Настроения Рынка Недвижимости (продолжение)...

[Андрей12345]

viRUS писал(а):

Недвига останавливается, и если цены встанут окончательно, это не будет больше убежищем от инфляции как это было ещё с конца 90х. И начнут вываливаться на рынок консервы стоявшие без движения 20 лет, не давно попадалось несколько таких объявлений, дом построен в начале 00х, но ремонта там такое ощущение не было никогда, т.е. он даже не сдавался в аренду чтобы получать доп прибыль. И такого много по городу, и в РФ в целом, часто люди не заморачивались даже с арендой в жирные времена, потому что рос цен был много кратно выше

для меня тоже загадка почему подобные объекты стоят настолько долго.
Даже минимальный ремонт и под сдачу в 5 летнем отрезке выйдет хорошая прибавка.

[Счастливчик]

Думаю, что цены на недвижимость не упадут.
Скорее всего даже расти будут.
Ну и главный вопрос: когда депозиты снимут,куда народ деньги понесёт???

[Stx]

Счастливчик писал(а): ↑

19 фев, 2025, 19:24

Думаю, что цены на недвижимость не упадут.
Скорее всего даже расти будут.
Ну и главный вопрос: когда депозиты снимут,куда народ деньги понесёт???

А как депозиты могут повлиять на стоимость недвижимости?

[AloneS]

Stx
сейчас ставки высокие, люди держат деньги на депозитах, не помню точно, но сумма там огромная. Когда ставку снизят, часть уйдет на фондовый рынок, в валюту, часть в недвижку, тем самым увеличив спрос и цены.

[Мачо]

Андрей12345 писал(а): ↑

19 фев, 2025, 17:13

для меня тоже загадка почему подобные объекты стоят настолько долго.
Даже минимальный ремонт и под сдачу в 5 летнем отрезке выйдет хорошая прибавка.

Некоторые квартиры покупают в строящемся корпусе и после ввода ЖК, люди не помнят ни номер корпуса, ни номер квартиры, ни номер этажа.

[спец]

AloneS писал(а): ↑

19 фев, 2025, 21:05

Stx
сейчас ставки высокие, люди держат деньги на депозитах, не помню точно, но сумма там огромная. Когда ставку снизят, часть уйдет на фондовый рынок, в валюту, часть в недвижку, тем самым увеличив спрос и цены.

Это же сколько нужно держать бабла что бы покрыть инфляцию и подорожание метров квадратных?

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

19 фев, 2025, 22:16

Некоторые квартиры покупают в строящемся корпусе и после ввода ЖК, люди не помнят ни номер корпуса, ни номер квартиры, ни номер этажа.

Зачем держать в голове ненужную информацию, если всё прописано в договоре?!?
Для вас, возможно, это будет откровением, однако в какой то момент жизни ты покупаешь ту же квартиру с меньшей радостью, чем лет в 18 испытывал от первого ноута))) это становится как в магазин за продуктами, потому что надо и у тебя есть на это денег. Вот и всё, и никаких тебе ярких эмоций от воплощения "мечты всей твоей жизни" нет, рутина .
Собственно поэтому нужно отдыхать душой и телом, когда есть возможность. Благо тут выбор огромен, на любой вкус и цвет, на любой кошелёк))) Но встаёт вопрос времени, потому как всегда есть гребанное... но

[Мачо]

Слышал от богатых людей:"когда появляются достаточные деньги, понимаешь, что самое важное в жизни-это здоровье!"

Отправлено спустя 3 часа 57 минут 35 секунд:
По объекту на Маячной, это правда, что у "Интерстроя" высокие продажи были в новой очереди, покупатели с наличными средствами.Поэтому они закрыли продажи предварительно.Скорее всего цену увеличат ещё.

[Павел12345]

Мачо

не верю что за наличные покупает по такой цене на котлованне, ведь рядом за теже деньги прямо один в один но уже построенное , еще и торг хороший возможен, вообщем этого быть не может.

[Мачо]

Я тоже не верю, но это реальные люди.

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

20 фев, 2025, 6:34

Слышал от богатых людей:"когда появляются достаточные деньги, понимаешь, что самое важное в жизни-это здоровье!"

Есть такое дело, деньги/бизнес хороший есть, а здоровье уже не то... не у всех так, однако имеет место быть. Ещё из интересных моментов: если в молодости спортом не занимался, в более зрелом возрасте(за 35) могут возникнуть проблемы с суставами, тут тебе и большой теннис, и качалка...
С адекватными, не понтовитыми бизнесменами интересно общаться в неформальной обстановке, много интересного, много профильных моментов

Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:

Мачо писал(а): ↑

20 фев, 2025, 12:07

Я тоже не верю, но это реальные люди.

Те, что говорят об этом, или... те, что покупают?!!

[Мачо]

По моей информации, продано около 40% квартир у них, остальные квартиры в брони.
Источник не называю, чтобы не подставить человека.

Отправлено спустя 1 минуту 13 секунд:
У нас ниже продажи.

[Dimasz1@]

Мачо писал(а): ↑

20 фев, 2025, 12:14

По моей информации, продано около 40% квартир у них, остальные квартиры в брони.
Источник не называю, чтобы не подставить человека.

Источник не важен, важна Л-логика, а её не прослеживается в покупке ещё непостроенного за нал. Всё уже описано выше .
Возможно сами у себя выкупают, есть какие мутки на маркетплейсах, но на РН не наблюдалось пока)))

[Павел12345]

за наличные, в этой ситуации нет вообще ни одной причины покупать, разве что есть задача , самому себе навредить и сделать хуже...допускаю что за бюджетные деньги, рассрочки, ипотеки и прочее покупают.

РН Севастополю не хватает квадратов, уверен что вернись строительство на уровни хотя бы 2016-2019 годов, то цена покатилась бы вниз, временно... даже несмотря на двухзначную инфляцию.

вклады действительно банки ставки аккуратно скорректировали вниз на 1-2 %, на рынках оптимизм, и возможо все эти десятки триллионов скоро начнут искать куда бы вложиться и что еще не успело отыграть инфляцию.

[viRUS]

AloneS писал(а):

сейчас ставки высокие, люди держат деньги на депозитах, не помню точно, но сумма там огромная. Когда ставку снизят, часть уйдет на фондовый рынок, в валюту, часть в недвижку, тем самым увеличив спрос и цены.

Там процентов 80 депозитов до 900тыс на человека. Есть мнение что большая часть денег там депозиты очень богатых граждан, которые могут не увидеть зашкаливающей ценности хрущей в Севастополе. Да и Наебулина наша сказала что ставку в ближайшее время снижать не планирует.

[Gerzzog]

Павел12345 писал(а): ↑

20 фев, 2025, 12:04

Мачо

не верю что за наличные покупает по такой цене на котлованне, ведь рядом за теже деньги прямо один в один но уже построенное , еще и торг хороший возможен, вообщем этого быть не может.

Может не хотят связываться с юридическими проблемами вторички. Мало ли родственники, наследство.

[Dimasz1@]

Gerzzog писал(а): ↑

20 фев, 2025, 18:48

Павел12345 писал(а): ↑

20 фев, 2025, 12:04

Мачо

не верю что за наличные покупает по такой цене на котлованне, ведь рядом за теже деньги прямо один в один но уже построенное , еще и торг хороший возможен, вообщем этого быть не может.

Может не хотят связываться с юридическими проблемами вторички. Мало ли родственники, наследство.

А модет быть им просто некуда было складывать наличку, и они решили прикупить ещё квартирку)))
Услуги нотариуса и полная проверка продавца обходятся не так уж и дорого, а если сравнить с разницей в цене за квадрат, так и вообще получается что практически бесплатно)))

[AndrSat]

На Маячной действительно был ажиотаж на пред-бронировании. Проанализировав все за и против так и не нашел аргументов в сторону маячной с таким ценообразованием. Рядом та же Александрия по вполне вменяемым ценам, да панель, но за счет фасада мало кто вообще это будет брать в расчет , кто хочет сегмент подороже - Аквамарин парк уже построен и сдан и там все еще есть выбор, цена такая же как и на Маячной с котлована около 300 тыс за м2. С трудом верится что как указали выше Маячную брали за нал.
Рядом первый дом в котором продаются уже как год готовые квартиры.
Также я смотрю Азимут выкатил 1 комнатные по 10,6 млн планировкой схожей с Маячной.
Тут еще есть нюанс - рубль резко начал укрепляться и не понятно на какой отметке он остановится и те у кого нал в рублях, сейчас начнут перекладываться в бакс и рассматривать заграничную недвижимость и она смотрится явно ликвидней по курсу 80 рублей за доллар вместо 110-120 как многие прогнозировали и выстраивали цены под эти значения.

[Мачо]

Доброе утро! Продажа квартир похожа на рыбалку.Где-то рыбаки забрасывают и рыба клюёт, где-то нет.)

[AndrSat]

Мачо писал(а): ↑

21 фев, 2025, 4:46

Доброе утро! Продажа квартир похожа на рыбалку.Где-то рыбаки забрасывают и рыба клюёт, где-то нет.)

Абсолютно верно, еще некоторые рыбаки любят рассказать что много клева замечено в одном месте, где он отсутствует, чтобы дезориентировать других рыбаков от рыбных мест )

[Мачо]

Верно мыслите!)

[КМН]

Путевые заметки - много по работе езжу по Крыму, так обратил внимание и в Симферополе по вечерам кварталы новостроек и в них тоже почти все окна не горят. Так что ситуация примерно везде одинаковая - потенциальные м2 повторно готовы попасть на рынок в ближайшие годы)
А так же заметил что все стоянки автосалонов просто под завязку забиты автомобилями (Автоваз и Китай) и комиссионные площадки тоже забиты)
На строительных складах просто горы паллет материалов различных (обычно было как то меньше) и покупателей не очень много)
По рублю ситуация очень интересная- получается кредиты (ипотеки) не очень то и под жирает инфляция, на что была надежда ипотечников, а наоборот рубль укрепляется и он очень нужен, а его так не хватает)
И если где то прибыло (рубль укрепился), то значит где то должно убыть. Догадайтесь сами где и на сколько

[Dimasz1@]

КМН писал(а): ↑

21 фев, 2025, 19:36

На строительных складах просто горы паллет материалов различных (обычно было как то меньше) и покупателей не очень много)
По рублю ситуация очень интересная- получается кредиты (ипотеки) не очень то и под жирает инфляция, на что была надежда ипотечников, а наоборот рубль укрепляется и он очень нужен, а его так не хватает)
И если где то прибыло (рубль укрепился), то значит где то должно убыть. Догадайтесь сами где и на сколько

Всегда приятно читать непредвзятое мнение



Ну и, немного истории...

10 (21) февраля именным указом Г.А. Потемкину Таврическому Екатериной Великой было велено "устроить крепость большую Севастополь".

Указом городу было присвоено его имя. Название состоит из двух греческих слов «Севастос» — «высокочтимый, священный» и «полис» — «город». Одновременно слово «Севастос» — эквивалент латинского титула «Август», поэтому Севастополь означает и «августейший город», «императорский город». Название также можно перевести как «величественный город», «город славы».
Г.А.Потемкин и предложил это название императрице, подразумевая статус нового города как "императорского", царского подарка и своей государыне, и всей России. В своем письме он говорил о Севастополе как о "полуденной столице". То есть Потемкин и назвал Севастополь впервые южной столицей России.
С 1796 года при Павле, который ненавидел все, что связано было с Потемкиным, город часто именовался Ахтиар. Сведений о его переименовании, однако, не выявлено. При Николае I в 1826 г велено было город называть только Севастополем.

[Мачо]

Доброе утро коллеги по форуму! В ЖК "Партенит Парк" у нас увеличение стоимости.

[Ivanov]

Андрей12345 писал(а): ↑

19 фев, 2025, 17:13

для меня тоже загадка почему подобные объекты стоят настолько долго.
Даже минимальный ремонт и под сдачу в 5 летнем отрезке выйдет хорошая прибавка.

Дай бог хотя бы стоимость ремонта на этом пятилетнем отрезке отбить. И то не факт, что получится.

Отправлено спустя 4 минуты 39 секунд:

Павел12345 писал(а): ↑

20 фев, 2025, 12:04

не верю что за наличные покупает по такой цене на котлованне, ведь рядом за теже деньги прямо один в один но уже построенное , еще и торг хороший возможен, вообщем этого быть не может.

Всякие москвичи покупают только жильё, построенное после 2000 года. А вообще, есть категория покупателей, которые в принципе вторичку не рассматривают.