, 2020, 9:22
Сообщения: 4
Репутация: 0

Откуда: Крым
Barbarian писал(а):
23 фев, 2021, 18:22
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
, вопрос о гагаринских высотках , ? А то смущают эти огромные монстры ?)
Правильно смущают, попытайтесь представить куда будут пытаться припарковать свои автивки жители этих домов??
Сам район - стандартный «спальник», года 3 назад ещё подумывал может вложиться в эти дома, тк транспортная развязка присутствует, вид из окна неплохой, конечная общественного транспорта рядом. Затем передумал, тем более, что квартиры без АГВ, считаю это большим минусом
Я так понял там счётчики на тепло стоят. Насчёт парковки у всех ЖК такая проблема , Для меня главное перспективное для продажи лет так через 5-8

Отправлено спустя 4 минуты 59 секунд:
И куда вы инвестировали если не секрет ?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 20:02 
Не в сети
*****

Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Сообщения: 1793
Репутация: 395
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 19:46
главное перспективное для продажи лет так через 5-8
вы вкладываетесь не в актив , а в то , что в будущем у людей не будет доступного жилья . ( с )


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 21:32 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 23 июл, 2014, 16:45
Сообщения: 623
Репутация: 46

Откуда: Севастополь
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)
Что тут может быть перспективного? Планировка квартир у них ужасная (ИМХО). Котельной своей нет.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 21:42 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 11 июл, 2020, 9:22
Сообщения: 4
Репутация: 0

Откуда: Крым
dad65 писал(а):
23 фев, 2021, 21:32
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)
Что тут может быть перспективного? Планировка квартир у них ужасная (ИМХО). Котельной своей нет.
Это да , но в каждой квартире как уверяют будет счетчик тепла ? Какая разница как подавать это тепло будут ? Так как газа все равно нет

Отправлено спустя 1 минуту 29 секунд:
Ну да планировка странная, хотя там где 45м2 не так уж и плохая планировка и квартир на этаже многовато ,


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 22:26 
Не в сети
*****

Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Сообщения: 1793
Репутация: 395
инфляция . надо спасаться и брать в хорошем месте . случится кризис - отрастут быстрей . если на продажу то какая разница какие планировки , главное локация .


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 23 фев, 2021, 22:31 
Не в сети
**

Зарегистрирован: 18 сен, 2019, 23:15
Сообщения: 230
Репутация: -103

Постоялец: Интернет
Откуда: Севастополь
Zlloo
лучше газ + АГВ. жил ранее на первом этаже. с общедомовым счетчиком. то забудут убавить (открываешь окна зимой и платишь конские счета). то забудут добавить тепла - вроде как холодновато. + скидываться надо было тетке (которую уговаривали всем домом ибо никто не хотел геморроя себе), которая следит за счетчиком + ходит показания дает в севтепло. счета были неприятные. то воздух не спустят на верхнем этаже - вода по трубам не ходит в итоге. ну а тут у каждого свой счетчик .. может терпимо. но опять же. газа вообще нет ? а как мыться. бойлер - опять расход.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 0:29 
Не в сети
***
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 фев, 2012, 13:56
Сообщения: 845
Репутация: 239
Zlloo писал(а):
куда вы инвестировали если не секрет ?
В дом.
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
Если инвестируете на 8 лет - выбирайте из того, что сейчас относительно дёшево , тк инфраструктура слабенькая, район только развивается, а Маринеско уже тупик, ценник высокий, при том, что море, парки далеко.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 8:31 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 12 фев, 2020, 16:26
Сообщения: 948
Репутация: 195

Откуда: Севастополь
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)
Нет автономного отопления. Это сразу слив по всем статьям.
А район хороший


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 8:47 
В сети
******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 09 мар, 2011, 18:06
Сообщения: 2963
Репутация: 1689

Откуда: Севастополь
Zlloo писал(а):
23 фев, 2021, 13:34
Добрый день , вопрос о гагаринских высотках , как вообще район перспективный ? А то смущают эти огромные монстры ?)
По 13 квартир на каждом этаже со всеми вытекающими

_________________
Изображение


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 9:33 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22676
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Barbarian писал(а):
24 фев, 2021, 0:29
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
В том то и дело, если в подобных новых домах кто-то продаёт, то квартиры быстро покупают, конечно если цена незаоблачная.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 9:50 
Не в сети
 

Зарегистрирован: 11 июл, 2020, 9:22
Сообщения: 4
Репутация: 0

Откуда: Крым
Barbarian писал(а):
24 фев, 2021, 0:29
Zlloo писал(а):
куда вы инвестировали если не секрет ?
В дом.
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
Если инвестируете на 8 лет - выбирайте из того, что сейчас относительно дёшево , тк инфраструктура слабенькая, район только развивается, а Маринеско уже тупик, ценник высокий, при том, что море, парки далеко.
На этом форуме ещё хвалят Доброгород , но там же одна пром зона (((

Отправлено спустя 1 минуту :
Мачо писал(а):
24 фев, 2021, 9:33
Barbarian писал(а):
24 фев, 2021, 0:29
По поводу парковки - есть уже сданные дома в относительно свежей вторичке с огороженной придомовой территорией, в некоторых проектах даже парковочных мест около 80 % жильцов хватает, правда и квартиры там особо никто не распродаёт.
В том то и дело, если в подобных новых домах кто-то продаёт, то квартиры быстро покупают, конечно если цена незаоблачная.
Какие это ЖК ? Если не секрет ?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 10:31 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3232
Репутация: 607

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
Мачо писал(а):
В России всё будет по-другому.
Уже по-другому - стало намного дороже, сейчас даже по сравнению с зарплатами дороже.
Fus-Ro-Dah писал(а):
Нет автономного отопления. Это сразу слив по всем статьям.
Да как сказать. Если центральное отопление нормально работает, то автономное не намного лучше.
Котлы нужно обслуживать, а это деньги. В среднем через 10 лет котел придется заменить. Замена сейчас станет в 40-50т, что съест львиную долю от экономии на отоплении. Конечно многое индивидуально, зависит от котла, поломки, отапливаемой площади...
Тоби писал(а):
инфляция . надо спасаться и брать в хорошем месте . случится кризис - отрастут быстрей
В хорошем месте стоят дороже. Отрастут меньше, т.к. более дорогое покупают хуже. И продавать будет сложнее.
Кмк для сохранения или инвестирования покупать самое дешевое. А хорошее (и дорогое) - только для собственного проживания.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 10:59 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 24 апр, 2010, 6:50
Сообщения: 1407
Репутация: 337

Постоялец: Везде и всегда
Забанен: за 2 предупреждения
Dimitriy Briz писал(а):
Да как сказать. Если центральное отопление нормально работает, то автономное не намного лучше.
Котлы нужно обслуживать, а это деньги. В среднем через 10 лет котел придется заменить. Замена сейчас станет в 40-50т, что съест львиную долю от экономии на отоплении. Конечно многое индивидуально, зависит от котла, поломки, отапливаемой площади...
70 м. кв. котлу 16 лет, обслуживался 2 раза, окупился уже 3-4 раза. Последний раз обслуживание было 2 года назад, полная чистка, мастер сказал что еще столько же сможет прослужить. Главное фильтры на входе в квартиру поставить, стабилизатор напряжения и на "полные обороты" не выставлять регулировки.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 11:34 
Не в сети
*****

Зарегистрирован: 06 фев, 2010, 19:29
Сообщения: 1793
Репутация: 395
Dimitriy Briz писал(а):
24 фев, 2021, 10:31


В хорошем месте стоят дороже. Отрастут меньше, т.к. более дорогое покупают хуже. И продавать будет сложнее.
Кмк для сохранения или инвестирования покупать самое дешевое. А хорошее (и дорогое) - только для собственного проживания.
купить пяти комнатной квартиры на Б Морской с отличными ремонтом или три однушки с бабушкиным ремонтом на дергачах - однушки на дергачях в кризис просядут меньше в цене.
за счёт дешевизны они будут востребованы больше чем пяти комнатная квартира со скульптурами Бернини . Да .

в каждом города свои супер локации ( хорошие места )
в курортных городах - шаговая доступность к морю
в мск - близость метро , экология как центр города
в других городах - исторический и ухоженный центр ( если такой есть )


если мы сравниваем однушку с однушкой в разных районах - да , дороже , но это будет компенсировано спросом на жилье в хорошем месте . хороших мест много не бывает .

мы говорим об инвестициях в надвигу .


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 14:26 
Не в сети
11 000 сообщений+

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 11028
Репутация: 1676

Постоялец: Интернет
Откуда: 23/61/92
Zlloo писал(а):
Какая разница как подавать это тепло будут ?
Разница есть. Или сам всё регулируешь (при автономке) или включают/выключают по графику.
Ну и ценник сильно разным может оказаться.
Для примера - за ЦО и ГВС средней хаты на материке в декабре отдал 4,5 кРуб примерно. Многие местные, имея жильё с инд. котлами, не верят.

Посему, для многих разница существенна.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 фев, 2021, 14:40 
Не в сети
*******
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 19 мар, 2014, 17:14
Сообщения: 3232
Репутация: 607

Постоялец: Коммерсант
Откуда: Севастополь
DeZertir писал(а):
70 м. кв. котлу 16 лет, обслуживался 2 раза, окупился уже 3-4 раза.
Это вам повезло. Я котел поменял через 8 лет. У знакомых был в гостях, 6-летний котел издает звуки, явно насос на замену.
И когда выбирал новый котел информация из разных источников что котлы живут в среднем 8-10 лет (Висманы 15-16 лет, но они в 1,5 раза дороже).

На 70кв.м он за 16 лет может 3 раза окупиться, если не считать обслуживания, т.е. чисто котел и его установка. А в однушке он окупится разве что за 30 лет. Если же обслуживать каждый год, как рекомендуют, то вообще никогда не окупится.
Тоби писал(а):
если мы сравниваем однушку с однушкой в разных районах - да , дороже , но это будет компенсировано спросом на жилье в хорошем месте
В теории или на практике?
Моя практика показывает, что однушка на Остряках выгоднее, чем на Античном. Но на Античном приятнее жить, т.е. покупка для личного проживания.


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33445 сообщений ]  На страницу Пред. 1870 871 8721338 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 17 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB