Sevastopol.info

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

Мачо писал(а):

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

А столько разговоров было про пассивный доход с недвижки, из каждого утюга говорили так что последний БОМЖ "знал", что недвижка это пассивный доход)))

viRUS писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 23:14

Мачо писал(а):

Из моих знакомых, кто сдаёт квартиры, сдают только свою вторичку более 15 лет домам, новострой никто не сдаёт, держат закрытыми квартиры, иногда живут в одной какое-то время, потом во второй, третьей, разных районах города.

А столько разговоров было про пассивный доход с недвижки, из каждого утюга говорили так что последний БОМЖ "знал", что недвижка это пассивный доход)))

Был хороший пассивный доход, был... с входом эдак лет 10 назад уже бы окупилась)))
P.S. Ну и есть ещё индивиды, что их "солят"))) Вы же не сильно переживаете за то, что купили мяса 10кг и тушняк из него сделали

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Доброй ночи! Новую недвижимость не имеет смысла сдавать, только для себя покупать и семьи.У кого есть достаточные денежные средства, просто покупают её, для вложения.
Сдают в аренду новые квартиры те люди, кому требуется ипотеку закрыть за эти средства.
Больше новую недвижимость если для себя, покупают люди для увеличения площади, старую квартиру продают, новую покупают.

А как думаете, какая сейчас реальная цена на 3ккв в ПортоФранко?
В 1м корпусе, 3этаж. Ремонту 2 года.
Реальная цена- это цена, по которой можно продать в течение ,допустим, 3х мес

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное, миндальное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Я вам могу написать контакт своего коллеги, опытного специалиста, если захотите обратитесь к нему, по стоимости квартиры и продаже.

Мачо
Спасибо, я ,возможно, воспользуюсь.
АН оценило нам в какие-то бешеные деньги,
но мне бы хотелось послушать независимые мнения .

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное, миндальное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Доброе утро! Тай, Станислав из этой ветки недвижимости ещё может подсказать по реальной стоимости вашей квартиры.

Тай писал(а): ↑

21 ноя, 2025, 6:48

Мачо
Спасибо, я ,возможно, воспользуюсь.
АН оценило нам в какие-то бешеные деньги,
но мне бы хотелось послушать независимые мнения .

Буквально недавно продали трехкомнатную в первом корпусе за 10 800 000, но продавалась она долго - примерно 8 месяцев. Чтобы продать быстро, вилка цены должна быть 10 000 000 - 10 300 000р.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

У знакомого сестра тоже там недавно продала 3ккв с ремонтом, озвучил цену в 10 000 000, только какой корпус не интересовался.

Сравните нашу жизнь в Севастополе, с видео из Штатов и сделайте выводы:

в РБ , не занятые в экономике , оплачивают тариф ЖКХ под 100 % . мы к этому обязательно придем .

"Рост цен на жилье может произойти в 2027-м на фоне снижения ключевой ставки. Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже.
«В 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до уровня 10 процентов и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 года, по такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. <…> Это может привести к тому, что на фоне низкого уровня предложения в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция, примерно в 2 раза», — заявил Гольдберг. Так, например, при уровне инфляции в 4–5% цены на новостройки могут вырасти на уровне 10–15%.

По словам Гольдберга, в 2026 году ставки по ипотеке могут снизиться до 15% или чуть ниже. Прогнозируется, что в 2026-м выдача ипотечных кредитов будет на 20% больше, чем в этом.

Напомним, вице-премьер страны Марат Хуснуллин заявил, что объем выдачи рыночной ипотеки в России достиг рекордно низких значений за всю историю. В конце октября министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин заявил, что в Татарстане общее количество выданных ипотечных кредитов за 8 месяцев этого года упало на 52% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего за этот период выдано 16,8 тыс. кредитов, а общий объем снизился более чем на 40% и составил 75,8 млрд рублей."

Мачо писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:50

Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже."

А вот тут он немножко юлит, т.к. человек должен быть в курсе сколько тысяч квадратных метров новострой сейчас стоит невостребованными . Интересно сколько лет нужно не стоить вообще, что вы выйти в ноль?
Естественно от региона к региону разнится.

Отправлено спустя какое то время...
Понял что тысячи, это как то очень мелко, залез уточнить, Алиса подключилась, и... та-дааам

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за период с июля по сентябрь 2024 года объём невостребованных площадей в новостройках в России составил 76,888 млн кв. м



По данным на июнь 2025 года, в России было 68% нераспроданного жилья, что составляло около 78 млн кв. метров. Распроданность жилья в новостройках снизилась в полтора раза — до 31% и минимального значения за пять лет.
74.ru
Эксперты портала ЕРЗ.РФ отмечали, что переизбыток невостребованных новостроек грозит 33 регионам страны. Самая сложная ситуация сложилась в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Ещё 28 регионов, включая Краснодарский край, Дагестан, Ставропольский край, Свердловскую и Ленинградскую области, а также Крым, тоже близки к этой проблеме.
ura.news
Проблемы связаны с отменой льготной ипотеки, из-за чего в 2025 году продажи упали на 16% — до 9 млн кв. м за первые пять месяцев.
ura.news
По подсчётам эксперта, число непроданных квартир и апартаментов в 2025 году доходит до 76,5 тысячи штук, из них порядка 16 тысяч — в сданных домах.
74.ru

Растет от года к году объем, неспроста... и какие последствия, кто догадывается?

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Dimasz1@ писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:57

Мачо писал(а): ↑

24 ноя, 2025, 21:50

Об этом рассказал руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг, передает «Интерфакс». При этом он отметил, что сокращение запусков жилья в эксплуатацию в этом году приведет к дефициту жилья в продаже."

А вот тут он немножко юлит, т.к. человек должен быть в курсе сколько тысяч квадратных метров новострой сейчас стоит невостребованными . Интересно сколько лет нужно не стоить вообще, что вы выйти в ноль?
Естественно от региона к региону разнится.

Отправлено спустя какое то время...
Понял что тысячи, это как то очень мелко, залез уточнить, Алиса подключилась, и... та-дааам

По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), за период с июля по сентябрь 2024 года объём невостребованных площадей в новостройках в России составил 76,888 млн кв. м



По данным на июнь 2025 года, в России было 68% нераспроданного жилья, что составляло около 78 млн кв. метров. Распроданность жилья в новостройках снизилась в полтора раза — до 31% и минимального значения за пять лет.
74.ru
Эксперты портала ЕРЗ.РФ отмечали, что переизбыток невостребованных новостроек грозит 33 регионам страны. Самая сложная ситуация сложилась в Орловской, Пензенской, Челябинской областях, Красноярском крае и Карачаево-Черкесии. Ещё 28 регионов, включая Краснодарский край, Дагестан, Ставропольский край, Свердловскую и Ленинградскую области, а также Крым, тоже близки к этой проблеме.
ura.news
Проблемы связаны с отменой льготной ипотеки, из-за чего в 2025 году продажи упали на 16% — до 9 млн кв. м за первые пять месяцев.
ura.news
По подсчётам эксперта, число непроданных квартир и апартаментов в 2025 году доходит до 76,5 тысячи штук, из них порядка 16 тысяч — в сданных домах.
74.ru

Растет от года к году объем, неспроста... и какие последствия, кто догадывается?

Скорее всего будет к сожалению дорожать, дорожать и ещё раз дорожать

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

В рубле да, но покупательская способность последнего будет дешеветь, дешеветь, и... дешеветь Мы все это видим, но самое интересное обещают после окончания СВО.

_________________
"Один из самых обычных и ведущих к самым большим бедствиям соблазнов есть соблазн словами “Все так делают“

Готовят к 2026 году: стоимость новой недвижимости будет увеличиваться за м2, покупателей соответственно меньше, строек меньше, налоги выше.

застройщики используют заемные деньги, кредитуются под 15-20% последнии 2-3 года, строят из материалов которые подверженны общей инфляции в 10-20% в год, привлекают рабочую силу, при чём самую особенно востребованную в последнии года на рынке труда, можно узнать сколько получал например в месяц монолитчик в 2021 году и сколько в 2025 году, предполагаю минимум +30-50 % .
есть манёвр на снижение цен, убрать от застройщиков дотации из бюджета в виде льготной ипотеки ( за которые платим все мы без исключения) и отпустить в свободное плавание, тут они столкнутся с навесом на вторичном рынке, всё то что было построенно по тем, старым ценам, где рыночные цены даже сейчас ниже на 15-20 % , застройщики будут вынужденны снижать цены на уровень вторичного и ещё ниже, ведь мы помним что новострой при всех равных со вторичкой должен давать дисконт , вот тебе и -30%, правда это приведёт к краху строительной орасли, но кто то да выживет.

это был тяжелый год, был он тяжелей чем тот.

Счастливчик писал(а): ↑

19 ноя, 2025, 15:10

В параллельных мирах видимо живём.
Я что-то не заметил подъёма цен.
Имею ввиду на ту же самую квартиру.
А не так, что съехал с хрущевки с бабушкиным ремонтом, а заехал в сталинку в евроремонтом.
Где все эти однокомнатные квартиры по 32 тысячи???

Друг снял не так давно на Маринеско квартиру 1к за 30 тыс, не новострой, ремонт 2010-х - в таком стиле. И то еле нашел...

_________________
веду канал о парфюмерии https://t.me/produkhi

XiZZ
А я на Маринеско еле сдала за 20. Ремонту 10 лет, все есть))
Два мес не могла сдать. Причем, даже звонков нет))

_________________
Свежее масло холодного отжима:
льняное, горчичное, кунжутное, миндальное,
тыквенное, грецкого ореха, расторопши,
семян конопли, черного тмина.
Отжим в день продажи!

Сегодня встречался с агентом в ЖК "Порто Франко", семья снимает новую однушку с видом на море за 40к, но у них собака есть, может поэтому такая цена.