Sevastopol.info

Птичка
Это просто абзац какой-то!!! Так самое интересное, что муж узнал в бывшем УНР и задолженность свою по 31.12 включительно, вот только ее оплатить не получится (она относится к расформированному ныне УНР), а в этот "Эталон" нужно заплатить только за январь 2015 г., вот только за что и на каком основании если нет правопреемственности? Все через одно место.

Подпишусь.
Тоже сегодня обсуждали эту проблему. Собрание 13 февр в 13.00 в РЭПе. И общегородское 14 февр в 10.00 в кинотеатре Москва

ELENA1103, оплата производится лишь на основании договора.

а этот договор кто-то видел?? я вот ничего, кроме горы мусора и объявления с реквизитами на двери, не видела.

у нас сейчас можно на основании чего угодно заплатить
или вообще без основания )
Птичка, пообщайтесь с жильцами своего дома. может, кто-то знает чуть больше

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

_Michail_
Я юридические аспекты прекрасно понимаю, поражаюсь просто наглости некоторых субъектов. Но обязательно найдутся люди, которые просто из-за занятости (либо лени) не разобравшись будут платить незнамо кому. Нужно понять одно, за нас никто сегодня ничего делать не будет и поддерживаю мнение XiZZ, надо общаться с соседями, обмениваться информацией, собирать собрания и принимать решения. Мы у себя распределили обязанности, а по итогам недели будем собираться и обсуждать дальнейшие действия. Жить в антисанитарии никому не хочется.

Pradarose писал(а):

Действительно все это печально.....многие потом пожалеют о своем безразличии , безграмотности и т д. Людям действительно дали мало времени на все, Меняйло подписал 3 февраля, а 1 марта "точка". Да, что-то было вскользь сказано о реформе в СМИ , но без конкретики...в прошлом году.

Это не безразличие ,а именно безграмотность.
И управл так называемые компании все делают,чтобы избежать публичности.
Вчера проводили собрание на Сафронова 5 в 14.Объявления только на 1м подъезде-стояло чел 15,житель 2го подъезда ,вышедший на прогулку с песиком был в шоке,тк всегда дома и не обязан оббегать соседние подъезды в поисках информации -он насчитал в их доме мин 74 квартиры,ну против 15 присутствовавших то...
На Толстого 6 собрание с агитаторами от РЭП 1 в понедельник в 11 часов- дом 80 квартир-на собрании актив полуглухих бабок.

_Michail_ писал(а):

Что надо знать:
1) собрание жильцов, инициируемое сторонними лицами не правомочно, а его решения юридической силы не имеют;
2) договор на обслуживание имущества заключает собственник, то есть, те, кто имеет право собственности на недвижимость, закреплённую госактом, актом передачи/отчуждения в собственность и т. п., а большинство жилого фонда на балансе города: балансодержатель является собственником;
Это "на вскидку". Вопросов больше, чем ответов.
Главное - УК имеют возможность приобрести в собственность управляемый им жилой фонд и прилегающие к нему территории, парковые зоны, детские и спортивные площадки!

Ну, Вы не правы.
1. да, действительно, собрание инициирует собственник помещения в доме. Если есть хотя бы одна неприватизированная квартира, то в данном случае она находится в собственности государства, в этом случае инициатором собрания может быть то лицо, наделенное полномочиями от государства. Как это может происходить в Севастополе, пока не ясно - попадает ли под это лицо ГУПС (городская управляющая компания, учредителем которой является правительство города).
2. Опять-таки, по нынешнему законодательству балансодержатель - не есть собственник, поэтому нельзя утверждать, что большинство жилого фонда - собственность города.
3. По российскому законодательству сособственниками общего неделимого имущества многоквартирного дома являются его совладельцы.
И наконец, не имеют возможности УК приобрести в собственность жилой фонд, как и прилегающую территорию и т.д. - это из области фантастики.
УК лишь управляют домом на основании решения общего собрания сособственников дома и лишь с их согласия могут использовать общее неделимое имущество (договор это предусматривает), но не праве собственности.
По вопросу законности собраний, проводимых ГУПами.
По законодательству уведомление о проведении собрания инициатором (собственником помещения в доме) направляется всем собственникам за 10 дней. Посему данные собрания, которые проводятся на основании объявления без подтвержденных полномочия можно рассматривать как встречи потенциальных УК, ни к чему не обязывающих. В данном случае, любой протокол собрания с решением о выборе УК будет неправомочен, как минимум по одной причине - нет кворума.

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

Право собственности определяется наличием/отсутствием госакта.
В Севастополе существуют свои особенности, не знание которых угрожает самому праву собственности большого числа жителей. Кроме того, нет существующего разграничения между не начатыми российскими и незавершёнными украинскими реформами. И эти, как минимум, недоработки, ещё не скоро удастся разрешить. А заявления, типа: "здесь уже Россия" ничем не отличаются от "кто не скачет..."!

_Michail_
Право собственности подтверждается правоустанавливающим документом и нормами закона. Причем правоустанавливающие документы, полученные по украинскому законодательству, признаются РФ. При этом праву собственности ничего не угрожает.
Госакт больше применим к земельным участкам

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

lenulya писал(а):

Интересно, у нас на подъезде такая же бумаженция от. 22-го РЭПа , но собрание там типа назначено на 4 марта. Т.е если определиться жителям надо до 1марта, то РЭП нас просто перед фактом собирает поставить?

Тоже относимся к РЭП-22. Собрание назначено на четверг, 19 февраля на 10.00. Рабочий день, блин. Догадайтесь как много народа сможет прийти, и какой процент из них поймет в какие игры играют новоявленные бизнесмены?

Narada, приватизация жилья предусматривает, в том числе, определение доли придомовой территории.
На вскидку:

ГК РФ
Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя
http://www.consultant.ru/document/cons_ ... /?frame=75
© КонсультантПлюс, 1992-2015

Управля́ющая компа́ния — коммерческая организация, юридическое лицо, осуществляющее доверительное управление имуществом других физических и юридических лиц, переданным в соответствии с договором доверительного управления.

В законодательстве Российской Федерации термин употребляется в следующем значении: управляющая компания — акционерное общество или общество с ограниченной ответственностью, созданное в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеющее лицензию Федеральной службы по Финансовым рынкам России (ФСФР) на осуществление деятельности по управлению паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами в соответствии с федеральным законом «Об инвестиционных фондах» (№ 156-ФЗ от 29.11.2001)

В настоящее время в Севастополе есть прецедент передачи генеральной доверенности УК по её требованию якобы для правомочности оказания ею услуг.

_Michail_
Опять не совсем верно. По законодательству в многоквартирном доме на праве общей неделимой собственности принадлежит имущество, перечень которого указан в ЖК РФ (чердаки, подвалы, колясочные... придомовая территория). В натуре доля не выделяется.
А по поводу прецедента, можно конкретнее. На основании чего и от чьего имени была оформлена генеральная доверенность? По решению общего собрания собственников уполномоченным лицом? Председателем ТСЖ, ЖКХ на основании решения общего собрания? Верится с трудом.

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

Сведения о предоставлении доверенности озвучены в Гагаринской администрации.
В Севастополе не произведены: землеотвод, выплаты за не произведённые капитальные и промежуточные ремонты, и многое другое, предусмотренное законом. Эти вопросы не решены, а потому представляют лакомый кусок для проходимцев всей РФ, поскольку на средства, предназначенные к выплате собственнику, автоматически претендует УК.
Придомовая территория находится в общей собственности, предусматривающее совместное использование, как и само здание жилого дома, но, есть нюансы.

_Michail_
Правильнее сказать так: в настоящее время нет механизма оформить придомовую территорию, т.к. отсутствует межевание земель, необходимое для формирования земельного участка и дальнейшей постановке его на кадастровый учет.
Понятие как "промежуточный ремонт" мне не известно. О каких выплатах за не произведенный капитальный ремонт идет речь? И где это предусмотрено законом? Какие такие средства и от кого могут быть предназначены для выплаты собственнику, на которые может претендовать УК?
Извините за резкость, но это полный бред. И кто же это озвучивает в Гагаринской администрации?
Кстати, УК - это понятие управляющей компании. Управляющие компании могут быть как частные, так и учрежденные городом. Так кто претендует по словам неназванного источника на мифические выплаты - городские компании или частные?

_________________
Самый верный признак истины - это простота и ясность. Ложь всегда бывает сложна, вычурна и многословна.
Л.Н.Толстой

Реформы ЖКХ Украины предусматривали передачу на баланс собственников жилья в соответствии целому пакету документов, и были чётко регламентированы. Перечень документов, и не только, приведён в книге Хобота "Настольная книга председателя ОСМД и ЖСК". Эти нормы не противоречат, и в большинстве своём, соответствуют, российским.
В отношении заявления ГА, извините, сейчас лениво лазить по папкам. Да и что мы с Вами в состоянии поменять в настоящий момент?
Желаете участвовать в завершении реформ с минимальным ущербом жизни города и горожан?

Есть типовой договор от РЭПА,что на Мельника. Еле выпрасили,скинули на эл.почту. Понуждают заключить с ними этот договор. Много нюансов и общих фраз,ничего не расшифровывается. Как оказалось никаких лицензий у РЭПа нет. Так с кем договор заключать? С несуществующей компанией.?
Завтра возьму у старшей по дому договор и кину сюда. Интересует ваше мнение.

Сама техника проведения нынешних реформ напоминает детские игры в "дочки-матери" на деньги.
Вместо объявления т. н. моратория, определения желающих перейти на самоуправление, проввести курсы управдомов, выявить дома, которые можно с минимальными затратами перевести в ТСН, оставить РЭПы и ЖЕК до полного их замещения Обслуживающими компаниями и прочая, и прочая, и прочая, надо кинуть, как щенков в воду, а кто выплывет добить, если не подчинятся. По крайней мере, именно такое впечатление производит вся эта суета, имеющая одну цель - вовремя отчитаться.

@net писал(а):

Есть типовой договор от РЭПА,что на Мельника. Еле выпрасили,скинули на эл.почту. Понуждают заключить с ними этот договор. Много нюансов и общих фраз,ничего не расшифровывается. Как оказалось никаких лицензий у РЭПа нет. Так с кем договор заключать? С несуществующей компанией.?
Завтра возьму у старшей по дому договор и кину сюда. Интересует ваше мнение.

У Вас, на Мельника есть ТСН, его возглавляют разумные люди. Поищите их сайт, там есть контактные данные - будет больше пользы.

_Michail_
К сожалению начальника нашего РЭПа переводят в Гагаринский район,а того к нам... Меняют их местами.
Сайт давали,но он оказался не рабочим

@net писал(а):

_Michail_
К сожалению начальника нашего РЭПа переводят в Гагаринский район,а того к нам... Меняют их местами.
Сайт давали,но он оказался не рабочим

Посмотрите здесь: http://pobedy.ucoz.ru/publ/. Не всё "один-в-один", но многое найдёте.

Вам очень "повезёт" если Манохину вам назначат из 9 рэпа..... Вы у неё справку из дурдома потребуйте.Когда её не избрали в депутатши, её накрыло капитально....
Собрание прошло,как и ожидалось! Объединили два рэпа 23 и 9 теперь уговаривают влиться в 1 гос УК. Пришёл юрист с материка,с кодлой мечтающей прихватить ровно половину Камышей.А пришло из 180 кв. чел 30-35...
И таки они получат этот кусочек домов....

_________________
Переходный период продолжается.....

В коллекцию, Горстрой

если бы хоть где-то развесили объявления, может, и людей больше пришло
я вообще впервые слышу о том, что 23 и 9 РЭП объединяют

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

Vasilovich писал(а):

Вам очень "повезёт" если Манохину вам назначат из 9 рэпа..... Вы у неё справку из дурдома потребуйте.Когда её не избрали в депутатши, её накрыло капитально....
Собрание прошло,как и ожидалось! Объединили два рэпа 23 и 9 теперь уговаривают влиться в 1 гос УК. Пришёл юрист с материка,с кодлой мечтающей прихватить ровно половину Камышей.А пришло из 180 кв. чел 30-35...
И таки они получат этот кусочек домов....

Собрание жильцов дома по этим вопросам, проведённое по инициативе УК, или иной, заинтересованной организации незаконно, а его решения не имеют юридической силы.

Narada писал(а):

tatianasurf писал(а):

Наш РЭП уже перерегистрировался в ук Севдомсервис. Все бы ничего, кроме уборки подъездов и придомовой территории, практически не выполняется. Какая структура вышестоящая над ними?

В данном случае идет речь о вновь созданном предприятии, поэтому управление домом не может автоматом переходить к этой УК. Думаю,что в данном случае эта УК должна в первую очередь предоставить новые договора на подписание. А вообще-то такая ситуация попадает под общие правила - общее собрание жильцов и определение способа управления домом, в т.ч. и выбор УК.
Кстати, качество уборки на Вашем доме не улучшилось (дохлая кошка больше 2 недель под окнами вдоль дороги).

та какое там не улучшилось, стало еще хуже, слуш, а с какого он нам счета выставляет в таком случае, цену поднял "что хочу, то и ворочу"...Наташ, забирай нас к себе, мы согласные...