Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Prickly Ivy]

О как, ну теперь понятно почему они с таким остервенением все надрывают телефон, чтобы "помочь продать" квартиру. Хотя в объявлении чётко указано, что в сторонних услугах не нуждаются.

[Мачо]

Тай писал(а): ↑

29 дек, 2025, 13:05

Да, в Этажах мы тоже удивились, когда агент после просмотра (показывали бесплатно, без всяких договоров!), но видя нашу заинтересованность , сразу выкатил нам +150 тыс за какие-то "гарантии" от их агентства. Риэлтор от Этажей вел себя с каким-то высокомерием и пренебрежением и к нам и к продавцу, путался в понятиях "прописка" и "право собственности", и в целом осталось крайне негативное впечатление. Дремучесть риэлтора + хамское отношение, да все это еще за наши деньги=))

Всем добрый день! У нас в группе компаний "Севастопольстрой", я квартиры показываю и коллега Марк, денег за показы не берём, всё в стоимости квартиры, цены на квартиры указаны на официальном сайте и выше чем указаны, быть не могут.

[Тай]

Мачо писал(а):

денег за показы не берём

Зато у Вас цены в 2 раза выше вторички))
У нас в семье есть две квартиры от Севастопольстроя, но сейчас нужна вторичка.

[Мачо]

Тай писал(а): ↑

29 дек, 2025, 15:37

Зато у Вас цены в 2 раза выше вторички))
У нас в семье есть две квартиры от Севастопольстроя, но сейчас нужна вторичка.

Цены выше, чем на вторичке, согласен. Возможно я вам квартиры показывал, перед покупкой, две квартиры от нас тоже молодцы, что смогли купить!Есть покупатели, которые и по 10 квартир у нас купили, смогли и купили.

[rota]

Romich82

у агенств одна цель , заманить тебя сладкими речами в свою базу
правдами и не правдами , выстрелит - хорошо , не выстрелит - да и пофиг )



тети медовым голосом по телефону поют тебе песнь …

[Alex CBR]

Imho, лучший вариант - договариваться непосредственно с продавцом, минуя посредников.
Риск есть, безусловно. Нужно смотреть на продавана. Мне пока везло.
Крайний раз с агенством имел дело в далёком уже 2014 году.

[Мачо]

"В Сбере назвали, какой будет ставка по ипотеке в 2026 году

Ставки будут снижаться вслед за ключевой.
Рыночная ставка по ипотеке в 2026 году в России может составить 14% годовых при снижении ключевой ставки до 12%, оценил старший аналитик отдела «Аналитический хаб» Сбербанка Виталий Лакеев. «Вслед за ключевой мы видим, что переоцениваются и депозиты вниз, и ипотека тоже снижается, пока еще рыночные ставки остаются достаточно заградительными, там 21%, но к следующему году, когда ключевая упадет до 12%, наверное, можно говорить о том, что рыночная ипотека будет вблизи 14% годовых, что будет в принципе уже более или менее рабочим вариантом», — сказал Лакеев, его слова приводит «Интерфакс». В среднем по 2026 году в Сбере ожидают ключевую ставку на уровне 14%. Как отметил Лакеев, ее «нельзя назвать слишком щедрой». «Добавьте к этому маржу банка, и вы получите все равно дорогие кредиты», — констатировал он.

А как вы думаете изменится ли ключевая ставка в 2026 году и на сколько?"

[Павел12345]

там в бюджете дыра в 4 трлн на 2026 год заложенна, но для понимания на 2025 г была заложенна в 1,1 трлн, а в итоге за год изменилась до 6 трлн..так то ничего не помешает с 4 трлн на 10 а то и 15 уйти, денег новых нарисовать через заимствования.
в 2021 году наоборот в казне даже остались деньги.
так что всем этим прогназёрам от Сбера грошь цена, они туфту гонят про снижения для успокоения, как только пойдет понижения тут же будер рост валюы и плюс ещё большая инфляция, палка о двух концах.

[Мачо]

Павел, спасибо, за объективность!
Значит инфляция будет увеличиваться.

[rota]

https://youtube.com/shorts/EJR3XgZDhZw? ... h-QE3gcQsx

..может быть свистешь )

пишут 1,5 млн на обустройство
сколько интересно гараж стоит , а главное чтоб не снесли .

Отправлено спустя 6 минут 27 секунд:
Мачо как будто 19 лет . Родители на столовку денег выделяют , пообедать . В автобусе по студенческому ездит . Домашние животные откликаются на портофранко.

[Мачо]

Доброе утро и хорошего дня!С Наступающим НГ форумчане!

[едимс2605]

rota писал(а): ↑

31 дек, 2025, 6:29

https://youtube.com/shorts/EJR3XgZDhZw? ... h-QE3gcQsx

..может быть свистешь )

пишут 1,5 млн на обустройство
сколько интересно гараж стоит , а главное чтоб не снесли .

Отправлено спустя 6 минут 27 секунд:
Мачо как будто 19 лет . Родители на столовку денег выделяют , пообедать . В автобусе по студенческому ездит . Домашние животные откликаются на портофранко.

Видел У нас так живут в 2 этажный гаражах.... А ему и одного хватит для себя. Только он с семьёй как будет жить? Там они не поместятся

[Мачо]

Ржу, пишите ещё)Всех благ!

[Тай]

Поздравляю всех жителей этой темы с наступающим Новым годом!
Желаю всем нам удачных сделок: и покупателям и продавцам!
И пусть у каждого будет тепло, уют, вкусная еда, улыбки близких , мир, здоровье и спокойствие .

[rota]

едимс2605 писал(а): ↑

31 дек, 2025, 9:45

Видел У нас так живут в 2 этажный гаражах.... А ему и одного хватит для себя. Только он с семьёй как будет жить? Там они не поместятся

зато можно сдавать посуточно
для сдачи самое оно
там один минус , нет окон в пол )


гараж ~ 1 млн + 1.5 ремонт = ~ 20 000 в месяц

[Dimasz1@]

едимс2605 писал(а): ↑

31 дек, 2025, 9:45

rota писал(а): ↑

31 дек, 2025, 6:29

https://youtube.com/shorts/EJR3XgZDhZw? ... h-QE3gcQsx

..может быть свистешь )

пишут 1,5 млн на обустройство
сколько интересно гараж стоит , а главное чтоб не снесли .

Отправлено спустя 6 минут 27 секунд:
Мачо как будто 19 лет . Родители на столовку денег выделяют , пообедать . В автобусе по студенческому ездит . Домашние животные откликаются на портофранко.

Видел У нас так живут в 2 этажный гаражах.... А ему и одного хватит для себя. Только он с семьёй как будет жить? Там они не поместятся

Откровенно говоря там много нюансов будет, начиная с отопления и заканчивая "доброжелателям" с соседнего "подъезда")))
По месту для семьи скажу так: а у нас в хрущах и малосемейках семьями не живут разве, при 26-32кв.метрах ещё и животных держат .
Да, вариант, особенно если ГК в городской черте и есть инфраструктура в шаговой доступности. Так можно и два соседних гаража выкупить, и... ну вы поняли))

[AloneS]

rota писал(а): ↑

31 дек, 2025, 16:01

зато можно сдавать посуточно
для сдачи самое оно
там один минус , нет окон в пол )

гараж ~ 1 млн + 1.5 ремонт = ~ 20 000 в месяц

Вообще не понимаю зачем такой геморой. На фондовом рынке ПАРУС-Норд RU000A104KU3 (складской комплекс около Питера) стоимость одного пая сейчас 1300р, выплата каждый месяц 12,67р (минус налог). 2000 паев это 2,6млн, каждый месяц на карту 22тыс чистыми, в любой момент можно купить или продать.

[Павел12345]

Когда пойметё, будет поздно , есть такая поговорка в России, подальше положишь - поближе возьмёшь, послезавтра этот бизнесс отожмут , и полетит бумага в тартарары процентов на 80 %, Русагро , Южурал золото , аэропорт Домодедово и многие другие, задним числом обвиняют в неправильности бумаг в 2011 году например и забирают ,частная собственность это не про это, вон Долина с помощью судей умудрилась доказать что земля квадратная , и это жалкие 140 млн рублей , и пока хай на всю страну не подняли люди , добычу не отпускали , а тут кусок в несколько миллиардов, презренные коммерсы, кто за них выступит …если нужно 12-15 % в год и есть вера в государство то офз или банковский вклад ( тут и на налоге можно чуть сэкономить ) , недвижимость это не про заработать , а в первую очередь гарантированно сохранить в каком то обозримом будущем.

[AloneS]

Павел12345
ага, а гараж полустремный не отберут )

[Павел12345]

Будет надо легко, но кусок так себе , больше возни чем прибыли ) поэтому офз или вклад , как альтернатива, но тут моль инфляция и все такое.

Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:
Во все стороны шатает экономику , вон например рублевый вклад за год в перепасчете на доллары чуть ли не 55 % в валюте дал , где такое видано ))) Всех с наступающим )

[КадватиК]

Тай писал(а):

Поздравляю всех жителей этой темы с наступающим Новым годом!
Желаю всем нам удачных сделок: и покупателям и продавцам!
И пусть у каждого будет тепло, уют, вкусная еда, улыбки близких , мир, здоровье и спокойствие .

Взаимно и вам

[Мачо]

Павел12345 писал(а): ↑

31 дек, 2025, 19:59

Во все стороны шатает экономику , вон например рублевый вклад за год в перепасчете на доллары чуть ли не 55 % в валюте дал , где такое видано ))) Всех с наступающим )

Ай красава!

[rota]

AloneS писал(а): ↑

31 дек, 2025, 18:08

Вообще не понимаю зачем такой геморой

Сначала инвесторы покупают надёжные активы. Для большинства в России это жилая недвижимость. И только потом инвестируют в риск.

У человека есть деньги , заработал свои умом , задом , украл , обманул итд неважно. Он покупает две видовые однушки в Столице , которые приносят ему ~ 400 000 тыр в месяц .
А потом по 5-15% , заходит в любые активы .

У египетских жрецов были познания а астрономии , алхимии , медицина , с помощью которых они манипулировали людьми . Смысловая с нагрузка на слово ЗНАНИЯ . А чтоб бы получить , надо потрать энергию и время .
Поэтому мы часто слышим - а это отберут , вклады не отдаляет , а то сгорит итд

СТРАХ есть отсутствие ЗНАНИЙ .

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:

AloneS писал(а): ↑

31 дек, 2025, 19:53

а гараж полустремный не отберут )

кто на что учился )
кто-то лучше работает головой , кто-то руками

увы , не у всех есть денюжка
надо с чего-то начинать

[едимс2605]

rota писал(а): ↑

01 янв, 2026, 6:42

AloneS писал(а): ↑

31 дек, 2025, 18:08

Вообще не понимаю зачем такой геморой

Сначала инвесторы покупают надёжные активы. Для большинства в России это жилая недвижимость. И только потом инвестируют в риск.

У человека есть деньги , заработал свои умом , задом , украл , обманул итд неважно. Он покупает две видовые однушки в Столице , которые приносят ему ~ 400 000 тыр в месяц .
А потом по 5-15% , заходит в любые активы .

У египетских жрецов были познания а астрономии , алхимии , медицина , с помощью которых они манипулировали людьми . Смысловая с нагрузка на слово ЗНАНИЯ . А чтоб бы получить , надо потрать энергию и время .
Поэтому мы часто слышим - а это отберут , вклады не отдаляет , а то сгорит итд

СТРАХ есть отсутствие ЗНАНИЙ .

Отправлено спустя 4 минуты 21 секунду:

AloneS писал(а): ↑

31 дек, 2025, 19:53

а гараж полустремный не отберут )

кто на что учился )
кто-то лучше работает головой , кто-то руками

увы , не у всех есть денюжка
надо с чего-то начинать

Этож где такое видано 400 000 в месяц с однушек

[rota]

едимс2605 писал(а): ↑

01 янв, 2026, 11:06

Этож где такое видано 400 000 в месяц с однушек

свидетельства тому на циане )

квартирка такая стоит ~ 40 млн х 2 = ~ 80 млн рулей
куда столько фантиков пристроить …

вклад ? плохие люди узнают , пригласят на встречу , разделят на части , с телефона через дроперов все заберут )