Sevastopol.info

Севастопольский городской Форум
основной сайт :: погода (⇓1.9°C, ⇑743 мм.рт.ст.) :: рад.фон 9 мкр/ч :: telegram :: наш фото-telegram :: инстаграм :: размещение топ-тем
Текущее время: 02 фев, 2026, 17:06

Часовой пояс: UTC+03:00




Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33400 сообщений ]  На страницу Пред. 11331 1332 13331336 След.
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 22 дек, 2025, 20:42 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1285
Репутация: 118
Друзья застройщики, везет Вам пока создалась (или создали) такая ситуация, по предложению новостроек в нашем славном городе)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 22 дек, 2025, 22:26 
В сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11688
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
КМН писал(а):
22 дек, 2025, 20:42
Друзья застройщики, везет Вам пока создалась (или создали) такая ситуация, по предложению новостроек в нашем славном городе)
Естественно второе... Тут, как говорит один мой хороший знакомый: если тебе кажется, поверь... тебе не кажется)))

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 дек, 2025, 14:18 
Не в сети
Высота 10 000, полет нормальный

Зарегистрирован: 12 ноя, 2018, 14:18
Сообщения: 10978
Репутация: 1675

Постоялец: Интернет
Откуда: 23/61/92
Знакомый несколько лет назад продал комнату на юмашке и купил за эти деньги однушку с автономкой в казачке.
А другой знакомый продал однушку в казачке и вложился в строящуюся двушку в геленджике ;) . Уже живёт там.
У всех свои резоны.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 дек, 2025, 16:20 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22672
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Alex CBR писал(а):
24 дек, 2025, 14:18
Знакомый несколько лет назад продал комнату на юмашке и купил за эти деньги однушку с автономкой в казачке.
А другой знакомый продал однушку в казачке и вложился в строящуюся двушку в геленджике ;) . Уже живёт там.
У всех свои резоны.
Добрый вечер!Главное рост в финансовом плане и спорт!


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 24 дек, 2025, 16:54 
В сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11688
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
Alex CBR писал(а):
24 дек, 2025, 14:18
Знакомый несколько лет назад продал комнату на юмашке и купил за эти деньги однушку с автономкой в казачке.
А другой знакомый продал однушку в казачке и вложился в строящуюся двушку в геленджике ;) . Уже живёт там.
У всех свои резоны.
Естественно))) Другое дело, что нужно следить за ситуацией и действовать не по шаблону, а с оглядкой на обстановку.
Мне какое то время было проще сдавать дом с ремонтом от бабушки и за эти же деньги снимать двуху с евро ремонтом. Сейчас наоборот, живу в своём, свободное бабло в недвижку пока не вкладываю, а... лишь в себя, любимого))) Сколько можно, как говорится ;)

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 25 дек, 2025, 13:49 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
viRUS писал(а):
при это знаю многих которые не могу осознать что каждый день простоя это потерянные деньги.
полностью согласен. Лучше сдать на 5 тыс. дешевле рынка сегодня , чем ждать месяц-два.
Да и в целом, сдавая по низу рынка ты выбираешь съемщика и в какой-то мере можешь если не диктовать условия, то быть уверенным, что съемщик заинтересован в аренде квартиры по существенно более низкой стоимости


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 5:21 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 509
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
Осведомленные , поделитесь информацией какие новые стройки ожидаются в Севастополе в ближайшее время ?


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 12:54 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
Мачо писал(а):
Моё мнение, в 2025 году уже поздно покупать для сдачи в аренду
Это всегда (лет 20 точно) было бессмысленно.

Даже если задрать цену на однушку как последний барыга, окупать вложения придется лет 15 минимум.
Квартира для сдачи это только если она досталась бесплатно, от бабушки, в лотерею .
Что бы там не говорили про депозит, про высокие ставки и более выгодное предложение (что на самом деле правда), квартира как средство для сохранения финансов все же выглядит более привлекательно.
Деньги они сейчас есть, имеют ценность, но это всего лишь кусок бумажки, да и банк может прекратить свою деятельность.
А квартира вот она, никуда не денется


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 16:25 
В сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11688
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
Romich82 писал(а):
26 дек, 2025, 12:54
Мачо писал(а):
Моё мнение, в 2025 году уже поздно покупать для сдачи в аренду
Это всегда (лет 20 точно) было бессмысленно.
Бесспорно это ваша, диванная точка зрения :yes:
Квартира в аренду - это самый простой из пассивных бизнес моделей. Да, окупаемость 13 лет, была в 2016 году.
Вопрос лишь в том, есть ли на это деньги?

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 20:51 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1285
Репутация: 118
AndrSat писал(а):
26 дек, 2025, 5:21
Осведомленные , поделитесь информацией какие новые стройки ожидаются в Севастополе в ближайшее время ?
Планов то очень много- это КРТ в районе Сапун-горы и застройка Северной стороны, а так по 1-2 дома будут точечно проскакивать проекты, особо нет места в городе под комплексную застройку, только районы отдаленные.
По этому и сложилась такая ситуация у нас с предложением и ценами сейчас)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 21:12 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
Dimasz1@ писал(а):
Бесспорно это ваша, диванная точка зрения
Я , скажем так, вынужденно занялся этим, поэтому не совсем диванная
Dimasz1@ писал(а):
Квартира в аренду - это самый простой из пассивных бизнес моделей.
Если деньги достаются легко, то можно покупать квартиры и сдавать их в аренду.
Но я бы точно не тратил бы последние , что бы купить квартиру ради сдачи


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 21:37 
В сети
11 000 сообщений+
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 18 сен, 2004, 9:58
Сообщения: 11688
Репутация: 1636

Постоялец: Везде и всегда
Откуда: Тут недалеко...
Romich82 писал(а):
26 дек, 2025, 21:12
Dimasz1@ писал(а):
Бесспорно это ваша, диванная точка зрения
Я , скажем так, вынужденно занялся этим, поэтому не совсем диванная
Dimasz1@ писал(а):
Квартира в аренду - это самый простой из пассивных бизнес моделей.
Если деньги достаются легко, то можно покупать квартиры и сдавать их в аренду.
Но я бы точно не тратил бы последние , что бы купить квартиру ради сдачи
Раньше, при другом государстве, быть рантье было выгодно. В нынешних же реалиях... даже легко доставшиеся деньги я бы туда не вкладывал. И да, на последние этого делать не стоит, но и тут есть варианты. Точнее были))) знакомые купили в ипотеку вторую квартиру и поставили её под сдачу на самоокупаемость, да долго по меркам некоторых... но она уже работает в плюс, а в какой то момент даже покрывала платёж и на гульнуть оставалось)))
Тут лишь вопрос финансов, и горизонта планирования ;)
P.S. У самого была под сдачей 7 лет, отбила половину стоимости и была продана в два раза дороже. Не то, что бы наварился, нет... больше сохранил бабло в паритете покупательской способности.
Так что схема рабочая, была... уже нет, надо искать другие варианты, не связанные с банками. Скоро за каждый рубль будем отчитываться, справочки показывать :(

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 26 дек, 2025, 21:41 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22672
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
Добрый вечер! Богатые покупают коммерцию больше м2, выполняют отделку, делят её на меньшие площади, сдают в аренду длительно и круто продают!
У кого есть деньги на покупку и продажу коммерции-это богатые люди!


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 27 дек, 2025, 10:39 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 509
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
едимс2605 писал(а):
21 дек, 2025, 10:02
Мачо писал(а):
21 дек, 2025, 9:10
Доброе утро!В ПФ самые низкие цены, из новостроев Севастополя.
В семисчастье дешевле :)
Семисчастье судя по всему не пользуется спросом не смотря на внушительную рекламу от Интерстроя. Цена на старте продаж не соответствует району и концепции проекта.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 27 дек, 2025, 17:37 
Не в сети
12k сообщений+

Зарегистрирован: 19 янв, 2009, 13:34
Сообщения: 22672
Репутация: 2999

Постоялец: Интернет
Откуда: Рождённый у моря-Севастополь, Россия, проспект Столетовский
AndrSat писал(а):
27 дек, 2025, 10:39
Семисчастье судя по всему не пользуется спросом не смотря на внушительную рекламу от Интерстроя. Цена на старте продаж не соответствует району и концепции проекта.
Добрый вечер!Лет через 10, будет хороший район и там.
Но самое дорогое-это время.Поэтому лучше уже развитый район выбирать для жизни.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 28 дек, 2025, 7:36 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 694
Репутация: 27
экспертное мнение по материку

все как один , инвест в настрой скажем нет
рекомендуют вторичный рынок


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 28 дек, 2025, 10:56 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 26 июн, 2013, 10:54
Сообщения: 1432
Репутация: 251

Откуда: Севастополь
Друзья, АН всячески отказывается показывать квартиру, размещенную на Авито от их агентства.
Сталкивались с таким?

Наверно, её реально нет у них=((
Это агентство РК


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 28 дек, 2025, 20:49 
Не в сети
****
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 июл, 2009, 20:46
Сообщения: 1285
Репутация: 118
AndrSat писал(а):
27 дек, 2025, 10:39
едимс2605 писал(а):
21 дек, 2025, 10:02
Мачо писал(а):
21 дек, 2025, 9:10
Доброе утро!В ПФ самые низкие цены, из новостроев Севастополя.
В семисчастье дешевле :)
Семисчастье судя по всему не пользуется спросом не смотря на внушительную рекламу от Интерстроя. Цена на старте продаж не соответствует району и концепции проекта.
Они заработали за последние годы столько денег , что могут себе позволить построить там хоть половину этого района при нулевых продажах. Так что пока не вмешается государство, так и будут стоять новостройки с темными окнами)
Но скорее всего по этому объекту будут не спешно какие то акции заманухи запускать все таки, так как да проект стартанул не так радужно мягко сказать)
Сегодня проезжал в Стрелецкой балке и там баннер рекламный предлагает купить квартиры с ключами в ЖК Руднево, насколько помню в этом ЖК последняя секция была построена лет 10 назад примерно) может это какой то другой ЖК рекламируют или Сапфировский?! Кто в теме просветите пожалуйста)


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 28 дек, 2025, 22:05 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
Тай писал(а):
Наверно, её реально нет у них=((
Это агентство РК
Сталкивался и квартира в наличии была.
Просто они для начала требуют заключить с ними договор за подбор жилья. Проведут анализ рынка, рассмотрят разные варианты под ваши требования и предложат вам на выбор. А это мин 100 тыс. за работу.
Мы к ними приходили, показывали конкретную квартиру, объясняли, что нам нужно посмотреть именно эту, что мы уже анализировали рынок и что по нашим деньгам, подходит именно этот вариант. Я прямо спросил, если мы не заключим договор, вы нам не покажете квартиру?! Сотрудник прямо ответила - нет! спасибо ей за честность.
Я с таким столкнулся впервые. И да, цена на Авито, это не та цена за которую вам продадут квартиру. нужно еще прибавить стоимость их услуг.
Это было оч странно.
Мы в итоге приобрели квартиру в том же районе и тоже от агентства. Но нам без проблем все показали и без всяких скрытых платежей.
Спасибо им за это!


Последний раз редактировалось Romich82 29 дек, 2025, 8:14, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 7:13 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 509
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
КМН писал(а):
28 дек, 2025, 20:49
AndrSat писал(а):
27 дек, 2025, 10:39
едимс2605 писал(а):
21 дек, 2025, 10:02

В семисчастье дешевле :)
Семисчастье судя по всему не пользуется спросом не смотря на внушительную рекламу от Интерстроя. Цена на старте продаж не соответствует району и концепции проекта.
Они заработали за последние годы столько денег , что могут себе позволить построить там хоть половину этого района при нулевых продажах. Так что пока не вмешается государство, так и будут стоять новостройки с темными окнами)
Но скорее всего по этому объекту будут не спешно какие то акции заманухи запускать все таки, так как да проект стартанул не так радужно мягко сказать)
Сегодня проезжал в Стрелецкой балке и там баннер рекламный предлагает купить квартиры с ключами в ЖК Руднево, насколько помню в этом ЖК последняя секция была построена лет 10 назад примерно) может это какой то другой ЖК рекламируют или Сапфировский?! Кто в теме просветите пожалуйста)
На Руднева - это последняя очередь , где-то в 2020-2021 году дома эти были сданы, там квартиры большой площади, поэтому и не все сразу продались + застройщик придержал часть, вот судя по всему сейчас выставил на продажу. Дома кстати эти качественно построены , всего 5 квартир на этаже, просторные планировки, а не как сейчас лупят по 10 квартир на этаже и большая часть из них студии или малогабаритные 1кк.

Отправлено спустя 4 минуты 46 секунд:
КМН писал(а):
28 дек, 2025, 20:49
AndrSat писал(а):
27 дек, 2025, 10:39
едимс2605 писал(а):
21 дек, 2025, 10:02

В семисчастье дешевле :)
Семисчастье судя по всему не пользуется спросом не смотря на внушительную рекламу от Интерстроя. Цена на старте продаж не соответствует району и концепции проекта.
Они заработали за последние годы столько денег , что могут себе позволить построить там хоть половину этого района при нулевых продажах. Так что пока не вмешается государство, так и будут стоять новостройки с темными окнами)
Но скорее всего по этому объекту будут не спешно какие то акции заманухи запускать все таки, так как да проект стартанул не так радужно мягко сказать)
Сегодня проезжал в Стрелецкой балке и там баннер рекламный предлагает купить квартиры с ключами в ЖК Руднево, насколько помню в этом ЖК последняя секция была построена лет 10 назад примерно) может это какой то другой ЖК рекламируют или Сапфировский?! Кто в теме просветите пожалуйста)
На Руднева - это последняя очередь , где-то в 2020-2021 году дома эти были сданы, там квартиры большой площади, поэтому и не все сразу продались + застройщик придержал часть, вот судя по всему сейчас выставил на продажу. Дома кстати эти качественно построены , всего 5 квартир на этаже, просторные планировки, а не как сейчас лупят по 10 квартир на этаже и большая часть из них малогабаритные 1кк или студии.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 9:32 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 18 мар, 2015, 15:09
Сообщения: 694
Репутация: 27
РК - хищники
без спецподготовки не справится )


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 10:10 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
rota писал(а):
РК - хищники
На мой взгляд им подходит другое определение.
Традиционно договор заключают с продавцом, закладывая в конечную сумму, свои комиссионные.
Но что бы еще и с покупателя требовали договор и плату за услуги…
В РК к цене за квартиру, нужно еще прибавить их комиссионные.
« - Т.е. та цена которая в объявлении она не конечна и нам нужно будет еще заплатить вам сверх этой суммы?
- ну почему вы так считаете? Есть же торг»
Как правило покупатель смотрит на цену в объявлении, зачастую предполагая некоторый торг в свою пользу, а не в пользу АН.
Вообщем пообщались мы с ними и поняли, сюда мы больше не придем.
К слову, с продавцом заключается договор и в нем сказано, если квартиру вы отказались продавать (или продали сами через другое агентство), то вы обязаны оплатить их услуги. В 2019 это было в районе 150-200 тыс. (нам выдали типовой договор для ознакомления).

Мы после нашли вариант (квартиру) в том же районе, только от др.агенства.
Квартиру показали, пошли на встречу в плане приличной скидки, договорились с банком (сами позвонили руководителю отделения) о выдаче денег.
Вообщем, самые лучшие впечатления о них. При этом без всякого пафоса
rota писал(а):
без спецподготовки не справится )
Есть другие АН. опыт взаимодействия с RC негативный. Никому не рекомендую


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 11:23 
Не в сети
***

Зарегистрирован: 30 дек, 2010, 12:12
Сообщения: 509
Репутация: 35
Забанен: за 2 предупреждения
Romich82 писал(а):
29 дек, 2025, 10:10
rota писал(а):
РК - хищники
На мой взгляд им подходит другое определение.
Традиционно договор заключают с продавцом, закладывая в конечную сумму, свои комиссионные.
Но что бы еще и с покупателя требовали договор и плату за услуги…
В РК к цене за квартиру, нужно еще прибавить их комиссионные.
« - Т.е. та цена которая в объявлении она не конечна и нам нужно будет еще заплатить вам сверх этой суммы?
- ну почему вы так считаете? Есть же торг»
Как правило покупатель смотрит на цену в объявлении, зачастую предполагая некоторый торг в свою пользу, а не в пользу АН.
Вообщем пообщались мы с ними и поняли, сюда мы больше не придем.
К слову, с продавцом заключается договор и в нем сказано, если квартиру вы отказались продавать (или продали сами через другое агентство), то вы обязаны оплатить их услуги. В 2019 это было в районе 150-200 тыс. (нам выдали типовой договор для ознакомления).

Мы после нашли вариант (квартиру) в том же районе, только от др.агенства.
Квартиру показали, пошли на встречу в плане приличной скидки, договорились с банком (сами позвонили руководителю отделения) о выдаче денег.
Вообщем, самые лучшие впечатления о них. При этом без всякого пафоса
rota писал(а):
без спецподготовки не справится )
Есть другие АН. опыт взаимодействия с RC негативный. Никому не рекомендую
На самом деле много где такая схема. Например в АН Этажи берут комиссионные с продавца и покупателя.


Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 13:05 
Не в сети
****

Зарегистрирован: 26 июн, 2013, 10:54
Сообщения: 1432
Репутация: 251

Откуда: Севастополь
Да, в Этажах мы тоже удивились, когда агент после просмотра (показывали бесплатно, без всяких договоров!), но видя нашу заинтересованность , сразу выкатил нам +150 тыс за какие-то "гарантии" от их агентства. Риэлтор от Этажей вел себя с каким-то высокомерием и пренебрежением и к нам и к продавцу, путался в понятиях "прописка" и "право собственности", и в целом осталось крайне негативное впечатление. Дремучесть риэлтора + хамское отношение, да все это еще за наши деньги=))

А вот с РК как-то впервые столкнулись, у меня были иллюзии, что там как-то по-другому)). Часто в их объявлениях мелькала фраза "без комиссии для покупателя" .
Romich82 писал(а):
Проведут анализ рынка, рассмотрят разные варианты под ваши требования и предложат вам на выбор.
Да, вот это мне они наваливали тоже. Вроде, мы идиоты и не можем сами решить, что нам надо и деньги свои посчитать. А оказывается, они хотят нам эти услуги продать, но о цене их услуг ни слова сказано не было . А я-то решила, что они просто свое время не берегут и моё=))

Этот рынок (риэлторских услуг) , конечно, никогда не был идеален и прозрачен, но как-то мы уже привыкли, что покупатель платит конечную цену и всё. От цены в объявлении ---минус торг . А тут получается, что нужно им оплатить 100+тыс за то , что я увидела их объявление=))


Последний раз редактировалось Тай 29 дек, 2025, 13:40, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу
СообщениеДобавлено: 29 дек, 2025, 13:39 
Не в сети
******

Зарегистрирован: 04 ноя, 2007, 14:53
Сообщения: 2464
Репутация: 230
Тай писал(а):
но как-то мы уже привыкли, что покупатель платит конечную цену и всё
Вот именно!
Ищешь жилье для съема, ты знаешь, что нужно заплатить комиссию по факту заселения и сумма указана в объявлении сразу.
Хочешь купить квартиру, платишь сумму указанную в объявлении либо за минусом торга, а комиссия уже на совести продавца.
так было всегда.

Я выше написал про 100 тыс. Это было 2 года назад. Возможно сейчас она изменилась.


Вернуться к началу
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
Начать новую тему  Ответить на тему  [ 33400 сообщений ]  На страницу Пред. 11331 1332 13331336 След.

Часовой пояс: UTC+03:00


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: elic и 15 гостей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

[Мобильная версия]

Создано на основе phpBB® Forum Software © phpBB Limited
Русская поддержка phpBB