Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Станислав RC]

Доброе утро!

По поводу ЖК Руднево - действительно продаются квартиры и даже можно купить их по семейной ипотеке. Однокомнатная 52м2 - 12 250 000 (отделка предчистовая); двухкомнатная 82м2 - 18 550 000р. (отделка предчистовая) и за 19 550 000 с ремонтом.

[Мачо]

Доброе утро!Однушка 52м2 12.250.000 руб, лучше двушку купить такой же площади с ремонтом, в доме от 2014 года.

[Счастливчик]

ЖК Космос на Парковой.
Двушка 78 квадратов.
Почти 50 млн рублей.
Слов нет....

[KLDSHA]

Доброе утро!
В тему про непроданные квартиры.
На Авито в ЖК «АКВАМАРИН PARK» 59 объявлений висит. Сдан в конце 23 года.
Понятно что цены космос, но все же.

P.S.
ЖК Космос - пускай попродают))

P.S.
«АКВАМАРИН PARK» в построенном ЖК самый дешевый вариант выходит 290 000м2.
В ЖК Космос 569 000м2 за двушку 1ый этаж выходит - Да, смешно получается (да еще и сдача 4 квартал 2026г.)

[Станислав RC]

Мачо писал(а): ↑

23 мар, 2026, 9:48

Доброе утро!Однушка 52м2 12.250.000 руб, лучше двушку купить такой же площади с ремонтом, в доме от 2014 года.

В этом районе таких цен нет, к сожалению. Ну только если чешку где-то поискать, но новостройку точно нет.

И опять же, двушку мы покупаем, только если есть полная сумма наличными или в ипотеку под 18%. Так что думаю квартира такой квадратуры, хоть и однокомнатная, однозначно найдет своего покупателя.

Дом на Маячной, Азимут, Александрия - уже везде однокомнатные по 300 000 за м2 и еще нужно ждать сдачу.

Отправлено спустя 10 минут 16 секунд:

Счастливчик писал(а): ↑

23 мар, 2026, 11:14

ЖК Космос на Парковой.
Двушка 78 квадратов.
Почти 50 млн рублей.
Слов нет....

Это, кстати, первый комплекс в Севастополе отельного формата - т.е. здесь мы покупаем номер в отеле, исключительно под сдачу в аренду отельером, с возможность собственного проживания 28 дней в году. Апартаменты сдаются сразу с ремонтом, мебелью и техникой.

Другой момент, что за эти деньги можно купить себе участок и построить здоровенный дом...

[Мачо]

У меня сосед, свою квартиру продавал в доме 2014г, на проспекте Столетовском, 2кк, 54м2 за 12800000, шестиэтажка(из камня ракушечника заполнение стен, без лифта) на 6м этаже, снял с продажи месяц назад.За 12300000 хотели купить у него несколько раз, за наличку.

[Станислав RC]

Мачо писал(а): ↑

23 мар, 2026, 12:03

У меня сосед, свою квартиру продавал в доме 2014г, на проспекте Столетовском, 2кк, 54м2 за 12800000, шестиэтажка(из камня ракушечника заполнение стен, без лифта) на 6м этаже, снял с продажи месяц назад.За 12300000 хотели купить у него несколько раз, за наличку.

Если 6-й этаж без лифта, то вполне могу проверить. А почему не продал?

[Мачо]

У него 3 года не прошло, как сын на него (отца) квартиру переоформил.Его сын давно в Штатах живёт.

[seachest]

Мачо писал(а): ↑

23 мар, 2026, 9:48

Доброе утро!Однушка 52м2 12.250.000 руб, лучше двушку купить такой же площади с ремонтом, в доме от 2014 года.

и в Москве

[Мачо]

Станислав, привет! Не знаешь, что это за площадка, по недвижимости?)
https://trendagent.ru/?ysclid=mn4jtdpbns945077755

[Станислав RC]

Мачо писал(а): ↑

24 мар, 2026, 14:50

Станислав, привет! Не знаешь, что это за площадка, по недвижимости?)
https://trendagent.ru/?ysclid=mn4jtdpbns945077755

Да, конечно - это очень крупный агрегатор по продаже недвижимости. Они относительно недавно зашли на рынок Крыма и уже большую долю продаж забрали.

[Мачо]

Станислав, спасибо.Вчера о них только узнал.

[Павел12345]

РБК: в регионах могут поднять налоги для владельцев нескольких квартир

Станислав RC писал(а): ↑

24 мар, 2026, 16:47

Да, конечно - это очень крупный агрегатор по продаже недвижимости. Они относительно недавно зашли на рынок Крыма и уже большую долю продаж забрали.

а риэлторы там участвуют, или программа исключает посредников, на рынок повлияет ?

[Станислав RC]

Павел12345 писал(а): ↑

25 мар, 2026, 16:58

РБК: в регионах могут поднять налоги для владельцев нескольких квартир

Станислав RC писал(а): ↑

24 мар, 2026, 16:47

Да, конечно - это очень крупный агрегатор по продаже недвижимости. Они относительно недавно зашли на рынок Крыма и уже большую долю продаж забрали.

а риэлторы там участвуют, или программа исключает посредников, на рынок повлияет ?

Ну, это как раз агрегатор, в большей степени, для риелторов - в одном месте собраны все застройщики и работа по продажам ведется именно через агрегатор, а не напрямую с застройщиком. Т.е. они посредники между риелтором и застройщиком.

На рынок это никак не повлияет.

[Martyr]

Станислав RC писал(а): ↑

23 мар, 2026, 11:45

Мачо писал(а): ↑

23 мар, 2026, 9:48

Доброе утро!Однушка 52м2 12.250.000 руб, лучше двушку купить такой же площади с ремонтом, в доме от 2014 года.

В этом районе таких цен нет, к сожалению. Ну только если чешку где-то поискать, но новостройку точно нет.

И опять же, двушку мы покупаем, только если есть полная сумма наличными или в ипотеку под 18%. Так что думаю квартира такой квадратуры, хоть и однокомнатная, однозначно найдет своего покупателя.

Дом на Маячной, Азимут, Александрия - уже везде однокомнатные по 300 000 за м2 и еще нужно ждать сдачу.

Отправлено спустя 10 минут 16 секунд:

Счастливчик писал(а): ↑

23 мар, 2026, 11:14

ЖК Космос на Парковой.
Двушка 78 квадратов.
Почти 50 млн рублей.
Слов нет....

Это, кстати, первый комплекс в Севастополе отельного формата - т.е. здесь мы покупаем номер в отеле, исключительно под сдачу в аренду отельером, с возможность собственного проживания 28 дней в году. Апартаменты сдаются сразу с ремонтом, мебелью и техникой.

Другой момент, что за эти деньги можно купить себе участок и построить здоровенный дом...

Насчет космоса. Там вообще не факт, что в ближайшие пару лет оно достроится (отсутствие финансирования и специфические управленцы). В итоге должен быть не 1 корпус, а 3. Два еще не начинали строить и будет неудобное расположение домов плюс отсутствие нормальной парковки и благоустройства.

[Мачо]

Маячная, 33 (соседняя площадка, сегодня)
Работает экскаватор, вывозят грунт:

[Мачо]

Доброе утро! В конце апреля планируется повышение стоимости у нас в Алуште, на строящиеся апартаменты в "Лайнере".

[КМН]

В Алуште с десяток крупных ЖК строится в разной степени готовности, конкуренция там увеличивается. Как бы скидки не начали давать существенные, а Вы поднимать собрались. Но у Вас если схема рабочая, то нужно поднимать)

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 11:01

В Алуште с десяток крупных ЖК строится в разной степени готовности, конкуренция там увеличивается. Как бы скидки не начали давать существенные, а Вы поднимать собрались. Но у Вас если схема рабочая, то нужно поднимать)

Экономика на подьеме, ЗП растут, стабильность… какие скидки
Только рост

[Мачо]

Добрый день!Две двухкомнатные квартиры покупают в Севастополе(ЖК "Порто Франко"), в апреле:один покупатель военный с семьёй, второй покупатель айтишник с семьёй из другого города.

[Alex CBR]

КМН писал(а):

В Алуште с десяток крупных ЖК строится

Интересно, как там будет с водоснабжением...

[Мачо]

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 11:01

В Алуште с десяток крупных ЖК строится в разной степени готовности, конкуренция там увеличивается. Как бы скидки не начали давать существенные, а Вы поднимать собрались. Но у Вас если схема рабочая, то нужно поднимать)

Так у нас в Алуште не ЖК, а апартаменты в отеле "Лайнер", для получения дохода.

[едимс2605]

Dimasz1@ писал(а): ↑

08 апр, 2026, 11:20

КМН писал(а): ↑

08 апр, 2026, 11:01

В Алуште с десяток крупных ЖК строится в разной степени готовности, конкуренция там увеличивается. Как бы скидки не начали давать существенные, а Вы поднимать собрались. Но у Вас если схема рабочая, то нужно поднимать)

Экономика на подьеме, ЗП растут, стабильность… какие скидки
Только рост

Это где ЗП растут то? В отчётах на бумагах? Как не работай на 2 работах, всё равно в минусе....

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

Мачо писал(а): ↑

08 апр, 2026, 14:20

Добрый день!Две двухкомнатные квартиры покупают в Севастополе(ЖК "Порто Франко"), в апреле:один покупатель военный с семьёй, второй покупатель айтишник с семьёй из другого города.

И всё в ипотеку

[Павел12345]

не просто в ипотеку, а в кредит за счёт бюджетных дотаций от налогоплательщиков, денежку нарисовали, денежек больше в экономике стало, цены выше, продукт из этих двоих покупателей врядли был создан кем то, потребители.

а вот по "Лайнер" у ситуация интерестная, там же ипотека не предусмотренна дотационная как понимаю, но продажи шли активно на начале, хотя объект на мой взгляд прям заброшка.

с одной стороны денег нет, а с другой стороны как будто их валом))) бумажек электроных, тут нужен нюх на инвест проекты.

[КМН]

Павел12345 писал(а): ↑

08 апр, 2026, 17:22

не просто в ипотеку, а в кредит за счёт бюджетных дотаций от налогоплательщиков, денежку нарисовали, денежек больше в экономике стало, цены выше, продукт из этих двоих покупателей врядли был создан кем то, потребители.

а вот по "Лайнер" у ситуация интерестная, там же ипотека не предусмотренна дотационная как понимаю, но продажи шли активно на начале, хотя объект на мой взгляд прям заброшка.

с одной стороны денег нет, а с другой стороны как будто их валом))) бумажек электроных, тут нужен нюх на инвест проекты.

Так кроме этих двоих льготных категорий, остальным гражданам как решать жилищный вопрос подскажите)?!
Инвест проекты у банков/застройщиков, они снимают все сливки гарантированно, а вот дальше уже что там будет не их проблемы, но в большей части случаев минуса только ждут типа инвесторов/покупателей)
Цены повышаются для создания иллюзии у тех покупателей которые активно покупали в начале, что инвестиции Ваши на бумаге и цифрах на экране увеличиваются и типа заработали уже смотрите как все просто)
Но реальность на вторичном рынке находится и она не обрадует типа инвестора/покупателя)

Отправлено спустя 8 минут 41 секунду:

Мачо писал(а): ↑

08 апр, 2026, 14:20

Добрый день!Две двухкомнатные квартиры покупают в Севастополе(ЖК "Порто Франко"), в апреле:один покупатель военный с семьёй, второй покупатель айтишник с семьёй из другого города.

Так по идее должны были давно распродать квартиры в Порто Франко?! Главное что бы не получилось как в ЖК Руднево через 5 лет после сдачи все продают квартиры/как горячие пирожки) И таких сейчас горячих пирожков по городу у нас накапливается прилично, а сколько их в Симферополе, Евпатории и на ЮБК не сосчитать)