Sevastopol.info

Ninon писал(а): ↑

01 дек, 2018, 21:12

Irinafr
Наверное, вам надо написать на форуме еще несколько сообщений, чтобы функция стала доступной )) Точно не знаю, сколько именно

Irinafr писал(а): ↑

30 ноя, 2018, 20:07

Здравствуйте. Планируем покупку квартиры в ЖК Евро Сити или в ЖК Архитектор (2 или 3). Кто выбирал между этими двумя комплексами? Что в итоге выбрали? В ЖК Евро Сити вижу такие плюсы- 1.большая и красивая придомовая территория (сужу по первой очереди), 3 детей территория важна да еще и с футбольным полем во дворе). 2. наличие лифта (как мне показалось из информации на сайте скоростного, а не как в Акварели и Архитекторе, которого надо ждать 3 часа), 3. монолитное строение (более сейсмоустойчивое). В ЖК Архитектор из плюсов- цена и большая широкая лоджия, в которой можно разместить учебную комнату или сделать отдельную комнатку для ребёнка (может и в Евро Сити 2 очереди будут такие, не знаю-поделитесь, если кто живёт в таких квартирах). Плюсы района вижу в том, что район новый, дома практически все новые, много приезжих (вдруг и знакомые окажутся)), ну и то, что планируется строительство новой школы напротив Метро и спорткомплекса. Смущает в рассматриваемых ЖК в основном негативные отзывы на форуме о качестве строительства. В ЖК Архитектор пишут не связывайтесь с Севастопольстроем. Здесь-ни за что не свяжусь с Карбоном.. Может кто вообще посоветует другой район рассмотреть?)

Irinafr писал(а):

Спасибо вам большое за такой подробный ответ! Всё понятно!

Irinafr писал(а):

p.s. есть ещё такая "удочка", на которую попадаются многие не-местные покупатели. Смысл в том, что нужно изучить не только генплан ЖК, где вы планируете приобрести недвижимость, а и прилегающую местность, публичную кадастровую карту, т.п. Для примера: в "ЕС-2" на генплане и их картинках всё просто замечательно, однако на местности к тыльной стороне 28-30 секций прилегают 10-этажные сараи "Акварели" (чего, естественно, на картинках "Карбона" нет), в итоге, к примеру, некоторые однушки и двушки в "ЕС-2" будут целый день в тени. В качестве положительного бонуса можно бельевые верёвки натянуть к домам напротив ))) С трёшками ситуация лучше - на "Акварель" там только 1 комната выходит, но всё равно неприятно.
Это всё говорит о развале градостроительной политики в Севастополе как таковой. Достаточно сравнить прекрасную и грамотную планировку советских микрорайонов (например, чётной стороны ПОРа с тамошними междворовыми пространствами) и нынешних гетто Античного проспекта (это где проспект без проспекта, и "квартиры у моря"), верхней части пр-та Генерала Острякова (от ост. "38 школа" до "Си-Мола"), или домов по ул. Шевченко, 10-28 (ул. Шевченко, 20 - это вообще мой "любимчик"). По дому № 21 по ул. Шевченко, думаю, все уже в курсе )))

Irinafr писал(а):

Почитала ваш p.s.: а в районе Си-Мола есть хорошие ЖК? Как там вообще район? И вообще, если сравнивать Евро-Сити с другими ЖК, какой можно рассмотреть еще? Что думаете насчет строительства еще одной секции Евро Сити2? Там окна на шоссе или во двор. На шоссе наверное шумно будет..

Мачо писал(а): ↑

08 дек, 2018, 6:42

Если есть достаточно средств, из перечисленного выше покупайте уже не у застройщика, а у собственников в сданном
ЖК "Троицкий квартал", супермаркет, Шевченковский рынок, школы рядом, хороший обжитый район, соседи(нет старых домов рядом), единственный минус дома из газобетона, но с красивыми вентилируемыми фасадами и местами для крепления кондиционеров, с парковками будет плохо, так как у многих по 2 автомобиля в семье.
Не смотрите в сторону отштукатуренных ярких цветных фасадов, через 5 лет они выцветут.
П.С. Перед покупкой квартиры проедьте по разным адресам и узнайте все минусы и плюсы проживания, особенно в вечернее время.
Если хотите рискнуть, сэкономить и "поиграть в рулетку", купить на этапе котлована, то смотрите как конкретный застройщик сдавал предыдущие дома, что с коммуникациями и сроками сдачи строительных объектов, продажи по 214фз, а не по предварительному договору.
И запомните важную вещь:самое дорогое в жизни-это время, жить надо здесь и сейчас, а не откладывать на потом, потом может и не быть!!

Irinafr писал(а): ↑

09 дек, 2018, 0:04

А вам как Евро Сити? Когда мы там были, я разговаривала с одним мужчиной, купившим там квартиру-он доволен, негативно отозвался о качестве строительства Архитекторов, а вот с другими жителями Евро Сити1 я что-то не решилась поговорить как им там живется) Теперь жалею.. и пытаюсь на форуме найти информацию)

Мачо писал(а): ↑

09 дек, 2018, 0:41

Если будете делать переуступку, оформляйте у застройщика и расходы вешайте на продавца.)

Отправлено спустя 2 минуты 2 секунды:

Irinafr писал(а): ↑

09 дек, 2018, 0:04

А вам как Евро Сити? Когда мы там были, я разговаривала с одним мужчиной, купившим там квартиру-он доволен, негативно отозвался о качестве строительства Архитекторов, а вот с другими жителями Евро Сити1 я что-то не решилась поговорить как им там живется) Теперь жалею.. и пытаюсь на форуме найти информацию)

Берите боксёров и спрашивайте, поможем.)

Irinafr писал(а): ↑

09 дек, 2018, 0:49

Каких боксёров??)

Eltigen писал(а): ↑

13 дек, 2018, 10:14

Интересует следующий момент: намереваюсь убрать полностью перегородки между комнатами и лоджиями, ? И вообще - заметно ли сильно прохладнее в таких, "переоборудовынных" помещениях, нежели в тех, где перепланировка не производится, т.е. лоджия остаётся не тронутой? Качественные ли окна от застройщика на лоджиях (не пропускают ли влагу), и есть ли смысл производить дополнительное утепление лоджии (уже которая будет не лоджией, а частью комнаты) изнутри?


Не знаю, как насчет газовщиков, но проблемы могут возникнуть с ГЖИ (жилинспекция). Поскольку наружняя стена дома- стена под окном на лоджии, является фасадом и относится к общему имуществу собственников, а уменьшение общего имущества собственников возможно только при получении 100% согласия всех других собственников этого дома. п.3 ст. 36 ЖК РФ: "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома" фасад, а именно стена под окном, относится к таковому. Узаконить такую перепланировку, к сожалению, не получится.

Murii писал(а):

Не знаю, как насчет газовщиков, но проблемы могут возникнуть с ГЖИ (жилинспекция). Поскольку наружняя стена дома- стена под окном на лоджии, является фасадом и относится к общему имуществу собственников, а уменьшение общего имущества собственников возможно только при получении 100% согласия всех других собственников этого дома. п.3 ст. 36 ЖК РФ: "крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома" фасад, а именно стена под окном, относится к таковому. Узаконить такую перепланировку, к сожалению, не получится.

Murii писал(а): ↑

17 дек, 2018, 5:33

Вот только любой сосед, посчитавший, что Ваша перепланировка ему мешает жить может подавать на Вас в суд с требованием привести Ваше жилое помещение в прежнее состояние (т.е. все стены и перегородки и стены восстановить) и суд будет на его стороне.

Eltigen писал(а): ↑

13 дек, 2018, 10:14

Вопрос к уже проживающим, но более к тем, у кого газ есть в доме, т.е. к 1 очереди "Евро-Сити": производил ли кто-нибудь перепланировки квартир таким образом, что соединял комнаты с лоджиями? Интересует следующий момент: намереваюсь убрать полностью перегородки между комнатами и лоджиями, естественно - вместе с находящимися на них (на перегородках) радиаторами отопления, которые (радиаторы) вынести на лоджии. Так вот, те кто проделывал подобное - наращивал ли секции на радиаторах (или устанавливал ли новые, бОльшие по объёму)? И вообще - заметно ли сильно прохладнее в таких, "переоборудовынных" помещениях, нежели в тех, где перепланировка не производится, т.е. лоджия остаётся не тронутой? Качественные ли окна от застройщика на лоджиях (не пропускают ли влагу), и есть ли смысл производить дополнительное утепление лоджии (уже которая будет не лоджией, а частью комнаты) изнутри? И крайнее - не возникало ли вопросов у газовщиков при пуске газа в квартире по поводу перепланировки в комнатах, или их исключительно интересуют вопросы, связанные с кухней (наличие двери, вытяжки, т.п.), и в другие комнаты они не лезут?

Чашка_кофею писал(а):

Вам газ не дадут 100% с такой НЕЗАКОННОЙ перепланировкой. Вы площадь жилую увеличиваете. Если вызовете газовщиков, они стуканут на Вас и суд обяжет вернуть все обратно. Таких случаев много в городе. Сначала пустите газ, потом перепланировка. Но квартиру вы продать, подарить не сможете. В тех.плане совсем другое будет)

Eltigen писал(а): ↑

17 дек, 2018, 9:09

Чашка_кофею писал(а):

Вам газ не дадут 100% с такой НЕЗАКОННОЙ перепланировкой. Вы площадь жилую увеличиваете. Если вызовете газовщиков, они стуканут на Вас и суд обяжет вернуть все обратно. Таких случаев много в городе. Сначала пустите газ, потом перепланировка. Но квартиру вы продать, подарить не сможете. В тех.плане совсем другое будет)

Спасибо.
Но квартиру и продать, и подарить смогу. Техпаспорт для этого не нужен. Исключение - если покупатель покупать будет с использованием ипотеки, в этом случае банк, для согласия на ипотечное кредитование, требует сравнение фактического состояния квартиры с данными, имеющимися в техпаспорте.