Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

[viRUS]

Мачо писал(а):

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

А столько разговоров было про пассивный доход с недвижки, из каждого утюга говорили так что последний БОМЖ "знал", что недвижка это пассивный доход)))

[Dimasz1@]

viRUS писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 23:14

Мачо писал(а):

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

А столько разговоров было про пассивный доход с недвижки, из каждого утюга говорили так что последний БОМЖ "знал", что недвижка это пассивный доход)))

Был хороший пассивный доход, был... с входом эдак лет 10 назад уже бы окупилась)))
P.S. Ну и есть ещё индивиды, что их "солят"))) Вы же не сильно переживаете за то, что купили мяса 10кг и тушняк из него сделали

[Мачо]

Доброй ночи! Новую недвижимость не имеет смысла сдавать, только для себя покупать и семьи.У кого есть достаточные денежные средства, просто покупают её, для вложения.
Сдают в аренду новые квартиры те люди, кому требуется ипотеку закрыть за эти средства.
Больше новую недвижимость если для себя, покупают люди для увеличения площади, старую квартиру продают, новую покупают.

[Тай]

А как думаете, какая сейчас реальная цена на 3ккв в ПортоФранко?
В 1м корпусе, 3этаж. Ремонту 2 года.
Реальная цена- это цена, по которой можно продать в течение ,допустим, 3х мес

[Мачо]

Я вам могу написать контакт своего коллеги, опытного специалиста, если захотите обратитесь к нему, по стоимости квартиры и продаже.

[Тай]

Мачо
Спасибо, я ,возможно, воспользуюсь.
АН оценило нам в какие-то бешеные деньги,
но мне бы хотелось послушать независимые мнения .

[Мачо]

Доброе утро! Тай, Станислав из этой ветки недвижимости ещё может подсказать по реальной стоимости вашей квартиры.

[Станислав RC]

Тай писал(а): ↑

21 ноя, 2025, 6:48

Мачо
Спасибо, я ,возможно, воспользуюсь.
АН оценило нам в какие-то бешеные деньги,
но мне бы хотелось послушать независимые мнения .

Буквально недавно продали трехкомнатную в первом корпусе за 10 800 000, но продавалась она долго - примерно 8 месяцев. Чтобы продать быстро, вилка цены должна быть 10 000 000 - 10 300 000р.

[KLDSHA]

У знакомого сестра тоже там недавно продала 3ккв с ремонтом, озвучил цену в 10 000 000, только какой корпус не интересовался.

[Мачо]

Сравните нашу жизнь в Севастополе, с видео из Штатов и сделайте выводы:

[rota]

в РБ , не занятые в экономике , оплачивают тариф ЖКХ под 100 % . мы к этому обязательно придем .

[Мачо]

"Рост цен на жилье может произойти в 2027-м на фоне снижения ключевой ставки. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже.
«В 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до уровня 10 процентов и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 года, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. <…> Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в 2 раза», — заявил Гольдберг. Так, например, при уровне инфляции в 4–5% цены на новостройки могут вырасти на уровне 10–15%.

По словам Гольдберга, в 2026 году ставки по ипотеке могут снизиться до 15% или чуть ниже. Прогнозируется, что в 2026-м выдача ипотечных кредитов будет на 20% больше, чем в этом.

Напомним, вице-премьер страны Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи рыночной ипотеки в России достиг рекордно низких значений за всю историю. В конце октября министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин заявил, что в Татарстане общее количество выданных ипотечных кредитов за 8 месяцев этого года упало на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за этот период выдано 16,8 тыс. кредитов, а общий объем снизился более чем на 40% и составил 75,8 млрд рублей."

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:50

Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже."

А вот тут он немножко юлит, т.к. человек должен быть в курсе сколько тысяч квадратных метров новострой сейчас стоит невостребованными . Интересно сколько лет нужно не стоить вообще, что вы выйти в ноль?
Естественно от региона к региону разнится.

Отправлено спустя какое то время...
Понял что тысячи, это как то очень мелко, залез уточнить, Алиса подключилась, и... та-дааам

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за период с июля по сентябрь 2024 года объём невостребованных площадей в новостройках в России составил 76,888 млн кв. м



По данным на июнь 2025 года, в России было 68% нераспроданного жилья, что составляло около 78 млн кв. метров. Распроданность жилья в новостройках снизилась в полтора раза — до 31% и минимального значения за пять лет.
74.ru
Эксперты портала ЕРЗ.РФ отмечали, что переизбыток невостребованных новостроек грозит 33 регионам страны. Самая сложная ситуация сложилась в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Ещё 28 регионов, включая Краснодарский край, Дагестан, Ставропольский край, Свердловскую и Ленинградскую области, а также Крым, тоже близки к этой проблеме.
ura.news
Проблемы связаны с отменой льготной ипотеки, из-за чего в 2025 году продажи упали на 16% — до 9 млн кв. м за первые пять месяцев.
ura.news
По подсчётам эксперта, число непроданных квартир и апартаментов в 2025 году доходит до 76,5 тысячи штук, из них порядка 16 тысяч — в сданных домах.
74.ru

Растет от года к году объем, неспроста... и какие последствия, кто догадывается?

[спец]

Dimasz1@ писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:57

Мачо писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:50

Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже."

А вот тут он немножко юлит, т.к. человек должен быть в курсе сколько тысяч квадратных метров новострой сейчас стоит невостребованными . Интересно сколько лет нужно не стоить вообще, что вы выйти в ноль?
Естественно от региона к региону разнится.

Отправлено спустя какое то время...
Понял что тысячи, это как то очень мелко, залез уточнить, Алиса подключилась, и... та-дааам

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за период с июля по сентябрь 2024 года объём невостребованных площадей в новостройках в России составил 76,888 млн кв. м



По данным на июнь 2025 года, в России было 68% нераспроданного жилья, что составляло около 78 млн кв. метров. Распроданность жилья в новостройках снизилась в полтора раза — до 31% и минимального значения за пять лет.
74.ru
Эксперты портала ЕРЗ.РФ отмечали, что переизбыток невостребованных новостроек грозит 33 регионам страны. Самая сложная ситуация сложилась в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Ещё 28 регионов, включая Краснодарский край, Дагестан, Ставропольский край, Свердловскую и Ленинградскую области, а также Крым, тоже близки к этой проблеме.
ura.news
Проблемы связаны с отменой льготной ипотеки, из-за чего в 2025 году продажи упали на 16% — до 9 млн кв. м за первые пять месяцев.
ura.news
По подсчётам эксперта, число непроданных квартир и апартаментов в 2025 году доходит до 76,5 тысячи штук, из них порядка 16 тысяч — в сданных домах.
74.ru

Растет от года к году объем, неспроста... и какие последствия, кто догадывается?

Скорее всего будет к сожалению дорожать, дорожать и ещё раз дорожать

[Dimasz1@]

В рубле да, но покупательская способность последнего будет дешеветь, дешеветь, и... дешеветь Мы все это видим, но самое интересное обещают после окончания СВО.

[Мачо]

Готовят к 2026 году: стоимость новой недвижимости будет увеличиваться за м2, покупателей соответственно меньше, строек меньше, налоги выше.

[Павел12345]

застройщики используют заемные деньги, кредитуются под 15-20% последнии 2-3 года, строят из материалов которые подверженны общей инфляции в 10-20% в год, привлекают рабочую силу, при чём самую особенно востребованную в последнии года на рынке труда, можно узнать сколько получал например в месяц монолитчик в 2021 году и сколько в 2025 году, предполагаю минимум +30-50 % .
есть манёвр на снижение цен, убрать от застройщиков дотации из бюджета в виде льготной ипотеки ( за которые платим все мы без исключения) и отпустить в свободное плавание, тут они столкнутся с навесом на вторичном рынке, всё то что было построенно по тем, старым ценам, где рыночные цены даже сейчас ниже на 15-20 % , застройщики будут вынужденны снижать цены на уровень вторичного и ещё ниже, ведь мы помним что новострой при всех равных со вторичкой должен давать дисконт , вот тебе и -30%, правда это приведёт к краху строительной орасли, но кто то да выживет.

это был тяжелый год, был он тяжелей чем тот.

[XiZZ]

Счастливчик писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 15:10

В параллельных мирах видимо живём.
Я что-то не заметил подъёма цен.
Имею ввиду на ту же самую квартиру.
А не так, что съехал с хрущевки с бабушкиным ремонтом, а заехал в сталинку в евроремонтом.
Где все эти однокомнатные квартиры по 32 тысячи???

Друг снял не так давно на Маринеско квартиру 1к за 30 тыс, не новострой, ремонт 2010-х - в таком стиле. И то еле нашел...

[Тай]

XiZZ
А я на Маринеско еле сдала за 20. Ремонту 10 лет, все есть))
Два мес не могла сдать. Причем, даже звонков нет))

[Мачо]

Сегодня встречался с агентом в ЖК "Порто Франко", семья снимает новую однушку с видом на море за 40к, но у них собака есть, может поэтому такая цена.

[AndrSat]

Ценовой разрыв на рынке жилья

Центральный банк России выражает серьезную обеспокоенность сохраняющимся значительным разрывом в ценах между первичным и вторичным жильем. По оценкам регулятора, эта разница достигает порядка 20%, что создает потенциальные риски для стабильности финансовой системы. Евгений Румянцев, заместитель директора департамента финансовой стабильности Банка России, объясняет, в чем заключается главная опасность: заемщики, приобретающие квартиры на этапе строительства, рассчитывают на возможность погасить ипотечный кредит, продав жилье на вторичном рынке в случае возникновения финансовых трудностей. Однако, если цена при такой продаже окажется ниже первоначальной стоимости покупки, это может привести к ситуации, когда долг перед банком превысит вырученную сумму, создавая реальный риск дефолта.

Вопрос особенно актуален на фоне активного развития рынка новостроек, зачастую стимулируемого льготными ипотечными программами. Покупатели, привлеченные привлекательными условиями на первичном рынке, могут недооценивать потенциальное падение стоимости при последующей перепродаже. Разрыв в ценах между новостройками и существующим жилым фондом несет в себе скрытую угрозу для заемщиков, ставя под сомнение их финансовую устойчивость в долгосрочной перспективе и создавая потенциальные проблемы для банков, выдающих ипотечные кредиты.

Тем временем Интерстрой уже вторую неделю постит что сейчас последний шанс запрыгнуть в вагон семейной ипотеки.

Похоже что рынок новостроек достиг вершины, ждём скидок.

[XiZZ]

Тай он летом искал, возможно, в этом дело было

[Gerzzog]

AndrSat писал(а): ↑

26 ноя, 2025, 8:28

Тем временем Интерстрой уже вторую неделю постит что сейчас последний шанс запрыгнуть в вагон семейной ипотеки.

Похоже что рынок новостроек достиг вершины, ждём скидок.

И Интерстрой прав отчасти. Если у семьи 1 ребенок и будет процент 12%, а не 6%. То даже если квартира немного снизится в след году в цене, в чем есть сомнения, все равно выгоднее сейчас купить. Если 2 детей и больше, то можно. Подумать.
И то. Если у второй половины плохая кредитная история, то могут просто не дать ипотеку в след году