Sevastopol.info

Чтобы понять, что входит в общую площадь квартиры, необходимо обратиться к действующим строительным нормам и правилам. Согласно СП 54.13330.2011, в общую площадь квартиры входят:
Жилые помещения — все комнаты, предназначенные для постоянного проживания: спальни, гостиные, детские и т.д.
Кухни — независимо от их размера и оборудования.
Вспомогательные помещения — ванные комнаты, туалеты, коридоры, холлы, кладовые, гардеробные.
Встроенные шкафы — если они являются частью архитектурного решения и не вынесены в отдельное помещение.
Лоджии и балконы — но с применением понижающих коэффициентов.
При этом площадь измеряется по внутреннему контуру наружных стен, включая толщину перегородок между помещениями, но исключая толщину наружных стен. То есть, стена между двумя квартирами в общую площадь не входит, а внутренняя перегородка — входит.
Таким образом, что входит в общую площадь квартиры — это все помещения, имеющие постоянное назначение и конструктивно связанные с жильем, за исключением открытых и полузакрытых конструкций, таких как террасы и веранды, которые могут учитываться только при определенных условиях.

vital5 писал(а):

3. УК (Фонд капремонта или Цифровые инновации) подтягивают данные из Росреестра по общей площади, которые ранее определялись в ином порядке и сейчас не соответствуют требованиям ЖК РФ. Скорее всего надо вносить изменения в данные Росреестра по квартире

vital5 писал(а):

1. Площадь балконов и лоджии полностью исключена из расчёта общей площади жилого помещения.
Это следует из постановления Правительства РФ от 29 августа 2024 года №1176 и новой редакции п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ.

vital5 писал(а):

До вступления изменений в силу при определении общей площади лоджии учитывались с понижающим коэффициентом: 0,5 — для лоджий. Например, если лоджия площадью 5 м² учитывалась в общей площади, то в расчёт включалось только 2,5 м² (5 × 0,5).

Anton88 писал(а): ↑

19 апр, 2026, 11:55

Вы выписке из реестра пишут общую площадь, а не жилую. УК (Фонд капремонта или Цифровые инновации) могут запросить данные у БТИ. Ведь могут же у меня с не зарегистр в РФ недвижимостью фигачить начисления по данным БТИ (по общей площади), в реестре нет данных.

Turandot писал(а):

выходит, что и балкон, и лоджия для собственника - приятный б о н у с, за который, всё же как-то надобно платить?

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас

vital5 писал(а): ↑

18 апр, 2026, 23:29

В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, приоритет имеют сведения, содержащиеся в реестре, и расчет платы за коммунальные услуги в случаях, предусмотренных настоящими Правилами, производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в реестре. (в ред. Постановления Правительства РФ от 29.08.2024 N 1176)

Sergey писал(а):

поз. 5 и 6: 0,4кв.м. + 3,0кв.м. это никак не 54,2-49,8=4,4кв.м. откуда еще 1кв.м.