Sevastopol.info

Леська писал(а):

PATUNIK, а может, у вас участок в элитном месте? На побережье, в заповеднике...? *с надеждой в голосе

место не плохое до моря очень близко, но не на пляже сам не понимаю чем я вызвал желание на мне подзаработать- на олигарха не тяну даже примерно

Не знаю про землю и дом, но за документы на квартиры (и Севастополь, и Крым) попросили по 4500 руб.
Подписали договора, отдал копии, деньги ПОСЛЕ выполнения работ.
По поводу земли/дома сказали, что даже не возьмутся.
Все это было в начале июля. Пока результатов нет.
Вроде грозились, что с 15 авг пойдут док-ты сдавать, но что-то тишина.

_________________
Помощь при общении с ГАИ +7 978 743-99-69. Памятка https://goo.gl/jWMAlc

Сделали кадастровый паспорт, но пока не отдают, потому что не могут зарегистрировать в Реестре, который ФАКТИЧЕСКИ еще не работает... Столько раз уже слышал, даже по телеку от высших крымских чиновников, что с 15 августа всё уже работает!? Брехня...

Тоже прошу совета
Риелтор предлагает купить квартиру по генеральной доверенности плюс завещание (на всякий случай). Продавец проживает на Украине, и приедет в город только для совершения этих "махинаций". Это немного усложняет дело, потому что знакомому кто-то сказал, что были случаи когда на территории Украины восстанавливают документы на право собственности, и пытаются тут что-то сделать, и он теперь сильно сомневается. Звучит неправдоподобно, но насколько это может быть правдой?) И в общем, какие риски могут быть связаны с такой покупкой по генеральной доверенности, и какие шансы в дальнейшем её оспорить или отменить?
Заранее спасибо.

leo_den писал(а):

Тоже прошу совета
Риелтор предлагает купить квартиру по генеральной доверенности плюс завещание (на всякий случай). Продавец проживает на Украине, и приедет в город только для совершения этих "махинаций". Это немного усложняет дело, потому что знакомому кто-то сказал, что были случаи когда на территории Украины восстанавливают документы на право собственности, и пытаются тут что-то сделать, и он теперь сильно сомневается. Звучит неправдоподобно, но насколько это может быть правдой?) И в общем, какие риски могут быть связаны с такой покупкой по генеральной доверенности, и какие шансы в дальнейшем её оспорить или отменить?
Заранее спасибо.

Переход права собственности происходит только в момент регистрации перехода права в соответствующих органах. Генеральную доверенность можно в любой момент отозвать, так же изменить завещание. Вывод сделаете сами или на пальцах все же объяснить?

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

Переход права собственности происходит только в момент регистрации перехода права в соответствующих органах. Генеральную доверенность можно в любой момент отозвать, так же изменить завещание. Вывод сделаете сами или на пальцах все же объяснить?

Я знаю когда происходит переход права собственности. Вместе с доверенностью продавец отдаст оригиналы украинских документов, это мало на что повлияет?

leo_den писал(а):

мышь в труселях писал(а):

Переход права собственности происходит только в момент регистрации перехода права в соответствующих органах. Генеральную доверенность можно в любой момент отозвать, так же изменить завещание. Вывод сделаете сами или на пальцах все же объяснить?

Я знаю когда происходит переход права собственности. Вместе с доверенностью продавец отдаст оригиналы украинских документов, это мало на что повлияет?

Что Вас смущает? Сможет ли продавец получить дубликаты украинских документов? Сможет. Сможет ли еще раз продать квартиру по генеральной доверенности? Сможет. Времени на махинации у него предостаточно, если он задался такой целью. Потому-то деньги при сделке передают из рук в руки только после сдачи документов на регистрацию.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

Генеральную доверенность можно в любой момент отозвать

я не знаю, что такое генеральная доверенность (может, и маршальская есть?), в гк про нее ни слова, но вот в новой редакции гк есть норма о безотзывной доверенности, правда, касается она только предпринимательской деятельности.

но я бы не подписалась на схему с доверенностью-завещанием, т.к. это легко обрушить, как и сказала мышь в труселях. но заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, и чтоб продавец выдал доверенность на подачу документов фрс для регистрации перехода права собственности.

_________________
Я вам устрою декаданс!

Фелька писал(а):

мышь в труселях писал(а):

Генеральную доверенность можно в любой момент отозвать

я не знаю, что такое генеральная доверенность (может, и маршальская есть?), в гк про нее ни слова, но вот в новой редакции гк есть норма о безотзывной доверенности, правда, касается она только предпринимательской деятельности.

но я бы не подписалась на схему с доверенностью-завещанием, т.к. это легко обрушить, как и сказала мышь в труселях. но заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры, и чтоб продавец выдал доверенность на подачу документов фрс для регистрации перехода права собственности.

Генеральной (а не генеральской) называют доверенность, которая отличается от обычной тем, что она дает более расширенные полномочия доверенному лицу, чем любой другой вид доверенности для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Выдается и регистрируется у нотариуса. Простая доверенность - это например доверенность на право вождения автомобилем (сейчас не требуется) или для получения сотрудником организации товара по накладной. Ну вот используется такой термин в России.

Договор-то не сложно заключить, но вот кто тогда регистрировать пойдет сделку? Придется опять продавца вызывать.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

Генеральной (а не генеральской) называют доверенность

кто? вряд ли юристы

мышь в труселях писал(а):

но вот кто тогда регистрировать пойдет сделку?

я же написала - продавец выдает третьему лицу (не покупателю) доверенность для подачи документов для регистрации перехода права собственности. а если заверить договор у нотариуса, то тогда нотариус может сам обратиться в росреестр, тогда и доверенностей никаких не нужно. а саму сделку регистрировать не нужно с 01.03.2013г.

_________________
Я вам устрою декаданс!

мышь в труселях писал(а):

Потому-то деньги при сделке передают из рук в руки только после сдачи документов на регистрацию.

Вроде в этот момент их в ячейку закладывыают, и продавец получает ключ от ячейки только по завершении регистрации.

мышь в труселях писал(а):

Генеральной (а не генеральской) называют доверенность, которая отличается от обычной тем, что она дает более расширенные полномочия доверенному лицу, чем любой другой вид доверенности для управления и распоряжения имуществом доверителя, совершения определенных сделок с ним (вплоть до залога и продажи). Выдается и регистрируется у нотариуса. Простая доверенность - это например доверенность на право вождения автомобилем (сейчас не требуется) или для получения сотрудником организации товара по накладной. Ну вот используется такой термин в России.

Термин может и есть, вот только нотариусы в ответ на просьбу оформить "генеральную доверенность" хмурят брови и требуют указать, на какие конкретно действия будет доверенность. А слово "генеральная" им фиолетово, бо в законодательстве такой термин не фигурирует.

Фелька писал(а):

мышь в труселях писал(а):

Генеральной (а не генеральской) называют доверенность

кто? вряд ли юристы

мышь в труселях писал(а):

но вот кто тогда регистрировать пойдет сделку?

я же написала - продавец выдает третьему лицу (не покупателю) доверенность для подачи документов для регистрации перехода права собственности. а если заверить договор у нотариуса, то тогда нотариус может сам обратиться в росреестр, тогда и доверенностей никаких не нужно. а саму сделку регистрировать не нужно с 01.03.2013г.

И юристы в том числе))) причем повсеместно)))
Да право такое у нотариусов есть, но вот в обязанность им его никто не вменял.
Просто отменена двухступенчатая регистрация перехода права – самого договора и права собственности, из него вытекающего.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

BBear писал(а):

Вроде в этот момент их в ячейку закладывыают, и продавец получает ключ от ячейки только по завершении регистрации.

Не у всех есть желание с банковскими ячейками связываться.

BBear писал(а):

Термин может и есть, вот только нотариусы в ответ на просьбу оформить "генеральную доверенность" хмурят брови и требуют указать, на какие конкретно действия будет доверенность.

Ес-но, с имуществом же разные действия можно производить: дарить, покупать, продавать или только в аренду сдавать.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

И юристы в том числе))) причем повсеместно)))

бегите прочь от таких юристов))

_________________
Я вам устрою декаданс!

мышь в труселях, Фелька, спасибо за ответы.

Фелька писал(а):

мышь в труселях писал(а):

И юристы в том числе))) причем повсеместно)))

бегите прочь от таких юристов))

От всех не получится))))

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

Подскажите пожалуйста, нужно передать права распоряжаться 1/4 квартиры для дальнейшего переоформления, как это лучше сделать? Доверенность??? Как оформляется доверенность? Нотариусы ее оформляют или нет? Примерная стоимость? Или может есть еще какие то варианты? Нужно оформить в кратчайшие сроки! Заранее спасибо!

мышь в труселях писал(а):

Не у всех есть желание с банковскими ячейками связываться.

Тогда есть риск остаться и без денег и без недвижимости в случае отказа в регистрации по какой-нить причине. Полагаю, что в Крыму этих отказов будет немало в первое время.

BBear писал(а):

мышь в труселях писал(а):

Не у всех есть желание с банковскими ячейками связываться.

Тогда есть риск остаться и без денег и без недвижимости в случае отказа в регистрации по какой-нить причине. Полагаю, что в Крыму этих отказов будет немало в первое время.

Подводных камней на любом этапе хватает. Поэтому и нужно покупать только после получения продавцом российского свидетельства. В Крыму если будут отказы, то скорее по земельным участкам.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

Поэтому и нужно покупать только после получения продавцом российского свидетельства.

Я этих отказов насмотрелся и на материковой части РФ, где свидетельства у всех российские. Вся суть в том, что отказ от ячейки с условным доступом продавца (после предъявления свидетельства о переходе права) и покупателя (по истечении установленного для регистрации времени) - это лотерея на очень большие деньги. Я понимаю, когда люди сознательно на это идут - их деньги и их решение, но когда человек про возможность лишиться всего из-за плохого настроения органов регистрации просто не знает - это совсем другое.

BBear писал(а):

мышь в труселях писал(а):

Поэтому и нужно покупать только после получения продавцом российского свидетельства.

Я этих отказов насмотрелся и на материковой части РФ, где свидетельства у всех российские. Вся суть в том, что отказ от ячейки с условным доступом продавца (после предъявления свидетельства о переходе права) и покупателя (по истечении установленного для регистрации времени) - это лотерея на очень большие деньги. Я понимаю, когда люди сознательно на это идут - их деньги и их решение, но когда человек про возможность лишиться всего из-за плохого настроения органов регистрации просто не знает - это совсем другое.

Да кто же спорит-то. Но вот в Крыму сейчас активно заключают предварительные договора и деньги сразу отдают.

_________________
Если общий обзор налоговых законов еще вызывает смутные мысли типа: "Ни фига себе…", то детальное их изучение уже вызывает конкретную мысль: "Фиг вам!"

19_740630@mail.ru

мышь в труселях писал(а):

Но вот в Крыму сейчас активно заключают предварительные договора и деньги сразу отдают.

Непуганых много. А кто-то по старой украинской памяти думает, что после заключения договора у нотариуса, всё уже на мази. Насмотримся мы ещё тут тем соответствующего содержания.

Все же так и не понятно - выдает ли россреестр севастополя свидетельства о праве на собственность или воз и ныне там?

А почему не оформить сделку (купля-продажа) на Украине и ждать открытия реестра ?

Юрий H
Подозреваю, что в РФ эта сделка будет признана ничтожной и переход права собственности не произойдет.