Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Всем доброе утро!На 9:00 всё в силе, кто тоже приедет в Парк Победы.

[rota]

Выдачи ипотеки в России в 2025 году сократились на четверть, а объем на 14 %, оценили в АКРА.

"Мы оцениваем объем в объеме примерно 4,2 триллиона рублей и в количестве договоров - около 920 тысяч", - сказала старший директор группы рейтингов финансовыхинститутов АКРА Ирина
Носова.

Отправлено спустя 4 минуты 48 секунд:

едимс2605 писал(а): ↑

02 янв, 2026, 10:02

Ну если так то согласен.

Телефонные аферисты
разработали многоступенчатую схему обмана

Жертвой циничного сценария стала 78-летняя жительница Москвы, лишившаяся более 20 миллионов рублей.
Злоумышленники начали «обработку» с ложного звонка от якобы участкового полиции. Аферист сообщил ей, что в её районе орудует опасный убийца, и попросил сохранять бдительность. Уже на следующий день женщине позвонил неизвестный и под угрозой расправы потребовал 500 тысяч

Доверчивая москвичка немедленно сообщила об этом своему «участковому», который убедил её подыграть преступнику ради спецоперации по его поимке.
После передачи первого транша курьеру организаторы заявили, что «операция пошла не по плану» и персональные данные пенсионерки утекли к мошенникам. Чтобы «спасти» накопления, женщине предложили передать все средства якобы инкассаторам для помещения на безопасный счёт.

..раз в в неделю долбят пенсионеров
лучше синица в руках …)

Отправлено спустя 10 минут 14 секунд:

ТакуанСохо писал(а): ↑

02 янв, 2026, 19:38

Вы никак после риелторства в грузчики готовитесь переквалифицироваться?

Есть такая книженция , Чужак в стране чужой

у человека была профессия - беспристрастный свидетель
он никогда не говорит холм зеленый , он говорит с той стороны с которой стою я Холм Зеленый !

Мачо показывал нам квартирку
у него профессия мочиться людям в уши )

Отправлено спустя 11 минут 57 секунд:

КадватиК писал(а): ↑

02 янв, 2026, 22:03

забухал шоли,обычно сдержанный)

отбили мозги на боксе ,что тут не ясно
но он еще этого не понимает , и думает что он красава )

[едимс2605]

rota писал(а): ↑

03 янв, 2026, 8:04

Выдачи ипотеки в России в 2025 году сократились на четверть, а объем на 14 %, оценили в АКРА.

"Мы оцениваем объем в объеме примерно 4,2 триллиона рублей и в количестве договоров - около 920 тысяч", - сказала старший директор группы рейтингов финансовыхинститутов АКРА Ирина
Носова.

Отправлено спустя 4 минуты 48 секунд:

едимс2605 писал(а): ↑

02 янв, 2026, 10:02

Ну если так то согласен.

Телефонные аферисты
разработали многоступенчатую схему обмана

Жертвой циничного сценария стала 78-летняя жительница Москвы, лишившаяся более 20 миллионов рублей.
Злоумышленники начали «обработку» с ложного звонка от якобы участкового полиции. Аферист сообщил ей, что в её районе орудует опасный убийца, и попросил сохранять бдительность. Уже на следующий день женщине позвонил неизвестный и под угрозой расправы потребовал 500 тысяч

Доверчивая москвичка немедленно сообщила об этом своему «участковому», который убедил её подыграть преступнику ради спецоперации по его поимке.
После передачи первого транша курьеру организаторы заявили, что «операция пошла не по плану» и персональные данные пенсионерки утекли к мошенникам. Чтобы «спасти» накопления, женщине предложили передать все средства якобы инкассаторам для помещения на безопасный счёт.

..раз в в неделю долбят пенсионеров
лучше синица в руках …)

Отправлено спустя 10 минут 14 секунд:

ТакуанСохо писал(а): ↑

02 янв, 2026, 19:38

Вы никак после риелторства в грузчики готовитесь переквалифицироваться?

Есть такая книженция , Чужак в стране чужой

у человека была профессия - беспристрастный свидетель
он никогда не говорит холм зеленый , он говорит с той стороны с которой стою я Холм Зеленый !

Мачо показывал нам квартирку
у него профессия мочиться людям в уши )

Отправлено спустя 11 минут 57 секунд:

КадватиК писал(а): ↑

02 янв, 2026, 22:03

забухал шоли,обычно сдержанный)

отбили мозги на боксе ,что тут не ясно
но он еще этого не понимает , и думает что он красава )

[Мачо]

Всем доброе утро и хорошего дня! Привет из Парка Победы!

[rota]

Пять важных изменений по налогам для собственников недвижимости в 2026 году


- С 1 января вступили в силу новые значения кадастровой стоимости.
В 2026 г. будут действовать новые значения кадастровой стоимости объектов недвижимости в крупнейших регионах нашей страны -
Москве и Санкт-Петербурге, т. к. в 2025-м там проводилась новая кадастровая оценка.
По предварительным данным, эта оценка приведет к повышению кадастровой стоимости примерно на 23% в Москве и на 18% в Санкт-Петербурге.
Правда, налог по обновленной кадастровой стоимости начислят в 2027 г. — так что в 2026 г. собственники заплатят еще по старым значениям.


- Правило о минимальном сроке владения недвижимостью, по истечении которого продавец не должен платить НДФЛ С полученного дохода, отменено для лиц со статусом «иноагент» (они будут платить налог в любом случае).
Им также придется платить
НДФЛ при получении недвижимости в дар от близкого родственника.
Для остальныхсобственников недвижимости все остается по-прежнему (не верьте публикациям о том, что с 2026 г. все должны будут платить НДФЛ при продаже и дарении недвижимости - это касается только иноагентов).
Им также придется платить
НДФЛ при получении недвижимости в дар от близкого родственника.
Для всех собственников лишь вводится уточнение:
минимальный срок владения недвижимостью должен быть непрерывным (если объект временно переходил в собственность другого лица, срок отсчитывается заново).

- Расширяется налоговая льгота для семей с двумя и более детьми.
С 2026 г. они могут продать жилье без уплаты НДФЛ при любом сроке владения (купив другое жилье, больше или дороже, до 30 апреля следующего года) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, признанный недееспособным.
Также будут учитываться дети, рожденные после продажи квартиры, но не позднее 30 апреля следующего года.


- Семьи с тремя и более детьми получат освобождение от налога на имущество (за 5 кв.м. квартиры или 7 кв.м. дома за каждого ребенка и за 600 кв.м. земельного участка) в т.ч. если у них ребенок старше 18 лет, но учится очно и младше 23 лет (раньше льготу получали только семьи с детьми до 18 лет).

- В силу закона теперь могут не платить налог на имущество собственники объектов недвижимости, расположенных там, где объявлен режим чрезвычайного положения, чрезвычайной ситуации, и откуда жителей временно отселили или эвакуировали.
Таковы реалии нашего времени, к сожалению
(Федеральный закон от
28.11.2025 Nº 425-Ф3).

[neuronaut]

Кажется раньше была тема с реальными ценами на недвижимость... Она еще есть, или недвижка совсем встала ?)

[КМН]

neuronaut писал(а): ↑

10 янв, 2026, 14:07

Кажется раньше была тема с реальными ценами на недвижимость... Она еще есть, или недвижка совсем встала ?)

Это Вам в раздел продажи, здесь тенденции рынка обсуждают и все больше про новостройки, которые я бы так сказал привстали)

[Мачо]

neuronaut писал(а): ↑

10 янв, 2026, 14:07

Кажется раньше была тема с реальными ценами на недвижимость... Она еще есть, или недвижка совсем встала ?)

Добрый вечер!Была такая тема, модераторы удалили её, потому что людям нет смысла писать о индивидуальных своих покупках и продажах.

[rota]

..пжл , Британия
и ничего , живут люди )

Отправлено спустя 1 минуту 58 секунд:

neuronaut писал(а): ↑

10 янв, 2026, 14:07

раньше

..еще лет через десять приходите
мож будет как раньше )

[Станислав RC]

neuronaut писал(а): ↑

10 янв, 2026, 14:07

Кажется раньше была тема с реальными ценами на недвижимость... Она еще есть, или недвижка совсем встала ?)

Из последнего, прям перед новым годом взяли задаток - двухкомнатная брежневка на Юмашева, 4-й этаж, жилое состояние, 7 700 000р.

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Да, вариант, особенно если ГК в городской черте и есть инфраструктура в шаговой доступности. Так можно и два соседних гаража выкупить, и... ну вы поняли))

В 2019 чуть не купил двойной гаражик в два этажа, за океаном, в первом вымпеле. 108 квадратов общей площади.
На земле место под две тачки и кухонный угол, наверху полноценная двушка (без кухни).
Вода и э/э город, каналья септик. Не купил просто потому, что не успел (другие деньги оказались быстрее моих).
В том же ряду гаражей, кстати, довольно известная в узких кругах студия звукозаписи обустроена .

rota писал(а):

там один минус , нет окон в пол )

В многоэтажных гаражах в Сочах, Гелике и Анапе иногда есть окна в пол .
И даже собственные скважины пробурены для воды.

едимс2605 писал(а):

Этож где такое видано 400 000 в месяц с однушек

Предположим, с однушек есть вид на кремль .
Как в кино "Старые клячи" .

Dimasz1@ писал(а):

Ага, начинайте меньше есть уже сейчас, пусть организм привыкает

" - Папа, папа, водка подорожала! Ты будешь меньше пить?
- нет, сынок, вы с мамой будете меньше есть"(це).

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

12 янв, 2026, 10:36

.

Dimasz1@ писал(а):

Ага, начинайте меньше есть уже сейчас, пусть организм привыкает

" - Папа, папа, водка подорожала! Ты будешь меньше пить?
- нет, сынок, вы с мамой будете меньше есть"(це).

Ну плюс/минус так и будет. Народ начнёт искать утешение, алкоголь самый доступный и, что самое главное... легальный из средств для веселья и ухода от действительности. 2026 будет очень интересно, сокращения и затягивания поясов будут только набирать обороты, к сожалению
И да, с прошедшими всех праздниками, и с первым рабочим днём 2026 года
У меня он был 1 января, в море нет выходных, к сожалению.

[Павел12345]

что то мне показалось или нет, цены как будто на вторичку шелохнулись вверх по сравнению чем год назад, снизу рынка подметают и переходят к середине.

Dimasz1@ писал(а): ↑

12 янв, 2026, 15:37

У меня он был 1 января, в море нет выходных, к сожалению.

под правильным флагом, с правильным паспортом ?!))) а то сейчас можно в Нью-Йорке неожиданно оказаться, расценки в Атлантике наверно на фрахт вверх пошли.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

12 янв, 2026, 19:43

Dimasz1@ писал(а): ↑

12 янв, 2026, 15:37

У меня он был 1 января, в море нет выходных, к сожалению.

под правильным флагом, с правильным паспортом ?!))) а то сейчас можно в Нью-Йорке неожиданно оказаться, расценки в Атлантике наверно на фрахт вверх пошли.

Конечно))) хочешь немного больше денег, много экстрима и по уши работы - теневой флот твоё всё
Я пока спокойно работаю, и да в Атлантике, но флот другой

[Мачо]

Добрый день!В нашем ЖК "Партенит Парк", в Партените, 8го февраля планируется увеличение стоимости, предположительно +5% от общей стоимости, к каждой квартире.

[Павел12345]

думаю к концу года вторичка прибавит в среднем 20 %, но это как всегда абсолютно не точно.

Павел12345 писал(а): ↑

31 дек, 2025, 19:47

Когда пойметё, будет поздно , есть такая поговорка в России, подальше положишь - поближе возьмёшь, послезавтра этот бизнесс отожмут , и полетит бумага в тартарары процентов на 80 %, Русагро , Южурал золото , аэропорт Домодедово и многие другие, задним числом обвиняют в неправильности бумаг в 2011 году например и забирают ,частная собственность это не про это

вот кстати этот, изъятый аэропорт выставили на Авито... даже интерестно кто купит такую недвижимость за которой потом будут судится в международных судах и самое главное кто будет инвистировать в экономику .
РК недвижимость, добавляйте в базу, дарю)

https://www.avito.ru/domodedovo/gotoviy ... 5gu0D8AAAA

[Мачо]

«Дом РФ» оценил подорожание новостроек в России за 2025 год

Цены на новостройки в России в 2025 году в среднем выросли на 10,2%, следует из «Индекса цен на первичном рынке жилья» от «Дом.РФ». Индекс учитывает цены всех фактических сделок по ДДУ и отражает номинальное изменение цен без учета инфляции. Расчеты ведутся по 68 регионам.

Сильнее всего новостройки в 2025 году подорожали в Курской области (+35,1%), Москве (+22,5%) и Севастополе (+17,8%)

[Павел12345]

постеснялись бы они чтоли Курскую область в таком контектсе упоминать, у меня вот тоже сегодняшний доход в 10 000 раз вырос, как тебе такое !!!!...с утра было 0 рублей в кармане, а потом 10 000 рублей прислали, явно рекорд.

[Тай]

Павел12345 писал(а):

от кстати этот, изъятый аэропорт выставили на Авито... даже интерестно кто купит такую недвижимость за которой потом будут судится в международных судах и самое главное кто будет инвистировать в экономику .
РК недвижимость, добавляйте в базу, дарю)

https://www.avito.ru/domodedovo/gotoviy ... 5gu0D8AAAA

неужели люди, которые покупают аэропорты, ищут эти объекты на Авито

[Павел12345]

нет конечно, покупатель был назначен еще на начале изъятия, или даже до, просто такова процедура, псевдо торги, чтобы потом в суде покупатель мог хоть какие то аргументы иметь..купил мол на авито, а не где то там в кабинетах решили всё, каждый граждангин мог купить при желании...откуда я знал что эта недвижимость была изъята по суду.

[Мачо]

Доброе утро! Павел, там совсем другой уровень денежных средств и таких покупателей единицы.Комиссия огромная будет у посредников.

[Dimasz1@]

Всё, что приходит на ум...
-Вы готовы дети???
-Даааа, дед мороз!!!
-Вы готовы дети)))

Крупнейший производитель цемента в России приостановил работу своих предприятий в Белгородской и Ульяновской областях, об этом РБК рассказал представитель холдинга «Цемрос».

Еще один завод в Липецкой области, по его словам, перешел в ограниченный режим производства. Теперь в нём функционируют лишь подразделения, специализирующиеся на помоле и упаковке, а также лаборатории.

[Павел12345]

вероятно не выдержали бурного экономического роста, а ведь строительная отрасль все эти годы получала ( и пока еще продолжает получать) огромные дотации из карманов налогоплательщиков через все эти льготные кредиты и ипотеки для покупателей, все могут себе представить как обстоят дела там где нет бюджетных дотаций.

но цементные заводы хочешь не хочешь заработают в полную мощь как только наступит время собирать камни, а вот другие не сразу и не точно.

[Мачо]

"Новую официальную стоимость квадратного метра льготного жилья утвердили в Севастополе.
Средняя рыночная стоимость установлена на уровне 199 840 рублей. Этот показатель применяется при покупке жилья или погашении ипотеки за счет господдержки."

[Павел12345]

" Семисчастье" себя само не продаст, надо спасать ситуацию конечно, и проспонсировать строительство, а вот у меня вопрос, что на вторичном рынке можно купить в этом году за средний чек в 150-170-190 т.руб за квадрат, что немаловажно с ремонтом, против новостройки без ремонта ( или соц ремонтом), понятно что деньги из карманов налогоплательщиков, считать их особо на местах не принято, спроса за это нет всё равно, интересно сколько заложено в городе на такую деятельность и сколько реально в год на рынок таких покупок вбрасывается.

вот если к риэлтору прийти с такими живыми деньгами, наверняка будет быстрее, дешевле и не хуже, и почему тогда за счёт бюджета покупают дороже и хуже.