Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Alex CBR]

КМН писал(а):

В 2020г кто бы мне сказал, что однушка 35м2 в панельном доме на Летчиках будет стоить 10млн

Тогда нормальная однушка такой площади стоила около 4. Да, было времечко...

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

19 авг, 2025, 13:05

Dimasz1@ писал(а):

Ну тогда очень даже в бюджет

К чему-то этакому и стремлюсь. Пенсион на горизонте. Хочется пожить по-людски. Хоть немного...

Начинать жить нужно было ещё вчера, ибо дальше будут другие хотелки, и... ещё немного, ещё чуть-чуть... пока не остановишься и не начнёшь жить по другому, ничего не изменится, проверено.

КМН писал(а):

откуда такие деньги

У знакомых дочка ездит вахтой на... Сахалин . Работает прачкой (!). Зряплатка 200к.
У другой знакомой мужик в тех же пенатах машинист котельной. Якобы те же 200к. Но оне местные, тамошние.
Возможно брешут, но студию в "Рашаде"(это Казачка) и ещё квартирку тут имеют, причём не сдают, чисто для себя летом...
Экскаваторщик в нормальной дорожно-строительной конторе вполне может ездить на "Камри" или "Туареге".
Частенько ловлю себя на мысли, что не ту профессию выбрал в молодости... .

Могут и врать, причём в лёгкую))) Ну или, как вариант, вытягиваться в жилу, лишь бы летом в Крым в свою квартирку... 200к совсем не много, уже. А если вахта, так это и не каждый месяц получается. Это как моряки, вроде ЗП хорошая, а как поделишь на кол-во месяцев в году, уже пополам. Ну и отложенный спрос никто не отменял, я ж не для того в море кокошики на железяке морожу, что бы последний баклажан на суше доедать.
Итого на выходе: или ты живешь хорошо, или в жилу вытягиваешься ради квартир/дачь/машин, и далеко не факт что кто то потом спасибо скажет .
Чудес не бывает, если... не дунуть, конечно

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Начинать жить нужно было ещё вчера, ибо дальше будут другие хотелки

Это да, спору нет. Но у меня нюансы, не позволяющие жить, как живут обычные люди. К сожалению.

Dimasz1@ писал(а):

Могут и врать, причём в лёгкую)))

Я хз. Мы так, просто знакомые. Но смысл...

[Gerzzog]

Странно будет, если в Европе да и по близости, квартиры дорожают. А если и не дорожают, то стоят других денег (в Европе).
С учетом, что мы тоже повторяем их путь, сомнительно верится в доступное жилье

[Dimasz1@]

Gerzzog писал(а): ↑

19 авг, 2025, 17:07

Странно будет, если в Европе да и по близости, квартиры дорожают. А если и не дорожают, то стоят других денег (в Европе).
С учетом, что мы тоже повторяем их путь, сомнительно верится в доступное жилье

Доступное жильё будет там, где нужны люди: много и быстро. В остальном будет дорожать, но... относительно потребительской корзины, или в рубле, но... не относительно покупательской способности.

[Мачо]

Сейчас государство помогает участникам СВО, но есть большие риски жизни.

[КМН]

Мачо писал(а): ↑

19 авг, 2025, 20:39

Сейчас государство помогает участникам СВО, но есть большие риски жизни.

Думаю все таки участникам тоже не доступны однушки по 10млн, не говоря уже про более большие площади!
В типовой серой панельке, разве что вентфасад добавили, но все таки шокирует цена. Нужно будет прикинуть себестоимость м2 по материалам, даже стало интересно, хотя что ее прикидывать она известна тысяч 75-100рублей за м2 скорее всего, а продажная 285т/м2. Супер конечно, молодцы)

[Мачо]

У моей сестры супруг, служащий на корабле ЧФ получил 1 млн рублей, вместо участка. Всё равно какая-никакая помощь от государства.

[Alex CBR]

Мачо писал(а):

есть большие риски жизни

Мёртвому жильё не нужно. Выдадут законные два квадратных метра, да и то, если вытащат.

[КМН]

Надеюсь что все ребята вернуться живыми и здоровыми!!! Но будут видимо расстроены увидев 3х комн квартиру за 20млн на Летчиках в новостройке панельной.

[Станислав RC]

Всем добрый день!

В целом, логику Альфа Групп с ЖК Александрией понять можно. Они смотрят на ЖК Азимут, где цена за м2 300 000р., затем смотрят Дом на Маячной, где цена 320 000р. и ставят такую же цену, без привязки к классу недвижимости, а только к району. Плюс еще вид на море из многих квартир. Так что, вполне допускаю, что после продажи предыдущих секций, будут брать и в новой по этой цене.

[Alex CBR]

КМН писал(а):

Надеюсь что все ребята вернуться живыми

К сожалению - не все. "На войне не без убитых" (це). Увы.

Мачо писал(а):

служащий на корабле ЧФ получил 1 млн рублей, вместо участка. Всё равно какая-никакая помощь от государства.

У нас в районе, при заключении контракта единовременная выплата 2.4 ляма. В одном из соседних - 2.5.
Но, мы же понимаем, для многих это дорога в один конец.

Dimasz1@ писал(а):

Доступное жильё будет там, где нужны люди: много и быстро.

Немного сомнительный тезис, imho. Будут общаги .

Вона на урале потребовались люди на фабрики оружейные, начали платить более-менее... и сразу недвига подорожала .

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

20 авг, 2025, 14:04

Dimasz1@ писал(а):

Доступное жильё будет там, где нужны люди: много и быстро.

Немного сомнительный тезис, imho. Будут общаги .

Вона на урале потребовались люди на фабрики оружейные, начали платить более-менее... и сразу недвига подорожала .

Есть мнение, что мы возвращаемся к плановой экономике, и... душат те отрасли, что как бы не сильно и нужны . Плановая экономика - это не недели/месяцы и даже год, это годЫ и десятилетия! Так, а почему бы и нет? Жилье по месту перспективного развития производств не даст умереть отрасли в нынешней ситуации, и создаст инерцию у трудового ресурса. Ну это личное мнение, мысли вслух, оно имеет место быть

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Жилье по месту перспективного развития производств не даст умереть отрасли в нынешней ситуации, и создаст инерцию у трудового ресурса.

Можно просто немного подкрутить гайки, настроить бараков, обнести проволокой, вышки поставить - и никуда трудовой ресурс от "мест перспективного развития производств" не денется.
Дёшево и сердито. И в полном соответствии с пятилетними планами развития экономики. Опыт имеется, богатейший.

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

21 авг, 2025, 8:28

Dimasz1@ писал(а):

Жилье по месту перспективного развития производств не даст умереть отрасли в нынешней ситуации, и создаст инерцию у трудового ресурса.

Можно просто немного подкрутить гайки, настроить бараков, обнести проволокой, вышки поставить - и никуда трудовой ресурс от "мест перспективного развития производств" не денется.
Дёшево и сердито. И в полном соответствии с пятилетними планами развития экономики. Опыт имеется, богатейший.

То время уже прошло, хотя да... соглашусь, схема очень даже рабочая
Поясню: сейчас меньшее, что нужно, так это волнения внутри страны. А они будут ари таких раскладах... нужен трудовой ресурс, местный(приезжих из вне урезают на места, тенденция), очень нужны специалисты а не дворники(хотя и они нужны, конечно))) Этот ресурс будет работать на полную мощность тол ко при заинтересованности, что собственно сейчас и происходит в ВПК.

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

То время уже прошло, хотя да

Могу лишь повториться.
"Курирую" в плане антенного хозяйства местечковую телерадиокомпанию. И как у каждого сми, есть у них свой настоящий куратор из "конторы". Так вот в беседе в командиром этой трк этот куратор сказал: "Не думайте, что 37-й год куда-то делся. Просто немного другие методы". Вот так вот...

Dimasz1@ писал(а):

очень нужны специалисты а не дворники(хотя и они нужны, конечно)))

А вот из крымского филиала конторы, в которой работал - практически вся молодёжь ИТР-овская свалила в дорожное строительство. Хотя контора федерального уровня, с бронью от мобилизации, полным соблюдением тк рф и прочими плюшками.

[КМН]

Кто то писал выше, что в Европе и соседних наших странах дорожает все. Посмотрел на братскую Белоруссию, у них правда там к долларам привязаны цены, короче в баксах все считают, так ка их рубль не всегда стабилен) Так в Минске в столице средняя цена 1500-1800доларов/м2, а по регионам по стране например в Бресте 1000доларов/м2
В пересчете на наши деньги средняя цена м2 по стране 100-120т.руб/м2, вот такие цены у соседей)
На ЮБК в Алуште и Ялте в более продвинутых в плане архитектуры и инженерного наполнения домах, ниже цены чем в Севастополе в панельках типовых на Летчиках

[Alex CBR]

КМН писал(а):

На ЮБК в Алуште и Ялте в более продвинутых в плане архитектуры и инженерного наполнения домах, ниже цены чем в Севастополе в панельках типовых на Летчиках

А в маленьких посёлках Туапсинского района Краснодарского края скромную однушку в немолодом доме, но с шаговой доступностью к морю - можно купить за 3.5 млн.
Алушта - зимой дыра дырой. А Вы - в целом городе федерального значения. Самом крупном российском городе на черноморском побережье, кстати.

КМН писал(а):

В пересчете на наши деньги средняя цена м2 по стране 100-120т.руб/м2, вот такие цены у соседей)

Imho, цены стоит рассматривать с учётом доходов населения. Т.е. с пониманием возможностей для покупки.

[спец]

КМН писал(а): ↑

21 авг, 2025, 10:46

Кто то писал выше, что в Европе и соседних наших странах дорожает все. Посмотрел на братскую Белоруссию, у них правда там к долларам привязаны цены, короче в баксах все считают, так ка их рубль не всегда стабилен) Так в Минске в столице средняя цена 1500-1800доларов/м2, а по регионам по стране например в Бресте 1000доларов/м2
В пересчете на наши деньги средняя цена м2 по стране 100-120т.руб/м2, вот такие цены у соседей)
На ЮБК в Алуште и Ялте в более продвинутых в плане архитектуры и инженерного наполнения домах, ниже цены чем в Севастополе в панельках типовых на Летчиках

Ради интереса посмотрел цены на Хрущевку в Ялте и у нас. У нас дешевле либо так же.
Мое мнение: не должно быть дешевле или одинаковое по цене жилье в Севастополе чем в других регионах.Особенно пригородной части средних городов. Надеюсь и ни когда не будет.
Напрягает тот факт, что жилья настроили и ещё настроят очень много и ещё очень много, а производство, предприятия где?

[Alex CBR]

спец писал(а):

а производство, предприятия где?

Забудьте.
Максимум, оживят порт, да и то в случае признания Крыма российским на международном уровне.
Останки того, что тут когда-то было - неконкурентоспособны. Опять же, если вернётся флот - останутся конторы, его обслуживающие, но это мизер.
Город, imho, ждёт судьба Краснодара - массовая застройка, перемещение населения из холодных регионов, рост торговли, развлекательного и туристических секторов.
Дай бог, чтоб на всё это хватило водоснабжения...

[КМН]

Вы наверное в Алуште давно не были, там набережную отремонтировали, морской воздух, пальмы, много строят ЖК по уровню, на порядок выше наших обсуждаемых панелек и по ценам многие дешевле даже. Пишите про дыру зимой, а у нас что такого мега крутого зимой происходит, ну разве что театр есть, музеи там различные ( не будешь же в них каждый день ходить), а за покупками можно и в Симферополь съездить в какой нибудь Меганом ( у нас кстати такого нет), там 1 час дорога туда занимает. Дорогу там новую строят, не знаю как правда она проходить возле Алушты будет, но по идее съезд должен быть в город. ЮБК всегда ценилось выше, а вот мы как раз были тупиковым городом, хоть и федерального значения.
Насчет производств пока логистика к нам не будет по каким то вменяемым тарифам, ни какого крупного производства не будет, с порта можно было начать да, но санкции не дают это сделать.
Насчет Азимута и дома на Маячной поедьте вечером и посмотрите сколько там живет людей, не поленитесь, поймете, что если и раскуплены квартиры там, то собственники надолго так зависли с ними, перепродать ох как будет проблемно их хотя бы по ценам покупки)
Вообще в очень интересное время живем, ни какой логике, то что происходит не поддается, но надеюсь что тренд сменится и поверьте это будет для общего блага, на пользу всем участникам рынка пойдет и государству и строителям и даже банкирам ну и нам сограждане)

[спец]

КМН
В нашем многомесячном диалоге есть один большой камень преткновения. Вы рассматриваете в каждом своем посте цену и объект исключительно с целью покупк для перепродажи. Попробуйте рассмотреть покупку квартиры для себя, детей, для далёкого будущего.
Может тогда вы поймёте что цена через 5,10,15 лет будет ни такая и большая.

[КМН]

спец писал(а): ↑

21 авг, 2025, 22:12

КМН
В нашем многомесячном диалоге есть один большой камень преткновения. Вы рассматриваете в каждом своем посте цену и объект исключительно с целью покупк для перепродажи. Попробуйте рассмотреть покупку квартиры для себя, детей, для далёкого будущего.
Может тогда вы поймёте что цена через 5,10,15 лет будет ни такая и большая.

Просто всегда исхожу из ликвидности товара который покупаю, не обязательно его буду продавать, но я должен понимать за сколько я могу его продать) А с недвижкой сейчас непонятная ситуация, по этому не мой вариант, буду строиться на своей земле, переплачивать не привык 2-3 цены.
Через 15 лет видимо да, но мне есть во что вкладывать деньги здесь и сейчас и это точно не переоцененный бетон)

[спец]

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 0:08

спец писал(а): ↑

21 авг, 2025, 22:12

КМН
В нашем многомесячном диалоге есть один большой камень преткновения. Вы рассматриваете в каждом своем посте цену и объект исключительно с целью покупк для перепродажи. Попробуйте рассмотреть покупку квартиры для себя, детей, для далёкого будущего.
Может тогда вы поймёте что цена через 5,10,15 лет будет ни такая и большая.

Просто всегда исхожу из ликвидности товара который покупаю, не обязательно его буду продавать, но я должен понимать за сколько я могу его продать) А с недвижкой сейчас непонятная ситуация, по этому не мой вариант, буду строиться на своей земле, переплачивать не привык 2-3 цены.
Через 15 лет видимо да, но мне есть во что вкладывать деньги здесь и сейчас и это точно не переоцененный бетон)

Это очень здорово что вы строитель и для вас это будет идеальный вариант. Но не все строители и не всем это надо
По переплата за строительство частного дома то же много нюансов. Не мне вам рассказывать как заказчик строит один дом себе другой прорабу.

[Alex CBR]

КМН писал(а): ↑

22 авг, 2025, 0:08

Просто всегда исхожу из ликвидности товара который покупаю, не обязательно его буду продавать, но я должен понимать за сколько я могу его продать)

Нуу... покупая, например, штаны, Вы же не собираетесь их продавать. Недвига - даже не совсем автомобиль, который меняют раз в сколько-там лет. У большинства (не у всех) недвига - это для себя и надолго.
Поэтому выше Вам дело говорят - прикиньте, сколько это будет стоить через 10 лет.
Выше было уже... однушка сейчас под 10 лямофф (хотя висит объявление, что на остряках б/у за 7), а пять лет назад похожая однушка была 4-4.5 (это точно, я искал тогда жильё). Стоило тогда купить для жизни, если деньги были? И жить пять лет в своей хате, а не на съёме богомерзком? Вот отож...