Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[KLDSHA]

rota писал(а):

снимать много запретили , делать покупки нет

а для снятия ( не понятно для чего правда снимать несколько млн ), люди открывают много счетов в разных банках
+ премиальные клиенты , подписки разные
снять можно , было бы желание

Хм.... можно поподробнее сколько это "снимать много запретили" ? с какой суммы начинаются грабли?

[rota]

KLDSHA

прямого запрета нет
сумма не имеет значения

банк Х , блокировка перевода по СБП , сам себе
в офисе сказали ГЛЮК , мы вас не блокировали

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

запросили :
на листке А4 объяснение , цель перевода
скрины документов откуда деньги у Зины )
через дня три , ответ пришел , все ОК

пс
если с доками все ОК , можно не парится
но иметь ввиду , возможны проверки , а это время

патриоты что не раскрывают полностью свои доходы
могут иметь неприятности , но пока все решаемо
конечно если не сотни млн .

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

16 сен, 2025, 6:27

KLDSHA

прямого запрета нет
сумма не имеет значения

банк Х , блокировка перевода по СБП , сам себе
в офисе сказали ГЛЮК , мы вас не блокировали

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

запросили :
на листке А4 объяснение , цель перевода
скрины документов откуда деньги у Зины )
через дня три , ответ пришел , все ОК

Внимание вопрос: а зачем мне этот геморой за мои же деньги?!? Вопрос риторический...

[Alex CBR]

Затем, что родину надо любить. Она же Вас любит .

[Ivanov]

rota писал(а): ↑

16 сен, 2025, 6:27

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

Переводите более 30лямов? Внушает )

[rota]

Ivanov

разбили
0.6+0.6+0.4 = 115 ФЗ

► Показать

Отправлено спустя 3 часа 43 минуты 41 секунду:
Аренда и Налоговая

- Анализ банковских переводов: регулярные поступления наличных/переводы на личные карты/счёта легко выявляются как доход от аренды.
- Регулярное и однообразное снятие наличных вашими
же арендаторами, если они платят наличными.
- Мониторинг объявлений на сайтах аренды: совпадение
объявлений с собственностью и периодичность сдачи.
- Данные МВД: регистрация по месту жительства / учёт
проживания, информация от участковых.
- Информация из Росреестра (ЕГРН): несколько объектов недвижимости автоматически помещает человека в зону интереса налоговых органов.
- Перекрёстная сверка доходов (налоговые декларации,
3-НДФЛ, сведения об ИП/самозанятых): расхождение официально задекларированных доходов с реальными поступлениями.
- Информация от управляющих компаний / консьержей: регулярное появление других людей в квартире может фиксироваться.
- Данные поставщиков коммунальных услуг: расход воды, электроэнергии в квартире, в которой якобы никто не живет, может вызвать вопросы.
- Анализ активности в интернете и соцсетях: публикации о сдаче жилья, фото и т. п. - всё это помогает подтвердить факт долгосрочной сдачи.
- Сигналы и жалобы от соседей/бывших арендаторов:
классический, но всё ещё эффективный источник «наводки».

..нужны документы подтверждающие оплату
все остальное не в счет

[КМН]

Путевые заметки
В Симферополе как писал ранее в самом разгаре акции и скидки (даже квартиру разыгрывают в одном ЖК ), стартуют все новые и новые проекты. Так что квартир будет скоро очень много в продаже)
В Севастополе пошла реклама КРТ на 7км потихоньку, так что скоро тысячи квартир попадут на рынок.
Проезжал на ПОРе только увидел упавший кран в районе Колобова, зрелище жутковатое. Уплотнительная застройка в действии так сказать, уже каждый пятачок свободной земли в Гагаринском районе готовы застроить)
Топливо каждый день поднимается цена, бензин и дизель скорее всего уже скоро перевалит за 80руб/литр, так что видимо решили пополнять бюджет с налогов с топлива, так как 2/3 в литре это налоги)
Часто езжу по Крыму и приходится обедать в различных столовых/кафе недорогих, так вот еще буквально в прошлом году можно было перекусить за 300руб примерно, так вот уже давненько не менее 500руб стоит обед обычный.
Пришел штраф за превышение скорости уже 750руб, а было 500руб)
Скоро предстоит переоформление авто, слышал существенно подняли госпошлину на регистрацию авто)
Вот так по не многу тянут и тянут денежку и не заметно все это выливается в существенные суммы каждый месяц)

[rota]

Продажи новостроек за август 25 г

https://t.me/pulsprodajru

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

21 сен, 2025, 18:15

Вот так по не многу тянут и тянут денежку и не заметно все это выливается в существенные суммы каждый месяц)

Это говорит лишь о том, что реальная инфляция много выше цифр, что нам показывают... в теории до конца года ещё бакс своё отыграет, но самое интересное может начаться после СВО.

[rota]

как купить на 10-20% ниже
практические рекомендации)

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
мнение

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%.
Стройка поднимет цены !

Отправлено спустя 22 часа 50 минут 59 секунд:
Главное из проекта бюджета на 2026-2028 годы и поправок в бюджет 2025 года в сфере ипотеки:

- Проект предусматривает около 1,8 триллиона рублей на семейную ипотеку.
- Минфин предложил дополнительно направить из бюджета более 230 миллиардов рублей на льготную ипотеку в 2025 году.

[КМН]

rota писал(а): ↑

24 сен, 2025, 9:34

как купить на 10-20% ниже
практические рекомендации)

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
мнение

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%.
Стройка поднимет цены !

К Вашему сведению -- Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах, при этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Так что этот аргумент такой себе

[rota]

КМН писал(а): ↑

25 сен, 2025, 8:27

К Вашему сведению -- Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах, при этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Так что этот аргумент такой себе

в РФ видимо недавно приехали

[КМН]

Правильно что потерли сообщение, а то там какую то билиберду Вы написали)
А в РФ я приехал вместе со всеми в 2014году)

[rota]

КМН писал(а): ↑

25 сен, 2025, 11:20

Правильно что потерли сообщение, а то там какую то билиберду Вы написали)

А в РФ я приехал вместе со всеми в 2014году)

какую бы херню не написал
стройка поднимет цены

не надо ничего придумывать
не надо недооценивать чужую жадность
просто это примите

Отправлено спустя 8 минут 41 секунду:

КМН писал(а): ↑

21 авг, 2025, 10:46

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак

ждемс пик кризиса 26/2027
и минус 30% на новострой в реальных сделках

[Павел12345]

Где бы мне такую наивность обрести… НДС заплатят все , даже те кто не является плательщиком заплатит НДС когда будет покупать у того кто является , так что все верно , стройка еще подорожает как и всё , вы думаете вот это топливный кризис , ведь он тоже ложится туда , а сколько волн по отраслям ,про которые многие не догадываются, только потом никак не поймут почему чек за пару лет вырос в два а то и три раза , ну говорят барыги жадные, ага ..пока нам очень сильно помогает условно дешевый импорт , из за него нет стремительного роста , но другим концом этом импорт убивает нашего производителя , алокация такси и новый утильсбор это спасательный круг росс автопрому который уже производство останавливает , про других молчок , каждый сам за себя .

[Мачо]

Добрый вечер! Кто сможет, будет зарабатывать, либо снимать, оплачивая чужую квартиру, или строить себе дом.

[Ivanov]

rota писал(а): ↑

18 сен, 2025, 9:36

разбили
0.6+0.6+0.4 = 115 ФЗ

Между своими счетами по СБП можно до 30М в месяц переводить. Для чего нужен перевод со счёта на счёт? Комиссию банку заплатить?

[КМН]

Как дорожала недвижимость за последние годы, так не дорожало ни чего, разве что автомобили и все эти цены выбрали на годы вперед все эти поднятия налогов, расходов и чего угодно еще. Все льготные программы сокращаются, жилья очень много и строится еще больше (в Крыму), ликвидность на вторичке минимальная, конкуренция увеличивается, доходы реально располагаемые у граждан падают и похоже что это только начало. Многие тут пишут и в ветке про валюту что обрушат рубль для того что бы бюджет страны сложился, но похоже что этот сценарий ошибочный и курс будет максимум в приделах 85-90р, а вот бюджет будут спасать за счет граждан и бизнеса(налоги с топлива, ндс, усн сокращение, самозанятые все, утильсбор, пошлины, штрафы ГАИ), но ключевое это скорее всего основная нагрузка ляжет в налогах на недвижку лишнею (например начиная со второй или третьей квартиры) все это скоро будет, без этого не обойтись.
По АвтоВАЗу ситуация печальная и ни какой утиль сбор им не поможет, просто у них нет автомобилей в линейке которые востребованы рынком (70% и более Китай машин паркетники продаются), а им предложить просто нечего в этом сегменте)