Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

КМН писал(а): ↑

01 авг, 2025, 20:46

Мачо писал(а): ↑

01 авг, 2025, 18:52

Добрый вечер!Сейчас новый тренд с материка "закрытые продажи", скоро придёт к нам в Крым и Севастополь.)

Ага, понятно) "своим людям" по большому секрету, только ни кому не говорите, что мы Вам продали квартиру со скидкой к примеру 20%)

Всё верно, на этапе начала строительства.)

[КМН]

Добрый день, коллеги! С Днем Строителя всех участвующих в этом созидательном деле!!!

[КМН]

Похоже строителей здесь особо нет, одни риэлторы, юристы и менеджеры видимо)

Отправлено спустя 19 минут 35 секунд:
Путевые заметки
В Симферополе как я и говорил раньше, обострилась ситуация, скидки без вопросов 10% на новостройки уже у всех застройщиков, видимо скоро будут тестировать уже другие цифры, например 12-15%.
Добавилось еще несколько новых объектов. Ни какой остановки или замедления строительства нет, думаю что как писал раньше в 2026-2027годах будет очень много готового жилья в новостройках Крыма, это десятки тысяч квартир!
Так же проезжая вечерами продолжаю наблюдать за домами сданными за последние годы, ситуация там не поменялась, там так же минимальное количество квартир в которых горит свет, дома пустые стоят)
Цены на стройматериалы стоят на месте или дешевеют некоторые позиции, стоимость выполнения работ начала стабилизироваться (тут сейчас больше вопрос в платежеспособности заказчика больше), цену можно заломить за работу высокую, но будет ли оплачена эта работа вот основной вопрос сейчас)
Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

16 авг, 2025, 18:24

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

Или, возможно, будет финт с рублём... и при тех же ценах его покупательская способность упадёт. Ну и цифровой рубль - это темная лошадка, она может удивить)))

[спец]

КМН писал(а): ↑

16 авг, 2025, 18:24

Похоже строителей здесь особо нет, одни риэлторы, юристы и менеджеры видимо)

Отправлено спустя 19 минут 35 секунд:
Путевые заметки
В Симферополе как я и говорил раньше, обострилась ситуация, скидки без вопросов 10% на новостройки уже у всех застройщиков, видимо скоро будут тестировать уже другие цифры, например 12-15%.
Добавилось еще несколько новых объектов. Ни какой остановки или замедления строительства нет, думаю что как писал раньше в 2026-2027годах будет очень много готового жилья в новостройках Крыма, это десятки тысяч квартир!
Так же проезжая вечерами продолжаю наблюдать за домами сданными за последние годы, ситуация там не поменялась, там так же минимальное количество квартир в которых горит свет, дома пустые стоят)
Цены на стройматериалы стоят на месте или дешевеют некоторые позиции, стоимость выполнения работ начала стабилизироваться (тут сейчас больше вопрос в платежеспособности заказчика больше), цену можно заломить за работу высокую, но будет ли оплачена эта работа вот основной вопрос сейчас)
Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

очень интересно.

[AloneS]

КМН писал(а): ↑

16 авг, 2025, 18:24

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

в 26-27г ставка цб ожидается 10-12%, т.е. ипотека будет около 15%, с учетом возросшей денежной массы многие пойдут в бетон, ну и сво может к этому времени закончится, а это работающий аэропорт и прочие удобства. Так что не факт что недвижка подешевеет.

[КМН]

Еще обратил внимание на муниципальное или ведомственное жилье (для бюджетников) построенное в последние годы. Например даже в Бахчисарае построено 5 домов по 9 этажей, в Симферополе 5 домов, плюс 5 ведомственных, так же в Саках и Евпатории по 1-2 дома построено, в нашем городе тоже несколько ведомственных домов построено, даже на ЮБК строят для бюджетников. Там люди получают квартиры бесплатно или на каких то условиях, но они же где то до этого жили, снимали жилье и теперь несколько тысяч квартир освободились!
В нашем городе снова прогулялся по ЖК Доброгород, так особо ни чего не изменилось в сданных секциях за год, не менее 30% квартир стоят без ремонта (они даже не готовы под аренду, просто стоят), ни кто там не живет, плюс еще сдается следующая очередь 3-5 домов, а прошло уже в районе 3 лет с момента сдачи этих домов. Раньше до 2020года по своему опыту новостройка обживалась на 90% уже через 1год после сдачи дома, а вот сейчас такая тенденция.
Был так же в Краснодаре в прошлом месяце, уже писал про то что там творится с новостройками, по моему все только усугубляется там, так что даже не знаю что там будет в ближайшие годы)
Разговаривал там с коллегой, говорит что конкуренция обострилась там на столько что допустим на одного покупателя желающего купить квартиру в определенном ЖК - 30 предложений типовых квартир от собственников, так что говорит продают только те кто идет на уступки(скидки) и реальные продажи по ценам 2021-2022года примерно. Так что делайте выводы сами)
Все красиво на бумаге (АВИТО,ЦИАН) но забыли про овраги (реальные продажи)

Отправлено спустя 4 часа 34 минуты 16 секунд:

Dimasz1@ писал(а): ↑

16 авг, 2025, 20:07

КМН писал(а): ↑

16 авг, 2025, 18:24

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

Или, возможно, будет финт с рублём... и при тех же ценах его покупательская способность упадёт. Ну и цифровой рубль - это темная лошадка, она может удивить)))

Ой не знаю что может придумать государство, может быть что угодно, но точно знаю что инвест в типовой бетон под аренду или на перепродажу, тем более в дорогую ипотеку закончился на долгие годы. Кто успел тот успел, но многие почти успевшие уже при выходе получают убытки, а не успевшие (2023-2024) уже и выйти без банкротства не смогут в ближайшие 5 лет. Вот такой рынок недвижимости сейчас. Но все таки ждем Вас святых "бетонных инвесторов" в отделах продаж, так как строители банкротиться не хотят
Так что придется договариваться -30% к 2026-2027годам)

[AndrSat]

Альфагруп выкатила в Александрии свежую очередь с ценой 1 кк 35м2 - 10млн.
Прошлым летом в первых секциях ровно такая же 1кк стоила чуть меньше 6 млн.
Тем временем в некоторых городах России разница в цене между новостройкой и вторичкой одного и того же класса и площади уже достигла рекордных 40-50%.
Интересно чем это все закончится.

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

17 авг, 2025, 10:01

Dimasz1@ писал(а): ↑

16 авг, 2025, 20:07

КМН писал(а): ↑

16 авг, 2025, 18:24

Похоже что мы вначале пути к пику кризиса, который будет в 2026-2027годах, думаю все таки будет -30% на новостройки в реальных сделках, без этого не сдвинуть рынок никак)

Или, возможно, будет финт с рублём... и при тех же ценах его покупательская способность упадёт. Ну и цифровой рубль - это темная лошадка, она может удивить)))

Ой не знаю что может придумать государство, может быть что угодно, но точно знаю что инвест в типовой бетон под аренду или на перепродажу, тем более в дорогую ипотеку закончился на долгие годы. Кто успел тот успел, но многие почти успевшие уже при выходе получают убытки, а не успевшие (2023-2024) уже и выйти без банкротства не смогут в ближайшие 5 лет. Вот такой рынок недвижимости сейчас. Но все таки ждем Вас святых "бетонных инвесторов" в отделах продаж, так как строители банкротиться не хотят
Так что придется договариваться -30% к 2026-2027годам)

Полностью согласен, бетонометры УЖЕ не инвестиция, пока что... более чем уверен что будет обвал, переуступки кредитных объектов и т.д. Вопрос лишь во временном лаге, он на РН исчисляется даже не квАрталами... и да, загонять будут в недвигу народ всеми доступными средствами, в том числе и государство подсобит.

[Мачо]

Доброе утро!Если есть вся сумма на покупку квартиры, можно на свежей вторичке от собственников найти квартиру с отделкой, дешевле чем от застройщика.
В моём доме 10.800.000 руб хотят соседи за двушку 54м2, со свежей отделкой.

[viRUS]

Dimasz1@ писал(а):

Полностью согласен, бетонометры УЖЕ не инвестиция, пока что... более чем уверен что будет обвал, переуступки кредитных объектов и т.д. Вопрос лишь во временном лаге, он на РН исчисляется даже не квАрталами... и да, загонять будут в недвигу народ всеми доступными средствами, в том числе и государство подсобит.

Если бетон перестанет быть инвестиций, это лучшее что может случится за новейшую историю с отраслью строительства и с нашими городами, потому как пока пока бетон инвестиция есть спрос на любой даже самое низкопробное поделие строй индустрии от чего наши города наполнились абсолютно убогими строениями и строители не имеют мотивации поднимать качество предлагаемого продукта.

Уже сейчас количество квартир больше чем число семей в РФ, а есть ещё ИЖС или дачи где люди живут круглый год. Кто во всём этом будет жить большой вопрос. И население не растёт, и мигрантов всё грозятся не пускать

Не понятно от чего ценам расти выше инфляции или вообще расти

[Dimasz1@]

viRUS писал(а): ↑

18 авг, 2025, 12:15

Не понятно от чего ценам расти выше инфляции или вообще расти

Недавно обсуждали эту тему со знакомой: она продала дом, купила участок для постройки нового, и... очень была удивлена ценами на стройматериалы, подсчетами конечной стоимости и т.д. причём девушка этим промышляет не первый год, и даже не второй... себестоимость квадратометра жилого дома в 100-150квадратов выходит в районе 120-150тыс! Это под ключ, а не... нарисую буду жить, или выгоню стены из сип-панелей))) дорого стало, и дешевле будет вряд ли

Отправлено спустя 2 минуты 12 секунд:

Мачо писал(а): ↑

18 авг, 2025, 10:40

Доброе утро!Если есть вся сумма на покупку квартиры, можно на свежей вторичке от собственников найти квартиру с отделкой, дешевле чем от застройщика.
В моём доме 10.800.000 руб хотят соседи за двушку 54м2, со свежей отделкой.

Даже если есть большая часть можно разрулить, взять кредит к примеру . Это всяко интересней голых стен, по итогу выйдет тот же ценник но в рассрочку и ты заехал и живёшь. Варианты есть, другое дело что денег у покупателей всё меньше)))

[Мачо]

Многие застройщики используют деньги на строительство новых ЖК от банков, стоимость увеличивается, т.к. условия банков меняются, если продаж не будет, то и новых строек не будет.Без первого взноса в Крыму и Севастополе объектов не знаю.

[viRUS]

Dimasz1@ писал(а):

Недавно обсуждали эту тему со знакомой: она продала дом, купила участок для постройки нового, и... очень была удивлена ценами на стройматериалы, подсчетами конечной стоимости и т.д. причём девушка этим промышляет не первый год, и даже не второй... себестоимость квадратометра жилого дома в 100-150квадратов выходит в районе 120-150тыс! Это под ключ, а не... нарисую буду жить, или выгоню стены из сип-панелей))) дорого стало, и дешевле будет вряд ли

цены растут на всё, не только на стройку, у людей денег всё меньше, от чего на вторичке уже сейчас грустно, и те кто хотят продать скидывают ценник при реальной сделке. В некоторых регионах уже и заявленные ценники вторичики на 50% ниже новостроя

[КМН]

AndrSat писал(а): ↑

17 авг, 2025, 17:56

Альфагруп выкатила в Александрии свежую очередь с ценой 1 кк 35м2 - 10млн.
Прошлым летом в первых секциях ровно такая же 1кк стоила чуть меньше 6 млн.
Тем временем в некоторых городах России разница в цене между новостройкой и вторичкой одного и того же класса и площади уже достигла рекордных 40-50%.
Интересно чем это все закончится.

Вот это результат того как государство влило 5трлн рублей в строительный сектор за последние 5лет. Всего то нужно было обозначить рамки для строителей и банков к примеру:
1. Одна ипотека льготная на одного человека.
2. Одна ипотека на 1 семью.
3. Ипотеки не суммируются (либо льготная, либо семейная).
4. Продать квартиру купленную в ипотеку можно не ранее чем через 5лет, сдавать квартиру нельзя льготную.
5. Метраж 1кк минимум 37м2 - цена 3-5млн, 2кк минимум 50м2 -цена 5-7млн, 3кк минимум 70м2 - цена 7-10млн в зависимости от региона, ни каких студий.
6. Количество 1кк в доме не более 40%, 2кк - не более 40%, 3кк - не менее 20%.
7. Межквартирные стены кирпичные толщиной не менее 300мм, плиты перекрытия не менее 250мм толщиной, вентканалы раздельные для каждой квартиры из ЖБИ вентблоков, стяжка пола ЦПС не менее 100мм толщиной, ну ище парковки продумать и лифты.
И ВСЕ ЧТО НУЖНО БЫЛО СДЕЛАТЬ И БЫЛО БЫ СЧАСТЬЕ ГРАЖДАНАМ, ЛЮБИЛИ БЫ СТРОИТЕЛЕЙ И ЧИНОВНИКОВ БЕЗМЕРНО, но похоже что по другому с нашим стройбизнесом простно нельзя нужны рамки жесткие)
Но распорядились 5трлнами вот так как есть сейчас
Не смогли строители и банкиры и государство по умному освоить деньги выделенные на благое дело вроде как)
И пришли неспешно к социально-демографическому кризису и кризису в строительной отрасли, уж даже думать боюсь, что похоже все это специально сделано было или такие недалекие руководители от строительного сектора у нас?!

[Мачо]

Добрый вечер!Самый парадокс в том, что перед увеличением стоимости(+5%) на строящиеся квартиры, значительно увеличиваются продажи и как правило закрывается месячный план.

[Stx]

AndrSat писал(а): ↑

17 авг, 2025, 17:56

Альфагруп выкатила в Александрии свежую очередь с ценой 1 кк 35м2 - 10млн.
Прошлым летом в первых секциях ровно такая же 1кк стоила чуть меньше 6 млн.
Тем временем в некоторых городах России разница в цене между новостройкой и вторичкой одного и того же класса и площади уже достигла рекордных 40-50%.
Интересно чем это все закончится.

Нездоровая ситуация.

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

18 авг, 2025, 18:38

И пришли неспешно к социально-демографическому кризису и кризису в строительной отрасли, уж даже думать боюсь, что похоже все это специально сделано было или такие недалекие руководители от строительного сектора у нас?!

Мы всё время упускаем один момент - время!!! А ведь оно играет одну из нлавных ролей... потому как нельзя быть вечно молодым, вечно пьяным и веселым без последствий . Все всё понимали, но других вариантов не было. Зарабатывали пока давали, а потом... оно потом будет

[Alex CBR]

AndrSat писал(а):

Альфагруп выкатила в Александрии свежую очередь с ценой 1 кк 35м2 - 10млн.

За такие бабки я прекрасно устроюсь на материке за городом в доме 90 квадратов на 10 сотках, ещё и на две машины хватит .

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

19 авг, 2025, 10:04

AndrSat писал(а):

Альфагруп выкатила в Александрии свежую очередь с ценой 1 кк 35м2 - 10млн.

За такие бабки я прекрасно устроюсь на материке за городом в доме 90 квадратов на 10 сотках, ещё и на две машины хватит .

Ну, тут смотря что вы считаете городом, и машинами ))) И, да, ценник конский

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

смотря что вы считаете городом, и машинами

Город - это деревня с населением от 70-100т. чел.
В вышеупомянутый бюджет кроме жилья у меня бы влез старенький внедорожник (падж, труппер, фронтера, черок, самурай или джим и т.п.) и небольшая пузотёрка 10-летняя (бабомобиль разъездной, типа бэхи единички или ауди А3).

А тут за 10 лямов конура в улье (где слышно, как за стенкой соседи трахаются) и проблема куда тачку приткнуть. Интересно было бы взглянуть на покупателей этого счастья.

Всё imho, естественно.

[КМН]

В 2020г кто бы мне сказал, что однушка 35м2 в панельном доме на Летчиках будет стоить 10млн, честное слово посмеялся бы от души, но вот видите у нас все возможно оказывается в стране)
Ну я не знаю, ладно машины так подорожали (компоненты там, технологии ушли) все сложно, но тоже вопросы, но квартиры блин (материалы в большинстве все наши, земля наша) как так получилось, как смогли до такого доработаться (допустить такое властями) ?!
Кто покупает эти квартиры, откуда такие деньги, какая мотивация у этих людей, на что рассчитывают строители?!
Может нужно что то менять и кто то должен ответить за такой успех?!

[Dimasz1@]

Alex CBR писал(а): ↑

19 авг, 2025, 10:36

Dimasz1@ писал(а):

смотря что вы считаете городом, и машинами

Город - это деревня с населением от 70-100т. чел.
В вышеупомянутый бюджет кроме жилья у меня бы влез старенький внедорожник (падж, труппер, фронтера, черок, самурай или джим и т.п.) и небольшая пузотёрка 10-летняя (бабомобиль разъездной, типа бэхи единички или ауди А3).

Ну тогда очень даже в бюджет

А тут за 10 лямов конура в улье (где слышно, как за стенкой соседи трахаются) и проблема куда тачку приткнуть. Интересно было бы взглянуть на покупателей этого счастья.

Инфантильные подростки и средней недозрелости люди, что бегут за толпой в панике пытаясь щаскочить в последний вагон. Что по факту, уже давно отцеплен от состава и никуда не едет

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Ну тогда очень даже в бюджет

К чему-то этакому и стремлюсь. Пенсион на горизонте. Хочется пожить по-людски. Хоть немного...

КМН писал(а):

откуда такие деньги

У знакомых дочка ездит вахтой на... Сахалин . Работает прачкой (!). Зряплатка 200к.
У другой знакомой мужик в тех же пенатах машинист котельной. Якобы те же 200к. Но оне местные, тамошние.
Возможно брешут, но студию в "Рашаде"(это Казачка) и ещё квартирку тут имеют, причём не сдают, чисто для себя летом...
Экскаваторщик в нормальной дорожно-строительной конторе вполне может ездить на "Камри" или "Туареге".
Частенько ловлю себя на мысли, что не ту профессию выбрал в молодости... .

[Мачо]

Дрбрый день! Я еще больше 2 лет назад в этой теме писал о том, что у нас были покупатели в "Порто Франко" и они сказали, что трёхкомнатная квартира 75м2, без отделки, будет стоить после сдачи 13млн, сейчас такая стоимость и покупают.