Sevastopol.info

Mamina4ka писал(а):

В нашем случае обман был не в этом плане. На деньги кинули, мы давали задаток за квартиру, а риэлтор смылся.

А кому дали задаток, риелтору или продавцу? Договор задатка с продавцом заключали? Если да, то в судебном порядке вернуть можете...

zzdmin писал(а): ↑

28 мар, 2019, 16:56

Mamina4ka писал(а):

В нашем случае обман был не в этом плане. На деньги кинули, мы давали задаток за квартиру, а риэлтор смылся.

А кому дали задаток, риелтору или продавцу? Договор задатка с продавцом заключали? Если да, то в судебном порядке вернуть можете...

Суд был, обязали его вернуть нам 1800$, только он все имущество заранее на родственников от писал, ну и дело при Украине было, ничего не добились

Mamina4ka
не много ли гемороя за 1800$ бегать и писать имущество на родственников через нотариусов .. сомнительная выгода

SFTS писал(а):

сомнительная выгода

Смотря сколько людей кинуть.

_________________
Комната, в которой есть кондиционер, — это филиал Рая на Земле.

Mamina4ka писал(а): ↑

27 мар, 2019, 14:30

Мачо, так а я и не предлагала им продавать свою квартиру, они сами звонят)))

Мачо писал(а):

QR_BBPOST договор с кем-нибудь толковым из агентов

где рейтинг толковости можно посмотреть? За всю мою жизнь при каждой продаже квартир (переезжали из Беларуси сюда), нас "толковые агенты" нехило обманывали...

Для того что бы агенства не обманывали нужно с них задаток брать а не с продавца или покупателя недвижимости и в случае неудачи сделки взыскивать с агенства в двойном размере. В договоре обязательно указать в случае невыполнения агенством своих обязательств взыскать двойную сумму плюс издержки по суду плюс материальный ущерб как покупателя так и продавца.Обязательно указать срок исполнения своих обязательств агентсв недвижимости перед покупателем и продавцом недвижимости.Сейчас много агенств недвижимости выплачивают круглые суммы как продавцам так и покупателям недвижимости из за нарушения условий договоров.

Интересно, какой здравомыслящий руководитель агентства согласится заключить договор на таких условиях?

_________________
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
Офис: г. Севастополь, ул. Борисова, 4, пом. 6
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

ох...да очень многих он кинул, да и дело в украине было.

В город заходит "Талан-Ижевск". Если я не ошибаюсь, это первый материковый застройщик. Судя по их оф. сайту на Большой земле проекты у них на порядок интереснее наших доморощенных "говностроев". Будем посмотреть что они у нас навояют.

Eltigen писал(а):

В город заходит "Талан-Ижевск". Если я не ошибаюсь, это первый материковый застройщик. Судя по их оф. сайту на Большой земле проекты у них на порядок интереснее наших доморощенных "говностроев". Будем посмотреть что они у нас навояют.

эта новость уже замшела, сильно долго что-то заходят, и да с чего вы взяли что лучше?
Вон "Липецк-строй" в Ялте тоже позиционировали себя что единственная компания в РФ, что сдаёт квартиры раньше срока, и что вы думаете в Крыму прошел этот номер?

ViVa писал(а):

эта новость уже замшела, сильно долго что-то заходят

Зайдёт-зайдёт )))

ViVa писал(а):

и да с чего вы взяли что лучше?
Вон "Липецк-строй" в Ялте тоже позиционировали себя что единственная компания в РФ, что сдаёт квартиры раньше срока, и что вы думаете в Крыму прошел этот номер?

Я ж не говорю о том, что они будут строить раньше срока. Я про то, что их проекты на материке визуально и в плане архитектуры интереснее того дерьма, которым застраивают Севастополь.

Eltigen писал(а):

визуально и в плане архитектуры

по-моему пока единственный плюс, с приставкой "возможно так будет", НО
1. Не сравнивайте коммерческую жилую недвижимость и социальное жильё по 20 т.р.
2. И не забывайте о стоимости стройматериалов на 30-40-50% в Севастополе дороже чем в Ижевске - ню-ню.
3. В Ижевске от 65 т.р. строят, зато у нас по 20 т.р. будут красотень строить)
4. Да, кстати, в проектной декларации указана сейсмостойкость в тех проектах менее 6 баллов, это вам о чем нибудь говорит? Разницу между армированием железобетона для 5 баллов и 8-9 представляете?
5. Насчет зайдёт... Вакансии уже полгода висят - что-то желающих нет.. Хеадхантер Вам в помощь

"Директор филиала (г. Севастополь)
ООО Талан, 5 марта
з/п не указана
Севастополь

Инженер по проектированию в структуру Заказчика (ПГС)
ООО Талан, 1 апреля
з/п не указана
Севастополь"
Будут заходить местными строителями, желающих не нашлось приехать опытом поделиться, а точно я ж забыл там без сейсмики строят, а у нас всё-таки сейсмозона, пока никуда не делась.

Вот такие бы комплексы кто построил в Севастополе...
http://skazka.msk.ru/
https://www.google.com/maps/place/ЖК+%2 ... 7?hl=ru-RU

_________________
Представляю граждан и организации в судах с 2005 года.
Офис: г. Севастополь, ул. Борисова, 4, пом. 6
+7 978 577 79 68 Александр, юрист.

solicitor писал(а): ↑

02 апр, 2019, 19:39

Вот такие бы комплексы кто построил в Севастополе...
http://skazka.msk.ru/
https://www.google.com/maps/place/ЖК+%2 ... 7?hl=ru-RU

Это же таунхаусы? То есть загородное строительство. Там много плюсов, многим нравится, востребовано, потому и строят много. Но это проживание окна в окна, дверь в дверь. Шашлык пожарить выйти - под окном соседа. Вся твоя территория - малюсенький пятачок. Хотя вокруг всего комплекса огорожено, безопасно. Но по мне за городом лучше свои 6 соток, а лучше больше и свой дом. Я была в подобных. Мне не нравится. Но многим очень нравится!

ViVa писал(а): ↑

02 апр, 2019, 18:48

Eltigen писал(а):

визуально и в плане архитектуры

по-моему пока единственный плюс, с приставкой "возможно так будет", НО
1. Не сравнивайте коммерческую жилую недвижимость и социальное жильё по 20 т.р.
2. И не забывайте о стоимости стройматериалов на 30-40-50% в Севастополе дороже чем в Ижевске - ню-ню.
3. В Ижевске от 65 т.р. строят, зато у нас по 20 т.р. будут красотень строить)
4. Да, кстати, в проектной декларации указана сейсмостойкость в тех проектах менее 6 баллов, это вам о чем нибудь говорит? Разницу между армированием железобетона для 5 баллов и 8-9 представляете?
5. Насчет зайдёт... Вакансии уже полгода висят - что-то желающих нет.. Хеадхантер Вам в помощь
Будут заходить местными строителями, желающих не нашлось приехать опытом поделиться, а точно я ж забыл там без сейсмики строят, а у нас всё-таки сейсмозона, пока никуда не делась.

Вы, наверное, смысл не поняли моего посыла. В Севастополь заходит первый за всё время (и надеюсь не последний) материковый застройщик. На материке у него достаточно интересные проекты (ну по крайней мере по сравнению с ваяниями севастопольских девелоперов). Что именно "Талан" намеревается возводить у нас - неизвестно, но есть хоть какой-то шанс, что сараи местных говностроев не будут доминировать в современной застройке.
Застройщик выиграл торги по ряду участков.

Eltigen писал(а):

Вы, наверное, смысл не поняли моего посыла. В Севастополь заходит первый за всё время (и надеюсь не последний) материковый застройщик. На материке у него достаточно интересные проекты (ну по крайней мере по сравнению с ваяниями севастопольских девелоперов). Что именно "Талан" намеревается возводить у нас - неизвестно, но есть хоть какой-то шанс, что сараи местных говностроев не будут доминировать в современной застройке.
Застройщик выиграл торги по ряду участков.

вот именно ваш посыл по поводу говностроев я и понял, не надо повторять по 10-ть раз

первый еще не зашел - а радости, как-будто уже дворец построили.
"Выиграл" торги - оччень смешно Ижевский застройщик у компашки в правительстве г.Севастополя из Ижевска выиграл, в карты наверное)))

Из-за санкций, из серьёзных застройщиков никто не зайдёт в Севастополь, к сожалению.

Мачо писал(а): ↑

02 апр, 2019, 22:32

Из-за санкций, из серьёзных застройщиков никто не зайдёт в Севастополь, к сожалению.

Мачо, не разрушайте сладкие иллюзии некоторых товарищей, хотят люди верить в светлое будущее - пусть так и будет.
Нравится наблюдать просто за тем как лапша с ушей сползает, придёт "добрый дядя застройщик" с материка настроит жилья в 2 раза дешевле. Как минимум этажность надо увеличить этажей до 15-ти, соответственно и арматуры заложить в фундамент намного больше, так что цены и качества "как в Ижевске" не будет 99,9 %, а еще не забываем про грунты и т.д. Ой убегут эти засланные застройщики, хорошо хоть если один дом сдадут...

Мачо писал(а):

Из-за санкций, из серьёзных застройщиков никто не зайдёт в Севастополь, к сожалению.

В чем потенциальная радость от "серьезных застройщиков"?
Думаете, они будут строить лучше и дешевле? Зачем им это???
Если в Крыму покупают хуже и дороже, "серьезный застройщик" будет строить именно так, как покупают. Посмотрите на РН со времён "доисторической Украины": качество строительства падало начиная с 2008 года, цены снижались исключительно с очередной волной девальвации, не было ни единого периода повышения качества строительства и/или снижения цен не по причине снижения покупательной способности населения, а вследствие конкуренции.
В Севастополе лучшим был РН в 2009-10 годах, когда массово продавались объекты, построенные до кризиса, ещё более-менее приемлемого качества но по кризисным ценам.
Те же "законы" будут управлять и любым "серьезным застройщиком": в начале, на рекламных проспектах, будут красивые дома с толстыми стенами и широкими дворами, а на выходе окажется говнострой - как это случилось в районе Парковой.
Не надейтесь.

Отправлено спустя 20 часов 25 минут 10 секунд:

ViVa писал(а):

цены и качества "как в Ижевске" не будет 99,9 %, а еще не забываем про грунты и т.д.

Позвольте с Вами подискутировать...
В украинском прошлом, году эдак в 2006-7 (если память мне не изменяет), цена бетонометра в Севастополе составляла не больше 1000$, я бы даже сказал "в среднем 800", при том, что качество застройки до мирового финансового кризиса было на голову выше, чем после, и чем сейчас. Ну как минимум внешние стены по 20 см тогда не делали, да и внутренних по 7 см я не припомню... ракушку чаще использовали, балки были толще, и арматуры в них было больше. Самому приходилось делать отделку в доме докризисной закладки: стены по 40 см и бетончик свёрла убивает на раз. Говностроители типа интерстроя и тогда выделялись, но "в среднем по больнице" и качество было выше, и цены были меньше - намного.
Как так получалось? Ведь и застройщики имели прибыль, и на взятки хватало, и "инвесторы" что-то зарабатывали - на меньших ценах и большем качестве!
Скажете, стройматериалы были дешевле? С чего это вдруг??? Тогда возили с Украины, сейчас с материка России - особой разницы быть не должно. К тому же есть и собственные материалы: Бахчисарайский цементный ведь работает, песка в море - море, в Инкермане камень пилить не перепилить, ракушняк прямо под ногами - весь Крым на ракушняке стоит.
Что там ещё - зарплаты были меньше? Серьёзно??? И шибко были меньше зарплаты? Пусть подымут руки строители, которым в Крыму-Севастополе платят по 1000$ за работу, которая при Украине оценивалась в 400$. Да и какая доля оплаты труда местных строителей в себестоимости бетонометра - вопрос не праздный.
И заметьте, я сравниваю не с Ижевском, поэтому на грунты и сейсмичность можно сократить.

Если я в чем-то неправ - готов выслушать аргументированные возражения. А пока у меня устойчивое мнение, что цена в Севастополе как минимум на 20% выше экономически обоснованной, а если привести к ухудшившемуся качеству - то и на все 40% выше. Поэтому теоретически хороший застройщик может работать с лучшим качеством и меньшей ценой... Но не будет - по причинам, о которых я ранее написал Мачо.

Солар писал(а):

Позвольте с Вами подискутировать...

Позволю

Солар писал(а):

В украинском прошлом, году эдак в 2006-7 (если память мне не изменяет),

Начнёмс.
В 2007 году цены за м2 1200-1300$/ 2008 год перед самым кризисом, мои знакомые в панельном доме квартиру брали по 1450 $ за м2, при этом блочные 5-тиэтажки были по 1600-1650$.
"в среднем 800$" был только один проект - это Корчагина 13, который вот-вот только сдадут. Да лопнул банк, но договор ДДУ предполагает риск участия в такой схеме (так же как и ЖСК, сейчас очень рисковое дело).

Солар писал(а):

Скажете, стройматериалы были дешевле? С чего это вдруг??? Тогда возили с Украины, сейчас с материка России - особой разницы быть не должно.

Да, скажу и дешевле и лучше. Днепровский газобетон строители до сих пор вспоминают, как эталон качества (не от одного прораба и снабженца услышал в период 2014-16 годов, когда занимался поставками материалов).

И еще раз акцентирую внимание, сейсмика в 5 баллов и 8-9 это совершенно разная стоимость м2 жилья.

Солар писал(а):

К тому же есть и собственные материалы: Бахчисарайский цементный ведь работает, песка в море - море, в Инкермане камень пилить не перепилить, ракушняк прямо под ногами - весь Крым на ракушняке стоит.

Откуда сырьё завозят для производства цемента? Песок из Ростова баржами возят, не хватает. Камень (т.н. "инкерманкие блоки" для многоквартирных домов) пилить в Инкермане перестали, 5-тиэтажки уже невыгодно строить, так же как и из ракушняка только 5-ть этажей можно строить - потому как нагрузки на фундамент колоссальные, очень много арматуры надо заложить, но это позволительно не знать человеку далёкому от стройки

Солар писал(а):

Да и какая доля оплаты труда местных строителей в себестоимости бетонометра - вопрос не праздный.

Кто такие местные строители, какое учебное заведение их выпускает в нужном количестве? Большинство строителей в Крыму - приезжие, были с Украины - аппетит был один, сейчас из РФ запросы у ПТОшника, снабженца или сметчика минимум 50 т.р.(местные с опытом уже на этот уровень вышли). Прорабы (хорошие специалисты) могут до 80 т.р. получать.

Солар писал(а):

В Севастополе лучшим был РН в 2009-10 годах, когда массово продавались объекты, построенные до кризиса, ещё более-менее приемлемого качества но по кризисным ценам.

Вот пожалуй с этим единственным утверждением соглашусь. Объясняю в 2008 году 1600$*5грн = 9 000 грн за м2. После кризиса 2008 эти же бетонометры, НО 9 000 грн делим на курс 8,0 и о чудо стоимость м2 "упала" но только в $, выходило по 1120 $ за м2.

.

_________________
Обмен Валют по Севастополю и Крыму https://t.me/obmennik82

Красныйвластелин
таки недооценена недвижка была

SFTS писал(а):

таки недооценена недвижка была

удивительно другое, что цена почти по всем районам города сильно нивелировалась и не зависит от качества постройки - приезжие гребут всё подряд, а именно что подешевле, таким образом повышая стоимость "панелек" и "бабушкиных хрущевок" до уровня среднего качества построенных домов...

ViVa
ага. вижу средний хрущ за полтора года примерно с 2.5млн до 2.8млн вырос

панельки кстати разные уже бывают. вот возле парка Победы вдоль дороги 9ти этажки штуки 3-4 поштукатурили быстро, заменили внутрянку. вполне можно жить хоть и панель

SFTS писал(а):

панельки кстати разные уже бывают. вот возле парка Победы вдоль дороги 9ти этажки штуки 3-4 поштукатурили быстро, заменили внутрянку. вполне можно жить хоть и панель

это точно никак не отразится на несущей способности фундаментов и стен) вот непонятно как может стоить почти одинаково 30-тилетняя панелька и квартира в доме 10-тилетней постройки (+/- 50-100 т.р. вообще ни о чем). Чем люди руководствуются?