Sevastopol.info

1

Имею договор аренды с 2006г.-под строительство магазина.С 21.03.2014г. по настоящее время за продлением никуда не обращался.
В ноябре 2018г. ДИЗО прислало предупреждение о необходимости внесения арендной платы,начиная с февраля 2015г. и по сентябрь 2018г.
насчитав при этом немерянную сумму(арендная плата,пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами).
На мое обращение,что я не использовал данный участок и не собираюсь его использовать, мне предложили обращаться за защитой своих интересов в суд либо, арбитражный суд .
Подскажите как действовать,я уже не предприниматель и не собираюсь им быть.

Если перестали быть предпринимателем - долги сохраняются.
Подадут иск - взыщут долг с учетом сроков исковой давности.
Использовать или не использовать земельный участок - это аспекты соблюдения условий договора, к арендной плате отношения не имеют.
Никто же не мешал как до 21.03.14 так и после обратиться с заявлением о расторжении договора.

Спасибо за ответ.

Отправлено спустя 18 часов 36 минут 29 секунд:
Вчера обратился в ДИЗО за консультацией по расторжению договора аренды земли, под строительство магазина. Они не желают расторгать украинский договор по причинам:1.Неуплата арендной платы в течении трех месяцев подряд. 2.Непредоставление ежегодного расчета арендной платы. 3.Неиспользование земельного участка под строительство в течении трех лет подряд. Это все пункты из договора.
Предлагают расторгнуть этот договор только по взаимному согласию сторон и только после регистрации расторжения в Севреестре.
Интересно,если я обращусь за переоформлением договора по законодательству РФ, или выкупом участка,или сдачей участка в субаренду- пойдут ли мне навстречу,так как я не обратился за переоформления договора до 01.01.2017г.

.

Del

Nikgolo, договор можно расторгнуть или по соглашению сторон или через суд. Боюсь, что откажут в переоформлении в связи с тем, что участок не освоен. Ну и арендная плата не платилась. Срок на переоформление был продлен до 2019, еще продлят. Сложная ситуация. Я бы пока посчитал сумму, которую могут взыскать по суду с учетом исковой давности. Так, на всякий случай. Не дадут и выкупить- на участке нечего нет, нет права на выкуп без конкурса. Можно зайти к юристам каким нибудь посоветоваться лично, может по обстоятельствам есть какие либо варианты (вряд ли).

City, спасибо за ответ. Посоветуйте ,пожалуйста, обращаться сразу в суд, пытаться в прокуратуру или к уполномоченному по правам человека. И как можно посчитать сумму с учетом исковой давности.

Nikgolo, ну что хорошего могут сообщить в прокуратуре или в других органах (о каких нарушенных правах?), а сумму аренды можно посчитать за последние три года, ну и договор нужно смотреть, перед судом нужно отправлять письменное предложение о расторжении договора в ДИЗО. к сожалению только опять могу посоветовать обратиться за консультацией лично с документами к юристам, их много по городу, это не должно быть дорого.

P.S. лицо оформляет в банке безотзывный аккредитив со сроком действия 1 год - в качестве гарантии платежа третьему лицу - при этом деньги как были банка, так у банка и лежат, а проценты идут сразу, это тоже "возмутительно" - как и платить за неиспользуемый земельный участок.
Или студент-платник не ходит пару лет на занятия - его специально не отчисляют, услуги образовательные он не получает, а суд потом взыщет стоимость обучения по иску ВУЗа, но и диплом, понятно, студент не получит..
все из-за того, что не расторгнут вовремя договор..

Изменения в часть 12 ст. 3 закона Севастополя № 46-ЗС в части продления срока внесения изменений в договоры аренды, заключенные до 18.03.2014г. и срок действия которых не истек ( в настоящее время срок установлен до 01.01.2019г.), пока не вносились. Возможно, это вновь будет сделано Законодательным собранием Севастополя в самом конце 2018 года или начале 2019 года.
Для Niкgolo: только учитывайте, что расторжение договора аренды земельного участка производится по основаниям, указанным в договоре, согласию сторон или основаниям, предусмотренным в ГК РФ! Потому просто Вашего желания в данном вопросе будет недостаточно: внимательно смотрите основания для этого, определенные договором аренды (при их наличии). Кроме того в Вашем случае, судя по предоставленной Вами информации, присутствует существенное нарушение Вами как арендатором условий договора. потому суд расторгнет данный договор по основанию, предусмотренному закону.
Нежелание делать это со стороны ДИЗО можно понять: они впоследствии взыщут с Вас арендную плату, и City здесь абсолютно прав!
Если обратитесь в суд с иском о расторжении договора, то ДИЗО вполне может заявить встречный иск о взыскании арендной платы, потому будьте к этому готовы. Удачи Вам!

Вчера Дума продлила действие ст. 12.1 6-фкз до 01.01.2023.
Означает ли это что и переоформление действующих договоров аренды продлевается на этот срок?
Или нужно ждать внесения изменений в 46-зс?

Головастик писал(а): ↑

19 дек, 2018, 6:49

Вчера Дума продлила действие ст. 12.1 6-фкз до 01.01.2023.
Означает ли это что и переоформление действующих договоров аренды продлевается на этот срок?
Или нужно ждать внесения изменений в 46-зс?

Гос Дума приняла, еще должен президент подписать...

для Головастика:
Юридическая сила ФКЗ № 6 значительно больше, чем закона Севастополя № 46-ЗС. Именно на основании части 1 ст. 12.1 ФКЗ № 6, о которой Вы ведете речь, Законодательное собрание Севастополя вправе принимать законы субъекта федерации РФ-города Севастополя и регулировать ими имущественные, земельные и иные отношения, которые указаны в части 1 ст. 12.1 ФКЗ № 6.
Потому в случае вступления в силу изменений в ст. 12.1 ФКЗ № 6, которую Вы приводите, у Законодательного собрания Севастополя и появятся правовые основания для регулирования земельных вопросов в нашем городе на период после 01.01.2019г.
Для diliktus: а Президент, думаю, подпишет такие изменения в ФКЗ № 6...Он в курсе этого вопроса, даже не сомневаюсь, и с учетом юридической силы ФКЗ № 6 и его значимости, не говоря уж о политической стороне вопроса, предполагаю, что данный вопрос ранее уже был изучен и проанализирован не только в Госдуме, но и администрацией Президента.

Волнует практический вопрос - нужно ли стараться сдать заявление на переоформление действующего договора аренды до НГ или можно погодить?

advokat700 Спасибо за консультацию. 12.12.2018г. подал заявление в ДИЗО о расторжении договора по взаимному согласию сторон, надеюсь обойдется без суда. А по долгам буду решать следующим этапом.
Обратился в Севастопольский центр правовой помощи тел.+79780672220 для записи, директор тел.+79787481629 Андрей Владимирович приемом доволен. Результаты сообщу позже.
Спасибо Всем за участие!

25.12.2018г. опубликован ФКЗ о внесении изменений в ст. 12-1 ФКЗ № 6 относительно сроков регулирования земельных отношений нормативными актами РК и города Севастополя: срок изменен с 01.01.2019г. на 01.01.2023г. в части градостроительных отношений установлен срок до 31.12.2020г.
Теперь ЗакСобраниеи в закон Севастополя № 46-ЗС внесет изменения в данной части, думаю...
Для Головастик: если договор аренды для Вас дорог, Вы продолжаете платить арендную плату и Вам необходимо сохранить в аренде земельный участок, то Вам все равно нужно вносить изменения в украинский договор аренды и приводить его в соответствие с российским законодательством. потому ждать до конца 2022г. Вам не стоит тогда.

advokat700
Спасибо
Мы уже подали заявление в МФЦ.

Законодательное собрание Севастополя пока не приняло изменений в закон Севастополя № 46-ЗС по поводу продления срока подачи заявлений о внесении изменений в договоры аренды с 01.01.2019г. на более поздний срок, с учетом положений ФКЗ № 6, но, думаю, это - вопрос времени: в течение месяца-двух сделают это.

Нужно ли регистрировать в Севреестре соглашение о досрочном расторжении украинского договора аренды земли, если договор не был переоформлен по законодательству РФ.
Для City и advokat700: Вы правы суд признал (11.04.2019г.) иск ДИЗО ко мне с учетом срока давности.
Есть ли смысл обжаловать решение суда например прикладывая свой расчет арендной платы ?

поднимем

Подскажите пожалуйста , может ли ДИЗО в одностороннем порядке изменить процентную ставку по договору аренды земли заключенному до 2014г. ?

snegyr писал(а): ↑

21 июл, 2019, 11:28

Подскажите пожалуйста , может ли ДИЗО в одностороннем порядке изменить процентную ставку по договору аренды земли заключенному до 2014г. ?

Скорее всего да. У меня договор сделан относительно недавно, так там в одном из первых пунктов прописано, что в одностороннем порядке

А вот эти пересчеты арендной платы по новому постановлению с 18.04, которые сейчас массово рассылают - они что, задним числом действуют?
То есть, если пересчет прислали в июле- нужно теперь самим пересчитать и доплатить разницу с апреля по июнь? Или с июля начинать по новой ставке платить?

Головастик писал(а): ↑

31 июл, 2019, 8:21

А вот эти пересчеты арендной платы по новому постановлению с 18.04, которые сейчас массово рассылают - они что, задним числом действуют?
То есть, если пересчет прислали в июле- нужно теперь самим пересчитать и доплатить разницу с апреля по июнь? Или с июля начинать по новой ставке платить?

Я не понимаю - что никого этот вопрос не волнует?
Насколько я знаю, пересчеты разослали всем. Что - все просто молча доплачивают, или как ?

Головастик
Это в прессе написали, что разослали всем уведомления, так сказать департамент "молодец" и выполняет свою работу вовремя, а на самом деле... В моём случае нет никаких уведомлений. Сам сейчас только подаю запросы, чтобы прислали уведомление ( хотя согласно договора, они должны заблаговременно предупреждать о всех изменениях). А в телефонном режиме сотрудник Дизо сказал, что у вас уже "капает" пеня.

Головастик писал(а):

Что - все просто молча доплачивают, или как ?

Получается, что так. Так как в договоре прописано про односторонний порядок изменения цены( изменение кадастровой стоимости, порядка расчёта, постановления и так далее), и повлиять на это решение у арендатора, скорее всего нет никакой возможности.

Кстати, подскажите пожалуйста, в каком формате вам прислали уведомление? Это заказное письмо? Или обычное?