Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Доброе утро!Всё верно, новая недвижимость будет увеличиваться в стоимости и станет недоступной для большинства.Разве что какие-то программы льготные от государства будут, тем же сиротам государство выделяет квартиры и по программе переселения из ветхого жилья, выкупая у застройщиков, с чистовой отделкой.

[rota]

Себестоимость строительства в России выросла на 90% за пять лет

За последние пять лет накопленная инфляция в России составила
49%, а цены на новостройки выросли на 80%, рассказал управляющий директор ГК РКС Девелопмент Петр Власенко. При это рост себестоимости строительства за тот же период оказался значительно выше и достиг 91%, отметил он.


«Себестоимость строительства растет, причем непрерывными темпами. Раньше можно было посчитать финмодель, накрутить свою маржу и люди покупали. Сейчас у нас есть потолок, от которого мы отталкиваемся. Мы исходим из того, сколько может заплатить потребитель, и пытаемся попасть в сужающуюся дельту себестоимости. При этом нужно предлагать интересные конкурентные продукты»,— рассказал господин Власенко на конференции, организованной ИД «Коммерсанть».

По словам господина Власенко, отставание индекса роста цен на первичное жилье относительно себестоимости строительства связано с несколькими факторами. Среди них — дефицит рабочей силы и затоваренность жилья. Кроме того, относительно низкий спрос и сохранение заградительного уровня ключевой ставки сдерживают повышение цен на первичном рынке.

Себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в
Москве в сентябре составила 158,3 тыс. руб. Это на 8,2% больше, чем в январе (145,7 тыс. руб.), следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Как ранее писал «b», в сентябре 2025 года средняя стоимость новостроек в Москве оказалась на 47,8% выше, чем в домах, построенных позже 2020 года. В некоторых районах - преимущественно в центре города — ценовой разрыв составляет более 300%. По мнению аналитиков, застройщики могут повышать цены за счет более привлекательных условий ипотеки, в то время как продавцы вторичной недвижимости лишены таких инструментов.

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

08 окт, 2025, 10:06

Доброе утро!Всё верно, новая недвижимость будет увеличиваться в стоимости и станет недоступной для большинства.Разве что какие-то программы льготные от государства будут, тем же сиротам государство выделяет квартиры и по программе переселения из ветхого жилья, выкупая у застройщиков, с чистовой отделкой.

Всё верно, но есть нюанс... КТО будет покупать новострой, если оно станет недоступно, и... зачем застройщику строить по эскроу(правильно выражаюсь?) что бы потом НЕ продавать жильё?!? В банк же нужно заносить... как ни крути)))

[Мачо]

Добрый день!Скорее всего новых строек меньше станет с середины 2026го года, везде идёт процесс усложнения.

[rota]

Станислав RC

больше сделок прошло летом 25 г , в сравнении с 24 г ? Вторичку за наличку метут , или не метут уже ?

[КМН]

Мачо писал(а): ↑

09 окт, 2025, 13:00

Добрый день!Скорее всего новых строек меньше станет с середины 2026го года, везде идёт процесс усложнения.

Спешу Вас огорчить, видимо у Вас в компании сложности с новыми проектами, а вот у других до 2027-2030г расписаны проекты, подписаны инвестиционные контракты с государством.
И ни какой остановки стройки не планируется, да и нет такой возможности у застройщиков (прописаны сроки, финансирование определено).
Да в нашем городе чуть сложнее, но ждем старты нескольких КРТ 7-й км, Сапун-гора и ситуация поменяется.

[viRUS]

Dimasz1@ писал(а):

и... зачем застройщику строить по эскроу(правильно выражаюсь?) что бы потом НЕ продавать жильё?!?

Не строить тоже не получится, иначе все разбегутся и потом не соберешь, и дальше уже только закрываться, без перспектив открыться заново

[Alex CBR]

viRUS писал(а):

Не строить тоже не получится, иначе все разбегутся и потом не соберешь, и дальше уже только закрываться, без перспектив открыться заново

Замкнутый круг.
По итогу, за всё заплатит конечный покупатель.
Как обычно.

[Мачо]

Всем доброе утро!
КМН, сложности с открытием новых площадок в Севастополе, на ЮБК проще.

[rota]

Прежде чем покупать недвижимость на вторичном рынке, обязательно проверьте, а не является ли ваш продавец «недружественным России лицом».

Если выяснится, что да — у вас могут изъять кв.

пс
риэлторы молчат
попа или работы полно )

[Мачо]

Доброе утро!
Сегодня у нас повышение стоимости на квартиры, в ЖК "Партенит Парк", (в Партените).
На этой неделе было увеличение стоимости на апартаменты, в "Лайнер"(Алушта)
В ЖК "Порто Франко" пока не было повышения в этом месяце, на оставшиеся квартиры.(Севастополь)

[nefertiti]

rota
со вторичкой вообще проблемы, уже столько историй как люди остались без денег и без квартир

[Тай]

rota писал(а):

обязательно проверьте, а не является ли ваш продавец «недружественным России лицом».

а где это можно проверить?

[rota]

nefertiti писал(а): ↑

16 окт, 2025, 15:49

rota
со вторичкой вообще проблемы, уже столько историй как люди остались без денег и без квартир

о , да

покупать можно у тех , кто не был в браке , и не на пенсии )
обязательно заказывать у нотариуса видеосьемку .

Отправлено спустя 1 минуту 11 секунд:
Тай

не знаю

вопрос к практикующим юристам
толковый нотариус должен что-то знать

[K.O.M.R.A.D]

Покупать у тех кто в браке можно - нужно лишь нотариально завереное согласие супруга(-и) на продажу.
Но сейчас появилась куда бОльшая проблема - последователей Долиной становится слишком много: по стране ширится эпидемия бабушек-мошенниц и суды встают на их сторону, и пока что противоядия нет - никакие проверки не помогут, если продавец после сделки скажет, что находился под влиянием мошенников и отдал им все свои деньги.