Sevastopol.info

Написано для широкой аудитории я так понимаю,взято из всемирной паутины на одном из сайтов недвижимости.
Но в целом ясно кто и сколько платит.

Ломайо
осторожней с подобными сайтами, много ереси пишут, лучше использовать нормативные документы вместо литературной инфы
например, документом, подтверждающим налоговое резидентство, может элементарно быть справка с места работы от работодателя, ну и еще есть варианты

кстати, я здесь расписывала основания со ссылкой на ст. НК

Так значит тот кто был собственником квартиры более трех лет, ни копеечки не заплатит?)

Ломайо

Ломайо писал(а):

Так значит тот кто был собственником квартиры более трех лет, ни копеечки не заплатит?)

да, не заплатит пока (2014 год точно) при условии, что он является налоговым резидентом по итогам налогового периода в год продажи, но споры идут и есть новый законопроект, но пока он даже в ГД не внесен, там капитальные изменения
типа правило будет действовать, если эта недвижимость единственная, идут споры о замене 3 лет на 10
пока это споры, как быстро все это случится - не ясно, может, и быстро

в ua для нерезидентов условия более мягкие -15%.
Хорошо, что еще не приняли законопроект, есть время для маневров)

Ломайо
на самом деле чаще всего все-таки нерезиденты - люди обеспеченные, с недвижимостью за границей, видимо, поэтому
Лучше с них брать налог, чем с россиян
Крым внеплановый, закон под него не прописан))
Кстати, в Крыму независимо от фактического гражданства на 2014 г все абсолютно жители (прописанные) считаются налоговыми резидентами

а какой на Украине был НДФЛ для граждан? Новые, под ес, я знаю, там жесткая шкала, даже жесточайшая, а как раньше было?

было 15 %, чуть больше чем стало)))у меня с зп вычитывали 18.5 во всевозможные фонды 3.5%
А под ес - это вообще хохма)пострадает только гос.аппарат у военнослужащих и милиционеров нет налогов)все остальные неофициально будут

Lara1977 писал(а):

Кстати, в Крыму независимо от фактического гражданства на 2014 г все абсолютно жители (прописанные) считаются налоговыми резидентами

можно обоснование, пожалуйста!

налогообложение по НКУ:
Статья 172. Порядок налогообложения операций по продаже (обмене) объектов недвижимого имущества.
Ставка налога:
• 0% при продаже (обмене) имущества резидента или нерезидента не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года и находящаяся в собственности более трех лет.
• 5% при продаже (обмене) имущества резидента более одного раза на протяжении отчетного налогового года.
• 15% или 17% при продаже (обмене) имущества нерезидента более одного раза на протяжении отчетного налогового года.

17% если сумма больше 12180 грн в 2014 г., поэтому 15% можно пропустить...

.

bbbbrrrrr
здесь в теме уже писала со ссылкой на источник и нормат. статью
если срочно, сами поищите в теме форума, если не очень, к вечеру сама найду, сейчас случайно зашла, здесь же поправлю ответ

Lara1977 писал(а):

bbbbrrrrr
здесь в теме уже писала со ссылкой на источник и нормат. статью
если срочно, сами поищите в теме форума, если не очень, к вечеру сама найду, сейчас случайно зашла, здесь же поправлю ответ

Хотя бы страницу

bbbbrrrrr
ща поищу, только до компа добралась)))

bbbbrrrrr
нашла
я вам в личку сброшу ссылку, там все законодательство по Крыму
Это Письмо ФНС РФ от 16.04.2014 N ГД-4-3/7267@ "О направлении Положения об особенностях применения законодательства о налогах и сборах на территории Республики Крым в переходный период" (вместе с "Положением об особенностях применения законодательства о налогах и сборах на территории Республики Крым в переходный период", утв. Постановлением Государственного Совета Республики Крым от 11.04.2014 N 2010-6/14)

Это п.17 Положения

Кратко
Независимо от времени фактического нахождения в России в течение 12 месяцев, предшествующих 18.03.2014, налоговыми резидентами РФ на указанную дату и до 01.01.2015 признаются

- Физические лица, имевшие постоянное место жительства в Республике Крым и оставшиеся на постоянное жительство в РФ
- В/сл ВС РФ и иных правоохранительных органов, которые до 18.03.2014 проходили военную службу в Республике Крым, вне зависимости от их гражданства

Дословно
17. Независимо от времени фактического нахождения в Российской Федерации в течение 12 месяцев, предшествующих 18 марта 2014 года, налоговыми резидентами Российской Федерации на указанную дату и до 1 января 2015 года признаются все физические лица, имевшие постоянное место жительства в Автономной Республике Крым (Республике Крым) и оставшиеся на постоянное жительство в Российской Федерации, а также военнослужащие вооруженных сил Российской Федерации и иных органов, в которых предусмотрена военная служба, которые до 18 марта 2014 года проходили военную службу в Автономной Республике Крым (Республике Крым), вне зависимости от их гражданства.

Lara1977
Спасибо. Т.е. одной прописки все же мало, надо иметь "постоянное место жительства и остаться на постоянное место жительства", а с этим как раз проблема...получается, все кто уезжают или не жили здесь, хоть и были прописаны, теперь должны заплатить как то налог при продаже своей недвиги?

Lara1977
Подскажите, пожалуйста, если сможете! Квартира принадлежит родителям и их дочери, которая более 15 лет проживает в другой стране, гражданкой которой и является. Как быть сейчас с перерегистрацией по рос. законам, с учетом того, что со временем эту квартиру нужно будет продавать? Какие документы нужны от дочери, чтобы все это совершить с наименьшими потерями?

terry1 писал(а):

Lara1977
Подскажите, пожалуйста, если сможете! Квартира принадлежит родителям и их дочери, которая более 15 лет проживает в другой стране, гражданкой которой и является. Как быть сейчас с перерегистрацией по рос. законам, с учетом того, что со временем эту квартиру нужно будет продавать? Какие документы нужны от дочери, чтобы все это совершить с наименьшими потерями?

Если она не планирует приезжать, то от нее сейчас нужна будет доверенность на кого то из родителей для осуществления регистрации в едином реестре. С учетом того что она живет 15 лет за границей то резидентом ее врядли признают, а вот как исчисляться сроки владения недвижимостью будут пока не понятно. Не совсем из вопроса понятно наименьших потерь чего и когда хотят избежать.

Спасибо за ответ! Переезжать она не планирует, понятно, что она не резидент... Потери, о которых идет речь- при продаже квартиры. Можно ли сейчас при перерегистрации переоформить ее часть на родителей- что из бумаг нужно от нее? Понятно, что продавать квартиру нужно родителям- они резиденты. Хотелось бы точнее знать, что писать в довереннорсти, т.к. это связано с переводом, апостилем и т.д., чтобы потом не переделывать

bbbbrrrrr

bbbbrrrrr писал(а):

Т.е. одной прописки все же мало, надо иметь "постоянное место жительства и остаться на постоянное место жительства", а с этим как раз проблема...получается, все кто уезжают или не жили здесь, хоть и были прописаны, теперь должны заплатить как то налог при продаже своей недвиги?

стоп, вам инфа для продажи про налоговое резидентство была нужна?
Т.к.
1.Нет реестров недвижимости пока
2.Нормативная база в 2014 году по налогообложению будет применена украинская или крымская, но не РФ, если они не противоречат законам РФ,

зачем для продажи недвижимости 2014 в таком случае нужно налоговое резидентство?

Крымчане застрахованы на 1000%, а для украинцев, желающих покинуть Крым, есть красивые укр. правила, кот. "меньше" по ставкам налогов РФ, вот по ним и продадут уезжающие, собственно справедливо

а с налоговым резидентством все Ок для крымчан, они даже в прошлом подстрахованы

terry1 писал(а):

Спасибо за ответ! Переезжать она не планирует, понятно, что она не резидент... Потери, о которых идет речь- при продаже квартиры. Можно ли сейчас при перерегистрации переоформить ее часть на родителей- что из бумаг нужно от нее? Понятно, что продавать квартиру нужно родителям- они резиденты. Хотелось бы точнее знать, что писать в довереннорсти, т.к. это связано с переводом, апостилем и т.д., чтобы потом не переделывать

До открытия реестров трудно сказать в каком порядке будут регистрироваться права, а также как при разных действиях будет потом исчисляться срок владения. Свою долю она может продать или подарить родителям, то есть оформить как договор дарения или продажи, в обычных условиях договор дарения между прямыми родственниками самый удобный и малозатратный. Но если сначала регистрационные органы попросят просто перерегистрировпть украинские документы в росреестр и только потом регистрировать договор дарения, то получится что родители в течении трех лет после этого должны будут заплатить налог при продаже, если позже то без налога. Если они планируют продавать раньше чем через три года, то возможно проще заплатить 30% от третьей части квартиры, чем 15% от всей.
Максимально грамотную в таких ситуауиях доверенность лучше спрашивать у нотариусов, это их сфера которую они знают со всеми подводными камнями.

terry1

terry1 писал(а):

Квартира принадлежит родителям и их дочери, которая более 15 лет проживает в другой стране, гражданкой которой и является. Как быть сейчас с перерегистрацией по рос. законам, с учетом того, что со временем эту квартиру нужно будет продавать? Какие документы нужны от дочери, чтобы все это совершить с наименьшими потерями?

вам верно ответили
1.Нужна доверенность, если дочь не планирует приезжать, для действий по внесению в ЕГРП
2.Если квартиру продавать, а срок владения пока не ясен (но все-таки он будет не 2014 годом, а восстановлен по укр. документам), при сроке владения более 3 лет нерезидент все равно платит налог 30% в части продажи своей доли, потому долю надо подарить родителям (взаимозависимые лица без налога, там нет ограничений по резидентству)
Но тогда срок владения подаренной долей будет исчислен с регистрации договора дарения и точно будет менее 3 лет. Но при продаже резиденту предоставляется вычет в размере 1 млн. руб., кот. ничем не облагается и в первые 3 года владения. Т.е. продали за 2 млн., налог будет (2-1)*13%= 130 тыс. Но тогда надо будет продавать доли, родительские доли будут без налога, а подаренная - с налогом (тут надо поиграть суммой сделки, подаренную долю продать не более, чем за 1 млн. - налог будет 0)

и мне не ясно как квартира принадлежит дочери и родителям (общедолевая собственность? есть четкое разграничение по долям? или у дочери доля, у родителей совместная собственность, или как прописано в документах?)

3.Если продавать все-таки придется долю нерезиденту (там нет срока владения, 30% в любом случае), надо минимизировать сумму сделки по максимуму и заплатить 30% почти с ноля. Например, продаете в целом одному покупателю за 1 млн. руб. Дочка за 100 тыс., а родители свою долю за 900 тыс., тогда у родителей нет налога, а у дочки 30% со 100 тыс.

SVI

SVI писал(а):

то возможно проще заплатить 30% от третьей части квартиры, чем 15% от всей.

у нас нет такой ставки - максимум 13%, кроме того, есть еще налоговый вычет для резидентов при продаже в размере 1 млн. руб.

А можно ли внести крымскую недвижимость в реестры в России за пределами Крыма и получить там свидетельство о праве собственности? Или надо обязательно здесь дожидаться реестров?

отметка

Горный_Тюлень

Горный_Тюлень писал(а):

А можно ли внести крымскую недвижимость в реестры в России за пределами Крыма и получить там свидетельство о праве собственности? Или надо обязательно здесь дожидаться реестров?

пока не знаю по Крыму, но по логике можно, т.к. ЕГРП - единый реестр, справку из ЕГРП можно взять абсолютно в любом отделении, независимо от расположения объекта. Госпошлина разная, по России дороже, по городу - дешевле.

Но когда крымскую недвижимость внесут в единый реестр, нет ответа

Lara1977 писал(а):

потому долю надо подарить родителям (взаимозависимые лица без налога, там нет ограничений по резидентству)

Какие бумаги нужно от дочери, чтобы она "подарила" свою долю родителям ( собственность оформлялась приватизацией на троих, которые в то время проживали в квартире). Хотелось бы сделать сразу перерегистрацию с дарением, если это возможно, поэтому и вопрос- что нужно от нее. Одной доверенности, вероятно, мало будет. Или какой-то договор дарения, оформленный там нотариально и с апостилем... Что в этом договоре( дарственной) должно быть написано?