Тракторина писал(а):
в Украине нет прецедентного права, т.е. попросту говоря, обстоятельства дела, установленные решением суда, вступившим в законную силу, с участием одних лиц, не являются обязательными для применения судами при рассмотрения таких - же обстоятельств но с участием других лиц.
Формально – да, но на практике наша судебная система потихоньку к этому приближается.
Если при рассмотрении дела у судьи перед глазами будет такой прецедент от Верховного суда или несколько подобных решений других судов, то он десять раз подумает, прежде чем отказать в удовлетворении требований инвестора. Сначала могут появиться единичные решения в пользу инвесторов, потом Верховный суд может выпустить обобщение судебной практики по этому вопросу. И когда это обобщение разошлют по местным судам, то на местах при слушании дел начнут следовать ему, как «отче наш»…
Тракторина писал(а):
Пай в кооперативе, соответствующий договор и порядочность, если хотите чистоплотность учредителей.
Проблема в том, как простому покупателю узнать про «порядочность и чистоплотность учредителей», если все кооперативы создаются с уставным фондом 0 грн. неизвестными зиц-председателями, а потом за 2 минуты прекращают свое существование (или формально работают, но все деньги уже перекочевали в карманы их теневых хозяев)?
У ФФС есть некоторые неоспоримые преимущества:
1) Прежде чем создать ФФС, юридическая служба банка проверяет все необходимые документы застройщика, которые вы указали здесь viewtopic.php?p=16652184#p16652184
2) Банк-управитель контролирует израсходованные средства фонда и ход строительства объекта. Очередная порция денежных средств перечисляется застройщику только после того, как он отчитается за предыдущий сданный этап работ.
3) Застройщик вносит в фонд определенную страховую сумму, которую банк ему возвращает только после сдачи дома.
4) Цена фиксируется в гривне, оплата – по безналу.
5) Инвестор в любой момент может выйти из ФФС и забрать свои деньги, не дожидаясь, пока его квартиру купит кто-то другой.
В кооперативах такого внешнего контроля нет, все дела проворачиваются бесследно черным налом без документального оформления.
Как мы выяснили, покупка строящейся квартиры – это, в любом случае, огромный риск, так почему бы не переплатить 2-5% при покупке через ФФС за чуть большую степень уверенности в том, что дом достроят и сдадут?
* * *
Заря писал(а):
А людям остается выбирать из говна менее говнистое ...
уж простите.... по-другому не скажешь
Мы уже поняли, что все застройщики – большое Г. Но хоть кто-нибудь назовёт двух-трёх из них, которые «чуть лучше, чем Г»?
Любезные читатели этой темы, высказывайтесь!
Пишите про свой
удачный опыт покупки квартиры в новостройке у нормального застройщика и с адекватной эксплуатирующей организацией (РЭП, ОСМД).
К концу месяца по оставленным отзывам можно попробовать подбить первые предварительные итоги народного рейтинга застройщиков
Регистрация
Вход
Правила форума
Поиск
