ОЧЕРЕДНАЯ ПОПЫТКА АФЕРЫ ОТ ИНТЕР КОМПАШКИ)))
Жилую застройку или железобетонную коробку "культурно-спортивного" центра предлагает жителям улицы Фадеева застройщик, связанный с крымским депутатом Евгением Кабановым. Первый вариант - на случай, если горожане примут многоэтажки, второй вариант - если не покорятся. Построить детсад или создать общественное пространство застройщик не хочет, его цель заработок денег.
СТАТЬЯ ForPOSt: Вопрос башни и смерти
Жилую застройку или железобетонную коробку "культурно-спортивного" центра предлагает жителям улицы Фадеева застройщик, связанный с крымским депутатом Евгением Кабановым. Первый вариант - на случай, если горожане примут многоэтажки, второй вариант - если не покорятся. Построить детсад или создать общественное пространство застройщик не хочет, его цель заработок денег.
Вчера на общественных слушаниях в администрации Гагаринского муниципалитета обсуждалась возможность изменения вида разрешённого использования участка площадью 0,82 гектара, расположенного по адресу: улица Фадеева, 44.
Эту землю, чья кадастровая стоимость – не рыночная – составляет более 50 миллионов рублей, бизнесмен Сергей Рожок получил в аренду ещё при Украине. А в 2016 году переоформил в российском правовом поле до 2025 года для строительства и обслуживания культурно-спортивного центра. Но планы коммерсант поменял – судя по всему, он получил предложение, от которого нельзя отказаться: застроить землю многоэтажными домами с подземным паркингом.
Директор фирмы «Интерстрой» Олег Леухин, назвавшись представителем Рожка, рассказал, как две высотки – согласно эскизу, по 12 этажей каждая – украсят улицу Фадеева. 
Эта идея обсуждалась в июле прошлого года на заседании градостроительного совета Севастополя. Тогда Леухин объяснил необходимость жилой застройки вместо культурно-спортивной тем, что на улице Фадеева уже есть один частный фитнесс-центр Sport Line и два супермаркета – «Сельпо» и «Меркурий». А градсовет посоветовал руководителю «Интерстроя» рассмотреть возможность размещения на участке детского дошкольного учреждения. Тогда на сайте «Информер» – информационном партнёре Евгения Кабанова – появились слова Леухина, который по-своему понял градсовет: «…мы спроектировали размещение ДДУ вместимостью 40 мест на первом этаже здания (одной из высоток. – Ред.)».
Согласно представленным вчера показателям эскиза застройки, названного «художественный вымыслом», в двух высотках будет 154 квартиры. Если предположить, что в каждой поселится семья из трёх человек, то в квартирах будет 462 человека. По словам директора «Интерстроя», в жилом доме «будут размещены объекты детского развития, творчества дошкольного, спортивный зал и так далее». Как выяснилось, детский центр и спортзал будут платными.
Олег Леухин правильно отметил, что слушается «потенциальная возможность строительства там жилья». Он напомнил, что сейчас участок свободен от застройки и не используется: «С моей точки зрения, является сомнительным украшением города, уже давно стоит – соответственно, ничего не мешает его освоению. При принятии положительного решения инвестор обязуется в кратчайшее время приступить к строительству объектов. Участок находится в зоне многоэтажной жилой застройки – это не так, что одна башня или две башни будут стоять посреди поля». Леухин уточнил, что застройщик ещё в 2016 году начал рассматривать проект жилой застройки и тогда же получил технические условия на жилой комплекс. Фактически «интерстроевский» управленец расписался в фиктивности общественных слушаний, которые проводились для галочки.
Не будет домов – будет коробка
Затея руководителя «Интерстроя» не пришлась по душе горожанам,
пришедшим на общественные слушания. По словам Ольги Владимировны, живущей в доме № 26 на улице Фадеева, ей очень не нравятся показатели застройки – «рядом две школы, где уже набирают по 40 человек в первый класс, детский сад один», жильцы новых высоток поведут своих детей в школы и сад, где нет мест, а новые образовательные учреждения не построены.
«Украшением нашего района эти дома точно не станут. Пустырь (участок под застройку. – Ред.) – эксклюзивное украшение, потому что это последний кусок свободной земли на том месте, дальше идёт самая плотная застройка в городе безо всякой социальной инфраструктуры», – отметила Ольга Владимировна.
«Что бы ни построили вы, что бы ни построил кто-то ещё точечно, где-то во дворах и на пустырях, у нас одна проблема вырисовывается: куда все нечистоты будут сливаться? – подчеркнула местная активистка Людмила Бычкова. – Этот проект, с одной стороны, очень красивый, всё предусмотрено и красиво на бумаге, но в жизни есть один момент: если вы построите эти дома 12-этажные, то всё с этих домов потечёт в трубы, которые проходят рядом с нашими домами. А они скоро повиснут в воздухе – и если в ближайшее время город ничего не решит по укрепительной стене, то ваши нечистоты вместе с нашими как рванут!.. И все мы дружненько – при таком увеличении количества жителей – останемся все красивые… Хотелось, чтобы красивым район наш был; да, пустырь не является украшением района, но детей некуда девать – ни в сады, ни в школы, спортивных комплексов не хватает, парков не хватает».
Проблему инженерных сетей, которые могут не выдержать нагрузки, директор «Интерстроя» переложил на обслуживающие организации, которым застройщики платят за технологическое подключение – «эти суммы, на самом деле, очень большие, всё исчисляется миллионами рублей». Нового детсада или школы не будет, потому что «часть помещений здесь будет передана для центра детского дошкольного развития» – «исходя из действующих градостроительных нормативов, 11 человек мы должны обеспечить». О детском дошкольном учреждении на 40 мест, о котором Леухин говорил в июле 2016 года, даже не упоминалось. Ранее компании «Интерстрой» (контролируемая депутатом Госсовета Крыма Евгением Кабановым) и «Парангон» (контролируемая семьёй экс-министра обороны Украины Павла Лебедева) не увидели личной выгоды в строительстве детсадов в Севастополе.
«Обязанность бизнеса – только одна: платить налоги. Все остальные обязанности исходят из того, что мы налог заплатили – и правительство, государство должно построить дороги, детский сад и школу. Я, бизнес, могу построить частный детский садик и пригласить ваших детей учиться за ДЕ-НЬ-ГИ», – озвучил Леухин присущее местным застройщикам паразитическое отношение к Севастополю.
Анатолий Андреевич, проживающий в доме № 1а на улице Фадеева, обратил внимание на то, что
изначально участок выделялся под культурно-спортивный комплекс: «С чего вдруг всё резко поменялось? Было бы хорошо, если вы получили этот участок под первый проект, его бы и выполнили. Речь не идёт о том, что вы осчастливили нас этими домами и красиво рассказали, речь о том, что эту землю надо отдать именно под те проекты, которые нужны району».
Леухин сразу нашёлся: по его словам, «чтобы мне оправдать строительство этого комплекса <культурно-спортивного>, размещение там тренажёрного зала, центра детского развития, мне нужно заработать деньги, чтобы их вложить».
«Строительство такого комплекса, спортивно-культурного, по нормативу предусматривает коэффициент застройки 1: мы можем поставить указанное строение в границах земельного участка. По плотности застройки коэффициент будет 3. Трёхэтажная коробка в границах участка – там ничего не будет, там будет одна большая коробка», – Леухин намекнул севастопольцам на худший вариант, если им не нравятся высотки.
«Кто вам дал право диктовать мне, что строить?!»
Депутат заксобрания Севастополя Вячеслав Горелов обратил внимание на то, что зелёных насаждений в городе примерно вдвое меньше, чем в среднем по России: в Севастополе 13-14 квадратных метров насаждений на одного человека, на материке – 28-30 квадратных метров. Это к тому, для чего использовать, участок, добавил парламентарий.
«Есть постановление правительства Севастополя № 357 от 3 октября 2014 года „О мерах по упорядочению размещения отдельных объектов капитального строительства на застроенных территориях города Севастополя”. В нём сказано, что решения принимаются с учётом той документации, которая прошла публичные слушания. Но есть ещё – «запретить в городе Севастополе: размещение объектов капитального строительства на благоустроенных и озеленённых территориях и на придомовых территориях сохраняемой, не подлежащей уплотнению, опорной жилой застройки; размещение на застроенных территориях сохраняемой застройки объектов нового капитального строительства, не предусмотренных социальными городскими программами. Возникает вопрос: вот те два жилых дома, которые предлагается построить, какими социальными городскими программами предусмотрены?» – подчеркнул Горелов.
Леухин не ответил, а дальше запутался. По его словам, он защищает возможность изменения целевого использования участка на жилищное строительство, «дабы оправдать возможность строительства там культурно-спортивного центра». Он сказал, что жизнь диктует условие – для строительства чего-то для людей нужны деньги: «Соответственно, я прошу вас дать мне возможность построить дом, чтобы там была возможность разместить те здания, которые предусмотрены изначальным видом разрешённого использования».
В конце он сорвался: «Кто вас наделил правом диктовать мне, что там строить?! Бизнес – это такая вещь, которая предполагает привлечение денег для того, чтобы уже сейчас было это строительство, не ждать 30 лет. Я предлагаю бизнес-модель более для себя выгодную». 
«Мне кажется, необходимо переходить от уплотнительной застройки, с которой категорически пора заканчивать, к комплексному освоению больших территорий, когда можно создавать зелёные зоны, детские сады, школы, спортивно-оздоровительные комплексы. Назначение участка 44 по улице Фадеева – строительство культурно-спортивного комплекса – было бы лучшим решением. В крайнем случае, отдать эту зону под парк, сквер, под небольшие детские площадки – под общественное пространство!», – парировал депутат Вячеслав Горелов.
«Вы не очень правильно позиционировали социально-бытовые объекты. Действительно, есть школы, которые переполнены, есть детские сады, которые переполнены. Вам надо было просчитать количество квадратных метров спортивных площадок на микрорайон – и доложить о ситуации его жителям», – обратился к Леухину председатель союза строителей Севастополя Александр Лившиц.
Представитель застройщика не сказал, что есть ограничения по высоте до 16 метров (пять этажей) – и предложенные им высотные (12-этажные) решения не смогут быть осуществлены, сообщил ForPost директор департамента архитектуры и градостроительства Севастополя Александра Моложавенко. Он уточнил, что изменение вида разрешённого использования должно ни в коем случае не ухудшать социальную обеспеченность территории – и предложения горожан о необходимости строительства детских садов правомерны.
«Необходимо сделать расчёт либо проект планировки на всю территорию, просчитать соцобеспеченность – и тогда можно будет сделать вывод, возможно строительство домов или нет, – сказал Моложавенко. – Почему люди возмущаются? Они понимают, что при строительстве дополнительного жилья появятся дополнительные автомобили, ухудшится ситуация с точки зрения проживания. Вот этого нельзя допускать».
Алексей Лохвицкий
Фото автора, скриншоты ПККР
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
