Sevastopol.info

Возможно ли узаконить пристрой балкона сейчас? В БТИ есть данные хотели заниматься 3 года назад потом практика поменялась запрет по суду

юлия232 писал(а): ↑

28 июн, 2019, 15:39

Возможно ли узаконить пристрой балкона сейчас? В БТИ есть данные хотели заниматься 3 года назад потом практика поменялась запрет по суду

Добрый день!
Пристрой балкона или веранду к многоквартирному дому возможно узаконить только на основании решения суда.
Для этого необходимо:
1. сформировать земельный участок под многоквартирным домом (в случае, если он не сформирован).
2. провести собрание МКД и получить 100%-е согласие собственников помещений, оформив всё в Протокол.
3. балкон (пристройка) должен(а) соответствовать строительным нормам, что определится в результате судебной строительно-технической экспертизы.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Дайте, пожалуйста, ссылку на норматив или занонодательный документ по третьему пункту.

Отправлено спустя 1 минуту :
относительно судебной строительно- технической экспертизы

Добрый день,подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации.Приобрели квартиру с перепланировкой. Из трехкомнатной квартиры бывшие хозяева сделали двухкомнатную,тем самым объеденили маленькую комнату с кухней,была убрана стена (не несущая).Получилось 2 жилые комнаты отдельные и кухня (не жилая комната) Возможно ли узаконить ?
и с чего начинать весь процесс ?благодарю

Jemby45 писал(а): ↑

05 июл, 2019, 16:16

Дайте, пожалуйста, ссылку на норматив или занонодательный документ по третьему пункту.

Отправлено спустя 1 минуту :
относительно судебной строительно- технической экспертизы

Добрый день!
Здания и сооружения должны соответствовать требованиям, указанным в п.6 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (ред. от 02.07.2013) "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".
Определить данное соответствие возможно в рамках судебной строительно-технической экспертизы.

Отправлено спустя 2 минуты 29 секунд:

brightstar писал(а): ↑

05 июл, 2019, 23:38

Добрый день,подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации.Приобрели квартиру с перепланировкой. Из трехкомнатной квартиры бывшие хозяева сделали двухкомнатную,тем самым объеденили маленькую комнату с кухней,была убрана стена (не несущая).Получилось 2 жилые комнаты отдельные и кухня (не жилая комната) Возможно ли узаконить ?
и с чего начинать весь процесс ?благодарю

Добрый день!
Возможно, только при условии установки дверей между кухней и жилой комнатой.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Лучше всего показать документы на квартиру специалистам и проконсультироваться. Вам точно укажуть на все моменты, возможно даже такие, о каких Вы не знаете, и подскажуть, как пройти процедуру узаконивания

Ofkadin_oleg писал(а): ↑

05 июл, 2019, 16:11

юлия232 писал(а): ↑

28 июн, 2019, 15:39

Возможно ли узаконить пристрой балкона сейчас? В БТИ есть данные хотели заниматься 3 года назад потом практика поменялась запрет по суду

Добрый день!
Пристрой балкона или веранду к многоквартирному дому возможно узаконить только на основании решения суда.
Для этого необходимо:
1. сформировать земельный участок под многоквартирным домом (в случае, если он не сформирован).
2. провести собрание МКД и получить 100%-е согласие собственников помещений, оформив всё в Протокол.
3. балкон (пристройка) должен(а) соответствовать строительным нормам, что определится в результате судебной строительно-технической экспертизы.

Процедуры я знаю. есть ли на данный момент такая судебная практика? Знаю что по судам шли отказы в последнее время

Я получил отказ от суда по вопросу узаконивания самовольного переустройства балкона. Теперь наезжает госжилинспекция, типа готовят к сносу. Что можно предпринять?

Jemby45 писал(а): ↑

08 июл, 2019, 19:57

Я получил отказ от суда по вопросу узаконивания самовольного переустройства балкона. Теперь наезжает госжилинспекция, типа готовят к сносу. Что можно предпринять?

Добрый день!
Здесь есть несколько путей.
Первый. Ждать, когда Ваш балкон снесут, а затем будут взыскивать издержки.
Второй. Самостоятельно вернуть квартиру в состояние, согласно технической документации.
Третий. Обжаловать решение суда.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Хотим сделать дополнительное окно в комнате в новострое, в стене из газобетона. Альфагруп на дергачах. В таком же проекте университетский такое окно есть. Насколько это реально и с чего начать.

Simons писал(а): ↑

18 июл, 2019, 13:11

Хотим сделать дополнительное окно в комнате в новострое, в стене из газобетона. Альфагруп на дергачах. В таком же проекте университетский такое окно есть. Насколько это реально и с чего начать.

Добрый день!
Для этого необходимо:
1. провести собрание многоквартирного дома и собрать 2/3 подписей собственников помещений всего дома о согласии на устройство нового оконного проёма в соответствии с требованиями приказа Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований.."
2. Подготовить Архитектурный проект и согласовать его с Департаментом архитектуры.
3. Подготовить Проект перепланировки и переустройства и получить разрешение на проведение работ.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Jemby45 писал(а): ↑

08 июл, 2019, 19:57

Я получил отказ от суда по вопросу узаконивания самовольного переустройства балкона. Теперь наезжает госжилинспекция, типа готовят к сносу. Что можно предпринять?

Пробуйте обжаловать решение суда, но оговорюсь сразу - положительное решение маловероятно.

На... прошло уже три года со дня решения суда.

Ofkadin_oleg писал(а): ↑

18 июл, 2019, 13:35

Simons писал(а): ↑

18 июл, 2019, 13:11

Хотим сделать дополнительное окно в комнате в новострое, в стене из газобетона. Альфагруп на дергачах. В таком же проекте университетский такое окно есть. Насколько это реально и с чего начать.

Добрый день!
Для этого необходимо:
1. провести собрание многоквартирного дома и собрать 2/3 подписей собственников помещений всего дома о согласии на устройство нового оконного проёма в соответствии с требованиями приказа Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований.."
2. Подготовить Архитектурный проект и согласовать его с Департаментом архитектуры.
3. Подготовить Проект перепланировки и переустройства и получить разрешение на проведение работ.

А если сделать окно и потом оплатить штраф? Или в РФ так не прокатит?

Simons писал(а): ↑

18 июл, 2019, 22:37

Ofkadin_oleg писал(а): ↑

18 июл, 2019, 13:35

Simons писал(а): ↑

18 июл, 2019, 13:11

Хотим сделать дополнительное окно в комнате в новострое, в стене из газобетона. Альфагруп на дергачах. В таком же проекте университетский такое окно есть. Насколько это реально и с чего начать.

Добрый день!
Для этого необходимо:
1. провести собрание многоквартирного дома и собрать 2/3 подписей собственников помещений всего дома о согласии на устройство нового оконного проёма в соответствии с требованиями приказа Минстроя и ЖКХ от 25.12.2015 № 937/пр "Об утверждении Требований.."
2. Подготовить Архитектурный проект и согласовать его с Департаментом архитектуры.
3. Подготовить Проект перепланировки и переустройства и получить разрешение на проведение работ.

А если сделать окно и потом оплатить штраф? Или в РФ так не прокатит?

Сделать можно, а узаконить тяжело. Оплата штрафа не узаконивает самовольное строительство.
Есть возможность узаконить всё через суд, но это 50 на 50. И протокол собственников никто не отменяет.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Добрый день. Объединили санузел и увеличили кухню за счёт переноса не несущей стены, теперь вход из зала в кухню. Какая примерно будет стоимость узаконивания такой перепланировки и в какие сроки? Заранее спасибо.

Крымская25 писал(а): ↑

20 июл, 2019, 17:25

Добрый день. Объединили санузел и увеличили кухню за счёт переноса не несущей стены, теперь вход из зала в кухню. Какая примерно будет стоимость узаконивания такой перепланировки и в какие сроки? Заранее спасибо.

Добрый день!
Необходимо смотреть технический паспорт: в какую сторону перенесли перегородку.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Ofkadin_oleg
Приказ Минстроя № 937/пр от 25.12.2015 г. уже не действует.
Вместо него Приказ № 44/пр.

Java писал(а): ↑

22 июл, 2019, 21:43

Ofkadin_oleg
Приказ Минстроя № 937/пр от 25.12.2015 г. уже не действует.
Вместо него Приказ № 44/пр.

Благодарю за замечание, это действительно так. Приказ Приказ № 44/пр действует с 28.01.2019 и им следует руководствоваться.
Мной была указана ссылка согласно пп.7 п.3.1 Постановления Правительства Севастополя №205-ПП от 16.03.2017, которое действует на данный момент.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Добрый вечер.Хоущевка, объединили санузел и увеличили кухню за счёт переноса не несущей стены, получилась студия.Примерная стоимость узаконивания ?Благодарю

ootb71 писал(а): ↑

03 авг, 2019, 22:55

Добрый вечер.Хоущевка, объединили санузел и увеличили кухню за счёт переноса не несущей стены, получилась студия.Примерная стоимость узаконивания ?Благодарю

Добрый день! Для узаконения данной перепланировки необходима установка двери между комнатой и кухней (т.к. у вас, скорее всего, газифицированная кухня).
В таком случае стоимость проекта будет составлять 24 000.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по такой ситуации: дом, в котором квартира, еще не введен в эксплуатацию (тех паспорта на квартиру нет), при этом уже сейчас есть возможность начать ремонт, в котором предусмотрены переносы дверных проемов в ванной и в гостиной (на 25 см и 1,5 м правее)…
Правильно ли понимаю, что перенос дверных проемов относится к перепланировке? Если да, как правильнее сделать, чтоб перенос был законным?

_Tanya_Ya писал(а): ↑

17 авг, 2019, 20:44

Здравствуйте! подскажите, пожалуйста, по такой ситуации: дом, в котором квартира, еще не введен в эксплуатацию (тех паспорта на квартиру нет), при этом уже сейчас есть возможность начать ремонт, в котором предусмотрены переносы дверных проемов в ванной и в гостиной (на 25 см и 1,5 м правее)…
Правильно ли понимаю, что перенос дверных проемов относится к перепланировке? Если да, как правильнее сделать, чтоб перенос был законным?

Добрый день!
Да, перенос дверных проёмов относится к перепланировке.
Для узаконения перепланировки необходимо:
1. подготовить проектную документацию и получить разрешение от Департамента архитектуры и градостроительства
2. выполнить ремонт в соответствии с утверждённым проектом
3. подготовить технический план и получить Акт приёмочной комиссии
4. внести изменения в ЕГРН.
Наша компания предоставляет все услуги для подготовки и согласования документов. За более подробной консультацией можете подъехать в офис на Ленина 47. Консультация бесплатная.

_________________
Инженер-проектировщик ООО "Офкадин"
Олег Бирюков
oleg_biryukov_ofkadin@mail.ru
+7-978-033-20-36
+7-978-108-777-6
рабочее время: 8:00-18:00, Пн-Пт
ул. Вакуленчука 18-В, ост. ул. Меньшикова, первый этаж

Спасибо!

С какими документами нужно обращаться в суд,чтобы узаконить сделанную перепланировку..как долго это делается??