Sevastopol.info

Мачо писал(а): ↑

07 фев, 2021, 8:23

У знакомых до сих пор впечатление о Севастополе как о отсталом городе

летом , по ситуации , всегда спрашиваю у туристов , как вам город ?
не могу сказать что туристы в восторге
эти люди ничего у меня не покупают , а я у них


а то что идет хозяйственная деятельность , оно и понятно
люди платят налоги , по-другому не должно быть

Мачо
Спасибо, любопытно узнать мнение.
Одного я так и не понял, на какие шиши они собираются здесь жить. Хотя возможно, они сами об этом не задумывались.

писал уже откуда деньги. депозиты дают мало.. люди сняли и покупают на всё. одни дом за 20 млн, другие 9 квартир. люди не молодые. жили-копили - вот пришло время потратить. Часто это пара-тройка кв по 4-6.млн. 2кк себе и 1кк на сдачу, или 2кк и 1кк дочке. В среднем, семья приезжих пенсионеров имеет 10-20млн на вложения. Что-то накопили, что-то родительское продали. Машины в районе 1млн.
Пока осваиваются на местности. На античный посмотри - одни приезжие и 80% пенсионеров. Поговорить мне вроде как не с кем. В то же время это активные, сидящие в вайбер люди, знающие законодательство, умеющие нанимать, проверять - в общем крутиться. Хотя могли бы сидеть себе там, где сидели и нянчить внуков

просто мы тут в своём укроболоте 23 года копошились .. ни нефти, ни газа, ни бюджета, ничего. с приходом России город оживает. Люди зарабатывают, будут накапливать и потом тратить, но то потом

Dimitriy Briz писал(а):

Так каким образом эти печатающиеся деньги попадают на рынок недвижимости и вызывают рост цен?

Дмитрий, 100 лет в обед Давно Вас не видела

На вопрос отвечу Очень легко попадают. От печатной массы ФРС зависит объем иностранных инвестиций, плюс наши же немного обеспеченные граждане сейчас сильно увлеклись американским фондовым рынком, поскупали теслов и аплов намного лет вперед, получая дивиденды. Притом большинство денежной массы сейчас у 1% российских богатеев, которые как раз любители вливать лишнее накопленное в недвижимость. Вот именно они и держат свои деньги в американской фонде, да и не только. В амер. облигациях тоже.

_________________
«Невежество - лучшая в мире наука, она дается без труда и не печалит душу» (c)

Вопрос к Мачо, как сведущему в недвижимости Севастополя:
Чтобы перебросить капитал в будущие новостройки,после принятия генплана, имеет ли смысл в апреле/мае продать двушку по переуступки за 100р за кв.м, в доме который будет сдаваться во втором квартале, купить валюту и подождать принятия генплана или же не стоит спешить и посидеть в квадратах до второго полугодия?

_________________
Если в детстве у тебя не было велосипеда , а сейчас у тебя Bentley
то все равно велосипеда в детстве у тебя не было!!!

Моё личное мнение не продавать сейчас недвижимость, посмотреть какая стоимость будет через 3 месяца и спрос.А там уже решайте сами.

Deceiver писал(а): ↑

08 фев, 2021, 15:21

Крупные застройщики с материка будут строить бюджет по 80-85р, что неустроит местных игроков.
Кто, что думает?

В Инкермане будут по 80-85 строить?
На Античном вон не дали, фисташки спасли. С Молочкой тоже не всё так просто - там нужно землю выкупать и может даже судиться. Что затянется не на один год.
На Горпищенко Интерстрой и так стартанул от 85.

Крупным застройщикам тоже геморой не нужен.
Сегодня они зашли, а потом нашли фисташки, Херсонес или ещё что-то...
и либо цена вверх как у всех, либо уходить.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

Deceiver писал(а):

При принятии генплана на рынок Севастополя зайдут крупные игроки с материка, тем самым будут демпинговать цены квартальной застройкой бюджетного жилья.

Мне кажется крупным застройщикам с материка Севастополь совсем не интересен. Крупные застройщики с материка строят, как правило, целыми кварталами. Здесь же таких мест под застройку очень мало. А там, где можно осуществить такую застройку, места не очень интересные в продаже. По крайней мере пока. Плюс много вопросов по коммуникациям, инфраструктуре и т.д. Поэтому сильно сомневаюсь, что крупные застройщики с материка (типа ПИКа) зайдут в Севастополь даже при наличии принятого ген. плана.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

PSV писал(а):

В Инкермане будут по 80-85 строить?

Будут и там строить, а главное покупать там будут. Есть ещё столько мест вокруг Севастополя с готовыми коммуникациями : Штурмовое , Сахарная Головка, Северная сторона, кстати там некоторое количество новостроек есть.

А если строить не будут так покупатель уйдёт в Симферополь или вообще за пролив, и рассказы слушать не будут, что у нас такой уникальный легендарный город и потому надо платить по питерским ценам за квадрат.

Сейчас масштабы стройки в Симферополе выше, ладно то Симферополь, Керчь догоняет Севастополь, про запроливные стройки даже и писать нет смысла

viRUS писал(а):

А если строить не будут так покупатель уйдёт в Симферополь или вообще за пролив

а кто-то в Севастополе по этому поводу разве будет переживать и расстраиваться?)

viRUS писал(а):

у нас такой уникальный легендарный город

ну город то и правда уникальный, с большой историей. Причем Севастополь самый большой город в России на черноморском побережье. Соответственно люди сюда ехали, едут и будут ехать. Потому что как ни крути, а возможностей устроиться нормально здесь всё равно больше, чем в других городах, расположенных на побережье.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

Причем Севастополь самый большой город в России на черноморском побережье

Только вот ни один вменяемый местный в это море не полезет. В основном все за город стремятся. Вот парадокс же.

_________________

Philosopher писал(а):

Только вот ни один вменяемый местный в это море не полезет. В основном все за город стремятся. Вот парадокс же.

понятно, что не полезет) Но это же не отменяет того факта, что Севастополь действительно самый крупный город в РФ на черноморском побережье)

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

а кто-то в Севастополе по этому поводу разве будет переживать и расстраиваться?)

Думаю застройщики местные да продавцы недвиги не обрадуются падению доходов от продаж

Юр-центр писал(а):

ну город то и правда уникальный, с большой историей. Причем Севастополь самый большой город в России на черноморском побережье. Соответственно люди сюда ехали, едут и будут ехать. Потому что как ни крути, а возможностей устроиться нормально здесь всё равно больше, чем в других городах, расположенных на побережье.

Уникальный , но вот насколько адекватный ценник он просит за свою уникальность на сегодняшний день, скажет , поток переезжающих сюда и покупающих жильё.

И чо та разница с Сочами в 50 тыс, так разительно отличает качество жизни тут и там? Или что почти 300 000 тысячный Новороссийск как-то хуже нас живёт?
Тот поток переезжающих туда как-то так наверное не думает.

Ну про устроится эт конечно интересно, мы же славимся на весь юг самыми высокими ЗП и бизнес у нас тут просто открыть совсем нет конкуренции и покупательная способность выше любого Сочи. Впрочем на юг едут люди с доходом, для которых устроится не такой важный вопрос как климат и экология, в больших городах она всегда страдает из-за тысяч авто, такие люди скорее ЮБК выберут

viRUS писал(а):

Думаю застройщики местные да продавцы недвиги не обрадуются падению доходов от продаж

ну вот вы же себе и противоречите) С чего вдруг расстроятся продавцы недвижимости, если у них не будет конкуренции, в виде крупных застройщиков? Желающие переехать в Севастополь то никуда не денутся. Да, возможно их станет меньше, но совсем они не исчезнут и та недвижимость, которая будет в продаже, всегда будет востребована. Как бы вам не хотелось обратного, но Севастополь действительно уникальный город)

viRUS писал(а):

Уникальный , но вот насколько адекватный ценник он просит за свою уникальность на сегодняшний день скажет , поток переезжающих сюда и покупающих жильё.

а вы попробуйте уже сейчас найти жилье по адекватным ценам. Сомневаюсь, что получится. За последние месяцы цены на жилье в Севастополе подскочили чуть ли не до московского уровня. По крайней мере уровня Новой Москвы. А вот спрос, почему-то, не снижается. Может потому, что выбора другой недвижимости то и нет совсем?

viRUS писал(а):

И чо та разница с Сочами в 50 тыс, так разительно отличает качество жизни тут и там? Или что почти 300 000 тысячный Новороссийск как-то хуже нас живёт. И народу туда не меньше переезжает.

Ну каждый же для себя сам выбирает, что ему хочется. Где хочется жить, в Севастополе иди в Новороссийске. А народу в Новороссийск гораздо меньше за последние годы переехало, чем в Севастополе. Это же можно легко проверить в официальных источниках.

viRUS писал(а):

Ну про устроится эт конечно интересно, мы же славимся на весь юг самыми высокими ЗП и бизнес у нас тут просто открыть совсем нет конкуренции и покупательная способность выше любого Сочи.

Тем не менее в крупном городе всегда устроиться проще, чем в маленьком. Не будете же вы спорит, что допустим трудоустроиться в Севастополе легче, чем в той же Феодосии, Евпатории или Ялте?

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Снова старт продаж апартаментов «GARDEN»в парке Победы,первым купивших обещают apple watch)))После адмиральской боюсь предположить цены может 200)

Юр-центр писал(а):

Да, возможно их станет меньше, но совсем они не исчезнут и та недвижимость, которая будет в продаже, всегда будет востребована.

Если их станет меньше упадет спрос, что повлияет на количество сделок, дальше продолжать почему упадут доходы?)

Юр-центр писал(а):

За последние месяцы цены на жилье в Севастополе подскочили чуть ли не до московского уровня. По крайней мере уровня Новой Москвы. А вот спрос, почему-то, не снижается. Может потому, что выбора другой недвижимости то и нет совсем?

Ну вот и посмотрим сколько будет сделок за этот год, сравним с прошлым годом и с соседями, будет интересно )

Юр-центр писал(а):

Ну каждый же для себя сам выбирает, что ему хочется. Где хочется жить, в Севастополе иди в Новороссийске. А народу в Новороссийск гораздо меньше за последние годы переехало, чем в Севастополе. Это же можно легко проверить в официальных источниках.

Примерно одинаково, в человеках, в процентом отношении к населению города больше в Новороссийске

Юр-центр писал(а):

Тем не менее в крупном городе всегда устроиться проще, чем в маленьком. Не будете же вы спорит, что допустим трудоустроиться в Севастополе легче, чем в той же Феодосии, Евпатории или Ялте?

Вы ещё с деревней Гадюкино сравните там точно меньше)
Сравнивать надо то сопоставимые города, с тем же Сочи или Новоросом, и что то мне подсказывает что там работы чуть больше и ЗП выше, и санкций нет чтобы бизнес без проблем вести

в ряде локаций
питерские цены за квадрат уже сейчас доступны
все движется к ценам московским

всю жизнь морозив яйца в сугробах , соблюдая режим чёрного неба
залезешь в любое море и будешь счастлив навеки

молодёжь с интеллектом сюда не поедет
тёплые места - удел зажиточных стариков и их обслуги
остальной люд будет вымываться в степь или на материк

Тоби писал(а):

остальной люд будет вымываться в степь или на материк

Ещё с 2014 года и даже до этого такое происходит, знаю многих кто уехал на Украину или Материк в РФ или вообще в Европу но севастопольскую регистрацию в паспорте не менял

viRUS писал(а):

Если их станет меньше упадет спрос, что повлияет на количество сделок, дальше продолжать почему упадут доходы?)

мне кажется при наличии минимального предложения, спроса вполне будет достаточно. А у кого доходы то упадут, у собственников недвижимости? От чего они упадут то?)

viRUS писал(а):

Ну вот и посмотрим сколько будет сделок за этот год, сравним с прошлым годом и с соседями, будет интересно )

а как вы это сравнивать собрались? У вас есть доступ к базам росреестра по количеству проведенных сделок в различных регионах?

viRUS писал(а):

Примерно одинаково, в человеках, в процентом отношении к населению города больше

где же одинаково то?) Берем данные хотя бы с википедии. Население Новороссийска с 2013 по 2020 год увеличилось на 23 тыс. человек. Было 256+ тыс., стало 274+ тыс. человек. Население Севастополя, за этот же период времени, увеличилось на 170 тыс. человек. Это разве одинаково? При первичной разнице населения обоих городов на 2013 год в 90 тыс. человек в пользу Севастополя.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Юр-центр писал(а):

А у кого доходы то упадут, у собственников недвижимости? От чего они упадут то?)

у продавцов (риелторы застройщики), а у отдельных собственников тех кто уже что имеет, цена вырастет, другое дело как скоро они смогут продать за такую цену.

Юр-центр писал(а):

а как вы это сравнивать собрались? У вас есть доступ к базам росреестра по количеству проведенных сделок в различных регионах?

Вообще-то данные рос реестра вполне себе публичные можно получить если задаться целью

Юр-центр писал(а):

где же одинаково то?) Берем данные хотя бы с википедии. Население Новороссийска с 2013 по 2020 год увеличилось на 23 тыс. человек. Было 256+ тыс., стало 274+ тыс. человек. Население Севастополя, за этот же период времени, увеличилось на 170 тыс. человек. Это разве одинаково? При первичной разнице населения обоих городов на 2013 год в 90 тыс. человек в пользу Севастополя.

чего вы именно 2013 взяли давайте за 15ть лет посмотрим, с года 2004 ибо откуда в 2020м году взялось такое массово переселение в Севастополь в 50 тыс человек вообще не понятно до этого поток переселенцев снижался, а тут бац в ковидный год +50 тыс при том что соседи ничего такого близко не имеют, так что за 15 лет примерено +100 обоим городам, при том что Новорос не так сильно раскручен как мы

В Новороссийске цементный завод - вот и всё, что нужно знать..

А вообще перспективы Севастополя - это расширение до 1млн жителей и под это планируют проекты. Метро вроде от 1млн жителей строят.

viRUS писал(а):

Вообще-то данные рос реестра вполне себе публичные можно получить если задаться целью

задайтесь пожалуйста такой целью. Мне вот реально очень интересна эта информация.

viRUS писал(а):

чего вы именно 2013 взяли

с 2013 года я взял потому, что это был последний год Севастополя в составе Украины. После вхождения Севастополя в состав РФ его население стало расти очень стремительно. То есть грубо говоря я взял именно российский период по обоим городам. Зачем я буду сравнивать с украинским периодом? Это другая страна же была. Если бы все указанные вами 15 лет Севастополь был в составе РФ, то и численность населения у него наверное уже к миллиону подошла.

_________________
Юридические услуги по делам любой сложности. Опыт работы по законодательству РФ более 20 лет (в том числе 8 лет в Севастополе).
Советник юстиции РФ.
тел.+79787427001 (вайбер, ватцап, телеграмм).
e-mail: ur-csenter@mail.ru
тема на форуме - http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=1035088

Natella писал(а):

Снова старт продаж апартаментов «GARDEN»в парке Победы,первым купивших обещают apple watch)))После адмиральской боюсь предположить цены может 200)

в "Адмиральской" после монтажа бассейна тоже к 200 тыс.р. приблизится...