Sevastopol.info

МарияАндрушко писал(а): ↑

27 янв, 2019, 22:07

yrden писал(а): ↑

27 янв, 2019, 21:54

МарияАндрушко
В вашем варианте так как участок выделен под один ИЖС, мне лично интересно как вам его потом нарежут например на 10 участков/домов.... так как застройщик пишет что в собственность вы получите именно участок... Рекомендую поехать на улицу Ирисовую ( там они тоже строят) и там расспросить именно владельцев домов как там происходит вопрос с узакониванием домов... ( и получили ли они уже право устанавливающие документы)
Бесспорно проекты интересные и заслуживают внимания...

Ну а так как вы на форуме недавно, то попахивает рекламой... уж извините...

Окститесь, сударь, никакой рекламы! Мы просто с мужем как не замахнемся на свое жилье, так вечно оно в цене подскакивает. Вот решили подойти к делу с чувством, с толком, с вашим форумом. Нам также интересно, как они будут резать эти дома, на встрече не хватило ума задать этот вопрос, спрашивали только за должное расстояние между стенами. Этот момент обязательно уясним. Встречались мы с застройщиком как раз на Ирисовой. Есть там подальше несколько таунхаусов, которые заселены, туда тоже сходим пообщаться. Меня настораживает, что строят дома из ракушки за полгода. Не быстро ли это? Они обещают в середине лета уже вторую линию построить, в которой мы и хотим дом приобрести, (выкорчевав часть можжевельника и передав его городу) но вчера заезжали, а никто и не "рыпается" так сказать, кусты можжевельника на месте

Добрый день.
Мы с супругом тоже рассматриваем вариант покупки на Ирисовой. Пока удаленно. Как у Вас с покупкой таунхауса сейчас дела обстоят?

Matrix писал(а): ↑

20 авг, 2018, 14:19

Морская звезда писал(а): ↑

20 авг, 2018, 13:39

Добрый день !Кто -нибудь сталкивался с Компанией «Земельный Союз»? Сейчас строят таунхаусы на Ирисовой,
Есть ли отзывы о качестве построек и оформлении документов, и можно ли доверять этой компании?

Разрешенное использование:
Для индивидуальной жилой застройки
по документу:
2.1 "Для индивидуального жилищного строительства"

Вот и вся любовь

Доброе ...заинтересовало тоже, поиск выдал эту переписку))
В стиле Задорнова-Йогурт свежий? Да...грушевый)))))

Таки вопрос открыт - поставим проще.Можно или нет ? Есть риски или нет? Может есть отзывы тех, кто уже пользуется услугами этой компании.
Подбираем вариант знакомым. Хочется минимизировать риски.

Для индивидуальной жилой застройки
по документу:разве не равно=Для индивидуального жилищного строительства???

Спасибо

Пы СЫ...не обратил внимания....тут эту стройку обсуждают выше ))) Почитаю )

_________________
Лучшая часть нашей жизни состоит из друзей

bezi писал(а): ↑

07 мар, 2019, 11:09

kalinka28
с 1 июля по большинству объектов застройщики не смогут напрямую привлекать деньги дольщиков, лучше почитать в интернете на эту тему статьи

это повлечет удорожание квартир . и все

Отправлено спустя 5 минут 6 секунд:

robsongreen писал(а): ↑

12 мар, 2019, 19:24

Добрый день.
Мы с супругом тоже рассматриваем вариант покупки на Ирисовой. Пока удаленно. Как у Вас с покупкой таунхауса сейчас дела обстоят?

у меня такое ощущение, что все пользователи - однодневки, тупо пиарят этот объект

_________________
Севастополь - самый русский город!...
...был

А Вы не заметили, что куча разных проектов появилось? Такое впечатление, что все кто более ле менее, что-то может строить, создают ажиотаж и пытаются начать строить хоть что-то до 1 июля. Я думаю, что много маленьких фирм понимают, что не смогут строить по новому закону, поэтому стремятся рубануть бабла пока им дают. Вопрос лишь в том, кто из них объявит себя банкротом и попрощается с дольщиками не вернув им не копейки. Поэтому простым гражданам стоить подумать сейчас, прежде чем покупать жильё в ипотеку и вообще покупать.

фуксия*
либо не будут вообще продавать в стройке. Все-таки, как я понимаю, большинство застройщиков продолжают свою прибыль в долларах считать. А на сколько изменится курс за время стройки - предсказать невозможно
Radhuar
да, все равно по абсолютному большинству объектов, тем более по тем, которые в этом году стартовали, ДДУ после 1 июля регистрироваться не будут. И вопрос в том, даст ли банк денег на достройку объектов, либо найдут ли их в другом месте

Большие строительные компании, крупные банки только выйграют после 1 июля 2019 года, очевидно то, что стоимость жилья будет ещё выше за м2.

Мачо писал(а): ↑

29 мар, 2019, 11:07

Большие строительные компании, крупные банки только выйграют после 1 июля 2019 года,

каким образом?
ну, понятно что предложений станет меньше, а значит повысится ажиотаж (я не говорю: спрос) ибо ипотеки и сейчас - космос, для большинства. С увеличением цены за М увеличится и %
следовательно: фактических покупателей станет меньше.

увеличится цена на вторичку, однозначно.

_________________
Севастополь - самый русский город!...
...был

фуксия* писал(а): ↑

29 мар, 2019, 11:56

каким образом?
ну, понятно что предложений станет меньше, а значит повысится ажиотаж (я не говорю: спрос) ибо ипотеки и сейчас - космос, для большинства. С увеличением цены за М увеличится и %
следовательно: фактических покупателей станет меньше.

увеличится цена на вторичку, однозначно.

Крупные строительные компании останутся, а мелкие скорее всего уйдут с РН. Кроме обычной ипотеки есть военные сертификаты и военная ипотека.

Мачо писал(а):

Большие строительные компании, крупные банки только выйграют после 1 июля 2019 года, очевидно то, что стоимость жилья будет ещё выше за м2.

Стоимость жилья" нынче определяется не затратами, а спросом. По затратам там "люфт" такой, что и сейчас можно делать скидку там процентов 25... Легко. Но ЗАЧЕМ, если есть СПРОС? Чистая прибыль для строительства по долевому участию составляет вообще то 200-300% для застройщика в Севастополе. (Читаем Маркса про проценты прибыли)

Tavrida писал(а): ↑

29 мар, 2019, 20:46

Стоимость жилья" нынче определяется не затратами, а спросом. По затратам там "люфт" такой, что и сейчас можно делать скидку там процентов 25... Легко. Но ЗАЧЕМ, если есть СПРОС? Чистая прибыль для строительства по долевому участию составляет вообще то 200-300% для застройщика в Севастополе. (Читаем Маркса про проценты прибыли)

Возможно, такая строительная компания -25% от нынешней стоимости на какое-то время съест всех конкурентов, но её уберут с помощью админ ресурсов города в теме не сдачи объектов вовремя и подключения коммуникаций, дальше жалобы покупателей, суды, выплаты и возможное разорение.

Мачо писал(а):

Возможно, такая строительная компания -25% от нынешней стоимости на какое-то время съест всех конкурентов, но её уберут с помощью админ ресурсов города в теме не сдачи объектов вовремя и подключения коммуникаций, дальше жалобы покупателей, суды, выплаты и возможное разорение.

Открою вам страшную тайну - найдется "зубастый" юрист - он без труда "прикопает" за годик примерно (время дохождения до верховного суда) ЛЮБУЮ стройкомпанию Севастополя ( у ВСЕХ - грубых нарушений просто ВАЛ). Включая "ведущие" шарашмонтаж конторы типа Парангона,Интерстроя и нынешнего Севастопольстроя. Месячная оплата услуг такого юриста примерно 200 тыс. Итого, "жизнь" любой из строительных контор Севастополя стоит 2,4 млн руб - меньше стоимости "однушки" в возводимом ими жилье. для полной уверенности добавьте примерно 2 млн. на реально независимую строй экспертизу. Итого пусть кругло будет 5 млн. Три компании - 15 млн. Что для стройбизнеса - копейки. "Прикопать" "Водоканал" в юридическом плане, главного "грешащего" в "подключениях" персонажа - вообще как нечего делать, и 3-х месяцев хватит до смены руководства - в виду массовых посадок. Вас эта ситуация ни на какие мысли не наводит? Что Джо ПОКА "неуловим", просто потому, что его никто не ловит?

Tavrida
Вы Маркса вспомнили. Хорошо,в продолжение - "нет такого преступления, на которое не пойдет капитал" + Булгаков - "Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!"

Nikru писал(а):

"Да, человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен, вот в чем фокус!"

Из мрачного, но в тему.

24 декабря 2018 года, вскоре после общественных слушаний по проекту планировки территории набережной Омеги, в Севастополе была зверски убита 58-летняя Наталья Ляшкова — учредитель компании «Омега НВ», собиравшейся построить комплекс девятиэтажек на берегу моря.

Собеседники приоткрыли ей и подробности убийства: «перед тем как нанести жертве 9 ножевых ранений и разрезать лицо от уха до уха, убийца-сожитель таскал свою жертву за волосы по комнате, добиваясь от нее подписания каких-то бумаг о передачи ему чего-то...», сообщили ей общие знакомые.

https://primechaniya.ru/home/news/yanva ... slushanij/
Примечания 16.1.1. "Застройщика Омеги зверски убили после публичных слушаний"
Ляшкова "отметилась" по дачным кооперативам-землям и прочей недвиге весьма неплохо. Внимание, вопрос - её есть сейчас какая то польза с того бабла? В Рай- она точно не попала, там грехов...

Tavrida
Вообще то я имел в виду компании застройщиков их "внезапную смертность" после 1 июля.

Nikru писал(а):

Вообще то я имел в виду компании застройщиков их "внезапную смертность" после 1 июля.

Ну, у нас в городе никакой "внезапной смертности" не будет. С нынешней системой правительства города в области контроля и управления застройкой.

Добрый день!
У меня вопрос ко всем форумчанам и к доверенным застройщикам конечно. Скажите пожалуйста, будут ли строить что-то в центре? Если да, то кто, когда и где?
Заранее благодарю за любую информацию.

JokerSmile писал(а): ↑

01 апр, 2019, 6:11

Добрый день!
У меня вопрос ко всем форумчанам и к доверенным застройщикам конечно. Скажите пожалуйста, будут ли строить что-то в центре? Если да, то кто, когда и где?
Заранее благодарю за любую информацию.

На Восставших возле гостиницы Крым иддет строительство комплекса. Строит, если не ошибаюсь, ЖК Юг.

Если имеется в виду ЖК Мегаполис,то строительство ведет РБК-строй.

Здравствуйте, есть ли здесь купившие в ЖК Университетский? Или Университетский 2? Схема там такая: строит ЖСК "Соир", интересы которого предоставляет АЛЬФА ГРУПП ИНВЕСТ, все квартиры как бы выкуплены ИП, с которым вы заключаете предварительный договор купли- продажи. Когда дом будет сдан, св-во о праве собственности получит ИП и продаст уже вам эту квартиру, т.е правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. Кто-то так уже покупал? Насколько все это рисковано?

Единственный способ узнать, насколько это рискованно - попробовать застраховать риск неисполнения предварительного договора в страховой компании.

_________________
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
Офис: г. Севастополь, ул. Борисова, 4, пом. 6
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

шЕриК писал(а):

Насколько все это рисковано?

На 50% либо достроит, либо нет!
А если серьёзно, если Вы не владелец кампании-строителя и не знаете как там у вас дела с деньгами, то любой строящийся объект - это риск. Альфа Групп Инвест имеет под собой например Марину Делюкс, которую тихо убрали с сайта, но, фактически, она замерла на 2 или 3 этаже за СевГУ. Там все квартиры, кстати, были распроданы. Куда делись собственники не понятно. Либо собственники были липовые, либо собственники там очень богатые, что им похеру на вложенные бабки, либо Университетский 2 призван покрыть интересы собственников Марины Делюкс.

Radhuar писал(а):

Альфа Групп Инвест имеет под собой например Марину Делюкс, которую тихо убрали с сайта, но, фактически, она замерла на 2 или 3 этаже за СевГУ.

Серьёзно? Я считал что это объект Севастопольстроя, да и кстати там и половины квартир не было выкуплено

шЕриК писал(а):

Здравствуйте, есть ли здесь купившие в ЖК Университетский? Или Университетский 2? Схема там такая: строит ЖСК "Соир", интересы которого предоставляет АЛЬФА ГРУПП ИНВЕСТ, все квартиры как бы выкуплены ИП, с которым вы заключаете предварительный договор купли- продажи. Когда дом будет сдан, св-во о праве собственности получит ИП и продаст уже вам эту квартиру, т.е правоустанавливающим документом будет договор купли-продажи. Кто-то так уже покупал? Насколько все это рисковано?

ИП-шинк попал под трамвай, скоропостижно мигрировал в страны. не выдающие преступников России, оказался недееспособным со справкой психиатра, выданной еще 15 лет назад, просто объявил о банкротстве ( и у него из имущества старый "Москвич" , телевизор "Рекорд" и матричный принтер "Епсон" без картриджа). Сделка - не застрахована.
PS Могу подсказать где скидка на туристические палатки для "пострадавших дольщиков".

Radhuar писал(а): ↑

04 апр, 2019, 18:05

шЕриК писал(а):

Насколько все это рисковано?

На 50% либо достроит, либо нет!
А если серьёзно, если Вы не владелец кампании-строителя и не знаете как там у вас дела с деньгами, то любой строящийся объект - это риск. Альфа Групп Инвест имеет под собой например Марину Делюкс, которую тихо убрали с сайта, но, фактически, она замерла на 2 или 3 этаже за СевГУ. Там все квартиры, кстати, были распроданы. Куда делись собственники не понятно. Либо собственники были липовые, либо собственники там очень богатые, что им похеру на вложенные бабки, либо Университетский 2 призван покрыть интересы собственников Марины Делюкс.

"Марина" - это типа-"севастопольстроевское" детище. Было. Дольщики никуда не делись, по крайней мере часть из них перезаключили новые ДДУ в "Гагаринских высотках".

ViVa писал(а):

Серьёзно? Я считал что это объект Севастопольстроя, да и кстати там и половины квартир не было выкуплено

Да, Вы правы, я ошибся: https://realty.yandex.ru/sevastopol/kup ... ?id=772306
Действительно Севастопольстрой. Значит Альфа Групп Инвест строит без косяков.

Eltigen писал(а):

Дольщики никуда не делись, по крайней мере часть из них перезаключили новые ДДУ в "Гагаринских высотках".

Сейчас 1 июля, и главное, чтобы и их не заморозили.