Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[AloneS]

ключевое слово

Grindfucker писал(а): ↑

04 фев, 2026, 9:31

Если

а может и ипотека под 20%, думаю не нужно делать предположений

[Павел12345]

а есть реальные расценки на ремонт квартиры в 2025-26 году ? новострой, от застройщика, под ключ с минимальной техникой и мебелью, за 1 кв метр .

[Grindfucker]

AloneS писал(а): ↑

04 фев, 2026, 10:07

ключевое слово

Grindfucker писал(а): ↑

04 фев, 2026, 9:31

Если

а может и ипотека под 20%, думаю не нужно делать предположений

Ну тут же люди рассуждают, куда вложить имеющиеся средства, а не как выстрелить себе в колено.
На основе этого и делаются предположения.
Нужно быть напрочь отмороженным, чтобы взять трёшку в ипотеку на 20% для сдачи её в аренду.

[Станислав RC]

Павел12345 писал(а): ↑

04 фев, 2026, 10:15

а есть реальные расценки на ремонт квартиры в 2025-26 году ? новострой, от застройщика, под ключ с минимальной техникой и мебелью, за 1 кв метр .

Уточнял недавно для себя у знакомой, которая работает в этой сфере. Если есть уже в квартире предчистовая, под ключ будет от 40 000 за м2.

[Павел12345]

Станислав RC

то бишь мои 50 с нуля , попали в цель почти не целясь.

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 10:15

..давно не вникал но с материалом и необходимой под сдачу техникой и мебелью думаю минимум..минимум.. 50 000 за квадрат с нуля ремонт будет стоить...тоесть от 2-х млн.

[Тай]

Grindfucker писал(а):

Если 3 года назад он купил эту трёшку за условные 8 млн

мы покупали 3ккв там за 4,5 млн, а соседи, о которых идет речь, покупали на котловане значительно дешевле.

[Павел12345]

ещё один не выдержал бурного экономического роста.
«Самолет» обратился в правительство за господдержкой на 50 млрд руб., один из крупнейших застройщиков России.
скорее всего будет завуалированная национализация, а если не выкупят то банкротство и огромное количество дольщиков, проблемы у банков и других кредиторов, эффект домино никому не нужен , тем более кто то же должен камни собирать, цементные заводы недавно забрали бесплатно, вот вырисовывается квазигосударственный застройщик, малоэффективный но ручной.

[спец]

Станислав RC писал(а): ↑

04 фев, 2026, 11:28

Павел12345 писал(а): ↑

04 фев, 2026, 10:15

а есть реальные расценки на ремонт квартиры в 2025-26 году ? новострой, от застройщика, под ключ с минимальной техникой и мебелью, за 1 кв метр .

Уточнял недавно для себя у знакомой, которая работает в этой сфере. Если есть уже в квартире предчистовая, под ключ будет от 40 000 за м2.

"Предчистоивая" это пошпаклеваны стены, лежит подложка под ламинат?
Просматривается аналогия: одну квартиру себе-оду банку; один дом строишь себе - другой прорабу; одну отделку(ремонт) делаешь себе - другой - знакомой.
Возмущен озвученной ценной на отделку получается если черновая(голые стены пол от застройщика) то отделка если в пол цены стоимости квартиры то это ещё даром получается?

[Мачо]

Доброе утро! Если 1м2 в новостройке стоит в среднем, в Севастополе 200к, то 40к отделка в квартире 1м2, в соотношении нормально.Только везде нужны специалисты, чтобы не жалеть о потраченных средствах.Или можно самому годами всем процессом заниматься и пытаться сэкономить.)

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:
П.С.В 2013м году на этапе котлована двухкомнатная квартира в переводе на рубли стоила в Севастополе около 1 млн 200к, а отделка с мебелью 750к в 2014м.

[rota]

В Саудовской Аравии построят самое высокое здание в мире Rise Tower, оно будет более чем в 2 раза выше башни Бурдж-Халифа в Дубае.

Отправлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Цены на вторичное жилье в России снизятся на 10-15% к концу 2026 года по мере снижения ставки ЦБ, говорится в докладе Росконгресса

Цены на новостройки покажут стагнацию или рост на уровне инфляции, прогнозируют эксперты.
В итоге разница в стоимости между первичкой и вторичкой сократится, но все равно будет значительной - квадратный метр в новостройке будет в среднем на 25-30% дороже вторичного жилья.

..надо запомнить )

Отправлено спустя 5 минут 29 секунд:

Grindfucker писал(а): ↑

04 фев, 2026, 9:31

Иногда сохранение актива является более важным, чем доходность.

да ,но надо разделить на кучки )

новострой улетел в космос
новая вторичка , оторвалась от вкладов в 25 г
хрущи в 23г - 5 -5.5 млн , сейчас 6-6.5 Гагаринский район

Отправлено спустя 7 минут 33 секунды:

Павел12345 писал(а): ↑

04 фев, 2026, 11:45

то бишь мои 50 с нуля , попали в цель почти не целясь.

гадание на сплетнях риэлтора , так себе идея

в Мск , через Профи , ру все это дело элементарно считается
но надо потратить время

[Павел12345]

rota
пару лет назад участвовал в ремонте , старый фонд, и 50 000 руб за квадрат с нуля, с мебелью и тем более техникой в 2026 году, вполне реально, если для себя и самому не участвовать, и тем более если не бегать за прорабом с арматурой в руках и каждый чек на калькуляторе не высчитывать и самому мусор не выносить после каждых работ.

[Ivanov]

rota писал(а): ↑

05 фев, 2026, 9:26

Цены на вторичное жилье в России снизятся на 10-15% к концу 2026 года по мере снижения ставки ЦБ, говорится в докладе Росконгресса

Интересно, как Роскогресс умудрился связать вместе эти два события? Какая там логика?

[спец]

Павел12345 писал(а): ↑

05 фев, 2026, 11:52

rota
пару лет назад участвовал в ремонте , старый фонд, и 50 000 руб за квадрат с нуля, с мебелью и тем более техникой в 2026 году, вполне реально, если для себя и самому не участвовать, и тем более если не бегать за прорабом с арматурой в руках и каждый чек на калькуляторе не высчитывать и самому мусор не выносить после каждых работ.

С нуля- и предчистоивая это две огромные разные, противоположные, инные, контрастные, несхожие, характеристики. Старый фонда надо отбить, сгрести и вывести 4 КАМАЗа строительного мусора, потом 2 КАМАЗа завести.

[Счастливчик]

Делал ремонт в 2025.
Ремонт+мебель+техника ну никак в 50 тыс не вкладываются.

[Павел12345]

спец писал(а): ↑

05 фев, 2026, 22:02

С нуля- и предчистоивая это две огромные разные, противоположные, инные, контрастные, несхожие, характеристики. Старый фонда надо отбить, сгрести и вывести 4 КАМАЗа строительного мусора, потом 2 КАМАЗа завести.

это всего лишь две разные отправные точки на одном пути под общим названием ремонт, и не всегда предчистовая ближе к финишу чем старый фонд, в моём случае именно так и было.

Отправлено спустя 1 минуту 42 секунды:

Счастливчик писал(а): ↑

06 фев, 2026, 0:22

Делал ремонт в 2025.
Ремонт+мебель+техника ну никак в 50 тыс не вкладываются.

вот это реальность, 50 это что то среднее.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

06 фев, 2026, 10:20

Счастливчик писал(а): ↑

06 фев, 2026, 0:22

Делал ремонт в 2025.
Ремонт+мебель+техника ну никак в 50 тыс не вкладываются.

вот это реальность, 50 это что то среднее.

Ремонт для жизни, и ремонт для сдачи - два разных ремонта. В первом случае вообще всё зависит от фантазии и бюджета, можно ведь и 200к вложить в кв.м.

[Станислав RC]

спец писал(а): ↑

04 фев, 2026, 22:57

Станислав RC писал(а): ↑

04 фев, 2026, 11:28

Павел12345 писал(а): ↑

04 фев, 2026, 10:15

а есть реальные расценки на ремонт квартиры в 2025-26 году ? новострой, от застройщика, под ключ с минимальной техникой и мебелью, за 1 кв метр .

Уточнял недавно для себя у знакомой, которая работает в этой сфере. Если есть уже в квартире предчистовая, под ключ будет от 40 000 за м2.

"Предчистоивая" это пошпаклеваны стены, лежит подложка под ламинат?
Просматривается аналогия: одну квартиру себе-оду банку; один дом строишь себе - другой прорабу; одну отделку(ремонт) делаешь себе - другой - знакомой.
Возмущен озвученной ценной на отделку получается если черновая(голые стены пол от застройщика) то отделка если в пол цены стоимости квартиры то это ещё даром получается?

Штукатурка, стяжка, разводка электрики и водоснабжения.

[спец]

Станислав RC писал(а): ↑

06 фев, 2026, 16:25

спец писал(а): ↑

04 фев, 2026, 22:57

Станислав RC писал(а): ↑

04 фев, 2026, 11:28

Уточнял недавно для себя у знакомой, которая работает в этой сфере. Если есть уже в квартире предчистовая, под ключ будет от 40 000 за м2.

"Предчистоивая" это пошпаклеваны стены, лежит подложка под ламинат?
Просматривается аналогия: одну квартиру себе-оду банку; один дом строишь себе - другой прорабу; одну отделку(ремонт) делаешь себе - другой - знакомой.
Возмущен озвученной ценной на отделку получается если черновая(голые стены пол от застройщика) то отделка если в пол цены стоимости квартиры то это ещё даром получается?

Штукатурка, стяжка, разводка электрики и водоснабжения.

Ну тут такое дело:можно и в 20 тыс за квадрат вложиться качественной современной отделкой можно и в 100 тыс за 1м2 не вложиться. У кого- то обеденный стол за 20 тыс у кого-то за 200 тыс. Фантазии безграничны.

[Alex CBR]

спец писал(а):

У кого- то обеденный стол за 20 тыс у кого-то за 200 тыс. Фантазии безграничны.

Именно. Как сказал знакомый мебельщик из Р-н-Д ещё лет 10 назад: "кухонным гарнитуром за миллион уже давно никого не удивить".

[rota]

..толково рассуждает , так и не скажешь что риэлтор

Отправлено спустя 2 минуты 31 секунду:

Ivanov писал(а): ↑

05 фев, 2026, 21:06

rota писал(а): ↑

05 фев, 2026, 9:26

Цены на вторичное жилье в России снизятся на 10-15% к концу 2026 года по мере снижения ставки ЦБ, говорится в докладе Росконгресса

Интересно, как Роскогресс умудрился связать вместе эти два события? Какая там логика?

..я не знаю шо это такой за росконгрес
и они не приводят аргументы , даже если эти два события разъединить

Отправлено спустя 5 минут 49 секунд:
Павел12345

летом съезжают студенты , 5 лет жили
косметика какая-то потребуется
окунуться придется в это все , посмотрим как сейчас

[КМН]

Новости про САМОЛЕТ конечно шокирующие, это нужно еще как постараться что бы довести компанию до такого количества долгов. Посмотрел их отчетность за 2024год у них там долгов под 500млрд, так что эти 50млрд которые они просят, это что бы "ночь простоять, да день продержаться". Когда были дешевыми ставки, компании брали деньги на развитие как не в себя, но вот модель эта поменялась сейчас) Даже было понятие такое как "обслуживание долга", возможно их и не планировали толком отдавать, просто "обслуживали" платили проценты. Но вот беда, ставка уже второй год высокая и будет еще долго высокой, а кредиты видимо уже даже под 25-30% банки перестали давать) Вот такой финал для компании.
Путевые заметки:
После 20 января прям отчетливо стало заметно пустовато на дорогах между городами Крыма, соответственно на заправках пусто, так же в будние дни очень мало людей в различных ТЦ и кафе, столовых, а еще на ТК (транспортных компаниях) нет толком грузов и людей.
Стройматериалы пока особо ни чего не поднялось в ценах, даже что то начало дешеветь, так как низкий курс и спрос, хотя НДС увеличился. Но смотрим, наблюдаем что будет дальше весной и летом, но думаю особо ни чего не поменяется со стройматериалами)
Так же был в гостях в новостройке, заметил что хозяева квартиры заходя на кухню прям переходят на шепот, автоматически у них это происходит) спрашиваю в чем дело, говорят что на кухне даже просто если разговаривать обычно не громко (обычный разговор без повышения голоса) то через вентиляцию все слышно нижним и верхним соседям и слышно этих соседей) Ну, а если прислушиваться то можно почувствовать себя вместе с соседями и поддержать их диалог А так же очень слышно соседей напротив стены где разведены трубы и весит котел газовый.
Не знают говорят толком что делать с этим, так как вентиляцию не заткнешь, а стена с котлом и трубами тоже не понятно как ее звукоизолировать) Очень им нравилась квартира первый год, пока не стали появляться/заселяться соседи
Подумывают кстати про частный дом уже они и видимо решатся рано или поздно)

[Dimasz1@]

Дом это классно, но дорого если купить и жить. У нас в основном - это купить и всю жизнь доделывать))

[Павел12345]

Самолет не один такой, с ним в штопор уходит Брусника и еще несколько, просто Самолет почему денег из наших карманов просит, тут думаю вот в чём дело, этот Самолет начинал свой взлёт как раз с приходом Воробьева на пост губернатоа Подмосковья в 2012 году , а у него родной брат как раз случайно оказался гениальным девелопером, и вот его гениальность плюс грамотный основатель Михаил Кенин ( в том году умер на 57-ом году жизни, пытался найти покупателя на свою долю и умер), этот сплав позволил создать застройщика номер 1 в РФ с нуля, помню как они появился просто из неоткуда, раздавил многих вокруг...а теперь брат почти один остался с долгами, надо помочь чисто по братски, выкупить , оплатить долги, особо наглых кто будет требовать вернуть, можно проверку прислать.

в целом весь строительный бизнесс на кредитах, и не только он, схема работает когда всё стабильно.

[Gerzzog]

КМН писал(а): ↑

15 фев, 2026, 10:27

говорят что на кухне даже просто если разговаривать обычно не громко (обычный разговор без повышения голоса) то через вентиляцию все слышно нижним и верхним соседям и слышно этих соседей) Ну, а если прислушиваться то можно почувствовать себя вместе с соседями и поддержать их диалог А так же очень слышно соседей напротив стены где разведены трубы и весит котел газовый.
Не знают говорят толком что делать с этим, так как вентиляцию не заткнешь, а стена с котлом и трубами тоже не понятно как ее звукоизолировать

Есть такое со слышимостью из вентиляции. Живу в ПИКе в Москве, так вот слышно периодически соседей через нее. Причем через этаж. Но не все так плохо, если сравнивать со своей чешкой в Севастополе. Там тоже отлично слышно разговоры на кухне. Может чуть меньше, но не критично.

[AndrSat]

Рынок новостроек по Севастополю заметно притих, редкие сделки наблюдаются.