Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[rota]

спец писал(а): ↑

12 мар, 2025, 18:20

Годом раннее мелькали объявления того же доброгорода за 8-9 двушка. Сейчас от 11.

как говорил Ипполит Матвеевич
да уж , уж да уж

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Belkin писал(а): ↑

12 мар, 2025, 22:10

Доброгород действительно пользуется спросом

если не брать короткие потолки , крепкие ком платежи
самый современный микрорайон в городе

[Belkin]

rota писал(а): ↑

13 мар, 2025, 7:26

спец писал(а): ↑

12 мар, 2025, 18:20

Годом раннее мелькали объявления того же доброгорода за 8-9 двушка. Сейчас от 11.

как говорил Ипполит Матвеевич
да уж , уж да уж

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Belkin писал(а): ↑

12 мар, 2025, 22:10

Доброгород действительно пользуется спросом

если не брать короткие потолки , крепкие ком платежи
самый современный микрорайон в городе

Потолки там невысокие только у первых двух этапов. В остальных этапах нормальные 2.7 - 2.74
Коммуналка да согласна. Там горячая вода дорого обходится. Но можно боллер поставить . Так как там спец. Тариф на электричество и две зоны ( день и ночь). А так как и везде есть плюсы и минусы.
Но все красиво и современно !!!

[AndrSat]

Belkin писал(а): ↑

13 мар, 2025, 8:21

rota писал(а): ↑

13 мар, 2025, 7:26

спец писал(а): ↑

12 мар, 2025, 18:20

Годом раннее мелькали объявления того же доброгорода за 8-9 двушка. Сейчас от 11.

как говорил Ипполит Матвеевич
да уж , уж да уж

Отправлено спустя 2 минуты 42 секунды:

Belkin писал(а): ↑

12 мар, 2025, 22:10

Доброгород действительно пользуется спросом

если не брать короткие потолки , крепкие ком платежи
самый современный микрорайон в городе

Потолки там невысокие только у первых двух этапов. В остальных этапах нормальные 2.7 - 2.74
Коммуналка да согласна. Там горячая вода дорого обходится. Но можно боллер поставить . Так как там спец. Тариф на электричество и две зоны ( день и ночь). А так как и везде есть плюсы и минусы.
Но все красиво и современно !!!

Верно, первые секции потолки низкие , последние высота потолков 2.8м, квартиры сдаются без стяжки. Когда смотрел там квартиру , брал с собой рулетку и замерял высоту потолков )

[Мачо]

Добрый день! На следующей неделе начинается выдача ключей, в нашем новом ЖК "Массандра", в Ялте:

[PSV]

rota писал(а): ↑

13 мар, 2025, 7:26

крепкие ком платежи

Если сравнивать Центральное отопление - то в старом фонде выходит дороже.
Так как в доброгороде стоят счётчики на отопление на каждую квартиру, а терморегулятором на батарее - управляешь теплом. Хочешь 26 градусов поставь в квартире, хочешь 20 градусов. На сколько натопил - за то и заплатил, а не за обогрев улицы...

Да, дороже чем было бы с АГВ, но зато нет платы за ТО и нет Газа.
А на электроэнергию - тариф ниже - Окупится летом на кондиционерах.
Да и в старом фонде у многих духовки уже давно на электричестве, микроволновки и т.д.

Поэтому общая платёжка за ком.услуги не выше чем в старом фонде, а порой даже ниже.

[Dimasz1@]

Посмотрим как пойдёт...

«Семейная ипотека» распространена на вторичный рынок в регионах с низким уровнем жилищного строительства
 
По поручению Путина расширено действие программы семейной ипотеки. Новые условия начнут действовать с 1 апреля 2025 года и будут распространяться на вторичный рынок в городах, где ведется строительство не более двух домов.

«Это важное решение, которое направлено на улучшение жилищных условий российских семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не строится новое жилье. Таким образом мы продолжаем совершенствовать «Семейную ипотеку», делая эту меру поддержки адресной», — отметил заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков.

Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях по ставке до 6% годовых смогут семьи, имеющие ребенка в возрасте до 6 лет включительно, и только один раз. Приобрести жилье на вторичном рынке можно в многоквартирном доме не старше 20 лет. Важно, чтобы он не был признан аварийным. Кроме того, запрещается приобретать квартиру у взаимозависимых лиц.

[viRUS]

Мачо писал(а):

Добрый день! На следующей неделе начинается выдача ключей, в нашем новом ЖК "Массандра", в Ялте:

Вы хоть архитектурный облик то защитили? а то щас новые богатеи начнут остеклять балконы белым пластиком и обшивать сайдингом

Отправлено спустя 3 минуты 50 секунд:

rota писал(а):

а мы балдеем от газа , ТОшники идут лесом ( ничего не платим )

Эт пока, думаю рано или поздно лавочку прикроют, обяжут всех платить за центральное отопление если в доме оно есть. Через суд взыскать то сотни способов вплоть до отъёма самой квартиры

Газ такое себе, может утекать и взрываться и не для высотных зданий. Индукционные плиты уже давно лучше и быстрее готовят еду, и электричества жрут сильно меньше

Отправлено спустя 10 минут :

спец писал(а):

Вы сомневаетесь в продажах?

Вообще есть обоснованные сомнения, губер озвучил что за 2024 год, Севастополь уменьшился на 3500 тыс человек. Это для города куда прилетают ракеты и с экономикой не очень, более правдоподобно, чем постоянно растущие цены и продажи жилья, в котором как бы должен кто-то жить иначе зачем оно, если на него нет спроса?

Да и для страны с уменьшающимся населением и проблемами в экономике, росту цен на недвижимость взяться неоткуда, кроме инфляции, и оно так и происходит, в большинстве мест за последний год хорошо если цены растут вместе с инфляцией, а не стоят на месте

[Dimasz1@]

viRUS писал(а): ↑

15 мар, 2025, 12:35

rota писал(а):

а мы балдеем от газа , ТОшники идут лесом ( ничего не платим )

Газ такое себе, может утекать и взрываться и не для высотных зданий. Индукционные плиты уже давно лучше и быстрее готовят еду, и электричества жрут сильно меньше

Кстати да, хорошая тема и по дизайну огонь
У знакомого газ только на котёл двухконтурный, плита индукция, тоже буду себе так делать!

[AndrSat]

похоже что Севастополь все же преодолел рубеж 300 тыс рублей за м2. Видно что по таким ценам покупают реже, но покупают.
Посмотрим что будет к лету.

[Dimasz1@]

AndrSat писал(а): ↑

15 мар, 2025, 13:46

похоже что Севастополь все же преодолел рубеж 300 тыс рублей за м2. Видно что по таким ценам покупают реже, но покупают.
Посмотрим что будет к лету.

Сезон не так сильео повлияет на цену, как завершение СВО, так что ждём к концу года... хотя цены начнут расти много раньше, на хороших новостях уже начнут задерать ценники)))

[AndrSat]

Dimasz1@ писал(а): ↑

15 мар, 2025, 13:52

AndrSat писал(а): ↑

15 мар, 2025, 13:46

похоже что Севастополь все же преодолел рубеж 300 тыс рублей за м2. Видно что по таким ценам покупают реже, но покупают.
Посмотрим что будет к лету.

Сезон не так сильео повлияет на цену, как завершение СВО, так что ждём к концу года... хотя цены начнут расти много раньше, на хороших новостях уже начнут задерать ценники)))

Это понятно , но я сейчас наблюдаю несколько другую картину, в новостройках в хороших локациях на данный момент осталось не так уж и много квартир и новых строек пока не предвидится. К моменту завершения СВО предполагаю что квартир в новостройках может и не остаться и оживет вторичка.

[viRUS]

Dimasz1@ писал(а):

Сезон не так сильео повлияет на цену, как завершение СВО, так что ждём к концу года... хотя цены начнут расти много раньше, на хороших новостях уже начнут задерать ценники)))

Если слушать некоторые прогнозы местных завсегдатаев, то через несколько лет в Севастополе будет дороже чем в Мск. Ценники в столичном регионе сейчас тоже не в космос рвуться, особено в области это заметно.

Да и СВО можно закончить по разному, пока только перемирие на 30 дней предлагают, если Дони прогнёт наших хитроплановцев, на какой Минск-3 без признания территорий, да и с признанием, без нанесения стратегического поражения Европе, никто там не смирится с тем что РФ получит по итогам СВО , то можно будет начинать отчёт до нового СВО, которое начнётся как только Европа закончит перевооружение

Отправлено спустя 5 минут 9 секунд:

AndrSat писал(а):

Это понятно , но я сейчас наблюдаю несколько другую картину, в новостройках в хороших локациях на данный момент осталось не так уж и много квартир и новых строек пока не предвидится. К моменту завершения СВО предполагаю что квартир в новостройках может и не остаться и оживет вторичка.

Будет спрос будут и стройки, вопрос лишь в цене, земли у Моря в Севастополе хватает, да и не у моря покупают тоже, с развитием дорожной сети там вообще станет не так важно отдалённость от моря или центра.

Таврида сделала путь, от Бахчисарая предельно простым и коротким, что подняло привлекательность населённых пунктов вдоль трассы, Тоннель сделает Северную очень даже привокзальным районом, ну и если когда построят рокаду это поднимет ещё некоторые районы. Тем боле даже без всего этого покупают же сейчас и Горпуху и Дергачи.

Если местные ещё не проектируют там свои ЖК, так придут другие на хлебное место, будут строить и продавать.

Если и этого не случится, ну так материковые посмотрят что город не развивается, нет новых строек ЖК, пойдут в другие города на побережье, а местный спрос не так велик, чтобы продать даже всё что уже построено

[Dimasz1@]

viRUS писал(а): ↑

15 мар, 2025, 16:19

Dimasz1@ писал(а):

Сезон не так сильео повлияет на цену, как завершение СВО, так что ждём к концу года... хотя цены начнут расти много раньше, на хороших новостях уже начнут задерать ценники)))

Если слушать некоторые прогнозы местных завсегдатаев, то через несколько лет в Севастополе будет дороже чем в Мск. Ценники в столичном регионе сейчас тоже не в космос рвуться, особено в области это заметно

Верить продавцу, рассказывающему как вам идёт костюм/очки и т.д. дело сугубо личное))) А риелторам, так и подавно веры нет, разве что... непредвзятый обзор общих тенденций на РН.

viRUS писал(а): ↑

15 мар, 2025, 16:19

Да и СВО можно закончить по разному, пока только перемирие на 30 дней предлагают, если Дони прогнёт наших хитроплановцев, на какой Минск-3 без признания территорий, да и с признанием, без нанесения стратегического поражения Европе, никто там не смирится с тем что РФ получит по итогам СВО , то можно будет начинать отчёт до нового СВО, которое начнётся как только Европа закончит перевооружение

СВО может закончится либо анигиляцией, либо... победой Русского оружия, и тут уже варинатов других просто нет. Теперь подробней про хайп новостной:
1. Перемирия не будет, нарик не согласится на сдачу в плен смертников, что в Курской области в котелке начинают вариться. Путин же сказал, что готов, но есть нюанс... если сдадутся)))
2. Минска 3 не будет, и это видно по тому с какой скоростью мы отвечаем на предложения штатов о перемирии))) Политика - это грязно, имы начали играть по их правилам: много разговоров по теме, продолжая линию СВО.
3. Перевооружение кого?!? Какой контингент в НАТО без штатовского, они ведь не дураки лезть на нас, иначе бы уже давно... 200-250тыш именно бойцов, а не обслуживающего персонала. 3 месяца и всё, и это с учётом их моральной готовности умереть!!! У нас, православных, и у них... немного разный подход к жизни и смерти, и это в подкорке. Вторая мировая показала как они воюют, сейчас было бы ещё быстрее, т.к. пассионарность там на околонулевых значениях.
P.S. Большая часть вооружения стран НАТО уже утилизировано на территории северного причерноморья... плюс в штатах оружейка - это бизнес, а бизнесу проще законтрактоваться на годы БЕЗ расширения площадей, выхлоп кратно больше))) штаты основной поставщик вообружения, там мищерный процент локального производства всего жтого в ЕС. Да и свой ВПК у них по*ерен давно, не считая Германии и немножко во Франции. Для запуска ВПК на полную нужно даже не год, 3-5лет. В РФ мы с гособоронзаказом вышли лишь ко второму году СВО, там х2 как минимум. Бизнес, ничего личного.
Так что не нагоняйте паники, выдохните, всё будет норм у нас

[Мачо]

Доброе утро, коллеги по форуму!

rota писал(а): ↑

15 мар, 2025, 8:36

идея хорошая , исполнение топорное
интересно было бы сравнить с рекламой на брошюрах

а внутри как
латунные перила или проволока
мослифт
на полу мрамор или Б Морская ?

Дом-атриум, комфорт+ класса, 8 жилых этажей, 64 квартиры, 1 подземный паркинг на 32 места, 1й этаж коммерция, лифт с паркинга, двор без машин, закреплены корзины для кондиционеров с декоративными панелями, детская площадка с безопасным покрытием, сделаны ливнёвки, выполнены подпорные стены вокруг дома, фундамент здания-монолитная железобетонная плита, утепление фасада-минеральной ватой.

Видеопрезентация дома и фотографии с объекта внутри► Показать

viRUS писал(а): ↑

15 мар, 2025, 12:35

Вы хоть архитектурный облик то защитили? а то щас новые богатеи начнут остеклять балконы белым пластиком и обшивать сайдингом

От изуродования фасада только крупные штрафы помогут и небезраличие соседей.

[Андрей Р]

Кто не успел - тот опоздал...
Трамп рассматривает возможность признать Крым российской территорией...
Возможно, сегодняшние цены на недвижимость - это вчерашние цены...

[Dimasz1@]

Андрей Р писал(а): ↑

17 мар, 2025, 23:53

Возможно, сегодняшние цены... - это вчерашние цены...

Уже года три как это правило работает, и не только на РН, но... есть нюанс; в рубле

[Павел12345]

Dimasz1@

самое удивительное, что в валюте на отрезке в 3 года цена выросла еще больше чем в рубле
курс 18.03.22г - 104 рубля за $
курс 18.03.25г - 84 рубля за $

вот такие гримасы РН))) но это конечно всё отрезки, ситауция меняется в наше время мгновенно, поговаривают что Трамп ищёт возможности списать долг как то, сокращает расходы, и может немножко девальвировать доллар, но всё равно наше правительство ему не уступит и деваливирует рубль еще больше, и выиграют реальные активы, наверно.

[Dimasz1@]

Павел12345 писал(а): ↑

18 мар, 2025, 15:30

Dimasz1@

самое удивительное, что в валюте на отрезке в 3 года цена выросла еще больше чем в рубле
курс 18.03.22г - 104 рубля за $
курс 18.03.25г - 84 рубля за $

вот такие гримасы РН))) но это конечно всё отрезки

Натягивать сову на глобус очень интересно и занимательно, однако... не считая пика в 120рублей за бакс в марте 2022, мы имеем: 60р/$ лето 2022 и 95р/$ лето 2024. Это если средняя температура по больнице, в остальном кто успел в марте 2022 сменять и затарился по полной, тот конечно молодец)))
P.S. В начале года всегда идёт просадка курса, к лету стабилизируется в районе 90, по осени может легко опять 100 пробить, бюджетная смета привязана к 96.5, плюс расходы сверх запланированных н кто не отменял.
И да, в баксе сейчас тоже выросла недвига, а вот в продуктовой корзине вряд ли)))

Павел12345 писал(а): ↑

18 мар, 2025, 15:30

поговаривают что Трамп ищёт возможности списать долг как то, сокращает расходы, и может немножко девальвировать доллар, но всё равно наше правительство ему не уступит и деваливирует рубль еще больше, и выиграют реальные активы, наверно.

Естественно, и вот тут как раз к месту...

Как было прежде уже не будет — Путин

Причём во всём, и наивны те, что... верят как хороший дядюшка Трамп снимет с нас санкции и заставит главноего нюхача с территории 404 подписать мирный договор на наших условиях)))
Потепление будет, но ведь конкуренцию никто не отменял, а у штатов она рыночной никогда и не была!

[Panomax]

писал(а): ↑
17 мар, 2025, 23:53
Возможно, сегодняшние цены... - это вчерашние цены...Дурень думкой богатеет.(В.И. Даль. Пословицы русского народа).)))

[rota]

Мачо , что ж вы там такое построили , если нельзя комментировать , обсуждать , и задавать вопросы .. )

пс
не надо ругать газ , это же шиза
а надо платить пиар менеджеру

[Gerzzog]

rota писал(а): ↑

19 мар, 2025, 5:33

Мачо , что ж вы там такое построили , если нельзя комментировать , обсуждать , и задавать вопросы .. )

пс
не надо ругать газ , это же шиза
а надо платить пиар менеджеру

По газу согласен тоже. Не могу привыкнуть к индукционке.
Не плавный нагрев. А, если нужно медленно томить, то вообще жесть.
Про отсутствие водяного отопления тоже минус

[Мачо]

rota писал(а): ↑

19 мар, 2025, 5:33

Мачо , что ж вы там такое построили , если нельзя комментировать , обсуждать , и задавать вопросы .. )

пс
не надо ругать газ , это же шиза
а надо платить пиар менеджеру

Всё нормально построили.

[Dimasz1@]

Gerzzog писал(а): ↑

19 мар, 2025, 6:02

Не могу привыкнуть к индукционке.
Не плавный нагрев. А, если нужно медленно томить, то вообще жесть.

Дело привычки, как вы правильно написали: не могу привыкнуть... для детей безопаснее, проще в уборке да и смотрится эстетично

[Натали Лурье]

Андрей Р писал(а): ↑

17 мар, 2025, 23:53

Кто не успел - тот опоздал...
Трамп рассматривает возможность признать Крым российской территорией...
Возможно, сегодняшние цены на недвижимость - это вчерашние цены...

но в два раза выше

[rota]

Мачо писал(а): ↑

19 мар, 2025, 16:39

Всё нормально построили.

лифт Отис ?
сколько кв на этаже?