Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Доброе утро!Смотря стоимость аренды на квартиры, у нас в Севастополе, лично я удивляюсь, однушки в новых домах сдают по 40к за месяц длительно, двушки в новых домах от 50к и это не в сезон и люди снимают.)

[Счастливчик]

Мачо, а вы сначала поинтересуйтесь стоимостью ремонта в той двушке.
Да и вообще, сдача квартиры в новостройке, так себе занятие.

[rota]

в новостроях цены всегда выше
ремонт здесь не причем
в Питере чето не растут
желающих много , вот и прайс
со своей картошкой перестали ездить

[Мачо]

Счастливчик писал(а): ↑

03 фев, 2026, 9:06

Мачо, а вы сначала поинтересуйтесь стоимостью ремонта в той двушке.
Да и вообще, сдача квартиры в новостройке, так себе занятие.

В однушке 1 млн.руб минимально, в двушке 2 млн. рублей.

[Павел12345]

там где стоимость 1 кк за 40 000 руб в месяц, ремонт врядли за 1 млн..давно не вникал но с материалом и необходимой под сдачу техникой и мебелью думаю минимум..минимум.. 50 000 за квадрат с нуля ремонт будет стоить...тоесть от 2-х млн.
цены...а мы еще ничего и не начинали..

хотя конечно по аренде двояко, на съем необходимы деньги, а если их дополнительных не остается, то смысл арендовать пропадает.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 10:15

хотя конечно по аренде двояко, на съем необходимы деньги, а если их дополнительных не остается, то смысл арендовать пропадает.

В жить где? Мы же на в ЮАР, там каждый кустик домик, даже ихней зимой
Как раз таки аренда будет всегда, в бюджет урежется в других статьях расходов))) ну или будут искать бюджетней жильё, меньшей площади.

Отправлено спустя 6 минут 16 секунд:

Счастливчик писал(а): ↑

03 фев, 2026, 9:06

Мачо, а вы сначала поинтересуйтесь стоимостью ремонта в той двушке.
Да и вообще, сдача квартиры в новостройке, так себе занятие.

Это не банка огурцов, закатал и пусть стоит))) деньги должны работать... Другое дело, что уже давно покупка для сдачи в аренду невыгодна от слова... вообще . Окупаемость длинною в жизнь мало кому интересна.
P.S. Моё мнение, если бы я сделал глупость и вложился в новострой: качественный ремонт с хорошей проводкой и трубами. Бюджетная отделка с б/у мебелью и ценник на пару тыщ дешевле рынка. С контрактом на год, и материальной ответственностью за ущерб. Да, там только ремонт окупаться будет пару-тройку лет, но... при моём желании жить там мне, вопрос лишь качественного косметического ремонта. Новая сантехника/мебель и как бы всё)))
Отвыкайте от быстрой окупаемости, её уже не будет...

[Павел12345]

обязательно будет , просто немного- много меньше, если зп была 10 лет назад 45 т и в принципе снять квартиру за 25 и на жизнь оставить 20, то жить можно, а вот если сейчас у тебя 60, а на жизнь 20 остается, то выжить тоже получится, наверно.

[Romich82]

rota писал(а):

либо фиксировать на усе на видюху , что дешевле

После того как схема Долиной набрала обороты, сделки фиксировали на видео, но это никак не помогло пострадавшим.
Только после того как ВС отменил предыдущие решения (по квартире Долиной) и встал на сторону покупательницы, нижестоящие суды начали так же вставать на сторону добросовестных покупателей

[Павел12345]

Dimasz1@ писал(а): ↑

03 фев, 2026, 12:15

и ценник на пару тыщ дешевле рынка. С контрактом на год, и материальной ответственностью за ущерб.

тут наверно надо сразу в стоимость добавить налоги с аренды, поэтом на пару тыщ не получится дешевле..хотя в общей стоимости всего этого коммерческогог предприятия под 10 млн..говорить о паре тысячас рублей...как то сразу становится не смешно.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 12:26

обязательно будет , просто немного- много меньше, если зп была 10 лет назад 45 т и в принципе снять квартиру за 25 и на жизнь оставить 20, то жить можно, а вот если сейчас у тебя 60, а на жизнь 20 остается, то выжить тоже получится, наверно.

Будут искать варианты: жильё дешевле, жить по 2-3 человека, найти себе пару с квартирой и жить бесплатно
Варианты всегда есть, главное желание...

Отправлено спустя 4 минуты 11 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 12:36

Dimasz1@ писал(а): ↑

03 фев, 2026, 12:15

и ценник на пару тыщ дешевле рынка. С контрактом на год, и материальной ответственностью за ущерб.

тут наверно надо сразу в стоимость добавить налоги с аренды, поэтом на пару тыщ не получится дешевле..хотя в общей стоимости всего этого коммерческогог предприятия под 10 млн..говорить о паре тысячас рублей...как то сразу становится не смешно.

Рынок порешает, конкуренция будет расти... вам что лучше: сдавать на 5-10% ниже рынка, но постоянно, или ждать по пол года пока снимут вашу недооцененную как вы считаете квартиру . Это условно, не обязательно вашу))) Потеря в деньгах за пол года простоя какая? И это не считая того, что вы все это время платите камуналку
Пару тысяч на этом фоне копейки, как вы правильно заметили... Один раз не сходил семьёй в "Кочергу"(в Угол, Помидоро или ещё куда...)

[Павел12345]

Dimasz1@
так берем в руки калькулятор и считаем...40 000 по рынку...вы хотите надежно быстро и долгосрочно, и даже на пару тыщ готовы уступить...ок...38 000, хотите с договорм и чтобы можно было юристом бумагу в лицо ткнуть....значит надро сдавать официально, с налогами...значит вычитаем еще 6 %, пару тыщ, если конечно можете позволить себе ип держать или самозанятым быть..а если не можете себе позволить, как многие, то вычитаем 13 %..а это уже 5000..итого, получается иго-го, а комм предприятие, стоимостью близкой к 10 млн...

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

03 фев, 2026, 14:32

Будут искать варианты: жильё дешевле, жить по 2-3 человека, найти себе пару с квартирой и жить бесплатно
Варианты всегда есть, главное желание...

предлагаете подселится в двум студенткам ???

[Мачо]

Добрый день!Возможно поэтому многие квартиры в новостройках свои и не сдают, просто под замком.Расходы собственников: годовой налог государству и ежемесячный в УК.

[Павел12345]

конечно, чистыми получать 300 000 руб в год с предприятия стоимость около 10 млн, амортизация которого наверно еще 100 000 в год, износ, нервяк, затопят или затопили, сожгли, телевизор выкинули из окна на авто, авторитета местного..значит надо страховать ещё.

с арендой все понятно, остался только один открытый вопрос..можно ли сдать квартиру в новостройке вообще без ремонта, за стоимость коммунальных платежей.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 14:55

Dimasz1@
так берем в руки калькулятор и считаем...40 000 по рынку...вы хотите надежно быстро и долгосрочно, и даже на пару тыщ готовы уступить...ок...38 000, хотите с договорм и чтобы можно было юристом бумагу в лицо ткнуть....значит надро сдавать официально, с налогами...значит вычитаем еще 6 %, пару тыщ, если конечно можете позволить себе ип держать или самозанятым быть..а если не можете себе позволить, как многие, то вычитаем 13 %..а это уже 5000..итого, получается иго-го, а комм предприятие, стоимостью близкой к 10 млн...

Отправлено спустя 1 минуту 59 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

03 фев, 2026, 14:32

Будут искать варианты: жильё дешевле, жить по 2-3 человека, найти себе пару с квартирой и жить бесплатно
Варианты всегда есть, главное желание...

предлагаете подселится в двум студенткам ???

1. Договор можно и без юриста, соответственно... в тёмную. Да, будут издержки и расходуя если вдруг, но тут уже от вас зависит кого пустили в своё жильё . У меня за 7 лет из расходов на однуху были только кондишка(сам захотел) и стиралка, она стоила тогда около половины месячной платы. И это за 7 лет, у трёх разных квартирантов.
2. Категорически советую, денег будет уходить конечно больше, чем снимать самому, но... оно того стоит

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 16:20

с арендой все понятно, остался только один открытый вопрос..можно ли сдать квартиру в новостройке вообще без ремонта, за стоимость коммунальных платежей.

Разве что под склад какой, или псарню))) стремновато оно, вынесут вам ещё и котел газовый за компанию)))

[Павел12345]

а это как в темную договор ? разве случись что суд эту "темную" признает ? если проживающий скажет что там год уже не живет...я сам не знаю если что.

студентки пусть кормят тогда.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 16:30

а это как в темную договор ? разве случись что суд эту "темную" признает ? если проживающий скажет что там год уже не живет...я сам не знаю если что.

студентки пусть кормят тогда.

Мы всегда договор заключали в двух экземплярах, с прописывали всё, паспортные данные и роспись. Один нам, один им. Всё, адекватные люди проблемы себе не создают, и тут уже нужно смотреть на тех, кому сдаёте
Студентки сами любят кушать, и не только... будет выбор: или пускать слюну и жить экономно, или жить в удовольствие))) а это значит баловать соседок по жилью, и совсем не тем чем вы думаете .

[Павел12345]

с адекватными людьми даже договор не нужен, только где вы их найдете, адекватных, все адекватные пока не затопят 5 квартир вниз))

договор с подписями..в таких случая мне вспоминается диалог в трамвае из фильма, Брат....я тебе по русски говорю нет билет. тогда штраф платите. пожалуйста слушай. какой штраф я инвалид.

ну ладно, это я конечно крайние варианты , исключительно из личного опыта так сказать..а так, как говорится боятся волков, в лес не ходить...в целом это предприятие за 10 млн мне не по душе, плохо что альтернатив как таковых и нету, сохранить свои сбережения более менее гарантированно....
так то вклад на 10 лет можно, с выплатами раз в пол года, и с 10млн получать поримено 100 000 в месяц, если бы не одно но...рубль может в пару этапов разбится.

[viRUS]

Мачо писал(а):

двушки в новых домах от 50к и это не в сезон и люди снимают.)

На двоих по четвертаку может для молодых ещё терпимо. по комнатам, может есть и те кто в однушке вдвоём может, но это сложнее.

До 1917 года рабочие в Питере вообще углы снимали или даже койко место на нарах, и как--то жить у них получалось, даже с детьми.

rota писал(а):

в Питере чето не растут

В Питере до фига апартов настроили да и вообще до фига настроили, в надежде что поедет турист или кто на ПМЖ, но Питер не Мск и такого потока там не будет никогда, и аренда будет стоять пока цены на всё остальное будет расти, и Севастополь не станет дороже Питера ни в жисть, может на короткий срок, но потом всё быстро вернётся в привычному соотношению

Отправлено спустя 7 минут 25 секунд:

rota писал(а):

ждать когда полетят самолеты , и продавать

Главное чтобы самолёты с того берега моря не полетели а мы в ответ Тактическим ЯО не ответили по какой нить Румынии, будет тогда курорт под радиоактивным пеплом, вот сразу все к нам поедут.

Выступление в ВРУ господ из Эвропы не обнадёживает на Мир, в ближайшее время

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 17:01

в целом это предприятие за 10 млн мне не по душе, плохо что альтернатив как таковых и нету, сохранить свои сбережения более менее гарантированно....
так то вклад на 10 лет можно, с выплатами раз в пол года, и с 10млн получать поримено 100 000 в месяц, если бы не одно но...рубль может в пару этапов разбится.

Да, но если у вас оно в семейной ипотеке, то вариант в принципе неплохой. За наличку конечно вообще не стоит оно того))
Вопрос по банкам и рублю тоже интересный, главное подкрепить деньги справками о том, откуда оно . Прецеденты уже были...

[Тай]

Наши соседи сдают в Порто-Франко 3ккв за 40+ку
Ремонт обычный для новостроев

[rota]

Romich82 писал(а): ↑

03 фев, 2026, 12:34

как схема Долиной набрала обороты, сделки фиксировали на видео, но это никак не помогло пострадавшим.

не слышал о такой практике
знаю что продажа дистанционно , по доверенности , снимали люди на видео .

Отправлено спустя 4 минуты 17 секунд:

viRUS писал(а): ↑

03 фев, 2026, 20:27

В Питере до фига апартов настроили да и вообще до фига настроили

о чем и речь
в Севастополе предложений меньше , спрос больше
со своей картохой сейчас не едут , а другие хотят жить в современных кв

Отправлено спустя 6 минут 49 секунд:

viRUS писал(а): ↑

03 фев, 2026, 20:27

Главное чтобы самолёты с того берега моря не полетели а мы в ответ Тактическим ЯО не ответили

не при Трампе
после , с большой вероятностью

Отправлено спустя 13 минут 7 секунд:
ремонт 1 ком ка за 1 млн ру

если привлекать студентов , но они медленные , и плитку им не доверишь класть

ванну сейчас не все обкладывают плиткой , обкладывают лишь угол под души
красят краской в разный цвет ,я не знаю как плесень / грибок , но получается охренительно
я бы повеселил в ванной , на стену , миниатюрный вентилятор , для избежания сих проблем

а вместо фартука на кухне , красят стену , например в желтый , и закрывают это стеклом
выглядит оч молодежно

вобщем , думаю можно

[Alex CBR]

viRUS писал(а):

До 1917 года рабочие в Питере вообще углы снимали или даже койко место на нарах

Сейчас в столицах тоже койкоместа сдаются. Не на нарах, конечно, в обычных квартирах.

Dimasz1@ писал(а):

Будут искать варианты: жильё дешевле, жить по 2-3 человека, найти себе пару с квартирой и жить бесплатно
Варианты всегда есть, главное желание...

Именно так.
Товарищ снимает комнату в трёхкомнатной квартире в районе "Мандарина", давно уже. Платит 11 за всё (включая коммунальные). Нормальная комната, был как-то в гостях.
Работает продавцом в Добрострое, на жизнь не жалуется особо, всё его устраивает, вроде. Но он несемейный.

[AloneS]

Тай писал(а): ↑

04 фев, 2026, 7:34

Наши соседи сдают в Порто-Франко 3ккв за 40+ку
Ремонт обычный для новостроев

это какая доходность? 4% годовых грязными?

[Grindfucker]

AloneS писал(а): ↑

04 фев, 2026, 8:57

Тай писал(а): ↑

04 фев, 2026, 7:34

Наши соседи сдают в Порто-Франко 3ккв за 40+ку
Ремонт обычный для новостроев

это какая доходность? 4% годовых грязными?

Иногда сохранение актива является более важным, чем доходность.
Начать, наверное, стоит с того, что коммуналка за трёшку нынче выходит около 5 тысяч. Данные расходы ложатся на съемщика.
А теперь давайте вспомним, как совсем недавно мы открывали депозиты по 22% и радовались высоким начислениям, так называемой "доходности". Но на самом деле "тело" вашего вклада подешевело на 22% (а по факту намного больше).
Если 3 года назад он купил эту трёшку за условные 8 млн, то теперь за эти же деньги он может себе позволить лишь однушку. А трёшка его тем временем уже стоит 14 млн.
Такие вот 4% грязными и зелёный смайл

[Romich82]

Павел12345 писал(а):

только где вы их найдете, адекватных, все адекватные пока не затопят 5 квартир вниз))

Для начала поставить цену ниже рынка. Существенно ниже рынка. Что бы ваш вариант был привлекательным для съемщика. После чего поставить жесткие ограничения (в пределах разумного естественно), которые съемщик должен выполнять. Ну или под которые вы ищете съемщика
А дальше тщательно выбирать, кому вы готовы доверить свою квартиру.
В случае с арендой, владелец квартиры всегда рискует больше. Его потенциальные потери всегда кратно выше.
Съемщик рискует максимум потерей залога и арендой за 1 месяц. Арендодатель рискует ремонтом квартиры и мебелью.
Лучше сдавать по самому низу рынка, тщательно выбирать арендателя, поставив довольно жесткие условия, но при этом быть спокойным за квартиру

П.С. Ну и каждый месяц лично приходить в квартиру для расчета за аренду