Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[КМН]

"ЭТИ ДЕНЬГИ" нужно иметь для начала в достаточном количестве
Цены нужно просто снизить на 10-30% и все закрутится без этих ставок и ИПОТЕК)

[rota]

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.

Станислав , приветствую !

Есть ли движ по недвижимости в городе ? Какой сегмент пользуется спросом ? На какие суммы люди готовы раскошелится ?

пс
пишут что побежит гарантированно люд из вкладов при ставке 10-12%

ну и вродь , как 2 800 000 страховка для длинных депозитчиков….

[AndrSat]

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

КМН писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:28

Думаю еще рановато для активизации
Ждите ее к 2027 или даже 2030 году, так что придется обождать не много)

Та нет, ждать так долго не придется. Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.
По стандартной ипотеке за последнее время снизилась, примерно, на 6-7%, что тоже существенно.

Из всех моих знакомых кто держит крупные суммы на депозитах ни один не рассматривает покупку недвижимости в рубле, все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей. 8 млн рублей по нынешним временам это цена небольшой 1кк 35м2 , на секундочку 8 млн это 100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты. Вот такой парадокс выходит, не понесут люди деньги с депозитов в недвижку нашу.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 8:56

Из всех моих знакомых кто держит крупные суммы на депозитах ни один не рассматривает покупку недвижимости в рубле, все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей. 8 млн рублей по нынешним временам это цена небольшой 1кк 35м2 , на секундочку 8 млн это 100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты. Вот такой парадокс выходит, не понесут люди деньги с депозитов в недвижку нашу.

Планировать, и... делать, это две большие разницы. Логика понятна, однако что может произойти с недвигой гражданина РФ в другой стране можно увидеть на примере трибалтов))) Да и купить бакс/евро... такими объемами стрёмно, ибо явно не в банке они будут брать .
P.S. Тут ведь самое тонкое место - это выйти из рубля и заскочить в валюту. Что б не в минус))) Без инсайда, на авось, такое не пройдёт гладко... хотя, если честно, я бы выводил уже вчера. Если удастся снять, потому что...

Бесплатный сыр, как говорится)))

[rota]

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 8:56

все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей

100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты

серьезно ? все как один ?

даже жаль что в бан ушел , а так бы наверное рассказал что делать невыездным )

так же было бы интересно послушать в какой стране , и с какими целями.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
https://youtube.com/shorts/fvWjK1J2tR0? ... midHUvItBA

ипотека , дело такое

[AndrSat]

rota писал(а): ↑

26 июл, 2025, 10:02

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 8:56

все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей

100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты

серьезно ? все как один ?

даже жаль что в бан ушел , а так бы наверное рассказал что делать невыездным )

так же было бы интересно послушать в какой стране , и с какими целями.

Отправлено спустя 1 минуту 7 секунд:
https://youtube.com/shorts/fvWjK1J2tR0? ... midHUvItBA

ипотека , дело такое

абсолютно серьезно и вполне логично.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 16:52

rota писал(а): ↑

26 июл, 2025, 10:02

https://youtube.com/shorts/fvWjK1J2tR0? ... midHUvItBA

ипотека , дело такое

абсолютно серьезно и вполне логично.

Серьёзно? Ну тогда да, маразм... крепчает)))
P.S. Я не хочу нести никакой ответственности, ни-за-что, но... хочу все блага, и желательно сразу

[Тай]

Да, о покупке за рубежом очень многие думают.
Как-то последние пару месяцев от многих людей слышу

[rota]

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 16:52

абсолютно серьезно и вполне логично.

1 ) куда вкладываться невыездным при ставке 12% ?
2 ) эти ваши все как один , в каких странах собрались покупать и для каких целей ?

[Станислав RC]

rota писал(а): ↑

25 июл, 2025, 18:29

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.

Станислав , приветствую !

Есть ли движ по недвижимости в городе ? Какой сегмент пользуется спросом ? На какие суммы люди готовы раскошелится ?

пс
пишут что побежит гарантированно люд из вкладов при ставке 10-12%

ну и вродь , как 2 800 000 страховка для длинных депозитчиков….

Нет какого-то четкого сегментирования. В нашем городе, неизменно, покупают всё и всегда, от комнат за 1 500 000, до домов за 40 000 000р.

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 8:56

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

КМН писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:28

Думаю еще рановато для активизации
Ждите ее к 2027 или даже 2030 году, так что придется обождать не много)

Та нет, ждать так долго не придется. Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.
По стандартной ипотеке за последнее время снизилась, примерно, на 6-7%, что тоже существенно.

Из всех моих знакомых кто держит крупные суммы на депозитах ни один не рассматривает покупку недвижимости в рубле, все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей. 8 млн рублей по нынешним временам это цена небольшой 1кк 35м2 , на секундочку 8 млн это 100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты. Вот такой парадокс выходит, не понесут люди деньги с депозитов в недвижку нашу.

Честно говоря, звучит максимально странно. На моем опыте, есть люди которые вкладываются в Таиланд, Турцию, Дубай, но они прям в меньшинстве. От коллег из Дубая слышал, что там люди на низком старте уже, чтобы начать инвестировать в Крым. И вообще Крым сейчас привлекает большое внимание и огромные инвестиции.
У меня есть уверенность, что деньги с депозитов пойдут именно в недвижимость РФ.
Просто как пример: на прошлой неделе стартовали продажи квартир в Скадовске. За несколько дней продано 146 квартир. И это только один пример.

[rota]

Станислав RC писал(а): ↑

28 июл, 2025, 9:06

Честно говоря, звучит максимально странно.

звучит как
назло бабушки отморожу уши
усрамся но не сдамся

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

Станислав RC писал(а): ↑

28 июл, 2025, 9:06

есть люди которые вкладываются в Таиланд, Турцию, Дубай

жить там , да

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

28 июл, 2025, 10:40

Станислав RC писал(а): ↑

28 июл, 2025, 9:06

есть люди которые вкладываются в Таиланд, Турцию, Дубай

жить там , да

В принципе, сейчас только для жизни и нужно покупать недвигу. Вкладывать для заработать - идея очень спорная, но это не про Севастополь. У нас строят очень мало, поэтому спрос будет всегда.

[AndrSat]

rota писал(а): ↑

27 июл, 2025, 12:25

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 16:52

абсолютно серьезно и вполне логично.

1 ) куда вкладываться невыездным при ставке 12% ?
2 ) эти ваши все как один , в каких странах собрались покупать и для каких целей ?

у психиатра своего спроси на следующем сеансе.

Отправлено спустя 40 минут 45 секунд:

Станислав RC писал(а): ↑

28 июл, 2025, 9:06

rota писал(а): ↑

25 июл, 2025, 18:29

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.

Станислав , приветствую !

Есть ли движ по недвижимости в городе ? Какой сегмент пользуется спросом ? На какие суммы люди готовы раскошелится ?

пс
пишут что побежит гарантированно люд из вкладов при ставке 10-12%

ну и вродь , как 2 800 000 страховка для длинных депозитчиков….

Нет какого-то четкого сегментирования. В нашем городе, неизменно, покупают всё и всегда, от комнат за 1 500 000, до домов за 40 000 000р.

Отправлено спустя 7 минут 42 секунды:

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 8:56

Станислав RC писал(а): ↑

25 июл, 2025, 17:32

Та нет, ждать так долго не придется. Ставка по депозитам существенно снизилась, люди уже сейчас будут искать возможности куда-то эти деньги перекладывать.
По стандартной ипотеке за последнее время снизилась, примерно, на 6-7%, что тоже существенно.

Из всех моих знакомых кто держит крупные суммы на депозитах ни один не рассматривает покупку недвижимости в рубле, все как один планируют покупать доллар/евро по нынешнему курсу и покупку недвижимости за границей. 8 млн рублей по нынешним временам это цена небольшой 1кк 35м2 , на секундочку 8 млн это 100 тыс USD и за эти деньги за рубежом есть явно интереснее варианты. Вот такой парадокс выходит, не понесут люди деньги с депозитов в недвижку нашу.

Честно говоря, звучит максимально странно. На моем опыте, есть люди которые вкладываются в Таиланд, Турцию, Дубай, но они прям в меньшинстве. От коллег из Дубая слышал, что там люди на низком старте уже, чтобы начать инвестировать в Крым. И вообще Крым сейчас привлекает большое внимание и огромные инвестиции.
У меня есть уверенность, что деньги с депозитов пойдут именно в недвижимость РФ.
Просто как пример: на прошлой неделе стартовали продажи квартир в Скадовске. За несколько дней продано 146 квартир. И это только один пример.

Вы говорите несколько обобщающе. Было вполне очевидно что как только цб начнет снижать ставку , деньги с депозитов начнут перетекать в недвижимость. Парадокс в том что за год недвижимость выросла примерно на столько же - сколько можно было заработать с депозита. Те по факту люди не заработали на депозитах если сейчас будут вкладываться в недвижимость. Если проанализировать что подешевело за год и куда вложится то очевидно что покупка валюты по нынешнему курсу выглядит довольно разумным решением.
По этом тут не все так однозначно.
Касаемо Скадовска вы же понимаете что определяющим фактором является цена.
А кому нужно купить жилье в Севастополе чтобы жить , тот естественно купит и по нынешним ценам. Но на данном этапе Севастополь выглядит "перекупленным". Посмотрим как отразится на ценообразовании планируемая застройка Сапун горы.

Из последних наблюдений: Интерстрой скинул на Маячной 600 тыс с 1кк и студий. Карбон дает 5% скидку по жк Garden - информация от непроверенного источника, требует уточнения. Парангон до середины лета предлагал в Аквамарин парке 10% скидку для участников СВО и их семей.

[rota]

AndrSat писал(а): ↑

28 июл, 2025, 22:58

rota писал(а): ↑

27 июл, 2025, 12:25

AndrSat писал(а): ↑

26 июл, 2025, 16:52

абсолютно серьезно и вполне логично.

1 ) куда вкладываться невыездным при ставке 12% ?
2 ) эти ваши все как один , в каких странах собрались покупать и для каких целей ?

у психиатра своего спроси на следующем сеансе.

подбухнув на лавочке у подъезда с ребятами , или покурив травки
в едином порыве , все как один , решили купить недвижку за бугром

жаль конечно , было бы очень забавно почитать мытарства )

Отправлено спустя 13 минут :

AndrSat писал(а): ↑

28 июл, 2025, 22:58

Парадокс в том что за год недвижимость выросла примерно на столько же - сколько можно было заработать с депозита.

Те по факту люди не заработали на депозитах если сейчас будут вкладываться в недвижимость.

считай честно …

люди купившие недвигу и депозитчики , заработали за год ~ 20 %
люди купившие 1 августа 2024 г валюту , в минусах

не способен сделать элементарные выводы из прошедших событий
держись подальше от забугорной недвиги , разведут как поца .

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

29 июл, 2025, 6:30

AndrSat писал(а): ↑

28 июл, 2025, 22:58

Парадокс в том что за год недвижимость выросла примерно на столько же - сколько можно было заработать с депозита.

Те по факту люди не заработали на депозитах если сейчас будут вкладываться в недвижимость.

считай честно …

люди купившие недвигу и депозитчики , заработали за год ~ 20 %
люди купившие 1 августа 2024 г валюту , в минусах

не способен сделать элементарные выводы из прошедших событий
держись подальше от забугорной недвиги , разведут как поца .

Вопрос лишь в том, это рыночной цены подсчёты или... на бумаге?
Недвижимость растёт в цене, но... продать её с наценкой 20% получится ли у физика? Большой-большой вопрос)))

В остальном абсолютно согласен, но наивные идиоты всеравно найдутся)))

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Недвижимость растёт в цене, но... продать её с наценкой 20% получится ли у физика?

На данный момент - нет. Моё твёрдое imho.
А вот случись какой мини-коллапс - легко.

А покупать сейчас за бугром, имея росийское гражданство и постоянно проживая здесь - на мой взгляд немалый риск.
Не забыт ещё 20-й ковидный год, когда люди с Краса (и не только) не могли попасть на свои яхты, отстаивавшиеся в турецких маринах (что много дешевле стоянки на родине), от слова никак. Ну и вариант отъёма имущества по нац. признаку и гражданству, как показала жизнь - вполне себе присутствует.
Если только на пмж валить туда... для молодых и амбициозных вполне себе вариант, imho.

[Мачо]

Доброе утро! С 05.08.2025. у нас от группы компаний "Севастопольстрой" планируется увеличение стоимости, на строящиеся квартиры.

[viRUS]

Dimasz1@ писал(а):

Недвижимость растёт в цене, но... продать её с наценкой 20% получится ли у физика? Большой-большой вопрос)))

Блин покажите где вы видите рост, тем более на вторичке, слежу за домами в Севастополе, у и там цены уже как год на стопе.

По всей РФ только и стонов о падении продаж и угрозе остановке строек, хотя реально пока эт не массово. Депозиты так не факт что спасут, большая часть депозитов в РФ до 1 млн, лишь 5% имеют действительно большие суммы чтобы так взять и купить недвижку, тем более ту которая потом ещё и доход принесёт

[Dimasz1@]

viRUS писал(а): ↑

29 июл, 2025, 12:00

Dimasz1@ писал(а):

Недвижимость растёт в цене, но... продать её с наценкой 20% получится ли у физика? Большой-большой вопрос)))

Блин покажите где вы видите рост, тем более на вторичке, слежу за домами в Севастополе, у и там цены уже как год на стопе.

По всей РФ только и стонов о падении продаж и угрозе остановке строек, хотя реально пока эт не массово. Депозиты так не факт что спасут, большая часть депозитов в РФ до 1 млн, лишь 5% имеют действительно большие суммы чтобы так взять и купить недвижку, тем более ту которая потом ещё и доход принесёт

Я? Нигде не видел, просто сцитировал умные мысли))) И да, то... что по недвижке застой, вполне логично.
Я уже писал год назад, что: недвижка будет падать в цене относительно покупательской способности рубля/продуктовой корзины. Тогда было смешно, а сейчас... с 11 по 26 июля АИ95 подорожал на 70коп. Сравнил чеки, т.к. заправлялся там до выезда за мост, и по приезду. О чём ещё говорить... кстати 95-ый на материке дешевле, как и много чего ещё. Не верьте тем, кто топит за +/- те же цены))) даже в КБ с нашей вода/еда разница есть по некоторым товарам.

Отправлено спустя 3 минуты 51 секунду:

Alex CBR писал(а): ↑

29 июл, 2025, 8:45

Dimasz1@ писал(а):

Недвижимость растёт в цене, но... продать её с наценкой 20% получится ли у физика?

На данный момент - нет. Моё твёрдое imho.
А вот случись какой мини-коллапс - легко.

Я бы не ждал, а не приведи господь... не продавал бы))) Зачем вам те фантики бумажные, каменное строение много надёжнее!
Поколению, пережившему развал союза и все последующие проблемы это объяснить не надо, как мне кажется.

[rota]

до 20 г продав на античном , можно было купить 2 скромных студии в Турции
помидорки и лимончики по 3 лиры за кг
для внж достаточно было аренды

дешевая жизнь , внж , рядом РФ , билеты 100$
зачем Сочи ? все логично

в Таиланд для покупки перегоняли криптой
при продаже банк вопросы задает
откуда деньги ? наркотрафик ? работорговля ? незаконная деятельность в стране без разрешения ?

пс
хрущи подорожали 10-12%
античный больше , но это по объявам

реальность спрашивайте у риэлторов

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

30 июл, 2025, 7:26

до 20 г продав на античном , можно было купить 2 скромных студии в Турции
помидорки и лимончики по 3 лиры за кг
для внж достаточно было аренды

дешевая жизнь , внж , рядом РФ , билеты 100$
зачем Сочи ? все логично

Если детей нет, и сфера деятельности не привязана к локации, то да. В остальном много проблем, мелких, но... они есть, и не всегда при первом рассмотрении видны. К примеру коммуналка в Турции, почитайте отзывы убегайцев)))
Очень много взрослых, что верили в сказки, сталкиваются с суровой реальностью на чужбине.

[rota]

Домой к морю: почему новостройки Крыма так растут в цене

Идеальный климат, море, горы, развивающаяся рекордными темпами инфраструктура, — спрос на недвижимость в Республике Крым растет. Какие нюансы учитывают покупатели и где покупка квартиры станет самым выгодным активом

По данным ЦИАН. Аналитики, в среднем за два года стоимость новостроек в городах Республики Крым выросла на 36,3%, за год — на 21,1%, это выше чем среднероссийские темпы роста (12% за год).

«По стоимости квадратного метра самые высокие цены на новостройки — в Алуште и Ялте, самые низкие — в Феодосии и Симферополе», — сообщил Алексей Попов, руководитель Циан. Аналитики

[Alex CBR]

Dimasz1@ писал(а):

Я бы не ждал, а не приведи господь... не продавал бы)))

1. Рассматривался чисто гипотетический вариант.
2. Как показала жизнь, фантики зелёного цвета с портретами каких-то дядек в овалах - вполне себя оправдывают.

[Мачо]

Добрый вечер!Сейчас новый тренд с материка "закрытые продажи", скоро придёт к нам в Крым и Севастополь.)

[КМН]

Мачо писал(а): ↑

01 авг, 2025, 18:52

Добрый вечер!Сейчас новый тренд с материка "закрытые продажи", скоро придёт к нам в Крым и Севастополь.)

Ага, понятно) "своим людям" по большому секрету, только ни кому не говорите, что мы Вам продали квартиру со скидкой к примеру 20%)