Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[KLDSHA]

rota писал(а):

снимать много запретили , делать покупки нет

а для снятия ( не понятно для чего правда снимать несколько млн ), люди открывают много счетов в разных банках
+ премиальные клиенты , подписки разные
снять можно , было бы желание

Хм.... можно поподробнее сколько это "снимать много запретили" ? с какой суммы начинаются грабли?

[rota]

KLDSHA

прямого запрета нет
сумма не имеет значения

банк Х , блокировка перевода по СБП , сам себе
в офисе сказали ГЛЮК , мы вас не блокировали

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

запросили :
на листке А4 объяснение , цель перевода
скрины документов откуда деньги у Зины )
через дня три , ответ пришел , все ОК

пс
если с доками все ОК , можно не парится
но иметь ввиду , возможны проверки , а это время

патриоты что не раскрывают полностью свои доходы
могут иметь неприятности , но пока все решаемо
конечно если не сотни млн .

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

16 сен, 2025, 6:27

KLDSHA

прямого запрета нет
сумма не имеет значения

банк Х , блокировка перевода по СБП , сам себе
в офисе сказали ГЛЮК , мы вас не блокировали

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

запросили :
на листке А4 объяснение , цель перевода
скрины документов откуда деньги у Зины )
через дня три , ответ пришел , все ОК

Внимание вопрос: а зачем мне этот геморой за мои же деньги?!? Вопрос риторический...

[Alex CBR]

Затем, что родину надо любить. Она же Вас любит .

[Ivanov]

rota писал(а): ↑

16 сен, 2025, 6:27

банк Y , перевод по реквизитам в другой банк , сам себе , не блокировали

Переводите более 30лямов? Внушает )

[rota]

Ivanov

разбили
0.6+0.6+0.4 = 115 ФЗ

► Показать

Отправлено спустя 3 часа 43 минуты 41 секунду:
Аренда и Налоговая

- Анализ банковских переводов: регулярные поступления наличных/переводы на личные карты/счёта легко выявляются как доход от аренды.
- Регулярное и однообразное снятие наличных вашими
же арендаторами, если они платят наличными.
- Мониторинг объявлений на сайтах аренды: совпадение
объявлений с собственностью и периодичность сдачи.
- Данные МВД: регистрация по месту жительства / учёт
проживания, информация от участковых.
- Информация из Росреестра (ЕГРН): несколько объектов недвижимости автоматически помещает человека в зону интереса налоговых органов.
- Перекрёстная сверка доходов (налоговые декларации,
3-НДФЛ, сведения об ИП/самозанятых): расхождение официально задекларированных доходов с реальными поступлениями.
- Информация от управляющих компаний / консьержей: регулярное появление других людей в квартире может фиксироваться.
- Данные поставщиков коммунальных услуг: расход воды, электроэнергии в квартире, в которой якобы никто не живет, может вызвать вопросы.
- Анализ активности в интернете и соцсетях: публикации о сдаче жилья, фото и т. п. - всё это помогает подтвердить факт долгосрочной сдачи.
- Сигналы и жалобы от соседей/бывших арендаторов:
классический, но всё ещё эффективный источник «наводки».

..нужны документы подтверждающие оплату
все остальное не в счет

[КМН]

Путевые заметки
В Симферополе как писал ранее в самом разгаре акции и скидки (даже квартиру разыгрывают в одном ЖК ), стартуют все новые и новые проекты. Так что квартир будет скоро очень много в продаже)
В Севастополе пошла реклама КРТ на 7км потихоньку, так что скоро тысячи квартир попадут на рынок.
Проезжал на ПОРе только увидел упавший кран в районе Колобова, зрелище жутковатое. Уплотнительная застройка в действии так сказать, уже каждый пятачок свободной земли в Гагаринском районе готовы застроить)
Топливо каждый день поднимается цена, бензин и дизель скорее всего уже скоро перевалит за 80руб/литр, так что видимо решили пополнять бюджет с налогов с топлива, так как 2/3 в литре это налоги)
Часто езжу по Крыму и приходится обедать в различных столовых/кафе недорогих, так вот еще буквально в прошлом году можно было перекусить за 300руб примерно, так вот уже давненько не менее 500руб стоит обед обычный.
Пришел штраф за превышение скорости уже 750руб, а было 500руб)
Скоро предстоит переоформление авто, слышал существенно подняли госпошлину на регистрацию авто)
Вот так по не многу тянут и тянут денежку и не заметно все это выливается в существенные суммы каждый месяц)

[rota]

Продажи новостроек за август 25 г

https://t.me/pulsprodajru

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

21 сен, 2025, 18:15

Вот так по не многу тянут и тянут денежку и не заметно все это выливается в существенные суммы каждый месяц)

Это говорит лишь о том, что реальная инфляция много выше цифр, что нам показывают... в теории до конца года ещё бакс своё отыграет, но самое интересное может начаться после СВО.

[rota]

как купить на 10-20% ниже
практические рекомендации)

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
мнение

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%.
Стройка поднимет цены !

Отправлено спустя 22 часа 50 минут 59 секунд:
Главное из проекта бюджета на 2026-2028 годы и поправок в бюджет 2025 года в сфере ипотеки:

- Проект предусматривает около 1,8 триллиона рублей на семейную ипотеку.
- Минфин предложил дополнительно направить из бюджета более 230 миллиардов рублей на льготную ипотеку в 2025 году.

[КМН]

rota писал(а): ↑

24 сен, 2025, 9:34

как купить на 10-20% ниже
практические рекомендации)

Отправлено спустя 2 минуты 59 секунд:
мнение

С 1 января 2026 года НДС с большой вероятностью поднимут с 20% до 22%.
Стройка поднимет цены !

К Вашему сведению -- Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах, при этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Так что этот аргумент такой себе

[rota]

КМН писал(а): ↑

25 сен, 2025, 8:27

К Вашему сведению -- Застройщики передают участникам долевого строительства как жилые, так и нежилые помещения в многоквартирных домах, при этом их услуги освобождаются от начисления НДС. Так что этот аргумент такой себе

в РФ видимо недавно приехали

[КМН]

Правильно что потерли сообщение, а то там какую то билиберду Вы написали)
А в РФ я приехал вместе со всеми в 2014году)

[rota]

КМН писал(а): ↑

25 сен, 2025, 11:20

Правильно что потерли сообщение, а то там какую то билиберду Вы написали)

А в РФ я приехал вместе со всеми в 2014году)

какую бы херню не написал
стройка поднимет цены

не надо ничего придумывать
не надо недооценивать чужую жадность
просто это примите

Отправлено спустя 8 минут 41 секунду:

КМН писал(а): ↑

21 авг, 2025, 10:46

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак

ждемс пик кризиса 26/2027
и минус 30% на новострой в реальных сделках

[Павел12345]

Где бы мне такую наивность обрести… НДС заплатят все , даже те кто не является плательщиком заплатит НДС когда будет покупать у того кто является , так что все верно , стройка еще подорожает как и всё , вы думаете вот это топливный кризис , ведь он тоже ложится туда , а сколько волн по отраслям ,про которые многие не догадываются, только потом никак не поймут почему чек за пару лет вырос в два а то и три раза , ну говорят барыги жадные, ага ..пока нам очень сильно помогает условно дешевый импорт , из за него нет стремительного роста , но другим концом этом импорт убивает нашего производителя , алокация такси и новый утильсбор это спасательный круг росс автопрому который уже производство останавливает , про других молчок , каждый сам за себя .

[Мачо]

Добрый вечер! Кто сможет, будет зарабатывать, либо снимать, оплачивая чужую квартиру, или строить себе дом.

[Ivanov]

rota писал(а): ↑

18 сен, 2025, 9:36

разбили
0.6+0.6+0.4 = 115 ФЗ

Между своими счетами по СБП можно до 30М в месяц переводить. Для чего нужен перевод со счёта на счёт? Комиссию банку заплатить?

[КМН]

Как дорожала недвижимость за последние годы, так не дорожало ни чего, разве что автомобили и все эти цены выбрали на годы вперед все эти поднятия налогов, расходов и чего угодно еще. Все льготные программы сокращаются, жилья очень много и строится еще больше (в Крыму), ликвидность на вторичке минимальная, конкуренция увеличивается, доходы реально располагаемые у граждан падают и похоже что это только начало. Многие тут пишут и в ветке про валюту что обрушат рубль для того что бы бюджет страны сложился, но похоже что этот сценарий ошибочный и курс будет максимум в приделах 85-90р, а вот бюджет будут спасать за счет граждан и бизнеса(налоги с топлива, ндс, усн сокращение, самозанятые все, утильсбор, пошлины, штрафы ГАИ), но ключевое это скорее всего основная нагрузка ляжет в налогах на недвижку лишнею (например начиная со второй или третьей квартиры) все это скоро будет, без этого не обойтись.
По АвтоВАЗу ситуация печальная и ни какой утиль сбор им не поможет, просто у них нет автомобилей в линейке которые востребованы рынком (70% и более Китай машин паркетники продаются), а им предложить просто нечего в этом сегменте)

[Gerzzog]

КМН писал(а): ↑

28 сен, 2025, 11:22

но ключевое это скорее всего основная нагрузка ляжет в налогах на недвижку лишнею (например начиная со второй или третьей квартиры) все это скоро будет, без этого не обойтись.

На текущем этапе до 2030 года сомнительно, что введут налог на доп недвигу. Это сильно ударит по продажам, а строй отрасль и военная сейчас приоритет. Те, кто покупает сейчас квартиры, скорее уже имеют в собственности и не одну.

[rota]

Ivanov писал(а): ↑

27 сен, 2025, 18:08

Для чего нужен перевод со счёта на счёт? Комиссию банку заплатить?

а это уже другая история )

попа
на банки ру таких историй куча

Отправлено спустя 2 минуты 33 секунды:
Re: Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...о

Мачо писал(а): ↑

26 сен, 2025, 20:13

Добрый вечер! Кто сможет, будет зарабатывать, либо снимать, оплачивая чужую квартиру, или строить себе дом.

Мачо когда начнете строить для людей а не питомцев ?
https://anwin.ru/project/zhk-s5

Отправлено спустя 4 минуты 35 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

25 сен, 2025, 14:28

Где бы мне такую наивность обрести…

некоторым людям так жить удобно
мечтаешь себе , мечтаешь
все хорошо )

[Мачо]

Добрый день! Застройщики продают по востребованности планировки, м2 и строят те, у кого есть выход на нужных людей.)