Sevastopol.info

rota писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 17:17

наверное 40 000 000 за исторический центр
зарплаты то переходного периода )

Они уже практически продали, за 4 млн)

rota писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 15:42

IcePhoenix писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 11:04

Заберите у меня однушку)))
5.3 млн все за скромно) без наценок)

полноценная ссылочка с телефонами на ЦИАН / Авито имеется ?
что реальный продавец , а не друган Фантазера ?)

https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/323560326/
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... oc_sharing (от агента).
Пожалуйста
viewtopic.php?f=45&t=1521918&p=32556700#p32556700

Отправлено спустя 13 минут 48 секунд:

едимс2605 писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 14:03

IcePhoenix писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 13:20

едимс2605 писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 13:18

Я тут за 4 однушку отдаю а вы 5.3

Ну у меня в казачке, пару мин до моря) ниже рынка цена)) ремонтик какой никакой есть)
У вас наверно новострой)

Центр города. Вторичка:)

Показывайте) что там продаете в центре за 4)
Пол комнаты?) Или с нептуном в крыше?)

IcePhoenix писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 18:08

rota писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 15:42

IcePhoenix писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 11:04

Заберите у меня однушку)))
5.3 млн все за скромно) без наценок)

полноценная ссылочка с телефонами на ЦИАН / Авито имеется ?
что реальный продавец , а не друган Фантазера ?)

https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/323560326/
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... oc_sharing (от агента).
Пожалуйста
viewtopic.php?f=45&t=1521918&p=32556700#p32556700

Добрый день!

Честно говоря, максимально странная ситуация - на ЦИАе цена 5 500 000, от агента цена на миллион дороже, на форуме цена 5 300 000р. Также на ЦИАН отсутствую фото квартиры и красуется надпись, что дом не сдан.

В общем, много вопросов

P.S. и, судя по информации на Авито, квартира в ипотеке?

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

IcePhoenix

если мы признаем кв юр чистой , без всяких обременений , и капканов
норм цена
не за 4 500 000 же выставлять

можно придраться наверное , к общественному транспорту )

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

Мачо писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 17:30

Они уже практически продали, за 4 млн)

начитавшись всякого , сделал скидку покупателю 30 % )

Станислав RC писал(а): ↑

05 ноя, 2025, 11:28

IcePhoenix писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 18:08

rota писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 15:42

полноценная ссылочка с телефонами на ЦИАН / Авито имеется ?
что реальный продавец , а не друган Фантазера ?)

https://sevastopol.cian.ru/sale/flat/323560326/
https://www.avito.ru/sevastopol/kvartir ... oc_sharing (от агента).
Пожалуйста
viewtopic.php?f=45&t=1521918&p=32556700#p32556700

Добрый день!

Честно говоря, максимально странная ситуация - на ЦИАе цена 5 500 000, от агента цена на миллион дороже, на форуме цена 5 300 000р. Также на ЦИАН отсутствую фото квартиры и красуется надпись, что дом не сдан.

В общем, много вопросов

P.S. и, судя по информации на Авито, квартира в ипотеке?

Ничего особенного, сначала продавали через агенство, толку нет, и цена высокая. На циане только выложили с торгом( ну и почемуто дом 10/7 нельзя выбрать, поэтому даже полностью обьявление не заполнено), а тут без торга.
Да есть кредит, но перед продажей закрою. Это не проблема.

rota писал(а): ↑

05 ноя, 2025, 12:08

IcePhoenix

если мы признаем кв юр чистой , без всяких обременений , и капканов
норм цена
не за 4 500 000 же выставлять

можно придраться наверное , к общественному транспорту )

Отправлено спустя 5 минут 33 секунды:

Мачо писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 17:30

Они уже практически продали, за 4 млн)

начитавшись всякого , сделал скидку покупателю 30 % )

Потомучто ремонт надо делать коммуникации и тд. Вот отсюда и цена такая.

КМН писал(а): ↑

04 ноя, 2025, 15:09

иначе люди просто забьют на работу и какую либо экономическую активность, так как полная безнадега в доступности базовой потребности (жилья) в данный момент получилась.

На западе не забили - работают чтобы было на что снять жильё и что поесть. Их молодёжь давно столкнулась с проблемой - недоступности покупки собственного жилья.
Чем наш капитализм в этом плане должен сильно отличаться от западного?
Хотите узнать как будет у нас - посмотрите на западные капиталистические страны.
Мы не первопроходцы. Всё уже откатано до нас, а мы лишь пытаемся их догнать в этом плане.

_________________
Грехи других судить Вы так усердно рветесь, начните со своих и до чужих не доберетесь. (с)
Лёд крушат атомоходы, рвутся в космос корабли, а кроссовок для народа изготовить не смогли

едимс2605 писал(а): ↑

05 ноя, 2025, 13:54

Потомучто ремонт надо делать коммуникации и тд. Вот отсюда и цена такая.

Доброе утро! Можете хотя бы адрес вашего дома написать и площадь квартиры за 4 млн?
Фотографий квартиры не прошу.

едимс2605 писал(а): ↑

05 ноя, 2025, 13:54

Потомучто ремонт надо делать коммуникации и тд. Вот отсюда и цена такая.

Хозяин барин

я бы тоже глянул , но только ссылку на циан
исторически центр или какой
и вообще это есть , или игра от скуки )

Отправлено спустя 9 минут 23 секунды:
IcePhoenix

так продавали кв лет 20 назад
куча объяв , разные цены , фото гавно , непонятные агенты

если хата без сюрпризов :
- на циане разместите , достаточно
- попросите соседскую модницу сделать норм фото
- всех агентов посылайте в сад с их договорами ( приведешь покупателя , добавляй к цене 150 тыр ,они твои )

сами этим занимаетесь , у вас отличная цена
даже риэлтор вылез из тины , почуяв возможность нажиться

риэлторов приглашают продать муть
или у вас склад этих квартир , и вас это все докучает

Отправлено спустя 11 минут 29 секунд: Куплена сталинка продавцу 73 года, просто надо нормально работать

rota писал(а): ↑

06 ноя, 2025, 7:54

едимс2605 писал(а): ↑

05 ноя, 2025, 13:54

Потомучто ремонт надо делать коммуникации и тд. Вот отсюда и цена такая.

Хозяин барин

я бы тоже глянул , но только ссылку на циан
исторически центр или какой
и вообще это есть , или игра от скуки )

Отправлено спустя 9 минут 23 секунды:
IcePhoenix

так продавали кв лет 20 назад
куча объяв , разные цены , фото гавно , непонятные агенты

если хата без сюрпризов :
- на циане разместите , достаточно
- попросите соседскую модницу сделать норм фото
- всех агентов посылайте в сад с их договорами ( приведешь покупателя , добавляй к цене 150 тыр ,они твои )

сами этим занимаетесь , у вас отличная цена
даже риэлтор вылез из тины , почуяв возможность нажиться

риэлторов приглашают продать муть
или у вас склад этих квартир , и вас это все докучает

Честно говоря, цена выше рынка. Скифия далеко не самый востребованный район + 5й этаж без лифта.

IcePhoenix, фотографии квартиры нужно сделать обязательно, это одна из самых главных вещей. Без фотографий многие покупатели даже не будут просматривать это объявление.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

"Интерстрой" открыл продажи квартир в "Семисчастье", стоимость квартир считают по общей площади за м2.

Gerzzog писал(а):

В рубле ничего не рухнуло)

в зимбавйских долларах вообще выросла!)))

А вот в кило золота сильно упала.

IcePhoenix писал(а):

Ну у меня в казачке, пару мин до моря) ниже рынка цена)) ремонтик какой никакой есть)
У вас наверно новострой)

А вы не бабка которую потом суд признает невменяшкой?)

Удачи вам в продаже вторички в наше время...

Отправлено спустя 1 минуту 12 секунд:

rota писал(а):

продавцу 73 года

а вы рисковый)

Alex CBR писал(а): ↑

20 окт, 2025, 11:29

Как лучше оплачивать покупаемую недвигу? Что скажут достопочтенные доны?

Акредитив. Но это для белых денег, конечно.

Отправлено спустя 2 минуты 1 секунду:

Станислав RC писал(а): ↑

26 окт, 2025, 19:39

Если сравнить, 15 400 - цена студии в Москве в хорошем районе, но если есть цель переезда, то цена, в сравнении, приемлемая.

Это цена двушки в хорошем районе Москвы.

Станислав RC писал(а): ↑

06 ноя, 2025, 12:18

Честно говоря, цена выше рынка. Скифия далеко не самый востребованный район + 5й этаж без лифта.

АГВ
до моря меньше километра ( это 10 мин пешком )
малоэтажная застройка

5 эт без лифта , это не аргумент
а иногда даже жирный плюс

покажите лучше локацию за 5 300 …

пс
может быть у скифии есть скелеты в шкафу
но это уже другой разговор

Отправлено спустя 2 минуты 4 секунды:

viRUS писал(а): ↑

06 ноя, 2025, 14:14

а вы рисковый)

даже под видео запись в кабинете нотариуса
ничего у пенсионеров не куплю

ничего и никто не даст гарантий

IcePhoenix писал(а):

Заберите у меня однушку)))
5.3 млн все скромно) без наценок)

Так Вы корову однушку не продадите .
Надо ж расписать, что, где, сколько и почему.
А то вдруг Вы хитросделанная пенсионерка .

P.S. Пардон. Дочитался до ссылок . Всё хорошо.
Вопрос, если не секрет - за сколько сейчас сдаётся эта квартира?

PSV писал(а):

Мы не первопроходцы. Всё уже откатано до нас, а мы лишь пытаемся их догнать в этом плане.

Совершенно верно.

rota писал(а):

может быть у скифии есть скелеты в шкафу

Есть. И они подробно обсосаны уже. Но этот конкретный дом уже давно стоит, должно быть всё норн.

rota писал(а):

5 эт без лифта , это не аргумент
а иногда даже жирный плюс

У всех свои замороки. Для меня, если без лифта - не выше второго этажа, категорически. Свои нюансы.

IMHO.
Если не надо возить деток в сад или школу и ехать на работу к 08.00 - тот район очень даже. До бухты 7 минут пеше, до открытого моря 10 минут.
В соседнем доме (12/1) живёт знакомая пенсионерка с Камчатки... бабке 80 годов, выглядит норм, смартфоном и онлайн-банками уверенно пользуется, в сезон каждое утро идёт на море, делает зарядку и плавает. Для пенсов там почти рай (учитывая, что у них б/п проезд на ОТ).
Нюанс - автоматная стрельба слышна круглосуточно, но к этому быстро привыкаешь. К взрывам привыкнуть труднее, т.к. они не каждый день.
Ещё минус - всего 3 мини-лабаза продуктовых в пешей доступности, это для тех, кто не привык за продуктами специально ездить.

Станислав RC писал(а):

Честно говоря, цена выше рынка.

В тех домах однушки с хорошим ремонтом и мебелью пару лет назад выставлялись за 6 млн.
Смотрел объявления, помню.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Доброе утро!

rota, 5 этаж без лифта - это как раз таки очень серьезный аргумент. Не зря уже несколько поколений существует мантра - "не первый, не последний". А сколько раз я слышал от покупателей - "только не Казачка"!.

При этом, однозначно, нет плохих объектов - есть неподходящие. Уверен, что найдется на эту квартиру покупатель, которому важна близость к морю за, относительно, небольшие деньги. Просто рынок сейчас непростой, по сути, без ипотеки и нужны покупатели только с наличкой.

Над объявлением нужно собственнику поработать и тогда будет какой-то спрос. Ну и конечно грамотно отработать возражение покупателя на счет того, что квартира в ипотеке.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

Доброе утро, форумчане!
Самый невостребованные квартиры-на 1м этаже, продаются очень долго и дешевле, чем другие этажи.
Последний этаж-ликвидный в свежем доме, если лифт в нём есть и не ломается часто.

Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:
По поводу новых ЖК, я бы на 7км квартиру для себя не покупал в "Семисчастье", коммерцию другое дело, будет интересна там.

Мачо писал(а): ↑

07 ноя, 2025, 9:42

Доброе утро, форумчане!
Самый невостребованные квартиры-на 1м этаже, продаются очень долго и дешевле, чем другие этажи.
Последний этаж-ликвидный в свежем доме, если лифт в нём есть и не ломается часто.

Отправлено спустя 6 минут 28 секунд:
По поводу новых ЖК, я бы на 7км квартиру для себя не покупал в "Семисчастье", коммерцию другое дело, будет интересна там.

В Семисчастье нравится, что отделка предчистовая. Хоть какой-то сдвиг в севастопольских новостройках в плане отделки.

_________________
Специалист по продаже недвижимости Центра недвижимости РК.
+79780532943 (Viber, WhatsApp, Telegram)

rota писал(а):

даже под видео запись в кабинете нотариуса
ничего у пенсионеров не куплю

ничего и никто не даст гарантий

И без пенсионеров разведут при желании. Все не так однозначно.

Станислав RC писал(а): ↑

07 ноя, 2025, 9:59

В Семисчастье нравится, что отделка предчистовая. Хоть какой-то сдвиг в севастопольских новостройках в плане отделки.

Внешне красивые дома запроектированы, планировки нормальные, но 7км очень на любителя, хотя будет интереснее после сдачи, чем Корабельная сторона.
Из минусов для меня:отсутствие двухконтурных котлов в квартирах и самое основное высокая цена, стоимость указана за общую площадь квартиры, а не с пониженным коэффициентом.

Станислав RC писал(а):

Не зря уже несколько поколений существует мантра - "не первый, не последний".

"В старых квартирах, где есть свет
Газ, телефон, горячая вода
Радиоточка, пол паркет
Санузел раздельный, дом кирпичный
Одна семья, две семьи, три семьи
Много подсобных помещений
Первый и последний не предлагать
Рядом с метро, центр" (це)

Мачо писал(а):

но 7км очень на любителя

Чем он отличается от 5-го .
Кстати, если верно понимаю, индивидуальных котлов, скорее всего, не будет больше. Крышные котельные в тренде.
Возможно, ошибаюсь.

_________________
"Инженер может всё!" (с) (R.Diesel)

Добрый вечер!Мне 5км не заходит, а 7км ещё дальше 5км)

Мачо писал(а): ↑

07 ноя, 2025, 19:34

Добрый вечер!Мне 5км не заходит, а 7км ещё дальше 5км)

Вот в данном случае на вкус и цвет товарищей нет.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0

Вот ещё чё придумали ...

В качестве дополнительных мер, также предложили ввести полный запрет на расчет наличными при сделках с недвижимостью, и переводов полученных средств от продажи квартиры на третьи счета. Также продавец должен подтвердить документально новое место своего проживания, и что проданная квартира не являлась его единственным жильем.

едимс2605 писал(а): ↑

08 ноя, 2025, 22:11

Вот ещё чё придумали ...

В качестве дополнительных мер, также предложили ввести полный запрет на расчет наличными при сделках с недвижимостью, и переводов полученных средств от продажи квартиры на третьи счета. Также продавец должен подтвердить документально новое место своего проживания, и что проданная квартира не являлась его единственным жильем.

Затягивают гайки перекупщикам все туже и туже.

_________________
РЕМОНТ СТИРАЛЬНЫХ МАШИН,чистка,ремонт бойлеров !!! тел: +7978 700 12 68

http://forum.sevastopol.info/viewtopic.php?f=51&t=212660&start=0