Sevastopol.info

Люди в мире делятся на 2 категории. Одни сидят на трубах. А другим нужны деньги. (с) А не, не так. Одним нужны метры, другим нужны деньги. Кому нужны деньги - заливаются соловьём и про мост на северную и про райские фисташковые кущи. "Будет даражать" (с))) Кому нужны метры - хотят их купить по адекватной цене. Стоимость квартиры в Севастополе как в нерезиновке - это НЕ адекватная цена. Метры, как показал беглый анализ, как минимум в половине случаев покупаются для получений пассивного дохода. Мечта южанина! Естественно, "отбить" эти метры московскими ценами не выйдет - съём хатынки в нерезиновке 40 у нас 20. Конечно, можно сдавать посуточно, особенно летние месяцы. Но местные сдавалы не дадут соврать - посуточная сдача - это уже не пассивный доход, а вполне себе работа. Поэтому на автовокзале и на авито мы наблюдаем сонмы "профессионалтных рЫэлторов". А у тех, кто приобретает метры для себя любимого - денег и того меньше. Но рынок чуточку шевелится. Да да, за счет "северян", которые к 50 годам промерзания до мозга костей поняли, что деньги не главное)) Остальные единичные (на душу населения) случаи покупки недвижимости - это по убыванию: ипотека, УЖУ, перекупы, "быстро купим вашу квартиру", деньги девать некуда (типа, инвесторы))).

И каждый по своему прав - многие приводят неопровержимые доказательства и факты. И мост хотели строить: кто писал - что дальше слов дело не дошло, а я знаю, что проводились первичные изыскательные работы по документам и геологическим данным. Чисто для оценки гипотетической возможности его строительства. На этом всё. Ну, можно сказать, что это практически ничего, не более, чем протокол о намерениях. И так по каждому факту с одной и с другой стороны.

А что в сухом остатке - без торжественного пиетета? Рынок скорее мёртв, чем жив, генплана нет, строительство практически не ведется, крупные игроки (как застройщики, так и банки) ссут санкций (что вполне понятно). И мы наблюдаем уникальную по своему идиотизму картину - ЖИЛИЩНЫЙ РЫНОК СЕВАСТОПОЛЯ! И изменить её диванным аналитикам на отдельно взятом полумёртвом форуме - дело пропащее в зародыше)

Поэтому - как я уже писал неоднократно - каждый ищет СВОЙ вариант решения задачи купли/продажи недвижимости в зависимости от текущей обстановки. В том числе - в виде написания сообщений в эту тему.

ЗЫ. а по поводу споров Севастополь-Сочи-Новороссийск (и Краснодар) и сравнения цен, то надо или придерживаться закона больших чисел, или проводить узкую репрезентативную выборку по объектам, что вряд ли кто-то будет делать. Для новостроя это сделать проще, но у нас нет столько новостроя. По вторичке - ценообразование настолько недетерминировано, что проще сравнить тёплое с мягким.

Всем удачных покупок и продаж. Для меня другой земли, кроме Севастополя, нет) А были бы "лишние" деньги - я бы купил 20 га в р-не Феодосии на побережье и построил замок. Не, дворец, с комнатой грязи и аквадискотекой)))

_________________
Изготовление сайтов, написание программ
Ремонт компьютеров и электронной техники.

delphin писал(а): ↑

11 фев, 2021, 18:20

. Метры, как показал беглый анализ, как минимум в половине случаев покупаются для получений пассивного дохода. Мечта южанина! Естественно, "отбить" эти метры московскими ценами не выйдет - съём хатынки в нерезиновке 40 у нас 20.

В нерезиновой двушка от 10, у нас от 5 (в среднем)
Почему там по вашему отбивается, а тут тогда не отобьётся?

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

PSV писал(а):

В нерезиновой двушка от 10, у нас от 5 (в среднем)

Ну за десятку вы и за мкадом с большим трудом найдете двушку за 10, впрочем и у нас за пятёру - это максимум однуха.

_________________
Неизмеренный, не зафиксированный факт, фактом не является. По определению.

много букв - не осилил...

delphin писал(а):

Кому нужны метры - хотят их купить по адекватной цене.

кто хочет по адекватной цене м2 сам строит. Жить надо здесь и сейчас, а не ждать с моря погоды.

Недвижимость в Севастополе будет ещё дорожать,финансово обеспеченным людям интересна вторичка с новой отделкой и хорошей звукоизоляцией(со слов покупателей), и первичка, которую часто приобретают с помощью ипотеки детям и для вложения денежных средств.

Мачо писал(а): ↑

12 фев, 2021, 6:19

финансово обеспеченным людям интересна вторичка с новой отделкой и хорошей звукоизоляцией(со слов покупателей), и первичка и....,

....и по низкой цене
когда им начнут показывать квартиру и рассказывать что на звукоизоляцию было потрачено + 5 000 руб метр к общей смете по ремонту и теперь квартира дороже чем аналогичная на 5 %, они сделают круглые глаза и купят ту.. аналогичную, без звукоизоляции.

Недвижимость в Севастополе будет ещё дорожать

очень плохо, но пока еще есть варианты которые пригодны для покупки, читал тут статью что рекомендуют в землю вкладываться, она не так сильно в прошедший год выросла.

как говорится нет худа без добра, весь этот рост цен и запрет на строительство многоэтажных домов породил в Севастополе бум малоэтажного строительства...поселки, тауны, дома, частники очень хорошо конкурируют с застройщиками, работают конечно по большей части в черную..а значит очередь за землей, хотя она и до этого была в цене в знаковых местах.

Павел12345 писал(а):

когда им начнут показывать квартиру и рассказывать что на звукоизоляцию было потрачено

может быть имелись ввиду дома из инкерманских блоков? По мне так они не нуждаются в дополнительной звукоизоляции, сам в таком живу.

Павел12345 писал(а):

как говорится нет худа без добра, весь этот рост цен и запрет на строительство многоэтажных домов породил в Севастополе бум малоэтажного строительства...поселки, тауны, дома, частники очень хорошо конкурируют с застройщиками, работают конечно по большей части в черную..а значит очередь за землей, хотя она и до этого была в цене в знаковых местах.

Это всё конечно хорошо, но малоэтажное строительство не способно удовлетворить весь спрос на недвижимость города. Тем более, что и земли то свободной под такое строительства не так много, в нормальных местах.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а): ↑

12 фев, 2021, 15:28

может быть имелись ввиду дома из инкерманских блоков? По мне так они не нуждаются в дополнительной звукоизоляции, сам в таком живу.

плиты перекрытия у вас не из блоков же инкерманских точно, и даже скорее всего не монолит, очень даже возможно что полые внутри, а это прям совсем не то что надо..а как многих достает топот и стуки сверху...да и стены между соседями не факт что из камня инкерманского в 400 мм.
квартира квартире рознь в этом плане, без детального осмотра сразу и не скажешь , вроде заполнение газиком, а тишина так как стены не соприкасаются ( очень часто в одноподъездных башнях)
... да и в целом тут больше вопрос соседей..одно дело тихая одинокая мадмуазель и совсем другое семья цыган с гитарой..да да, было дело)))..когда из совершенно тихой квартиры, квартира превращается в табор.

Это всё конечно хорошо, но малоэтажное строительство не способно удовлетворить весь спрос на недвижимость города.

в Крыму думаю спрос не удовлетворит любое строительство, надо строить новый город чтобы удовлетворить желающих жить под солнцем.
но все таки это позволило сдержать цены в рамках почти приличия ну и дало заработок строителям местным и продавцам материалов.."злые" языки поговаривают что малоэтажное строителство в том году обогнало многоэтажки по вводу метров...но это не точно)))

Павел12345 писал(а):

да и в целом тут больше вопрос соседей

ну может вы и правы и мне просто повезло с соседями)

Павел12345 писал(а):

"злые" языки поговаривают что малоэтажное строителство в том году обогнало многоэтажки по вводу метров.

вполне возможно, учитывая огромный дефицит многоквартирных новостроек в Севастополе.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Павел12345 писал(а):

в Крыму думаю спрос не удовлетворит любое строительство, надо строить новый город чтобы удовлетворить желающих жить под солнцем.

Уже построили, Краснодар называется Это один из самых известных, но не единственный, но это самый крупный и растёт быстрее других

Мачо писал(а): ↑

12 фев, 2021, 6:19

Недвижимость в Севастополе будет ещё дорожать,финансово обеспеченным людям интересна вторичка с новой отделкой и хорошей звукоизоляцией(со слов покупателей), и первичка, которую часто приобретают с помощью ипотеки детям и для вложения денежных средств.

Масик, конечно будет дорожать, вернее, ценники будут выше в связи с инфляцией, есно, если все стройматериалы будут дорожать, то и недвижка тоже. Или ты этого не понимаешь, агент по недвижимости, или понимаешь, но поёшь свою мантру всебудетдорожать

Юр-центр писал(а): ↑

12 фев, 2021, 15:28

Павел12345 писал(а):

как говорится нет худа без добра, весь этот рост цен и запрет на строительство многоэтажных домов породил в Севастополе бум малоэтажного строительства...поселки, тауны, дома, частники очень хорошо конкурируют с застройщиками, работают конечно по большей части в черную..а значит очередь за землей, хотя она и до этого была в цене в знаковых местах.

Это всё конечно хорошо, но малоэтажное строительство не способно удовлетворить весь спрос на недвижимость города. Тем более, что и земли то свободной под такое строительства не так много, в нормальных местах.

Нормальное место - понятие очень, и очень относительное . Земли ещё есть для этого, даже по лабораторке продают по миллиону за 4 сотки!!! Есть такие цены и по СНТ с природным газом в шаговой доступности.
P.S. Я как то просчитывал эту тему, интересно было по вложениям... Вполне реально уложиться в 3 млн, и иметь дом в 100кв.м(+/- по желанию) с газом, септиком, и участком в 4сотки. Правда вода скважина или с бака(привозная), и нет в шаговой доступности супермаркетов. Ну и без машины сложновато, хотя вполне себе можно в некоторых районах.
Но это если есть нал, ипотеку и кредиты под такое не дают, поэтому... будет дорожать, к бабке не ходи)))

Отправлено спустя 2 минуты 18 секунд:
Кстати металл после НГ поднялся в цене нормально. Дешевеет, к сожалению только рубль и, как следствие, стоимость труда.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

Вполне реально уложиться в 3 млн, и иметь дом в 100кв.м(+/- по желанию) с газом, септиком, и участком в 4сотки. Правда вода скважина или с бака(привозная), и нет в шаговой доступности супермаркетов. Ну и без машины сложновато, хотя вполне себе можно в некоторых районах.

Сомневаюсь насчёт газа. Один план (земля) будет лям стоить. И прикидочно от 50 круб за квадрат стройка. Плюс двор облагородить.
А без автины, imho, строиться нереально. Да и жить сильно тоскливо, особенно, если в пригороде и семья больше чем из двух особей.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

14 фев, 2021, 11:36

Dimasz1@ писал(а):

Вполне реально уложиться в 3 млн, и иметь дом в 100кв.м(+/- по желанию) с газом, септиком, и участком в 4сотки. Правда вода скважина или с бака(привозная), и нет в шаговой доступности супермаркетов. Ну и без машины сложновато, хотя вполне себе можно в некоторых районах.

Сомневаюсь насчёт газа. Один план (земля) будет лям стоить. И прикидочно от 50 круб за квадрат стройка. Плюс двор облагородить.
А без автины, imho, строиться нереально. Да и жить сильно тоскливо, особенно, если в пригороде и семья больше чем из двух особей.

Ну мне газ обошёлся в 400т(можно и дешевле) т.к. нам тянули трубу через соседний участок. Дом в 1.5 млн можно без напряга с нормальной бригадой выгнать(меньше площадь фундамента, но в два этажа, к примеру и т.д.). Двор - приятное дополнение к дому, он может ждать сколько вашей душе угодно))) Без авто да, сложнее, но... Живут же ка кто люди на Сапуне/Дергачах))) Маршрутки до конечки Горпухи оттуда уже битком
P.S. По поводу тоскливо: "А жили ли вы в частном доме в пригороде"? Вы знаете что такое мангал-пати каждые выходные(не считая праздников), естественно в беседке(особо рьяные делают себе каменную с застелкением и обогревом, типа зима/лето), беспроблемная парковка 3-4 машин, кино и музыка в 12 ночи на полную или хотя бы... просто выпустить малолетних детей во двор и не переживать .
Хотя... наверное каждый свое болото хвалит

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а):

По поводу тоскливо: "А жили ли вы в частном доме в пригороде"?

Вы чуть не так прочли . Тоскливо жить без колёс в пригороде, имелось в виду . Особенно, если семья. А всё, что Вы изложили про частный дом - совершенно верно, 146%.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Мангал-пати это, конечно, классно.
Но ситуация: хлеб закончился или сигареты.

5-минутное дело превращается в путешествие Фродо в Мордор. А если еще и выпил...

Fus-Ro-Dah писал(а):

Но ситуация: хлеб закончился или сигареты.

При жизни "на отшибе" немного меняется образ самой жизни .
В лабаз не бегают за каждой мелочью, а ездят 1-2 раза в неделю с длинным списком .
Сиги берутся блоками, мука и сахар мешками, водка ящиками (а чаще просто гонится дома), консервы коробками.
Ну и с соседями мир-дружба-фестиваль, чтоб, если уж приключился супердефицит какой, у них "стрельнуть" можно было.
И тогда... "вода нам как земля" и "за третьей" бежим не в магазин, а аккуратно спускаемся в подвал.
Но, справедливости ради, не всем подобный образ жизни нравится/подходит.
Была знакомая, которая кинув бельишко в стиралку, внезапно понимала, что порошок кончился и шла в ближайший лабаз, покупая порошок по явно завышенной цене...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

15 фев, 2021, 11:24

Fus-Ro-Dah писал(а):

Но ситуация: хлеб закончился или сигареты.

При жизни "на отшибе" немного меняется образ самой жизни .
В лабаз не бегают за каждой мелочью, а ездят 1-2 раза в неделю с длинным списком .
Сиги берутся блоками, мука и сахар мешками, водка ящиками (а чаще просто гонится дома), консервы коробками.
Ну и с соседями мир-дружба-фестиваль, чтоб, если уж приключился супердефицит какой, у них "стрельнуть" можно было.
И тогда... "вода нам как земля" и "за третьей" бежим не в магазин, а аккуратно спускаемся в подвал.

Я бы так не смог. Я обычно даже не в курсе, что у меня вообще в холодильнике лежит и сколько

Fus-Ro-Dah писал(а):

Я обычно даже не в курсе, что у меня вообще в холодильнике лежит и сколько

Ну... длинные списки покупок часто-густо для мужиков женщины составляют .
И тогда в магазине "все маркетологи мира бессильны против мужика со списком покупок" (с) .

Fus-Ro-Dah писал(а):

Я бы так не смог.

Как раз про это добавил в предыдущее сообщение .

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Alex CBR писал(а): ↑

15 фев, 2021, 11:35

Fus-Ro-Dah писал(а):

Я обычно даже не в курсе, что у меня вообще в холодильнике лежит и сколько

Ну... длинные списки покупок часто-густо для мужиков женщины составляют .
И тогда в магазине "все маркетологи мира бессильны против мужика со списком покупок" (с) .

Fus-Ro-Dah писал(а):

Я бы так не смог.

Как раз про это добавил в предыдущее сообщение .

Дом хорошо, когда в черте города. Как у родственников в Питере, вышел, три шага сделал, а там 100500 магнитов, метро, электричка, рынок и еще чего только нет

Fus-Ro-Dah писал(а): ↑

15 фев, 2021, 7:27

Но ситуация: хлеб закончился или сигареты.

5-минутное дело превращается в путешествие Фродо в Мордор. А если еще и выпил...

Вот читаю, и реально понимаю... вы с другой реальности . Уже давно во многих СНТ или ИЖС "на отшибе" есть магазинчики местячковые. И цены не всегда там катастрофически выше супермаркетов. Хотя да, планирование никто не отменял.
P.S. В чем правы, так что... водка и вино в ящиках в сарае Ну и пиво теми же объемами, время от времени)))

Отправлено спустя 9 минут 59 секунд:

Alex CBR писал(а): ↑

15 фев, 2021, 11:24

Но, справедливости ради, не всем подобный образ жизни нравится/подходит.

Тут 100500, каждому своё, как говориться. Но в контексте данной темы, с сожалением приходится принять что... Домики в СНТ и ИЖС "на отшибе" - это пока единственная альтернатива квартирам с ценником 100+т.р. за квадрат.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Исследование Рынка недвижимости г. Севастополя (февраль 2021г.)

Правда там берётся в Расчёт Флагман и Афина - которые скорее всего уже не будут построены.
Соответственно жилья будет введено ещё меньше, чем прогнозирует исследование.

Отправлено спустя 7 минут 28 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

15 фев, 2021, 1:43

беспроблемная парковка 3-4 машин

Не во всех ИЖС-ах можно без проблем 3..4 машины поставить.
А в СНТ - так и двум машинам разъехаться часто проблематично...
Видимо вам повезло с этим делом.
А так да - парковочное место для личного авто - это один из плюсов частного дома.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Dimasz1@ писал(а): ↑

15 фев, 2021, 12:07

Вот читаю, и реально понимаю... вы с другой реальности . Уже давно во многих СНТ или ИЖС "на отшибе" есть магазинчики местячковые. И цены не всегда там катастрофически выше супермаркетов. Хотя да, планирование никто не отменял.

Я просто сугубо городской житель и привык к тому, что всё под рукой. Временами бывая проездом в сельских магазинчиках, понимаю, что там бы я помер от голода, глядя на ассортимент из чипсов, пива и куска колбасы, которая еще Сталина помнит.
Похожая ситуевина и на городских окраинах типа 7км, Сапуна или Фиолента. Магазины есть, но их мало. А усугубляет ситуацию отсутствие дорог в 146% всех этих СНТ. Про школы, поликлиники и т.д. вообще лучше промолчать.
Так то да, хибарка на отшибе дешевле средней квартиры. Но считаю, на том ее преимущества и заканчиваются

Fus-Ro-Dah писал(а):

Дом хорошо, когда в черте города.

Не всегда. Хорошо, когда вокруг подобные же дома. А если, как в некоторых городах рядом с частным двором вырастает башня этажей в 16-20, то во дворе уже не очень уютно становится. В трусах шашель не каждый уже рискнёт пожарить .

Dimasz1@ писал(а):

Но в контексте данной темы, с сожалением приходится принять что... Домики в СНТ и ИЖС "на отшибе" - это пока единственная альтернатива квартирам с ценником 100+т.р. за квадрат.

Так и готовые домики уже дорожают. И строиться становится всё дороже. Арматура вона как подорожала, да и остальное всё. Потихоньку и расценки на работу вырастут. У нормальных спецов - точно.

Отправлено спустя 5 минут 54 секунды:

Fus-Ro-Dah писал(а):

Так то да, хибарка на отшибе дешевле средней квартиры. Но считаю, на том ее преимущества и заканчиваются

Это обсуждение бесконечно . Даже из этой темы в своё время отдельную тему выделили .
По моей местности - все, кто богат, съехали с квартир в свои дома. Но у меня не город и "новый" посёлок (ижс) находится через дорогу от "старого" (мкд) . Однако и эти граждане в магазин уже не пеше, а на авто...

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)