Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Мачо]

Привет!Лифт не Отис, 8 квартир на этаже.

[rota]

Мачо писал(а): ↑

20 мар, 2025, 7:39

Привет!Лифт не Отис, 8 квартир на этаже.

почем хатынки ?

пик шлет рассылку
Ильинские луга , 10 км от мкад , без метро
150 тыр кв м , студия 3.500 выходит

Отправлено спустя 2 минуты 30 секунд:

Gerzzog писал(а): ↑

19 мар, 2025, 6:02

к индукционке

может быть сейчас они более сенсорные
мы в 2010 привезли из Таиланду
отдали друзьям на дачу

[Павел12345]

rota писал(а): ↑

20 мар, 2025, 11:25

пик шлет рассылку
Ильинские луга , 10 км от мкад , без метро
150 тыр кв м , студия 3.500 выходит

по карте если смотреть место неплохое, если откинуть удаленость от Москвы и отсуствие метро.
до Барвихи , Жуковки, Архангельское и правительственных дач , можно сказать рукой подать, 10 км, ездить в Москву на работу не очень, а проживать, экология наверно одна из лучших и не дорого, направление хорошее.

[Gerzzog]

Павел12345 писал(а): ↑

20 мар, 2025, 12:51

rota писал(а): ↑

20 мар, 2025, 11:25

пик шлет рассылку
Ильинские луга , 10 км от мкад , без метро
150 тыр кв м , студия 3.500 выходит

по карте если смотреть место неплохое, если откинуть удаленость от Москвы и отсуствие метро.
до Барвихи , Жуковки, Архангельское и правительственных дач , можно сказать рукой подать, 10 км, ездить в Москву на работу не очень, а проживать, экология наверно одна из лучших и не дорого, направление хорошее.

Тоже об этом подумал
Тем более в Архангельском метро будет

[Мачо]

rota писал(а): ↑

20 мар, 2025, 11:25

почем хатынки ?

ЖК "Массандра", двухкомнатная 78м2 стоимостью 16 млн. руб.

[AndrSat]

После поднятия цен застройщиками в конце февраля - начале марта , по моим скромным наблюдениям продажи заметно упали. Посмотрим какая будет тенденция в апреле - мае.
Единственное что смущает в этой ситуации, застройщики подымали цены аргументируя курс доллара на ближайшем горизонте 110-120, а курс оказался 80.

[Мачо]

Доброе утро! Цены будут продолжать увеличиваться на новострои, продаж немного.

[AndrSat]

Инкерман попал в список городов на которые распространяется семейная ипотека на вторичку, но есть один момент - в Инкермане нет домов младше 20 лет )

[Станислав RC]

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 6:16

Инкерман попал в список городов на которые распространяется семейная ипотека на вторичку, но есть один момент - в Инкермане нет домов младше 20 лет )

Малиновского 2,4; Погорелова 3 - 2006 и 2007 годов постройки.

[AndrSat]

Станислав RC писал(а): ↑

21 мар, 2025, 7:14

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 6:16

Инкерман попал в список городов на которые распространяется семейная ипотека на вторичку, но есть один момент - в Инкермане нет домов младше 20 лет )

Малиновского 2,4; Погорелова 3 - 2006 и 2007 годов постройки.

Все-равно грустно.

[Gerzzog]

Станислав RC писал(а): ↑

21 мар, 2025, 7:14

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 6:16

Инкерман попал в список городов на которые распространяется семейная ипотека на вторичку, но есть один момент - в Инкермане нет домов младше 20 лет )

Малиновского 2,4; Погорелова 3 - 2006 и 2007 годов постройки.

Сейчас цены скорректируют))

[AndrSat]

Gerzzog писал(а): ↑

21 мар, 2025, 8:13

Станислав RC писал(а): ↑

21 мар, 2025, 7:14

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 6:16

Инкерман попал в список городов на которые распространяется семейная ипотека на вторичку, но есть один момент - в Инкермане нет домов младше 20 лет )

Малиновского 2,4; Погорелова 3 - 2006 и 2007 годов постройки.

Сейчас цены скорректируют))

Вряд ли , ЖК Новый гасит весь спрос по окраине города предлагая 1кк по 5 млн.

[rota]

Павел12345 писал(а): ↑

20 мар, 2025, 12:51

по карте если смотреть место неплохое, если откинуть удаленость от Москвы и отсуствие метро.
до Барвихи , Жуковки, Архангельское и правительственных дач , можно сказать рукой подать, 10 км, ездить в Москву на работу не очень, а проживать, экология наверно одна из лучших и не дорого, направление хорошее.

Яндекс отзовик почитал
да и оценка 4.7 это гуд

думается , без ж/д , это не самый хороший вариант
но это компенсируется ценой

Отправлено спустя 2 минуты 17 секунд:

Мачо писал(а): ↑

20 мар, 2025, 14:47

ЖК "Массандра", двухкомнатная 78м2 стоимостью 16 млн. руб.

у меня вопрос продающим СЕЙЧАС
а чего не подождать пол годика
другой прайс будет

сейчас как никогда 50 на 50
что будет

Отправлено спустя 3 минуты 41 секунду:

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 6:16

Инкерман попал в список городов

куда бы он не попал
это Жопа

[Dimasz1@]

rota писал(а): ↑

21 мар, 2025, 9:17

Мачо писал(а): ↑

20 мар, 2025, 14:47

ЖК "Массандра", двухкомнатная 78м2 стоимостью 16 млн. руб.

у меня вопрос продающим СЕЙЧАС
а чего не подождать пол годика
другой прайс будет

сейчас как никогда 50 на 50
что будет

Раскиньте ваши варианты, очень интересно что вы вкладываете в 50/50

[Станислав RC]

Ключевую ставку сохранили на уровне 21%. Думаю, что этот порог она уже не будет переходить.

Отправлено спустя 11 минут :

rota писал(а): ↑

21 мар, 2025, 9:17

Павел12345 писал(а): ↑

20 мар, 2025, 12:51

по карте если смотреть место неплохое, если откинуть удаленость от Москвы и отсуствие метро.
до Барвихи , Жуковки, Архангельское и правительственных дач , можно сказать рукой подать, 10 км, ездить в Москву на работу не очень, а проживать, экология наверно одна из лучших и не дорого, направление хорошее.

Яндекс отзовик почитал
да и оценка 4.7 это гуд

думается , без ж/д , это не самый хороший вариант
но это компенсируется ценой

Судя по информации из открытых источников, метро там должно заработать уже в 2029 году, что не так долго на самом деле. Так что как долгосрочная инвестиция, выглядит неплохо.
У ПИКа по Москве самый минимальный ценник.

[Павел12345]

Мачо писал(а): ↑

20 мар, 2025, 14:47

ЖК "Массандра", двухкомнатная 78м2 стоимостью 16 млн. руб.

и ремонт еще наверно 4 млн минимум, не считая сил и времени.

Станислав RC писал(а): ↑

21 мар, 2025, 14:07

Ключевую ставку сохранили на уровне 21%. Думаю, что этот порог она уже не будет переходить.

вот эти 16 млн под 21 % , и пусть себе генерируют прибыль от ничего неделания по 300 000 руб в месяц, +4 млн ремонт не делать

[AndrSat]

Павел12345 писал(а): ↑

21 мар, 2025, 16:38

Мачо писал(а): ↑

20 мар, 2025, 14:47

ЖК "Массандра", двухкомнатная 78м2 стоимостью 16 млн. руб.

и ремонт еще наверно 4 млн минимум, не считая сил и времени.

Станислав RC писал(а): ↑

21 мар, 2025, 14:07

Ключевую ставку сохранили на уровне 21%. Думаю, что этот порог она уже не будет переходить.

вот эти 16 млн под 21 % , и пусть себе генерируют прибыль от ничего неделания по 300 000 руб в месяц, +4 млн ремонт не делать

ну с нынешним курсом доллара кто не поменял выше 100, сейчас уже без вариантов остается.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 16:57

Павел12345 писал(а): ↑

21 мар, 2025, 16:38

вот эти 16 млн под 21 % , и пусть себе генерируют прибыль от ничего неделания по 300 000 руб в месяц, +4 млн ремонт не делать

ну с нынешним курсом доллара кто не поменял выше 100, сейчас уже без вариантов остается.

Но есть, как говорится, нюанс...
если всё это в баксе, то никуда ты их не положишь))) а если в рубле, то можно заразиться $ по полной, и подождав осени отбить более 21%, во всяком случае так мне это видится.
И да, эт рисковано, много проще положить в банк под %, хотя и тас есть риски

[AndrSat]

Dimasz1@ писал(а): ↑

21 мар, 2025, 17:59

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 16:57

Павел12345 писал(а): ↑

21 мар, 2025, 16:38

вот эти 16 млн под 21 % , и пусть себе генерируют прибыль от ничего неделания по 300 000 руб в месяц, +4 млн ремонт не делать

ну с нынешним курсом доллара кто не поменял выше 100, сейчас уже без вариантов остается.

Но есть, как говорится, нюанс...
если всё это в баксе, то никуда ты их не положишь))) а если в рубле, то можно заразиться $ по полной, и подождав осени отбить более 21%, во всяком случае так мне это видится.
И да, эт рисковано, много проще положить в банк под %, хотя и тас есть риски

доллар 83, примерно уровень начала 2022 года, доллар вернулся, а цены нет.

[Павел12345]

кто доллар хочет через год по 100 +, лайфхак, открываете вклад под 21 % в рублях и через год мечты сбываются, еще недавно этот трюк можно было проделать с гарантированными через год 115 руб., когда курс был 95 .

пока мышеловка не захлопнулась, а может быть она сломана, какая недвижимость при таких ставках, только в долг или при жизненной необходимости, или деньги украл из бюджета, и ценны им не знаешь.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

21 мар, 2025, 18:53

Dimasz1@ писал(а): ↑

21 мар, 2025, 17:59

если в рубле, то можно заразиться $ по полной, и подождав осени отбить более 21%, во всяком случае так мне это видится.
И да, эт рисковано, много проще положить в банк под %, хотя и тас есть риски

доллар 83, примерно уровень начала 2022 года, доллар вернулся, а цены нет.

Вы смотрите днём сегодняшним, однако не всё так однозначно;
Бакс: с лета 2022 по сегодняшний день он был как 55, так и 112. Его проще конвертировать во что угодно, от рубля до детьтоплана, он пока очень ликвиден. Еще пример: май 2023 я сдавал его по 83, а вот в ноябре уже по соточке с плюсом, казалось бы меньше полугода , и вот вам 20+%, неожиданно так(шутка )
Недвига: не помню как в 2022, но... сегодня она мегодорогА, продаж практически нет. Господдержка спасает застройщика, и мы имеем пропасть между новострой и вторичкой (и ведь там тоже околонулевые продажи). Продать сейчас - это скинуть 10% от цены хотелок, как минимум. И это в любом случае УЖЕ вторичка, без льгот и с ипическими процентами по ипотеке
Посмотрите графики колебаний курса рубля с 2022 года, там под конец бюджетного года всегда марафон по скупкеросту бакса, а иногда он начинается уже в августе. Этот год исключением не будет, и это естественно моё чисто субъективное мнение.

[КМН]

Путевые заметки очередные -
Но ЮБК такая же ситуация по новостройкам сданным за последние годы, там ни кто практически не живет (в окнах света нет)
В автосалонах так же забиты все стоянки автомобилями, менеджеров по минимуму в торговых залах, а покупателей практически нет совсем.
Стройматериалы продолжили снижение (даже нет намеков на повышение цен перед сезоном)
Разговаривал со строителями частных коттеджей, наблюдается активность заказчиков как местных, так и иногородних. Люди начинают понимать что строительство дома стало сопоставимо по стоимости 1ком квартиры в новостройке. Видимо людей которые начинают считать деньги, вникать , анализировать адекватность стоимости м2 в новостройке, сопоставляют со стройкой дома частного, постепенно начинает доходить до граждан надеюсь!
Ни кого не агитирую, просто пишу то что вижу в полях происходит. И очень даже интересно все таки что же будет в ближайшие годы)

[КадватиК]

Мачо писал(а):

Цены будут продолжать увеличиваться на новострои, продаж немного.

Продаж мало, но цены будут увеличиваться,бизнес по русски)Ожидание окончания СВО?

КМН писал(а):

Разговаривал со строителями частных коттеджей, наблюдается активность заказчиков как местных, так и иногородних.

Я это вижу по Байдарской долине,да и в городских СНТ движ .

[Dimasz1@]

КадватиК писал(а): ↑

21 мар, 2025, 22:50

КМН писал(а):

Разговаривал со строителями частных коттеджей, наблюдается активность заказчиков как местных, так и иногородних.

Я это вижу по Байдарской долине,да и в городских СНТ движ.

Дом в СНТ от частного застройщика стоит 10млн(стоил пол года назад). Это один этаж около 80кв.м. с септиком и ямой, вода и электричество в зависимости от СНТ.
У меня в СНТ уже есть газ и городское 3х фазное, правда водопроводом и не пахнет, канашкой тем более))) Участок в хорошем месте, самое дорогое, остальное уже по бюджету... летом в город и не тянет, особенно когда басик разборной набрал)))

[verdy]

Участок 2.5 млн четыре сотки, простенький домик из палочек около 3 млн это под ключ ,заехал живёшь. Септик 200 тыщ, забор простенький тоже около 200 тыщ, свет 50 тыщ. И Хренова гора других накладных расходов. Другое дело что оно требуется не сразу,вынь да полож. Так что хз ещё что пока выгодней