Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 21:37

\

Так по идее должны были давно распродать квартиры в Порто Франко?!\

К сожалению в ПФ меньше 10 квартир осталось.Но коммерция ещё есть в цоколе.)

[verdy]

Короче напишите когда понижение

[Мачо]

verdy писал(а): ↑

08 апр, 2026, 23:38

Короче напишите когда понижение

Доброе утро!Конечно напишу, если снизят стоимость у нас на квартиры.

[Romich82]

Павел12345 писал(а):

хотя объект на мой взгляд прям заброшка.

С родителями отдыхал в 1995 году в Алуште и это здание уже тогда было заброшенным

[Мачо]

Всё верно, реконструкцию выполняем здания в Алуште, а следующая очередь будет новое строительство.Но там и цена выше будет со старта.

[rota]

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 21:37

Но реальность на вторичном рынке находится и она не обрадует типа инвестора/покупателя)

проф участники рынки пишут , самая неискаженная реальность , это рынок ренты
посмотрим что будет в сентябре .

[Romich82]

rota писал(а):

самая неискаженная реальность , это рынок ренты

В точку! А там цены держатся на одном уровне уже 2 года

[Мачо]

Добрый день!Если нет денег на покупку своей квартиры, то остаётся только снимать. Проспект Столетовский, дом 2014г, однушка в нём 34м2 сдана за 35к в месяц длительно, плюс к.у.(Инфа от соседей, за неделю нашли людей)

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

10 апр, 2026, 9:14

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 21:37

Но реальность на вторичном рынке находится и она не обрадует типа инвестора/покупателя)

проф участники рынки пишут , самая неискаженная реальность , это рынок ренты
посмотрим что будет в сентябре .

Собственно, всё что я писал ранее актуально: недвига, как инвестиция умерла... недвига, как способ заработка умерла... недвига, что бы стать рантье, в тот же список...
Недвига для жизни, только такой вариант сейчас! Остальное потеряло всякий смысл...

[КМН]

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 апр, 2026, 13:14

rota писал(а): ↑

10 апр, 2026, 9:14

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 21:37

Но реальность на вторичном рынке находится и она не обрадует типа инвестора/покупателя)

проф участники рынки пишут , самая неискаженная реальность , это рынок ренты
посмотрим что будет в сентябре .

Собственно, всё что я писал ранее актуально: недвига, как инвестиция умерла... недвига, как способ заработка умерла... недвига, что бы стать рантье, в тот же список...
Недвига для жизни, только такой вариант сейчас! Остальное потеряло всякий смысл...

Беда в том что для большинства кому нужна для жизни недвижка, стала не доступна) очень долго это продолжаться не может, хотя в нашей стране возможно все) но как бы плохо это все не закончилось для экономики страны.

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

10 апр, 2026, 21:46

Беда в том что для большинства кому нужна для жизни недвижка, стала не доступна) очень долго это продолжаться не может, хотя в нашей стране возможно все) но как бы плохо это все не закончилось для экономики страны.

Это новая реальность, и да… это надолго.
Если кто то еще не понял, то: прежняя экономическая модель себя изжила, и у нас будет что-то другое, что-то… контуры которого еще даже в верхах не сильно понятны.
Это становится понятно по линии партии))) автаркия с примесью, такого стоя даже еще не придумали по ходу

[Мачо]

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 апр, 2026, 13:14

Собственно, всё что я писал ранее актуально: недвига, как инвестиция умерла... недвига, как способ заработка умерла... недвига, что бы стать рантье, в тот же список...
Недвига для жизни, только такой вариант сейчас! Остальное потеряло всякий смысл...

Повышение стоимости аренды?

[КМН]

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 апр, 2026, 23:45

КМН писал(а): ↑

10 апр, 2026, 21:46

Беда в том что для большинства кому нужна для жизни недвижка, стала не доступна) очень долго это продолжаться не может, хотя в нашей стране возможно все) но как бы плохо это все не закончилось для экономики страны.

Это новая реальность, и да… это надолго.
Если кто то еще не понял, то: прежняя экономическая модель себя изжила, и у нас будет что-то другое, что-то… контуры которого еще даже в верхах не сильно понятны.
Это становится понятно по линии партии))) автаркия с примесью, такого стоя даже еще не придумали по ходу

Я не знаю как там хотят, но знаю что экономика должна работать - например построили жилье есть добавленная стоимость, но что бы ее получить нужно продать это жилье. Далее по списку налоги с продажи, семья например покупает, ремонт, мебель, техника это все продажи, услуги (оборот, налоги), далее дети появляются (демография), тоже все расходы (продажи, налоги) и так далее, такой принцип примерно как должна работать система. Но сейчас все замерло, недвижимости полно, автомобилей море, РЖД убытки, почта в долгах, АвтоВАЗ тоже беда, монополии в убытках, идет СВО, только у банков прибыли . Я не понимаю как это все функционирует сейчас и что будет дальше, похоже что у нас супербогатая страна и при желании властей мог бы наступить коммунизм

[Мачо]

КМН писал(а): ↑

11 апр, 2026, 8:58

Я не понимаю как это все функционирует сейчас и что будет дальше, похоже что у нас супербогатая страна и при желании властей мог бы наступить коммунизм

Перекос по финансам, богатым всё, остальным что останется.

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

11 апр, 2026, 8:58

Я не знаю как там хотят, но знаю что экономика должна работать - например построили жилье есть добавленная стоимость, но что бы ее получить нужно продать это жилье. Далее по списку налоги с продажи, семья например покупает, ремонт, мебель, техника это все продажи, услуги (оборот, налоги), далее дети появляются (демография), тоже все расходы (продажи, налоги) и так далее, такой принцип примерно как должна работать система. Но сейчас все замерло, недвижимости полно, автомобилей море, РЖД убытки, почта в долгах, АвтоВАЗ тоже беда, монополии в убытках, идет СВО, только у банков прибыли . Я не понимаю как это все функционирует сейчас и что будет дальше, похоже что у нас супербогатая страна и при желании властей мог бы наступить коммунизм

В той экономической модели, в которой мы жили до СВО - да, все работало именно так. Сейчас будет что-то другое, те законы не работают… Вы не заметили на каких минималках сейчас Газпром? А средний и мелкий бизнес, да он в заднице. Проще закрыться, чем продолжать… а ведь будет еще хуже, налоги только вверх)))
Сейчас планомерно, и… целенаправленно идут к своей цели, мы просто пока не понимаем их логики, потому что НЕ ДОЛЖНЫ ее пока понимать)))
Как все были в шоке от глупостей, типа: импортозамещение, карта МИР и прочее, что началось с 2014… а понимание зачем оно было сделано, пришло в 2022
Уверен что все просчитано уже, потому что там все слишком спокойно двигаются в направлении… как ним кажется, звездеца

[едимс2605]

КМН писал(а): ↑

11 апр, 2026, 8:58

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 апр, 2026, 23:45

КМН писал(а): ↑

10 апр, 2026, 21:46

Беда в том что для большинства кому нужна для жизни недвижка, стала не доступна) очень долго это продолжаться не может, хотя в нашей стране возможно все) но как бы плохо это все не закончилось для экономики страны.

Это новая реальность, и да… это надолго.
Если кто то еще не понял, то: прежняя экономическая модель себя изжила, и у нас будет что-то другое, что-то… контуры которого еще даже в верхах не сильно понятны.
Это становится понятно по линии партии))) автаркия с примесью, такого стоя даже еще не придумали по ходу

Я не знаю как там хотят, но знаю что экономика должна работать - например построили жилье есть добавленная стоимость, но что бы ее получить нужно продать это жилье. Далее по списку налоги с продажи, семья например покупает, ремонт, мебель, техника это все продажи, услуги (оборот, налоги), далее дети появляются (демография), тоже все расходы (продажи, налоги) и так далее, такой принцип примерно как должна работать система. Но сейчас все замерло, недвижимости полно, автомобилей море, РЖД убытки, почта в долгах, АвтоВАЗ тоже беда, монополии в убытках, идет СВО, только у банков прибыли . Я не понимаю как это все функционирует сейчас и что будет дальше, похоже что у нас супербогатая страна и при желании властей мог бы наступить коммунизм

А функционирует всё очень просто. Что мы простые работяги, скидываемся на помощь бойцам СВО... Так как эти .... всё свои карманы наравят набить побольше...

[КМН]

едимс2605 писал(а): ↑

11 апр, 2026, 17:49

КМН писал(а): ↑

11 апр, 2026, 8:58

Dimasz1@ писал(а): ↑

10 апр, 2026, 23:45

Это новая реальность, и да… это надолго.
Если кто то еще не понял, то: прежняя экономическая модель себя изжила, и у нас будет что-то другое, что-то… контуры которого еще даже в верхах не сильно понятны.
Это становится понятно по линии партии))) автаркия с примесью, такого стоя даже еще не придумали по ходу

Я не знаю как там хотят, но знаю что экономика должна работать - например построили жилье есть добавленная стоимость, но что бы ее получить нужно продать это жилье. Далее по списку налоги с продажи, семья например покупает, ремонт, мебель, техника это все продажи, услуги (оборот, налоги), далее дети появляются (демография), тоже все расходы (продажи, налоги) и так далее, такой принцип примерно как должна работать система. Но сейчас все замерло, недвижимости полно, автомобилей море, РЖД убытки, почта в долгах, АвтоВАЗ тоже беда, монополии в убытках, идет СВО, только у банков прибыли . Я не понимаю как это все функционирует сейчас и что будет дальше, похоже что у нас супербогатая страна и при желании властей мог бы наступить коммунизм

А функционирует всё очень просто. Что мы простые работяги, скидываемся на помощь бойцам СВО... Так как эти .... всё свои карманы наравят набить побольше...

Это коротко называется "освоить выделенные средства". Вот так же и с недвижимостью выделили на строительный сектор с благими лозунгами про доступное жилье за последние 5 лет уже видимо более 5трлн рублей и еще на компенсацию высокой процентной ставки каждый год не менее 1трлн из бюджета будет уходить. И какой результат - профинансировали арендный бизнес и банки большей частью этих денег и жилье подоражало в 2-3раза за каких то 5лет

Отправлено спустя 29 минут 16 секунд:
Про экономическую модель думаю математику и бухгалтерию она изменить не сможет, а в 2014году стали готовиться к внешним факторам (санкции итд).
Сейчас у нас больше внутренние перекосы в экономике и как они будут влиять и в какие сроки, вот основные интриги ближайших лет.
Но думаю для типа "инвесторов" в ипоту за последние 2-3 года тяжелые времена настают

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

11 апр, 2026, 21:27

Про экономическую модель думаю математику и бухгалтерию она изменить не сможет, а в 2014году стали готовиться к внешним факторам (санкции итд).
Сейчас у нас больше внутренние перекосы в экономике и как они будут влиять и в какие сроки, вот основные интриги ближайших лет.
Но думаю для типа "инвесторов" в ипоту за последние 2-3 года тяжелые времена настают

Да, но поняли то за всем мы все далеко не в 2014, а только в 2022)))
Бизнес модель изменится, и да… недвига уже давно привлекает лишь тех, кому нужно освоить быстрые деньги. Есть надежда что они потом оттуда из вытащат, не потеряв, а в идеале еще и приумножив.
Вопрос лишь в том, что… когда не хватает на базовый минимум, мало кто думает о Мальдивах, квартирах, и новых авто)))
Хорошо мы уже жили, и об я писал еще лет 5 назад… тогда смеялись, сейчас уже не очень смешно многим

[КМН]

Да, действительно хорошо мы уже жили) и самое интересное что доходы относительно тех лет действительно возросли, но вот расходы (цены, налоги, тарифы итд) возросли кратно и нивелировали рост этих доходов. И как уже писал раньше купить жилье было легче в 2018-2020г при том уровне доходов, но решили руководители запустить программу льготной ипоты и эскроу и в итоге имеем сегодняшний результат

[Андрей12345]

Мачо писал(а):

Добрый день!Если нет денег на покупку своей квартиры, то остаётся только снимать. Проспект Столетовский, дом 2014г, однушка в нём 34м2 сдана за 35к в месяц длительно, плюс к.у.(Инфа от соседей, за неделю нашли людей)

это как разговоры об охоте и рыбалке)
Если коммунальные включены, то еще куда ни шло...

[едимс2605]

Андрей12345 писал(а): ↑

12 апр, 2026, 19:15

Мачо писал(а):

Добрый день!Если нет денег на покупку своей квартиры, то остаётся только снимать. Проспект Столетовский, дом 2014г, однушка в нём 34м2 сдана за 35к в месяц длительно, плюс к.у.(Инфа от соседей, за неделю нашли людей)

это как разговоры об охоте и рыбалке)
Если коммунальные включены, то еще куда ни шло...

Да не.... там скорее всего отдельно.

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

12 апр, 2026, 9:33

Да, действительно хорошо мы уже жили) и самое интересное что доходы относительно тех лет действительно возросли, но вот расходы (цены, налоги, тарифы итд) возросли кратно и нивелировали рост этих доходов. И как уже писал раньше купить жилье было легче в 2018-2020г при том уровне доходов, но решили руководители запустить программу льготной ипоты и эскроу и в итоге имеем сегодняшний результат

Все именно так и есть, плкупательская способность денег упала… как рубля, так и доллара. Раньше, лет 10 назад суточный рацион моряка расчитывали из цены 6-7$, сегодня уже 9-11$ и если в ЕС то можно не уложится
Про рубль и цену продовольственной картины 10 лет назад и сейчас даже разговаривать нечего… даже 3-4 года назад цены были -30/50% от сегодняшней. А ЗП далеко не у свет так выросла.
P.S. Знакомый из Калининграда рассказывал: цены на продукты +10-20% к нашим, ипотеку у взял семейную с ежемесячным взносом 8тыс, сейчас такая квартира около 9-10млн, Москва и Питер гребут… а была 3.5))) цены вверх!
Ну и погода там))) И выехать оттуда целая проблема куда то… предлагал к нам в Крым… призадумался он)))

[КМН]

Продолжаю путевые заметки)
Был на новых территориях в командировке, побывал в Геническе, Мелитополе, а так же в Скадовске этот город уже на берегу Черного моря стоит. И скажу Вам разворачивается там серьезное строительство жилья под 2% годовых. Думаю составит серьезную конкуренцию Крымским ЖК. Обстановка там не намного хуже чем у нас временами, разве что комендантский час после 23часов и между городами не совсем безопасно, например на подъезде к Скадовску встретил на дороге сгоревший тягач с техникой, короче в темное время суток стремновато в тех краях. Но думаю должно наладится все там в ближайшие годы.

[Dimasz1@]

Брать надо сейчас, потому что потом… после СВО, там будет другой ценник и процент

[КМН]

Dimasz1@ писал(а): ↑

13 апр, 2026, 19:05

Брать надо сейчас, потому что потом… после СВО, там будет другой ценник и процент

На ближайшие 3-5 лет обещают 2% ипотеку. Серьезные застройщики уже строят и заходят новые с материка, ценник уже достаточно высокий со старта, особо уже не будет возможности поднимать, распродать бы то что построят) так как спрос пока не достаточно высокий. Много предложения, а покупателей пока не очень много, как и везде в принципе сейчас.