Sevastopol.info

Привет всем! Кто-нибудь делал археологическую экспертизу участка? Куда обращаться?

caterok писал(а): ↑

04 апр, 2019, 13:47

Привет всем! Кто-нибудь делал археологическую экспертизу участка? Куда обращаться?

Сюда: http://arheo.inc.ru/

Добрый день! Подскажите, в случае продления дачной амнистии, остаётся необходимость делать археологическую экспертизу участка или можно без неё?

AlexXx86 писал(а): ↑

05 апр, 2019, 15:28

Добрый день! Подскажите, в случае продления дачной амнистии, остаётся необходимость делать археологическую экспертизу участка или можно без неё?

Думаю, если вам ее надо делать, то надо в любом случае, чтобы потом не платить безумный штраф.

Уважаемые господа, кто в курсе? Если ограничение протяженности дома 9мп,и сам дом будет 9*9, можно ли на втором этаже устраивать балкон, будет ли это нарушением нормы? Так как его размер еще +1м.

JBL
Скорее всего закроют глаза. Но, где то в нормативке читал, что выступающие части дома с вылетом до 50 см. не считаются границей дома. Если больше 50 см то крайней точкой дома считается такой вылет. Если у Вас 9 метров со словом "УЛИЧНЫЙ" фасад , то по сути это фасадная часть вдоль дороги. В приказе Минкульта, гд-тое вставляли слово уличный , где-то забывали. По умолчанию архитектура примет ограничение по всем фасадам, но если сходить к ним и указать на слово уличный, то у них появляются варианты)

_________________
http://кровлидер.рф/ Все для кровли
https://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=14&t=1390408 - продажа ОСБ-3

del.
выяснил

Подскажите пожалуйста! Участок(СНТ) находится возле леса от забора 3 метра до леса.Я так понимаю что разрешение на строительство дома не дадут так как нужно отступать 30метров от леса при длине участка 27метров,то есть получается что строиться у соседа.Как быть?

Серега mel писал(а): ↑

22 апр, 2019, 1:14

Подскажите пожалуйста! Участок(СНТ) находится возле леса от забора 3 метра до леса.Я так понимаю что разрешение на строительство дома не дадут так как нужно отступать 30метров от леса при длине участка 27метров,то есть получается что строиться у соседа.Как быть?

Подайте уведомление о начале строительства через МФЦ, спрос в нос не ударит. Через 2 недели получите либо уведомление о соответствии, либо отказ с обоснованиями. Буквально сегодня получил уведомление о соответствии, ничего сложного, все как положено по форме и срокам.

Terber писал(а):

Подайте уведомление о начале строительства через МФЦ ... Через 2 недели получите

Скажите, а онлайн подать можно?

denkrim писал(а):

QR_BBPOST у меня зона р 4-4 так археология по ГПЗУ тоже не радует. Звонил насчет археологии стоит 27 300р, за яму 1м на 1м и глубина 1.5 м. Спрашивал насчет того, часто ли что-нибудь находят, сказали только 20процентов от всех заявок. Так что это еще та лотерея.

Вы заказывали уже экспертизу? Все не могу понять нужна ли она для Р 4-4. Все таки в тексте в том что разрешается и запрещается в этом месте ни слова о раскопках и ограничениях в земляных работах. Всем ли кто вошел в приказ 1864 ее необходимо делать. В других пунктах об этом много написано а в нашем случае из ограничений глухой забор нельзя ставить и еще по мелочевке.

Отправлено спустя 59 минут 35 секунд:
Кто нибудь в Симферополе в институте РАН заказывал экспертизу? Звонили на городской номер? Или есть другие варианты?

Отправлено спустя 1 час 3 минуты 3 секунды:

omega-tv писал(а):

QR_BBPOST На этой карте наш участок не входит ни в одну из зон. Это значит что Приказ Минкультуры России от 12.08.2016 N 1864 не про нас?

У Вас участок не входит в зону Приказа 1864, но про экспертизу историко культурную все равно написали? Такое впечатление что у всех один и тот же стандартный ответ. А дальше сам разбирайся что в твоем случае необходимо а что нет.

Отправлено спустя 1 час 32 минуты 10 секунд:

jenysik писал(а):

QR_BBPOST Теперь ищем адекватного проектировщика способного сделать "Графическое описание внешнего облика дома" для Севнаследия.

Вроде бы индивидуальным застройщикам не надо этого делать. пункт 1.4. этого же приказа.

omega-tv писал(а): ↑

24 апр, 2019, 19:35

Terber писал(а):

Подайте уведомление о начале строительства через МФЦ ... Через 2 недели получите

Скажите, а онлайн подать можно?

К сожалению нет. То есть теоретически все говорят можно, но на деле госуслуги еще не имеют этого пункта в настройках.

Terber писал(а):

QR_BBPOST Подайте уведомление о начале строительства через МФЦ, спрос в нос не ударит. Через 2 недели получите либо уведомление о соответствии, либо отказ с обоснованиями. Буквально сегодня получил уведомление о соответствии, ничего сложного, все как положено по форме и срокам.

В вашем случае участок не вошел в зону действия приказа 1864? Историко культурную экспертизу делали? Ответ как получили?

ДОбрый день. Спрошу и тут.
По наследству достался маленький участок в черте города: где-то 7 на 20 м, по докам идет "для ведения садоводства", в категории земель по публичной кадастровой карте - район индивидуальной застройки (вокруг ижс-дома и дачи), старое ст.
Соседи предлагают продать "за копейки", мол нормы ПБ 3 метра от забора, ничего не построишь.
А председатель говорит, строй на всю ширину - фундамент "по забору" и получай разрешение на стройку, когда будет возможность достроишь . Соседи претензии по границам не смогут предъявить.

Не понимаю этих нюансов, но честно, если не эти метры, то вполне нормальный участок, коммуникации есть. Построить на всю ширину домик-студию 35 кв, где-то 6*6м (как однушка получается).
У кого можно проконсультироваться, можно ли строить на своей земле без этих норм?
Вкладываться сейчас в фундамент и узаконивание или нет - не могу понять.... (именно в этом году возводить дом сразу- не готов, поэтому не уверен что попаду под дачную амнистию, разве что по этапно).

Irishka 75 писал(а): ↑

25 апр, 2019, 7:51

denkrim писал(а):

QR_BBPOST .

Отправлено спустя 59 минут 35 секунд:
Кто нибудь в Симферополе в институте РАН заказывал экспертизу? Звонили на городской номер? Или есть другие варианты?

Отправлено спустя 1 час 3 минуты 3 секунды:

omega-tv писал(а):

QR_BBPOST

Отправлено спустя 1 час 32 минуты 10 секунд:

jenysik писал(а):

QR_BBPOST

Мы заказали в ноябре прошлого года. Копали, ничего не нашли. Но итоговую бумагу до сих пор так и не дали, завтраками кормят. У них там какие-то проблемы с каким-то "открытым листом". А может просто кинули...

Отправлено спустя 3 минуты 31 секунду:

Rad@ писал(а): ↑

13 май, 2019, 13:42

ДОбрый день. Спрошу и тут.
По наследству достался маленький участок в черте города: где-то 7 на 20 м, по докам идет "для ведения садоводства", в категории земель по публичной кадастровой карте - район индивидуальной застройки (вокруг ижс-дома и дачи), старое ст.
Соседи предлагают продать "за копейки", мол нормы ПБ 3 метра от забора, ничего не построишь.
А председатель говорит, строй на всю ширину - фундамент "по забору" и получай разрешение на стройку, когда будет возможность достроишь . Соседи претензии по границам не смогут предъявить.

Не понимаю этих нюансов, но честно, если не эти метры, то вполне нормальный участок, коммуникации есть. Построить на всю ширину домик-студию 35 кв, где-то 6*6м (как однушка получается).
У кого можно проконсультироваться, можно ли строить на своей земле без этих норм?
Вкладываться сейчас в фундамент и узаконивание или нет - не могу понять.... (именно в этом году возводить дом сразу- не готов, поэтому не уверен что попаду под дачную амнистию, разве что по этапно).

Я бы не смог спокойно спать, зная что мои несколько лет и миллионов денег рискуют самоуничтожиться. Как вариант - заказать домокомплект сборно-разборный на Алибабе, тыщ 600 можно в классный домик уложиться, а если что то перенести или продать без земли. А впаривать такую бяку другому - карму портить.

добрый день всем! )
прочел форум, но не смог найти инфо к своей ситуации, буду благодарен за инфо. ситуация.
1. образовался участок в Ленинском районе, ближе к центру. на участке дом, старая застройка, фасад на улицу.
2. ИЖС.
3. дом 1 этажный
4. ГПЗУ нет, дом, само собой к перестройке.

вопросы
1. само собой хочется сохранить границы дома (не отступать от забора и т.д.)
2. еще больше хочется сохранить внешние границы (по улице) и увеличить дом в ширину.
3. само собой, нужно делать 3 этажа.

Я правильно понимаю, что я могу сейчас получать ГПЗУ, в котором будут указаны существующие границы дома, + будет указана разрешенная этажность в этом районе (3 этажа вроде и не более 20 метров высоты) + коэффициент застройки/озеленения. Это так?

в таком случае потом, я делаю проект, согласно ГПЗУ, и уже с проектом и всеми документами подаю заявку на Разрешение на строительство/реконструкцию по увеличению этажности (надстраиваю 2 этажа).

А вот если я хочу и ширину дома увеличить (не значительно) с этим как быть? точно так же, только подаю проект не только на увеличение этажности а еще и на расширение? не повредит ли это идее сохранения старых границ фасада? (т.е. не скажут ли в архитектуре - это новый дом, отступайте 3 метра от соседа, 5 метров от куста ну и т.д. )))))

Извините что много слов получилось...
спасибо всем.

ПС
если кто знает конторы, кто делает это под ключ (ГПЗУ, СПЗУ, Проектная документация и разрешение на строительство (а потом может еще и ввод) в Севастополе или Симферополе (объект в Севастополе) - буду благодарен за контакты!!!

спасибо еще раз!!!

Отправлено спустя 2 часа 35 минут 7 секунд:
из того что есть в сети, кажется вот этот документ актуальный на сейчас для Севастополя?
Постановление Правительства Севастополя от 20.04.2017 № 317-ПП «Об утверждении Региональных нормативов градостроительного проектирования города Севастополя»
на основании этих нормативов будут определять этажность и т.д. (ну, плюс приказ Минкульта тот самый )

Прошу прощения, всю ветку не читал (хотя, судя по первым двум страницам - мало бы что дало). Кто может, разъясните ситуацию... Участок, ИЖС, обременений по документам нет. Природоохранная зона, где в ней же номенклатура усешно построила и продает два участка с домом на каждом. Перед подачей уведомления о начале строительства (которое [уведомлене] было вроде как доступно электронно посредством ЭЦП, сейчас исчезло. На карте Архитектуры вижу, попадание участка в зону Исторического наследия (или как правильно - не знаю (на их сайте ЗОУИТ). Нужно ли доп.согласование для облика дома? И второй, главный вопрос - кто-нибудь может сказать, что в эту (согласно их карте) область попадает все, что сейчас больше всего "хотится" застроится, и НЕ ПОПАДАЕТ ХЕРСОНЕС (при том, что ген.план Севастополя, как я понимаю, еще не принят)? Кто-нибудь пытался пожаловаться в Ген.прокуратуру на весьма странные действия тех, кто сейчсас рулит и поддерживает такое "зонирование"? Согласно их карте в "историческое" попадает лишь... - http://xn--80aaelcrp9bdcqcnw.xn--p1ai/isogd (должно открытьсяв любых браузерах)

Прошу совета.
Есть вот такая карта
Спасибо тому , кто ее сделал.
На ней нанесены зоны в соотв с Приказом Минкульта 1864.
Участок на этой карте находится в "чистой" зоне, не попадающей под этот ужасный приказ.
Но отказ по строительству все же получен(
Файлы, доступные для скачивания с сайта , очень странные, на них вообще ничего не могу найти.
Подскажите, как ориентироваться в ч\б карте с кучей листов и прочих странных картинок?
Спасибо

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

polly4 писал(а): ↑

21 май, 2019, 18:52

Прошу совета.
Есть вот такая карта
Спасибо тому , кто ее сделал.
На ней нанесены зоны в соотв с Приказом Минкульта 1864.
Участок на этой карте находится в "чистой" зоне, не попадающей под этот ужасный приказ.
Но отказ по строительству все же получен(
Файлы, доступные для скачивания с сайта , очень странные, на них вообще ничего не могу найти.
Подскажите, как ориентироваться в ч\б карте с кучей листов и прочих странных картинок?
Спасибо

А что значит отказ по строительству? Сообщили о несоответствии вашего уведомления о начале строительства каким-то параметрам?

wnndsp ага, пишут , что кап строительство запрещено((

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым

polly4 писал(а): ↑

22 май, 2019, 10:55

wnndsp ага, пишут , что кап строительство запрещено((

И как обосновывают?

polly4 писал(а): ↑

21 май, 2019, 18:52

Прошу совета.
Есть вот такая карта
Спасибо тому , кто ее сделал.
На ней нанесены зоны в соотв с Приказом Минкульта 1864.
Участок на этой карте находится в "чистой" зоне, не попадающей под этот ужасный приказ.
Но отказ по строительству все же получен(
Файлы, доступные для скачивания с сайта , очень странные, на них вообще ничего не могу найти.
Подскажите, как ориентироваться в ч\б карте с кучей листов и прочих странных картинок?
Спасибо

Есть ещё одна карта"Севастополь 2" называется, там все пятна что нет на первой, и почти все они запретные. Поищите выше была ссылка или в Гугле. Все регламентные участки есть в этих двух картах, или сделаны копии в секретных координатах в конце приказа, ссылку на которые вам дали.

Здравствуйте, может кто то сможет мне помочь ?
Подала на ГПЗУ, не дождалась план и подала уведомление о начале строительства (был талон в МФЦ ) Пришли одновременно и ГПЗУ и разрешение на строительство. Угадала с расположением дома. Но ! В ГПЗУ написано , что перед строительством необходимо провести археологию, хотя участок (ИЖС) не входит ни в одну зону, село за городом . И разрешение уже на руках ... Это у них шаблонные ГПЗУ и всем лепят эту археологию ? Делать её или нет?

Selena666 писал(а): ↑

24 май, 2019, 20:37

Здравствуйте, может кто то сможет мне помочь ?
Подала на ГПЗУ, не дождалась план и подала уведомление о начале строительства (был талон в МФЦ ) Пришли одновременно и ГПЗУ и разрешение на строительство. Угадала с расположением дома. Но ! В ГПЗУ написано , что перед строительством необходимо провести археологию, хотя участок (ИЖС) не входит ни в одну зону, село за городом . И разрешение уже на руках ... Это у них шаблонные ГПЗУ и всем лепят эту археологию ? Делать её или нет?

Делать. ГПЗУ - это документ.
Пока не слышно, чтобы штрафовали за начало работ без арх. экспертизы, но зачем вам лишний повод для беспокойства?

Jared Horg писал(а):

Есть ещё одна карта"Севастополь 2" называется, там все пятна что нет на первой, и почти все они запретные. Поищите выше была ссылка или в Гугле

Вот эта карта. Спасибо

Terber писал(а):

И как обосновывают?

Зона Р33, Л33

_________________
•Не достигнув желаемого, сделай вид, что желал достигнутого.
•Лучше выглядеть страшным, чем слабым