Sevastopol.info

Ivanov писал(а): ↑

02 мар, 2025, 11:21

Dimasz1@ писал(а): ↑

25 фев, 2025, 22:01

Ремонт в сдаваемом жильё должен быть качественным, т.к. квартиросъёмщики её и в хвост и в гриву, чужое не жалко .

Ремонт под сдачу должен быть "вандалоустойчивым", качество материалов тут вторично. Или речь про качество материалов?

Вы более точное определение дали: вандалоустойчивость и из качественных материалов. Пол - керамогранит, стены - декорат штукатурка под покраску, и т.д.

Ivanov писал(а): ↑

02 мар, 2025, 11:21

Dimasz1@ писал(а): ↑

25 фев, 2025, 22:01

Если смотреть на время, как на товар: делать ремонт самому - это экономить деньги, которые вы могли бы заработать. И если цена ремонта выше заработка человека за то же время, это оправдано!

Ну о том и речь. Баланс заработков людей, делающих ремонты, таков, что они квартиры под аренду купить обычно не могут. Вы же декларируете что можете )

Мы завели про ремонт, а его... как ни крути делают все, и вот тут уже как раз по теме)))
Плюс бывают дарения и наследства, размены и т.д.
Иногда нет в ремонте целесообразности, знакомый так сдает старенькую 3кк по комнате. Ремонт ему обошёлся бы ляма в два, там много чего под замену, а так прибавка в семейный бюджет. Деньги для него это большие, даже я бы сказал неподъемные .
Если есть голова на плечах, можно найти варианты, просчитать целесообразность.

Ivanov писал(а): ↑

02 мар, 2025, 11:21

Dimasz1@ писал(а): ↑

25 фев, 2025, 22:01

P.S. Все мы в той или иной степени убиваем своё время, вопрос лишь в том... получаем ли мы от этого удовлетворение, от выполненной работы, или... любой другой активности, на которую это время было потрачено

Не, ну если это для "удовлетворения", то вопросов нет. Но исходно мы же про ценники начали обсуждать, тут надо конкретные цифры стоимости работы подставлять, иначе грош цена таким расчётам.

Хорошо, расклады: если у тебя зарабаток, когда ты работаешь - 20тыс/сутки, ты можешь за 5тыс/раб. день нанять рабочего/двух для выполнения ремонта. Целесообразно? Очень даже, особенно если тебе не интересен процесс, а нужен результат!
P.S. У меня дома самогонный аппарат, точнее колонна, что в ценах 2022 года вышла в 30к, там и корзина сокслета, и куб на 50л под тен, автоматика и т.д. Потому что интересен процесс и нравится качественный алкоголь, а не на окупаемость или заработать... хобби, интересы, удовлетворение от процесса познания... поигрался, рассказал брательнику как делать, теперь у нас в семье пьют только хороший алкоголь, даже вискарик получается неплохой Будет время, заморочусь на джин, там тоже не так сложно всё, в отличие от ром-а.
Возвращаясь к ремонту: когда то я делал его сам, частично, был интерес. Теперь я знаю/практикую, всё что связано к электрикой/сантехникой/отоплением и водоснабжением. Но далеко не факт, что в следующий раз я опять захочу это делать сам .

Отправлено спустя 8 минут 56 секунд:

rota писал(а): ↑

02 мар, 2025, 12:01

хрущи не дорожают
в районе 5 + млн вертятся

Однухи, под ремонт. Двушки чуть дороже, но тоже под ремонт, причём косметикой там не отделаешься, и на выходе уже совсем другой ценник будет . Чисто если под сдачу, в хорошем районе, но... как уже не раз озвучивалось, целесообразности уже нет, в данный момент времени, естественно. Проще по депозитам раскидать

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Просто некоторые форумчане писали, что цены в Севастополе на новострои снизятся.По факту же: продажи упали, цены подняли!) Интересно, что дальше?)

Отправлено спустя 1 минуту 25 секунд:

KLDSHA писал(а): ↑

05 авг, 2015, 13:54

1000 страниц пролетели, а цены так и не обвалились, ждём дальше)

Продолжаем!)

Да, очень интересно что же будет дальше) но хороших новостей думаю нет ни для покупателей, ни для продавцов
До 2030г будет такая вялотекущая ситуация, вопрос в том кто дотянет до этого срока из застройщиков, не став банкротом.

я бы меньше всего заботился о застройщиках.....
а вот как наши дети и внуки будут копить\зарабатывать на собсвенную (офигенно дорогую) недвижимость ,вот за это стоит волноваться !!!

_________________
мотоциклы:купля-продажа,ремонт,сервис,запчасти,моторазборка
мотоэвакуатор +7-978-829-71-50

tushik1 писал(а): ↑

02 мар, 2025, 21:06

я бы меньше всего заботился о застройщиках.....
а вот как наши дети и внуки будут копить\зарабатывать на собсвенную (офигенно дорогую) недвижимость ,вот за это стоит волноваться !!!

Вспомните своих дедов и прадедов, и их мысли насчёт следующих поколений... не об том переживаете, если частно .

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Мачо писал(а):

1000 страниц пролетели, а цены так и не обвалились, ждём дальше)

Продолжаем!)

Да)) за 10 лет 1к новостройка подешевела с 2млн до 10млн. Продать конечно стало труднее, но и купить тоже, ни кто за дешево не отдаст.
Я конечно могу говорить/думать что столько они не стоят, но от этого их дешевле мне не продадут.

Так же лет 8 назад слышал, вот сейчас выкинут пачку квартир на продажу, те которые накупили на перепродажу или брали кредиты и не тянут и цены обвалятся...., что-то такого не наблюдалось, а если и выкинули, то все распродали получается.

Павел12345 писал(а): ↑

02 мар, 2025, 13:05

сыру пару месяцев надо чтобы впитать в себя всю инфляцию, то недвижимости понадобяться года

по локации хрущ на Фадеева выигрывает у Порто Франко
жить в пятиэтажке комфортней , чем в общежитиях от Порто Франко

подъезд зассан в хрущах , это да

а по алкашке вопрос дискуссионный
если в хрущах алкашню можно поднапугать
то тов Майора в Порто Франко вряд ли получится вразумить

сыров , увы , у нас хороших нет
как и недвиги
как и законов регулирующих проживание жильцов в многоквартирном доме
надо бы перенимать опыт зарубежных стран

по поводу "перепроизводства". Севастополю в ближайшие 5-10 лет пока это не грозит...
Помнится в 2013 году мы были на 2м месте после Киева и цены тогда очень медленно ползли вверх. Так вот если будет 4 м2 на человека строиться в Севастополе, то только тогда можно будет говорить о стабильной цене.
А для этого требуется всего-то нарасстить темпы строительства в 20ть(!!!) раз, всего-то.

Севастополь оказался в конце рейтинга по масштабам строительства жилья


По заказу РИА Новости эксперты РИА Рейтинг на основе данных официальной статистики подготовили рейтинг городов по масштабам строительства квартир.
3 марта, РИА Новости опубликовало собственный рейтинг российских городов по масштабам строительства.

«Площадь строящегося жилья в начале 2025 года в многоквартирных домах на душу населения рассчитана Центром экономических исследований «РИА Рейтинг» на основе статистики Единой информационной системы жилищного строительства ДОМ.РФ и официальной статистики численности жителей муниципальных образований на 1 января 2024 года, — информируют авторы исследования. — В рейтинг включены 100 городов — административные центры субъектов РФ, а также другие крупнейшие города России».

Севастополь занял в рейтинге 93-ю строчку. По данным аналитиков, площадь строящихся квартир в начале 2025 года на одного жителя в городе составила 0,22 квадратных метров на одного жителя. Для сравнения в столице Крыма этот показатель составляет 1,10.

Лидерами рейтинга стали Краснодар (4,27 квадратных метра на одного жителя), Тюмень (4,18 квадратных метра) и Владивосток (4,04 квадратных метра).

KLDSHA писал(а): ↑

03 мар, 2025, 9:08

Да)) за 10 лет 1к новостройка подешевела с 2млн до 10млн.

и ипотека это кабалла, за 20-25 лет переплата в 2-3 раза

Павел12345 писал(а):

и ипотека это кабалла, за 20-25 лет переплата в 2-3 раза

Согласен тем более с нынешними ставками, вообще не вариант..)

Отправлено спустя 4 минуты 3 секунды:

rota писал(а):

как и законов регулирующих проживание жильцов в многоквартирном доме
надо бы перенимать опыт зарубежных стран

Было бы хорошо...., хотя бы режим тишины если б начали нормально регулировать, уже было бы хоть что-то)

Павел12345 писал(а): ↑

03 мар, 2025, 10:48

KLDSHA писал(а): ↑

03 мар, 2025, 9:08

Да)) за 10 лет 1к новостройка подешевела с 2млн до 10млн.

и ипотека это кабалла, за 20-25 лет переплата в 2-3 раза

Не нужно забывать про льготные ипотеки, с очень хорошими условиями: айти, семейная, военная.
В нашем городе многие могут воспользоваться именно ею.

Павел12345 писал(а): ↑

03 мар, 2025, 10:48

KLDSHA писал(а): ↑

03 мар, 2025, 9:08

Да)) за 10 лет 1к новостройка подешевела с 2млн до 10млн.

и ипотека это кабалла, за 20-25 лет переплата в 2-3 раза

Это если рассматривать здесь и сейчас, однако ж, если бы... вы взяли ипотеку лет 5 назад, при баксе 60 и той же цене ща литр хорошего молока, да ещё и с льготой ))) вы бы такого не писали
Частично переплату сжирает инфляция, так что там переплата на выходе не такая уж и большая, плюс вы всеравно снимали бы жилье+/- в те же деньги, и каммуналку платили бы ту же. Тол ко вариант, что через 25 лет это жильё станет вашим много интересней варика снимать всю жизнь чужое

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Павел12345 писал(а): ↑

03 мар, 2025, 10:48

KLDSHA писал(а): ↑

03 мар, 2025, 9:08

Да)) за 10 лет 1к новостройка подешевела с 2млн до 10млн.

и ипотека это кабалла, за 20-25 лет переплата в 2-3 раза

как это, ирония, стёб, намёк, троллинг или как называется.

перевожу, конечно же и покупка 10 лет назад и ипотека 10 лет назад, всё это по итогу сработало, и стенания про будет дешеветь а ипотека страшная кабалла от жадных банкиров, не сработало.

Отправлено спустя 1 минуту 24 секунды:
и даже классическая пугалка про нехватку воды ( под которой конечно имеется обоснование) в регионе пролетела мимо.

KLDSHA писал(а): ↑

03 мар, 2025, 10:58

Было бы хорошо...., хотя бы режим тишины если б начали нормально регулировать, уже было бы хоть что-то)

о , да

пишут , за речкой , перед покупкой , тебя встречают активисты , и начинают задавать вопросы :
кто ты , что ты , кто будет жить , дети , собаки , рыбки итд

не понимаю как они это регулируют
видимо подписываешь с ними какое-то соглашение
и в случае его нарушения , пинок под жопу , и огромный штраф

увы , у нас нет уважения друг к другу

Отправлено спустя 5 минут 51 секунду:

K.O.M.R.A.D писал(а): ↑

03 мар, 2025, 12:03

льготные ипотеки, с очень хорошими условиями: айти, семейная, военная.

без нее новострой для простых людей немыслим и глуп
у кого есть жирок , может быть , но это другая история

если сравнивать хрущ и депозит , за последние пару лет , депозит в фаворитах
и даже пармезан отдыхает , условия хранения не те )

Мачо писал(а):

По факту же: продажи упали, цены подняли!) Интересно, что дальше?)

Цена растёт меньше инфляции даже официальной. Это по сути уже есть падение. Ну ваше признание о падении продаж так ещё добавляет перцу, снижение цены и продаж одновременно, вы уверенны что у вашей компании всё будет хорошо? Надеетесь снова на льготку после СВО? Ну так пока ещё точно не известно когда и чем СВО кончится. Сейчас даже семейную выдают со скрипом. И даже после СВО десятки городов на новых и старых территориях стоят разрушенными, деньги будет куда девать. Никак не оплачивать задранный аппетиты застройщиков

Отправлено спустя 6 минут 1 секунду:

tushik1 писал(а):

я бы меньше всего заботился о застройщиках.....
а вот как наши дети и внуки будут копить\зарабатывать на собсвенную (офигенно дорогую) недвижимость ,вот за это стоит волноваться !!!

В стране с сокращающимся населением? Если в целом то проблем не будет, может с отдельными локациями будут проблемы, какие завтра центры притяжения появятся, кто мог подумать до СВО, что такие города как Челябинск или даже Новокузнецк рванут по ценнику, а вот случилось, как только туда потекли деньги оборон заказа.

А что произойдёт завтра если с Европкой не помирятся и пакости от них будут продолжаться, опыт Курской области наглядно показал, что близость к западной границе или побережью может быть банально опасена для жизни, после того как иностранные войска заняли целый город, в ответ от чего-то не полетели Ядерные Ракеты превращая противника в радиоактивную пыль, как говорило одно ответственное лицо в телевизоре, что как бы говорит что и в других местах такое возможно

Отправлено спустя 13 минут 54 секунды:

ViVa писал(а):

Лидерами рейтинга стали Краснодар (4,27 квадратных метра на одного жителя), Тюмень (4,18 квадратных метра) и Владивосток (4,04 квадратных метра).

Покупатель формирующий высокий спрос, у нас один и тот же с Краснодаром, не будет ынвестров в южное жильё не будет и спроса, если будут меньше строить у нас то покупатель просто уйдёт к соседям, у которых к тому же жизнь не много поспокойнее.

ViVa писал(а):

Владивосток (4,04 квадратных метра).

Интересно откуда такой высокий спрос на Другом конце страны. Если так много строят значит это кто-то покупает, если есть какой инсайд что завтра всем скажут теперь центр страны там, а то вражеские ракеты до всех 3х городов фед значения уж больно быстро долетают

Иначе зачем покупать во Владивостоке?

если не ошибаюсь на Владивосток распотроняется льготная ипотека под 2 %, в этом и секрет.

viRUS писал(а): ↑

04 мар, 2025, 13:07

ViVa писал(а):

Владивосток (4,04 квадратных метра).

Интересно откуда такой высокий спрос на Другом конце страны. Если так много строят значит это кто-то покупает, если есть какой инсайд что завтра всем скажут теперь центр страны там, а то вражеские ракеты до всех 3х городов фед значения уж больно быстро долетают

Иначе зачем покупать во Владивостоке?

А вот тут вы правы, страна разворачивается на восток, запад нам не друг и уже не будет им, в свете крайних трех лет. Не просто так у нас с Северокорейцами и Вьетнамом соглашения заключены, долгосрочные... и дело далеко не в ракетах, потому как гарантия взаимного уничтожения - это серьезно . Мало не покажется никому...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

04 мар, 14:46

Названа доля россиян, считающих вложение в недвижимость выгоднее вкладов

60% россиян посчитали вложение в недвижимость выгоднее депозитов

Интерес к инвестициям в недвижимость сильно перевешивает интерес к депозитам, даже несмотря на нынешние высокие ставки по вкладам


Около 60% жителей страны согласны с утверждением, что вложение в недвижимость выгоднее банковского вклада, несмотря на нынешние высокие проценты по депозитам. Такая информация приводится в поступившем в редакцию совместном аналитическом исследовании института жилищного развития «Дом.РФ» и ВЦИОМ.

Как считали

Телефонный опрос проводился в начале января 2025 года. В нем приняли участие 1,6 тыс. совершеннолетних респондентов, проживающих по всей территории России.

Недвижимость лидирует и при ответе на вопрос, во что бы инвестировали опрошенные при наличии у них крупной суммы (можно было выбрать несколько вариантов):


51% россиян приобрели бы жилье;
19% — золото и драгоценные камни;
16% открыли бы банковский вклад;
15% купили бы автомобиль.
Другие ответы встречались реже. Так, 9% заявили о том, что для вложений выбрали бы криптовалюты, 8% — акции и облигации, а 7% — валюту, следует из исследования.

Подавляющая часть (65%) тех, кто предпочел бы вложение в жилье, использовали бы недвижимость для собственного проживания или проживания членов своей семьи. Еще около трети — для сдачи в аренду и лишь 4% — для перепродажи. Это свидетельствует о том, что в России сохраняется высокая потребность в собственном жилье, несмотря на текущие заградительные ставки по рыночной ипотеке, приводится в сообщении комментарий руководителя аналитического центра «Дом.РФ» Михаила Гольдберга.

В то же время при нынешней величине ипотечных ставок 55% опрошенных предпочли бы не покупку жилья в кредит, а его аренду, следует из опроса. Среди молодежи таких еще больше: 73% среди респондентов в возрасте 18–24 года и 66% среди тех, кому 25–34 года.

В 2024 году россияне сократили вложения в жилье до 14,4 трлн руб., сообщал в начале февраля глава «Дом.РФ» Виталий Мутко. В 2023 году эта сумма была на 20% больше и достигала 18 трлн руб. Снижение произошло за счет вторичного рынка и перетока денег на депозиты, сообщали эксперты.

ViVa писал(а): ↑

05 мар, 2025, 7:30

Около 60% жителей страны согласны с утверждением, что вложение в недвижимость выгоднее

вопрос философский

критерии выгодности не указаны
как считать будем )

скорее вложения в недвигу психологически комфортней для большинства

ViVa писал(а):

Снижение произошло за счет вторичного рынка и перетока денег на депозиты, сообщали эксперты.

Т.е. Если верить этому то покупатель всё равно выбирает раздутые цены на новостройки, даже без льготной ипотеки, вместо более дешёвой и иногда более лучшей вторички? оч интересно)

Или на рынке всё так плохо что покупают только оставшиеся льготники, которых осталось то совсем ничего

Отправлено спустя 5 минут 36 секунд:

Dimasz1@ писал(а):

и дело далеко не в ракетах, потому как гарантия взаимного уничтожения - это серьезно . Мало не покажется никому...

Как-то эта гарантия взаимного уничтожения не помогла тем кого убили в Курской и Белгородской области, да и в Крыму и Севастополе тоже. Вовсе так себе перспектива стать жертвой ФПВ дрона запущенного с БЭКа, которые что доходят даже до Севастополя.

rota писал(а): ↑

05 мар, 2025, 8:09

скорее вложения в недвигу психологически комфортней для большинства

Ну и это традиционные ценности, так сказать... деньги должны работать, сейчас депозиты работают много лучше недвиги, и проще. Так зачем придумывать велосипед?!! Опять же... если говорить про данный момент времени

viRUS писал(а): ↑

05 мар, 2025, 11:11

Dimasz1@ писал(а):

и дело далеко не в ракетах, потому как гарантия взаимного уничтожения - это серьезно . Мало не покажется никому...

Как-то эта гарантия взаимного уничтожения не помогла тем кого убили в Курской и Белгородской области, да и в Крыму и Севастополе тоже. Вовсе так себе перспектива стать жертвой ФПВ дрона запущенного с БЭКа, которые что доходят даже до Севастополя.

Каждая смерть - это трагедия, в отдельно взятом случает. Однако если смотреть более глобально, а это: соотношение потерь, соотношение потраченных ресурсов и т.д., у РФ всё очень даже хорошо, даже с учетом того, что наступающие несут всегда большие потери...
P.S. Мы с вами говорим о совсем разных вещах. Если бы запад мог, они давно бы уже применили весь арсенал доступный для уничтожения, но играют в прокси, не используя самое эффективное оружие. Они боятся, боятся быть уничтоженными, в противном случае РФ давно бы стрерли с лица земли, ведь мы им как кость поперек горла.
Думать нужно ширше...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

писал(а): ↑
05 мар, 2025, 8:09
скорее вложения в недвигу психологически комфортней для большинства.) Но не в данный момент цены абсолютно не адекватные, посмотрите на Авито большинство квартир, около года висят..В нормальные годы 2-3 месяца не больше. Только полный придурок захочет влезть в недвигу Севастополя в данный момент.

Panomax писал(а): ↑

06 мар, 2025, 0:47

писал(а): ↑
05 мар, 2025, 8:09
скорее вложения в недвигу психологически комфортней для большинства.) Но не в данный момент цены абсолютно не адекватные, посмотрите на Авито большинство квартир, около года висят..В нормальные годы 2-3 месяца не больше. Только полный придурок захочет влезть в недвигу Севастополя в данный момент.

Вторичка висит , новостройки покупают. По моим наблюдениям сложности в продаже испытывает старый фонд , относительно свежий новострой на вторичке не задерживается.
Тем временем на маячной у интерстроя цена уже 315 тыс за м2.

Всё просто: новострой покупают, в основном, материковые, которым непринципиально, 200 или 300к/метр.
Да, дороже, да - понимают, что переплачивают, зато новострой с дду - это гарантия чистоты.
Вторичка, где маленькие кухни 6-8 кв.м., многих уже не устраивает, меня тоже, и даже низкая цена не сподвигнет на покупку хруща/брежневки, пусть и с хорошим ремонтом.
И ещё, на мой взгляд, существенный минус вторички - это то, что даже полная проверка продавца и квартиры не даёт 100 проц.гарантии чистоты сделки. Уже показывали по зомбоящику несколько раз, когда через пару лет появляется ниоткуда лицо, чьи права когда-то давно были нарушены и по суду отбирают квартиру у последнего добросовестного покупателя.
Ни риэлтор, ни само агентство, ни нотариус, ни мфц, ни Росреестр, которые проверяли и продавали объект, не отвечают своим имуществом перед собственником за такой косяк. Ну да, теперь бегай, ищи продавца и требуй с него возврата денег, и повезёт, если продавец найдётся и имеет имущество на территории РФ, а если нет, то всё.
Классная схема придумана государством сравнительно честного отъёма имущества у последнего собственника вторички.

AndrSat писал(а): ↑

06 мар, 2025, 2:05

Вторичка висит , новостройки покупают. По моим наблюдениям сложности в продаже испытывает старый фонд , относительно свежий новострой на вторичке не задерживается.

Покупают и хрущи и брежневки, вопрос лишь в адекватности цены к состоянию и месте расположения .
У нас же каждый второй лучше риелтора знает, сколько стоит его недвига, хоть и продаёт её первый раз(и последний ). РН нужно мониторить не месяц, и даже не три, что бы понять что к чему и адекватно выставить цену...

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“